Договор на аренду земли на 50 лет

Оглавление:

Договор аренды земли на 49 лет

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды земли на 49 лет (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Договор аренды земли на 49 лет

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор аренды земли на 49 лет

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Договор аренды земельного участка

Как оформить договор

Сложностей в самостоятельном оформлении договора об аренде земельного участка быть не должно. Главное – правильно отразить в тексте документа:

  1. Дату и место заключения договора;
  2. наименование сторон договора;

  • права и обязанности участников сделки;
  • срок, на который заключается договор;
  • условия, способ и периодичность арендной платы;
  • наличие права собственности арендодателя на сдаваемый в аренду земельный участок;
  • размер и другие характеристики земельного участка (расположение, целевое назначение, кадастровый номер и т.д.);
  • дополнительные условия;
  • основания расторжения договора;
  • способ рассмотрения возникших споров;
  • возможная материальная ответственность сторон за несоблюдение обязательств по договору;
  • подписи сторон.
  • Статья 609 ГК РФ устанавливает для подобной категории договоров простую письменную форму. Это значит, что закон не требует от сторон договора обращения к нотариусу с целью нотариального удостоверения сделки. Однако это не является директивным указанием, и при желании, стороны могут нотариально удостоверить договор.

    Эта же статья гражданского кодекса предусматривает обязательную регистрацию договора аренды земельного участка в ЕГРН в тех случаях, когда договор заключен на срок более одного года и во всех случаях, когда стороной договора выступает юридическое лицо.

    Целевое использование земельного участка

    Под целевым использованием подразумеваются направления человеческой деятельности, которые могут быть осуществлены на конкретном земельном участке. И именно целевое назначение накладывает ограничения на деятельность арендатора. Например, будет запрещено осуществлять на участке сельхозугодий производственную деятельность, связанную с выпуском промышленных товаров.

    Помимо этого, целевое использование земли влияет на срок договора аренды. Например, для земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, максимальный срок аренды установлен в 20 лет.

    По договорам аренды сельхозугодий максимальный срок аренды составляет 50 лет.

    По договорам аренды земельных участков, предназначенных для выпаса скота, максимальный срок аренды составит 36 месяцев.

    Исполнения договора аренды земельного участка

    Как было сказано выше, для некоторых видов договоров по аренде земельных участков предусмотрена обязательная регистрация. Нарушение этого условия является основанием для признания договора недействительным, даже если стороны договорились об ином.

    Для проведения процедуры регистрации в ЕГРН сторонам потребуется предоставить соответствующим органам:

    1. документы, удостоверяющие личность сторон;
    2. кадастровый паспорт земельного участка;
    3. техническую документацию на все строения, имеющиеся на участке, кроме тех, для которых законом регистрация не предусмотрена. Это могут быть любые некапитальные строения – дворовые туалеты, летние кухни и т.д.;
    4. сам договор в количестве трех экземпляров;
    5. квитанцию об уплате госпошлины. Размер госпошлины довольно часто меняется, поэтому перед обращением лучше уточнить, сколько будет стоить регистрация.

    Фактическая передача права пользования земельным участком происходит в момент подписания сторонами акта о приеме-передаче арендованной земли. По своей юридической сути, акт приема-передачи земельного участка является исполнением условий договора в части передачи арендованного имущества арендатору.

    Содержание акта не регламентируется законодательно и оформляется в произвольной форме. Как правило, акт содержит сведения об участниках договора и сведения, касающиеся состояния земельного участка. Подписывая акт, арендатор удостоверяет, что состояние земельного участка и расположенных на нем строений соответствует договору.

    Подписывается акт арендодателем и арендатором. Дата составления акта является датой начала действия условий договора.

    Особенности договора, заключенного на длительный срок

    Договор аренды земельного участка, заключенный, к примеру, на 50 лет, обязательно должен содержать нотификации о возможном изменении его условий. Это вполне объяснимо. 50 лет – долгий срок. За это время меняются правительства, модифицируются границы, вводятся новые законы, и девальвируется валюта. Поэтому внесение модификаций в договор может быть необходимым.

    Дополнительные условия, вносимые в договор, оформляются в виде дополнительного соглашения. Соглашение, в свою очередь, должно быть зарегистрировано в ЕГРН и приобщено к основному договору.

