Договор на снятие наличных

Оглавление:

Порядок внесения арендной платы в денежной форме

Арендатор обязан вносить арендную плату денежными средствами, если договором установлены следующие формы арендной платы:

— твердая сумма платежей

— доля дохода, полученного в виде денежных средств

— оплата работ либо компенсация затрат арендодателя по улучшению арендованного имущества.

Стороны вправе выбрать и согласовать в договоре следующие способы расчетов денежными средствами:

— внесение арендной платы наличными денежными средствами;

— внесение арендной платы в безналичном порядке.

Внесение арендной платы наличными денежными средствами

Стороны вправе включить в договор условие о внесении арендной платы наличными денежными средствами.

Пример формулировки условия:

«Внесение арендной платы осуществляется путем передачи наличных денежных средств в кассу арендодателя».

Закон разрешает применять такой вид расчетов при осуществлении предпринимательской деятельности (п. 2 ст. 861 ГК РФ). Однако для суммы наличных платежей предусмотрено ограничение.

В соответствии с Указанием Банка России от 07.10.2013 N 3073-У «Об осуществлении наличных расчетов» предельный размер наличных расчетов в рамках одного договора равен 100 000 руб. либо сумме в иностранной валюте, эквивалентной 100 000 руб. по официальному курсу Банка России на дату проведения наличных расчетов.

Названный документ, кроме прочего, содержит положение о том, что наличные расчеты в пределах указанной суммы производятся по обязательствам, исполняемым как в период действия договора, так и после окончания срока его действия. Следовательно, арендная плата, внесенная после окончания срока действия договора, будет учитываться при определении того, соответствует ли уплаченная сумма допустимому пределу наличных расчетов. Кроме того, расчеты в наличном порядке по договору аренды недвижимости должны будут производиться за счет средств, поступивших в кассу арендатора с его банковского счета (п. 4 Указания Банка России от 07.10.2013 N 3073-У).

Таким образом, общая сумма платежей, внесенных арендатором за весь срок действия договора, не может превышать 100 000 руб. В случае нарушения ограничения арендатор может быть привлечен к административной ответственности по ст. 15.1 КоАП РФ. Если арендатор не сможет обеспечить выполнение указанных требований, согласовывать условие о внесении арендной платы наличными деньгами не рекомендуется.

Наличные денежные средства принимаются в кассу юридического лица по приходным кассовым ордерам, подписанным главным бухгалтером или бухгалтером либо в случае их отсутствия — руководителем организации. В подтверждение получения средств плательщику выдается квитанция к приходному кассовому ордеру, подписанная кассиром и заверенная печатью (штампом) (п. 5.1 Указания Банка России от 11.03.2014 N 3210-У «О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства»). Данный акт не предусматривает, что прием денежных средств организацией может подтверждаться распиской, поэтому она может быть отклонена судом в качестве доказательства передачи денег юридическому лицу на основании ст. 68 АПК РФ (Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2007 N 18АП-837/2007, оставлено в силе Постановлением ФАС Уральского округа от 19.09.2007 N Ф09-6372/06-С5).

Если условие о внесении арендной платы наличными денежными средствами не согласовано

В этом случае арендатор будет вправе внести платеж наличными денежными средствами. При этом арендная плата должна будет вноситься в рублях, включая случаи, когда она рассчитывается в иностранной валюте или условных единицах (ст. ст. 140, 317 ГК РФ). Размер арендной платы при наличных расчетах не должен превышать 100 000 руб. за весь срок действия договора.

Внесение арендной платы денежными средствами в безналичном порядке

Поскольку стороны договора аренды — это, как правило, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, основным порядком осуществления расчетов между ними является безналичный порядок (п. 2 ст. 861 ГК РФ). Для договоров аренды Гражданский кодекс РФ не устанавливает форму безналичных расчетов, применяемую по умолчанию, поэтому необходимо определить ее в договоре с учетом правил ст. 862 ГК РФ. Стороны могут договориться о безналичных расчетах платежными поручениями (§ 2 гл. 46 ГК РФ), по аккредитиву (§ 3 гл. 46 ГК РФ), по инкассо (§ 4 гл. 46 ГК РФ), чеками (§ 5 гл. 46 ГК РФ) или в иной форме.