    Условия расторжения договора

    Вопросы, связанные с условиями расторжения договора аренды земельного участка, как правило, стипулированы отдельным параграфом договора.

    Оснований расторжения договора может быть множество и договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае несоблюдения одной из сторон условий договора.

    Статья 45 Земельного Кодекса РФ определяет следующие основания расторжения договора:

    • использование земельного участка не по назначению;
    • порча (вред), наносимый земельному участку;
    • неуплата в установленные сроки арендной платы, предусмотренной договором;
    • изменение целевого назначения земельного участка;
    • неспособность арендатора использовать земельный участок по назначению.

    Помимо оснований, перечисленных в земельном кодексе, договор аренды земельного участка может быть расторгнут и по общегражданским основаниям, предусмотренным гражданским кодексом РФ.

    Решение о расторжении договора в одностороннем порядке направляется другой стороне в письменном виде с указанием причин расторжения. При несогласии одной из сторон с расторжением договора, спор между ними будет рассматриваться судебными органами.

    Возврат земельного участка собственнику осуществляется путем составления акта приема-передачи.

    Если договор был зарегистрирован в ЕГРН, то сведения о расторжении договора также подлежат направлению в ЕГРН.

    Вопросы субаренды

    К дополнительным соглашениям по договору аренды, особенно при длительных сроках аренды земельных участком, могут относиться и права арендатора на переуступку права пользования землей, или субаренду.

    Под субарендой понимаются правоотношения между арендатором и третьим лицом, в ходе которых арендатор производит уступку своих арендаторских прав другому лицу.

    Право на субаренду может возникнуть у арендатора и в том случае, если договор не содержит запрета на переуступку аренды.

    При заключении договора субаренды арендатор обязан известить об этом собственника земельного участка. Само соглашение о субаренде практически повторяет договор аренды, но с измененным составом участников. Арендодателем становится арендатор, а субарендатором – третье лицо. С момента подписания соглашения арендная плата собственнику земли выплачивается субарендатором. Она не может быть выше, чем установленная в первоначальном договоре. Это обозначает, что арендатор не сможет получать какую-либо прибыль от субаренды.

    Соглашение о переуступке также подлежит регистрации в ЕГРН.

    Договор о намерениях

    При достижении согласия по основным вопросам аренды земельного участка, стороны могут подписать предварительный договор о намерении, который будет являться предшественником собственно договора аренды земельного участка.

    Необходимость в договоре о намерениях может появиться в случаях, когда имеются некоторые препятствия для немедленного заключения основного договора, например:

    • требуется время для определения границ земельного участка;
    • требуется присвоение земельному участку кадастрового номера;
    • арендатору необходимо время для аккумуляции средств по оплате аренды и т.д.

    Форму договора о намерениях регламентирует статья 429 ГК РФ. В соответствии со статьей, форма предварительного соглашения ничем не отличается от формы договора аренды. Единственное отличие состоит в том, что договор о намерениях устанавливает срок подписания основного договора.

    Договор о намерениях можно классифицировать как договор задатка, поскольку условие оплаты задатка является составной частью договора о намерениях.

    Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

    Как взять в аренду землю у государства на 49 лет

    Не секрет, что проблема загрязнения экологии, городского шума и суеты не даёт возможности полноценно жить и отдыхать горожанам. Поэтому всё больше людей стремятся как можно ближе быть к природе, а значит к земле. Тот, кто сначала просто выезжает подышать свежим воздухом, в итоге задумывается о том, чтобы построить уютный домик вдали от шумного города. Но приобрести землю в собственность для многих очень дорого. Можно пойти другим путём, а именно заключить с государством договор долгосрочной аренды земли. В случае удачного результата можно будет через некоторое время обзавестись дачей и проводить теплые дни в гамаке, наслаждаясь природой.

    Смотрите так же:  Блохина взятки

    Общие положения по условиям оформления земли в долгосрочную аренду

    Самый маленький срок аренды – 1 год, максимальный – 49 лет.

    Решив стать арендатором необходимо основательно подготовиться к этому, изучив Земельный кодекс РФ. Сразу скажем, что процесс сбора и оформления бумаг для взятия земли в аренду у государства дело серьёзное и потребует максимум терпения и выдержки.

    В отличие от аренды у частных собственников, арендовать землю у государства можно только через торги.

    Поэтапно выглядит это следующим образом:

    1. По плану местности (он есть в администрации) выбираете землю без построек, и пишите заявление в местную администрацию о выяснении на него права собственности.
    2. Если наличие владельца не подтвердилось, принимается решение о проведении открытых торгов.
    3. На сайте ведомства и в газете организатор публикует извещение о проведении торгов, описывая характеристики участка. Если появляются другие претенденты, то проводятся торги. В этом случае право на аренду получает победитель.
    4. Если конкурентов не нашлось, тогда арендатором признаётесь вы и получаете все документы в кадастровой палате после оплаты госпошлины.
    5. Последний этап – обязательная регистрация письменного договора об аренде земли у государства на 49 лет в органе Росреестра по месту прописки.

    В договоре должны быть оговорены все условия взаимоотношений обеих сторон. Эти условия необходимо описывать полно и максимально конкретно:

    • Площадь земельного надела;
    • Установление срока аренды;
    • Все условия, которые вы обсудили с арендодателем;
    • Регистрационная информация о данном земельном наделе.

    На время пользования землёй, арендатор должен получить от арендодателя всю документацию на землю, чтобы избежать претензий по поводу права на пользование.

    Условия аренды земли у государства под строительство

    Различают следующие пункты на права аренды по месту размещения объектов:

    • астройка согласована изначально;
    • • Застройка изначально не согласована.

    Арендатор будет иметь право на строительство, исходя из целевого назначения земельного надела.

    Если вы взяли землю в аренду у государства, нужно знать, что строительство в данном случае ограничивается определённым сроком. Когда эти условия не соблюдены, тогда договор аренды аннулируется.

    Если нарушены законодательные нормы во время возведения строений, арендодатель имеет полное право расторгнуть договор аренды.

    Наряду с участием арендатора в проведении торгов, земельный надел отдаётся государством в аренду на длительное время без их проведения. Такое положение относится к людям, с которыми было заключёно соглашение о развитии застроенной территории в дальнейшем.

    Также право на аренду без участия в аукционе отдаётся тем, у которых есть право на недвижимое имущество, находящееся на конкретном наделе земли.


    Помните, что одного договора аренды для строительства здания не достаточно. Очень часто арендовать приходится и ту территорию, которая расположена в непосредственной близи к строительству.

    Арендовав земельный надел на 49 лет выгоднее всего использовать его под строительство масштабных объектов, включая ИЖС.

    Решив продать построенный на арендованной земле объект, вам необходимо будет обязательно переоформить арендный договор на нового владельца, иначе оплачивать аренду придётся вам.

    Условия аренды сельхоз земель

    Государство предоставляет в аренду земли сельхозназначения в разных объёмах. Им не предусмотрено ограничение потенциальных арендаторов в количественном размере земель для аренды, независимо от его юридического статуса.

    Кроме этого, даже когда договор уже действует, возможен земельный оборот. Если арендодатель не возражает, то аренда сельхозземель может быть оформлена на другого арендатора.

    Также долгосрочные арендные права разрешено передавать в залог, например банку.

    Если арендатору будет разрешено выкупить арендуемую площадь, он может легко осуществить это. Ему просто нужно будет досрочно выплатить сумму, назначенную при составлении договора аренды до завершения её срока.

    Если в соответствующем органе имеется в наличии только одно заявление, тогда передача земли в аренду происходит без организации торгов. Также, в данном законодательстве имеет место перечень лиц и организаций, которым предоставляется право аренды без проведения торгов.

    За сельскохозяйственные земли, которые отданы в аренду на долгое время, взимается арендная плата в виде:

    • Платежей;
    • Доли продукции, полученной в результате пользования землёй;
    • Предоставления арендатором установленных услуг;
    • Передачи в собственность какой-либо вещи;
    • Затраченных средств на улучшение арендуемого надела.

    В случае, если арендатор наносит вред экологии своей деятельностью на арендуемом участке, государство имеет полное право расторгнуть с ним договор.

    Определение стоимости аренды государственной земли

    Одно из главных условий заключения арендного договора – это её оплата. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16. 07. 2009 за №582 определены принципы стоимости земельной аренды, которую предоставляет государство.