Для согласования условия о форме расчетов денежными средствами в безналичном порядке стороны должны указать в договоре:

— конкретную форму расчетов из числа предусмотренных ст. 862 ГК РФ;

— сведения (реквизиты), необходимые для осуществления платежа.

Перечень реквизитов и формы расчетных документов определяются в соответствии с п. п. 1.10, 1.11 Положения о правилах осуществления перевода денежных средств (утв. Банком России 19.06.2012 N 383-П). Ранее реквизиты и формы были установлены ч. I Положения о безналичных расчетах в Российской Федерации (утв. Банком России 03.10.2002 N 2-П), которая утратила силу с 09.07.2012 в соответствии с п. 10.2 Положения о правилах осуществления перевода денежных средств (утв. Банком России 19.06.2012 N 383-П). При этом для каждой формы безналичных расчетов установлено разное содержание расчетных документов. В тексте договора стороны могут указать платежные реквизиты либо порядок их сообщения по каждому сроку платежа. В первом случае реквизиты вносятся, как правило, в специальный раздел договора либо оформляются приложением к нему. Сообщить реквизиты платежа после заключения договора сторона может путем выставления счета, счета-фактуры или путем письменного уведомления (письма, телеграммы и т.п.).

Пример формулировки условия:

«Внесение арендной платы осуществляется в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в разделе «Адреса и реквизиты сторон» настоящего договора, если иные реквизиты не указаны в выставленном арендодателем счете на оплату».

Если в договоре не указано, какую форму безналичных расчетов выбрали стороны

В этом случае арендная плата должна вноситься в рублях (ст. ст. 140, 317 ГК РФ) в порядке и форме, обычно применяемых при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Договор аренды нежилого помещения оплата наличными

Указания № 1843-У применительно к договору аренды необходимо понимать как расчеты, связанные с исполнением обязанности по внесению арендной платы в течение всего срока действия договора аренды, из которого возникла эта обязанность. Такой вывод подтверждается и разъяснениями Банка России. Так, в письме от 04.12.2007 № 190-Т «О разъяснениях по вопросам применения Указания Банка России от 20.06.2007 № 1843-У» Банк России подчеркнул, что Указание № 1843-У не устанавливает каких-либо временных ограничений для осуществления расчетов наличными деньгами (например, один рабочий день), а содержит ограничение по сумме (100 000 рублей) в рамках одного договора, заключенного между юридическими лицами, а также между юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем, между индивидуальными предпринимателями независимо от срока действия договора и периодичности осуществления расчетов по нему.

Смотрите так же:  Как взимается налог на имущество физических лиц

Как ип может заплатить за аренду

В подтверждение получения средств плательщику выдается квитанция к приходному кассовому ордеру, подписанная кассиром и заверенная печатью (штампом) (п.
5.1 Указания Банка России от 11.03.2014 N 3210-У «О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства»).

Оплата за аренду нежилого помещения

Она наступает, если нарушение выразилось в осуществлении расчетов наличными деньгами с другими организациями сверх установленных размеров, неоприходовании (неполном оприходовании) в кассу денежной наличности, несоблюдении порядка хранения свободных денежных средств, а равно в накоплении в кассе наличных денег сверх установленных лимитов.

Как видите, нарушение порядка расходования наличной выручки не образует состава правонарушения, за которое предусмотрена ответственность по ст.

КоАП РФ. Таким образом, за уплату арендных платежей наличными деньгами из поступившей выручки ответственность не предусмотрена.

Еще одно ограничение при поведении наличных расчетов касается предельного размера расчетов наличными.
Согласно п.

Оплата аренды наличными

Оплата аренды наличными Кроме того, расчеты в наличном порядке по договору аренды недвижимости должны будут производиться за счет средств, поступивших в кассу арендатора с его банковского счета (п.

4 Указания Банка России от 07.10.2013 N 3073-У).

Об оплате аренды помещения наличными денежными средствами

Тогда будет считаться, что договор заключен на неопределенный период 2.1.
Настоящий Договор заключен на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе отказаться от настоящего Договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за пять месяцев (1) Расходы на ремонт арен-дуемого имущества Можно указать, что любые виды ремонта оплачивает арендатор 3.2.
Арендатор обязан: ГК РФ) 4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения помещений.

Порядок внесения арендной платы в денежной форме

Согласно п. 2 ст. 861 ГК РФ расчеты между юридическими лицами производятся в безналичном порядке.

Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом.
При этом правила осуществления расчетов в Российской Федерации устанавливаются Банком России (п.
4 ст. 4 Федерального закона от 10.07.2002 № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)»). Согласно п.

Оплата наличными по договору аренды нежилого помещения между юр лицами

Арендная плата за пользование помещением составляет ( ) руб. в месяц, включая НДС ( ) руб. Стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг включена в указанную сумму арендной платы (4) Еще один вариант — не включать стоимость коммунальных платежей в арендную ставку.

Тогда арендатор будет компенсировать их отдельно 5.1.

Арендная плата за пользование помещением составляет ( ) руб.в месяц, включая НДС ( ) руб. Помимо арендной платы Арендатор ежемесячно компенсирует Арендодателю стоимость потребленных Арендатором коммунальных услуг на основании счета, выставленного Арендодателем.

Договор аренды нежилого помещения оплата наличными

Согласно п. Безналичные способы приема арендной платы, документы Указания № 3073-У наличные расчеты между юридическими лицами, предпринимателями в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 000 руб. То есть за все время действия договора аренды предприниматель может заплатить арендные платежи наличными на общую сумму не более 100 000 руб.Если предприниматель превысит эту величину, он может быть привлечен к административной ответственности по ст. 15.1 КоАП РФ за осуществление расчетов наличными деньгами с другими организациями сверх установленных размеров. Согласно ст. 2.4 КоАП РФ индивидуальные предприниматели, совершившие административные правонарушения, несут административную ответственность как должностные лица (ст. 2.4

КоАП РФ). Таким образом, штраф для предпринимателя будет таким же, как установленный ст.

Арендная плата за нежилое помещение оплачивается наличными

ГК РФ определено, что собственником любого вида имущества (в том числе и нежилого помещения) может быть как физическое, так и юридическое лицо.

При этом никаких ограничений по количеству имущественных объектов не установлено.

К последней категории собственников могут относиться следующие субъекты: государственные предприятия; коммерческие организации; муниципальные учреждения; некоммерческие организации и т.

Договор аренды нежилого помещения оплата наличными Если вы приобрели недвижимость как физическое лицо и желаете ее сдавать как физическое лицо, то открывать расчетный счет не надо.

При этом вы должны уплачивать 13 % налог на доходы физических лиц. Деньги можно перечислять на вашу личную карту. Если же у вас открыто ИП и у вас налогообложение УСНО 6%, то тут нужно смотреть ситуацию.

Договор аренды нежилого помещения оплата наличными

Сумма переменной части определяется по данным приборов учета, установленных в арендуемом помещении, а также на основании счетов коммунальных служб и оплачивается на основании предъявленных Арендодателем копий счетов за коммунальные услуги».

При таком варианте изменение общей величины арендных платежей не будет считаться изменением арендной платып.