    Данным постановлением также обоснованы правила установления стоимости аренды на земельные наделы платежей находящиеся у государства:

    • Кадастровая стоимость – как основание платежей;
    • По выводам результатов торгов на аукционе;
    • В размере земельного налога на данный участок;
    • ри соответствующих времени ставках оплаты;
    • Опираясь на рыночную стоимость.

    Сама оплата, а именно её величина, критерии и время выплаты должны быть установлены по договору аренды.

    Плата за аренду земли состоит из базовых годовых ставок оплаты аренды за государственные земли. Но нужно учитывать разделение этих ставок в соответствии с категориями земель, а также учитывая данные самих арендаторов.

    Базовая ставка (Бс) определяется для регионов России исходя из местных условий и приоритетов в развитии экономики.

    Еще одна составляющая для определения арендной платы — зональный коэффициент (Кт). Он устанавливается при проведении кадастровой оценки земли определённого региона. При этом учитываются все особенности зоны и её ценность.

    Также существуют поправочные коэффициенты (Кц). Они различаются по видам целевого назначения и использования земельных участков.

    Площадь надела земли (S) тоже является одной из производных в вычислении годовой оплаты аренды.

    Вывод: для того, чтобы определить годовую цену за землю, взятую у государства в аренду, нужно перемножить все составляющие Бс, Кт, Кц и S.

    Помимо оплаты аренды, необходимо платить государству налог. Для его расчёта, в качестве базы берётся кадастровая стоимость.

    Для того чтобы не совершить ошибок при оформлении документов на аренду земли лучше всего воспользоваться услугами профессионалов. Но чтобы быть в теме, вы сами должны изучить все законодательные документы, связанные с долгосрочной арендой.

    Заключение и регистрация договора аренды земельного участка

    Договора аренды офисных помещений или квартир заключаются ежедневно. Но не все знают, что можно заключить договор аренды земельного участка, который предполагает передачу надела во временное пользование компании или физическому лицу. Арендовать землю можно у частных лиц или государства.

    Если арендодатель – физическое лицо, то скорей всего он предоставляет землю в аренду для последующего и культивирования сельскохозяйственных культур. Если владельцем участка является государство, то наделом можно распоряжаться по своему усмотрению.

    Особенности договора аренды земли

    Аренда участка оформляется письменным договором, который формируется в двух экземплярах. Он описывает условия передачи арендодателем арендатору участка земли в личное распоряжение на конкретный промежуток времени.

    Горячая линия

    +7 (499) 350-80-61

    +7 (812) 309-17-81

    Для составления договора необходимы документы:

    • персональные документы участников сделки;
    • заявление;
    • документы, иллюстрирующие имущественные права на землю;
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • кадастровый паспорт.

    Договор аренды составляется в отношении участка земли, имеющего конкретные границы. Чертеж участка, прилагается к каждому его экземпляру. Образец договора аренды (см.ниже) представляет собой некий шаблон, который содержит универсальные условия, подходящие для большинства сделок.

    Смотрите так же:  Лицензия коллекционера холодного оружия

    Особенности договора аренды заключаются в следующем:

    • объектом аренды является надел земли, который можно идентифицировать по месту его фактического размещения, кадастровому номеру и площади, которую он занимает, располагаясь на местности;
    • в договоре обязательно прописываются функциональное назначение эксплуатируемой земли;
    • отдельным пунктом прописывается механизм внесения арендных платежей;
    • в договоре закрепляется обязанность арендатора по сохранению земли в надлежащем виде;
    • в договоре оговариваются условия возврата земельного надела его владельцу после истечения срока аренды.

    Права и обязанности сторон

    Долгосрочная аренда предполагает оформление договоренностей на срок до 50 лет, краткосрочная реализуется через заключение договоров на срок до 3 лет.

    Базовые правила аренды земельных участков прописаны в гражданском и земельном законодательстве. Согласно нормативным документам арендатор обязан:

    • исполнять положения договора в части использования земли;
    • не осуществлять строительство построек, не предусмотренных договором;
    • не передавать надел в субаренду без получения согласия собственника земли;
    • своевременно оплачивать арендные платежи.

    За арендатором сохраняется преимущественное право в случае продление договора. Кроме того, он получает право использовать для личных нужд любые полезные ископаемые, залежи которых имеются на участке. Арендодатель может претендовать:

    • на получение платы, закрепленной в условиях договора;
    • досрочное прекращение договора ( в случае, если арендатором допускаются нарушения в ходе эксплуатации участка).