11 Информационного письма Президиума ВАС от 11.01.2002 № 66. И при одном, и при другом способе вся сумма арендной платы (как фиксированная, так и переменная) является оплатой услуг арендодателя по предоставлению помещения в аренду. Поэтому организация (в том числе применяющая упрощенку) может полностью учесть арендную плату в расходахподп. 10 п. 1 ст. 264, подп. 4 п. 1 ст. 346.16 НК РФ. Является ли фирма налоговым агентом по НДФЛ при оплате аренды физлицу? Да.

Как производится оплата аренды нежилых помещений?

И.П. Сдаю нежилое помещения в аренду могу ли я брать плату наличными без ККТ БСО если арендодатель не против такой формы оплаты.

Ответы юристов (2)

Добрый день! Безусловно у Вас имеется такое право. Если по условиям договора аренды ранее Вы не оговорили форму и порядок оплаты арендных платежей, то Вы можете к договору заключить дополнительное соглашение и в рамках данного соглашения принять оплату в наличной форме

ИП может не применять ККТ до 01.07.2018, если выдает БСО. Применение ККТ обязательно, если покупатель расплачивается наличными или картой (покупателем может быть обычный человек, предприниматель или представитель организации) (п. 1 ст. 1.2 Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ).

Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона от 03.07.2016 № 290-ФЗ организации и ИП, выполняющие работы, оказывающие услуги населению, вправе не применять ККТ до 1 июля 2018 года при условии выдачи ими соответствующих БСО в порядке, предусмотренном Законом № 54-ФЗ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).Также ККТ не применяется при получении наличных не в связи с оплатой товаров, работ, услуг (например, при возврате займа и уплате процентов (письма Минфина РФ от 13.07.2017 № 03-01-15/44763, ФНС РФ от 20.12.2016 № ЕД-4-20/24495).

ИП не нужно применять ККТ, если он оказывает услуги, перечисленные в п. 2 ст. 2 Закона № 54-ФЗ. Указанной нормой предусмотрены также услуги по сдаче индивидуальным предпринимателем в аренду (наем) жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности. Нежилые помещения в данной норме не поименованы. Таким образом, ИП может не применять ККТ, если он оказывает услуги населению и выдает БСО, до 01.07.2018 (письмо Минфина РФ от 15.08.2017 № 03-01-15/52368) .

Смотрите так же:  Договор подписан за директора образец

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Комиссия за снятие наличных: обогащение за счет клиента или необходимость?

В наше время вряд ли удивишь кого-то наличием банковской карты на руках. На «карточку» зачисляют зарплаты, пенсии, социальные пособия и т.п. А кредитные карты? Бывает в семье целая россыпь «кредиток» от разных банков. При этом мало кто обращает внимание на то обилие комиссий, которые банк взимает за пользование «карточки», особенно кредитной. Например, та же комиссия за снятие наличных денежных средств в банкоматах и кассах банка. Сегодня наличные с кредитных карт снимают довольно часто, и связано это не только с финансовой неграмотностью населения, но и отсутствием нормальной инфраструктуры для безналичных расчетов, особенно в регионах. А между тем помимо повышенной процентной ставки по кредиту «за наличку» и отсутствия льготного периода, комиссия за снятие наличных может составлять солидную долю в расходах клиентов. Как смотрят сегодня суды на законность взимания подобных комиссий? Если у клиента шанс оспорить условия договора в этой части и взыскать сумму удержанной комиссии как неосновательное обогащение? Разберемся в этих вопросах.

В августе 2015 года Управление Роспотребнадзора по Республике Коми вынесло в отношении АО «Тинькофф банк» предписание о прекращении нарушений прав потребителей, среди которых значилось и взимание комиссии за снятие наличных по кредитной карте банка. Управление посчитало условия договора о такой комиссии незаконными. Банк оспорил предписание в суде, дело дошло до АС Волго-Вятского округа (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13 декабря 2016 г. № Ф01-5465/16 по делу № А29-12390/2015).