    Порядок и процедура заключения сделки

    Оформление сделки на аренду земельного участка предусматривает совершение следующих действий:

    • передача заявления в муниципалитет (в случае, если надел арендуется у государства) о выделении земли для аренды;
    • обращение в уполномоченные органы для вызова технического специалиста. Специалист произведет межевание земли с целью составления кадастрового паспорта и план -схемы участка. Действующие правовые акты возлагают обязанность по межеванию земли на арендатора;
    • после окончания процедуры межевания арендатору нужно обратиться в муниципалитет для подписания договора аренды. Если ее продолжительность превышает 5 лет и его нужно зарегистрировать в установленном порядке.

    Горячая линия

    +7 (499) 350-80-61

    +7 (812) 309-17-81

    Если планируется аренда участка у частных лиц, то нужно обратиться в агентство, специализирующееся на сделках в сфере недвижимости для подбора земельного надела.

    Государственная регистрация договора аренды

    Регистрация договора аренды земельного участка производится специалистами УФРС на основании следующей документации:

    • план-схема земельного надела;
    • кадастровый план участка;
    • акт, в котором определены фактические границы земельного надела;
    • акт о приеме земельного участка для аренды.

    Граждане часто устраняются от данной процедуры с целью уменьшения затрат. С одной стороны, незарегистрированный договор освобождает от уплаты налогов и государственной пошлины, с другой стороны он не порождает правовых последствий во взаимоотношениях между арендодателем и арендатором, что может негативно сказаться на правах последнего.

    Признание договора аренды недействительным

    Это происходит, если одна из сторон сделки грубо нарушает условия оформленного договора. Кроме того, о ничтожности сделки можно говорить, когда стороны не отразили в нем существенные условия.

    Признание договора ничтожным производится через судебный орган. Для этого заинтересованные лица формируют иск, занимаются поиском доказательств и формулируют тактику защиты. На практике договор а признается недействительным при наступлении следующих обстоятельств:

    • в случае, если нарушены правила проведения аукционных торгов;
    • в случае, если арендодателем представлены искаженные данные, которые влияют на возможности арендатора в части целевого использования земельного надела;
    • получение в аренду надела, расположенного на природохранной территории;
    • нарушение договоренностей сторонами сделки.

    Продление права аренды

    Пролонгация договора производится в ситуациях, когда истек срок аренды. После завершения срока договор прекращается или возобновляется посредством продления.

    Проблемы с продлением договора чаще всего возникают в отношении земельных участков, арендодателем которых выступает муниципалитет. Мотивацией к отказу может послужить нарушение сроков внесения арендной платы или игнорирование требований законодательства в части порядка использования земельного надела.

    При этом следует учитывать, что договора аренды, выделенных для строительства жилых домов, продлеваются автоматически на аналогичный срок в случае, если гражданами получены специальные разрешения на строительство и договор аренды заключался без предварительного проведения аукциона.

    Гражданское законодательство по данной проблеме исходит из позиции, что договор аренды рассматривается в качестве возобновленного, если арендатор не утрачивает возможности эксплуатации земельного надела на прежних условиях.

    Если арендатор стремится прекратить отношения с арендодателем , ему следует уведомить его в письменном варианте до даты окончания срока по договору аренды земли.

    Аренда земельного участка может быть расторгнуты по инициативе одной из сторон.

    Прекращение действия договора

    Арендодатель может прекратить договорные отношения при возникновении следующих обстоятельств:

    • нерациональное использование земельных ресурсов, приводящее к значительному ухудшению качества почв;
    • эксплуатация земли вразрез с техническим назначением;
    • не соблюдение сроков внесения платежей за аренду земли;
    • самовольное строительство зданий или сооружений на участке земли;
    • жалобы соседей на не целевое использование участка, или на совершение иных правонарушений в сфере землепользования.

    Далее узнаете подробнее о способах и процедуре расторжения договора аренды на землю.

    Отдельные нюансы

    Земельное законодательство обозначает необходимость открытия торгов при предоставлении имущественных прав на землю, которая относится к категории государственной или муниципальной собственности.

    Предметом аукциона становится участок с границами, зафиксированными в межевом деле, поставленный в установленном порядке на кадастровый учет. Как правило, рассматривается вопрос о долгосрочной аренде, срок которой равен 49 годам.