Отказывая банку в признании незаконным предписания Управления суды указали на то, что согласно п. 2.3 Положения Банка России от 24 декабря 2004 г. № 266-П «Об эмиссии платежных карт и об операциях, совершаемых с их использованием» (далее – Положение о картах) клиент – физическое лицо с использованием банковской карты может осуществить, в том числе, такую операцию, как получение наличных денежных средств в валюте РФ или иностранной валюте на территории РФ.

Выдача наличных денежных средств по кредиту является неотъемлемой частью исполнения банком принятых на себя обязательств по кредитному договору, а не самостоятельной банковской услугой. Заемщик, оплачивая процентную ставку за пользование кредитом, оплачивает весь комплекс действий, совершаемых при выдаче и погашении кредита. Действующим законодательством РФ не предусмотрено взимание с заемщика — потребителя комиссии за операции получения наличных денежных средств с использованием карты, а значит условия договора о взимание комиссии за каждое получение наличных денежных средств ущемляет установленные законом права потребителя, являющегося наиболее незащищенной и экономически слабой стороной при заключении кредитного договора.

При этом суд в рассмотренном выше примере сослался помимо норм ГК РФ о кредитном договоре (ст. 819 Гражданского кодекса), и на п. 2 ст. 5 Федерального закона от 2 декабря 1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности», которым предусмотрено, что размещение привлеченных банком денежных средств в виде кредитов осуществляется банковскими организациями от своего имени и за свой счет.

Интересным является и вывод, который содержится в Постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2015 г. № 18АП-15964/14 о том, что получение наличных денежных средств физическим лицом – потребителем по кредитному договору не создает для заемщика отдельное имущественное благо и не является услугой в смысле ст. 779 ГК РФ, а является стандартным действием по карте.

В Апелляционном определении Верховного суда Республики Хакасия от 16 августа 2016 г. по делу № 33-2457/2016 встречается схожий вывод: «оформление и обслуживание банковской карты является составной частью кредитного процесса, не обладает самостоятельными потребительскими свойствами и не является банковской услугой, а относится к действиям, которые обязан совершить банк для создания условий предоставления и погашения кредита… карта является средством совершения операций ее держателем в рамках договора банковского счета, и действия по выдаче наличных денежных средств и запрос через банкомат о лимите по карте непосредственно для клиента не создают какого-либо отдельного имущественного блага вне кредитного договора».

В другом деле, опять с участием банка «Тинькофф», суд в качестве дополнительного обоснования незаконности комиссии обратил внимание на то, что банк не осуществляет кассовых операций по выдаче наличных денежных средств клиентам, поскольку не имеет собственной сети банкоматов и расчетно-кассовых узлов, ввиду чего выдача кредита осуществляется банком в безналичной форме, а снятие наличных денежных средств осуществляется через сторонние кредитные организации — владельца конкретного банкомата. А значит банк при получении гражданином наличных денежных средств не оказывал потребителю самостоятельную услугу (Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 декабря 2016 г. № 16АП-4124/16).

Вооружившись такой позицией потребители-клиенты банка бывают взыскивают суммы удержанных комиссий с банка как неосновательное обогащение (Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 13 июля 2016 г. по делу N 33-4793/2016).

Однако существует и иная точка зрения в судебной практике, которая пока занимает лидирующие позиции, в большинстве случаев по искам клиентов-граждан в СОЮ о признании соответствующих положений договора о комиссии недействительными и взыскании с банка неосновательного обогащения решение выносится в пользу банков. Суды общей юрисдикции часто, как под копирку, с использованием даже одинакового текста, расценивают отношения клиента и банка как заключение смешанного договора, по которому выдача карты и операции по ней, в том числе получение наличных, — самостоятельная услуга, за которую банки вправе взимать плату. При этом СОЮ ссылаются на то, что банковская карта – инструмент безналичных расчетов (со ссылкой на Положение о картах), а значит получение наличных отдельная услуга, никак не связанная с предоставлением кредита. Банк предоставил клиенту возможность распоряжаться кредитными средствами в безналичной форме и не платить банку «лишние» комиссии, кроме того клиент согласовывает условие договора о комиссии добровольно. Такая позиция встречается, например, в Апелляционном определении Новосибирского областного суда от 22 сентября 2016 г. по делу № 33-9342/2016, Апелляционном определении Свердловского областного суда от 1 сентября 2016 по делу № 33-16007/2016 и др.

Любопытно порой как ссылкой на одни и те же обстоятельства суды мотивируют противоположные позиции. Выше приводился пример о Тинькофф банке, когда суд указал, что выдача наличных через «чужие» банкоматы не может образовать самостоятельной услуги. Однако, в Апелляционном определении Саратовского областного суда от 17 августа 2016 № 33-5975/2016 суд мотивировал обоснованность комиссии, тем что снятие наличных денежных средств осуществляется посредством использования платежной системы сторонней кредитной организации, компенсация затрат которой за снятием наличных денежных средств производится банком.

В общем, на мой взгляд, во «второй» позиции судов весьма нелогичным выглядит вывод о карте как об инструменте сугубо безналичного расчета, поскольку, как верно указывают арбитражные суды «первой позиции», п. 2.3 Положения о картах прямо предусматривает, что банковская карта гражданами используется и для операций по снятию наличных, то есть карта выступает этаким смешанным инструментом «налично-безналичной» формы расчетов, а, значит, банк должен обеспечить клиенту возможность пользоваться всем спектром возможностей карты. Нелогичность вывода о самостоятельности услуги по снятию наличности усиливается и тем, что, по карте предусматривается такая возможность получения наличных (попробуйте для сравнения рассчитаться сберкнижкой в магазине по терминалу).

Смотрите так же:  Судебные приставы фрунзенского р-на

Кроме того, как правило, помимо комиссии банк применяет и иные «санкции» за снятие наличных: более высокая процентная ставка (и бывает на порядок выше, чем за иные операции), отсутствие льготного беспроцентного периода и т.п. Получается банк, в принципе, должен покрывать свои повышенные риски и расходы более высокой платой за кредит – процентами, взимаемыми с клиента.

Так что же во всем этом делать клиенту-потребителю? Есть ли какой-то шанс отстоять свое право?

Как показывают приведенные примеры, шанс есть. Конечно, практика многообразна, на вынесение судом решения влияют множество факторов (обстоятельств дела), да и судебная практика колеблется. По сути, сегодня вопрос о законности комиссии за снятие наличных дискуссионный. Но в целом, можно сделать такой вывод:

Возможен вариант обращения с «мирным» предложением вначале в сам банк, однако, шансы на снятие комиссии крайне малы.

При возникновении сомнений в законности взимаемых комиссий следует обратиться в Роспотребнадзор, специалисты которого проведут экспертизу договора с банком и в случае выявления нарушений вынесут предписание банку о прекращении нарушений прав потребителя.

Не исключается вариант взыскании сумм удержанных комиссии и через обращение с соответствующим иском к банку в суд (в том числе встречным иском), но велика вероятность, что СОЮ встанет на сторону банка, поэтому рекомендуется первоначально все же обратиться в Роспотребнадзор, заручиться поддержкой данного ведомства, а в суде подкрепить свою позицию «положительной» судебной практикой.

Документы по теме:

Читайте также:

Банк России указал, что такие данные должны предоставляться письменно по рекомендованной им форме.

Предполагается, что номинал одной облигации составит 1 тыс. руб., а минимальная стоимость пакета облигаций, доступного для приобретения – 30 тыс. руб.

Речь идет о гражданах, впервые устраивающихся на работу в бюджетные учреждения.

ВС РФ и нижестоящие суды ответили на этот вопрос по-разному.

Оплата аренды наличными средствами по договору ИП с ООО

Добрый день! У меня ИП на УСН 15%, заключен договор аренды нежилого помещения с ООО. Ранее я платила аренду по безналу. На данный момент банк арендодателя закрылся на неопределенный срок по техническим причинам и возможности оплатить по безналу нет. Договор аренды допускает оплату аренды и наличными в том числе. Какие документы об оплате правильно будет получить у арендодателя при оплате аренды наличными (для подтверждения моих расходов в налоговой)?

Ответы юристов (1)

Добрый день! Если оплата наличными не превышает 100 000 руб., то при оплате арендодатель в идеале вам должен выдать фискальный кассовый чек, квитанцию к приходному кассовому ордеру и акт на оказание услуги по аренде помещения. Хотя, акт не является обязательным документом. Главное, чтобы у вас был чек и квитанция к ПКО, в которой должен быть указан вид услуги (аренда).

Уточнение клиента

Большое спасибо за ответ!

03 Августа 2015, 17:14

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Сдать квартиру в аренду
(наём) просто

Шаг 3. За сколько сдаем квартиру и условия оплаты

Если вы заключаете договор найма, т.е. договор с другим физическим лицом, то здесь ставите ту сумму, которую и получите на руки

Если вы заключаете договор аренды с предприятием (юридическим лицом), то должны учесть важный момент: вы получите на руки сумму за минусом 13% налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Дело в том, что при выплате гражданам российские организации выступают в качестве налогового агента и должны эти 13% налога удержать из выплаты и перечислить в российский бюджет (этого требует Налоговый кодекс РФ, ст. 226). Однако в редких случаях организация не является налоговым агентом (например, если она иностранная). В этом случае вы ставите галочку «Арендатор не является налоговым агентом» – тогда арендатор не будет удерживать у вас 13% налога, а вы сами по итогам года подадите декларацию по НДФЛ и уплатите налог (подробнее про это читайте в нашей справке «Какие налоги платить при сдаче квартиры в аренду или наём»). Является или нет ваш арендатор налоговым агентом, нужно уточнить у самого предприятия, там бухгалтера знают.

Если же агентом является, то, вписывая сумму аренды учитывайте, что на руки получите на 13% меньше.

Все сказанное относится к случаю, когда вы сдаете квартиру просто как гражданин, а не предприниматель. Если вы зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя и платите налоги по упрощенной системе или патенту, выберите галочку «Я зарегистрирован как индивидуальный предприниматель». В этом случае обязанность уплатить налог ляжет на вас, удерживать его при выплате арендатор не будет.

Обычно хозяева квартир, как и арендаторы, предпочитают наличные расчеты. Плюсы: не нужно платить комиссий за банковский перевод, за снятие наличных; если вы не платите с этой суммы налог, никто не узнает. Минус: каждый месяц нужно встречаться для передачи денег. Если вы индивидуальный предприниматель или просто добросовестный налогоплательщик, разницы, как принимать оплату нет.

Кроме оплаты наличными или на счет в банке существуют и другие варианты оплаты по договору найма: электронные деньги (Webmoney, Яндекс.Деньги и др.), прямой перевод с карты на карту… Поэтому сейчас вы можете не заморачиваться с банковскими реквизитами и выбрать оплату наличными – в любой случае в договоре будет фраза, что возможны и другие способы платежа по соглашению сторон. Позже вы сможете оговорить другие, более удобные для участников договора, способы оплаты.

Если же хотите указать банковские реквизиты, см. какие.

Но чтобы принимать оплату на счет в банке, кроме наличия самого банковского счета, вам нужно сообщить плательщику правильные реквизиты своего счета. Состоят они из:

  • Наименования получателя платежа: Иванов Петр Сергеевич (Внимание: Если вы предприниматель и получаете платежи на свой расчетный счет нужно перед ФИО обязательно добавить «Индивидуальный предприниматель»)
  • ИНН: 390423972242 (пример)
  • Наименование банка и, главное, его БИК (выглядит примерно так — 044030796)
  • Корреспондентский счет вашего банка (20 цифр)
  • Ваш (расчетный) счет в банке (20 цифр)