    Корректировка условий, прописанных в договоре аренды, может осуществляться только с согласия арендатора. Если он такое согласие не предоставляет арендодатель, может заявить о досрочном прекращении аренды только через суд.

    Важным условием договора является применения принципа платности. Размер оплаты за аренду устанавливается в результате соглашения сторон и прописывается в договоре аренды.

    Если земельный надел принадлежит государству, то размер выплаты определяется с учетом постановлений Правительства. Если участниками сделки являются частные лица, то плата рассчитывается с учетом рыночных параметров.

    В договоре должна быть оговорена периодичность перечисления платы и может пересматриваться через год, после даты заключения договора. При этом ее размер по договорам с муниципалитетом может изменяться в зависимости от инфляционных процессов.

    Видео: Порядок заключения договора аренды земли

    Договор на аренду земли на 50 лет

    Опция доступна для Челябинского и Саратовского регионов

    Опытный юрист перезвонит вам, чтобы обсудить вашу задачу.

    Беседа с юристом БЕСПЛАТНА, не является консультацией, длится до 10 минут

    Отправляя эту форму, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности

    Согласен на обработку персональных данных в соответствии с Соглашением

    Юридическая помощь в судах

    Юридические услуги по недвижимости и земле

    Юридические услуги бизнесу

    Консультации

    Услуги кадастровых инженеров

    Дистанционные услуги

    К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию
    Телефон для записи:

    (351) 233-50-35

    Многих арендодателей заботит вопрос, что делать с арендаторами, оставляющими после себя в съемной ква.

    Люди, которым приходится впервые столкнуться с судебным процессом, часто боятся идти в суд. И не удив.

    С января 2011 года кассационная инстанция стала третьей инстанцией в судах общей юрисдикции по граждан.

    В ноябре 2015 года в Челябинской области утверждены результаты переоценки (установления новой кадастр.

    Можно. Из заседания Вас никто не выгонит. Но надо понимать, что судебный (и особенно, арбитражный) пр.

    Многие собственники предпочитают не сдавать.

    Составление и проверка договоров аренды

    Цены см.ЗДЕСЬ

    Образец

    ДОГОВОР № ____
    аренды земельного участка без строений

    «___»_____________ ____ г.

    Общество с ограниченной ответственностью «Василек» в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем « Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка» в лице заместителя директора по производству Петрова Сергея Васильевича, действующего на основании Доверенности № ____ от _________________, именуемое в дальнейшем « Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые « стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем (Примечание: все лица, за исключением директора, заключают договоры от имени организации только на основании доверенности, оформление полномочий приказом не соответствует нормам гражданского законодательства о представительстве) :

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    Смотрите так же:  Образец заявления на аттестацию на первую категорию

    1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью ____ кв. м., расположенный по адресу: __________________.
    Границы арендуемого участка описаны в установленном законом порядке. Сведения о границах земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
    Кадастровый номер земельного участка: ______________________.
    Земельный участок имеет категорию: _________________________.
    Разрешенное использование земельного участка: ______________.

    (Все вышеназванные сведения о земельном участке рекомендуется заполнять на основании актуального на дату сделки кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о нем. Если сведения кадастрового паспорта отличаются от сведений свидетельства о государтсенной регистрации права, верными, как правило, являются данные кадастрового паспорта, и в момент совершения сделки в сведения ЕГРП о земельном участке будут внесены изменения. Если ситуация не является для Вас абсолютно понятной, то до заключения сделки с таким участком необходимо проконсультироваться с юристом).

    1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на основании: ____________________ № ___________ от _________________ (указываются наименование и реквизиты документа, на основании которого возникло право собственности Арендодателя, например, договор купли-продажи. Сведения о таком документе содержатся в свидетельстве о государтсвенной регистрации права в графе «Документы-основания»)

    Право собственности Арендодателя удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права серия _____ N ____ , дата выдачи «___»_______ ____ г., выдано Управлением Росреестра по ____________, а так же записью регистрации № __________ (номер записи регистрации так же указан в свидетельстве о государственной регистрации).

    1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

    1.4. На участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие Арендодателю (если это не так, то в договоре необходимо определить порядок доступа Арендодателя к этим объектам. Вообще, если на участке есть объекты недвижимости, которые не передаются в аренду вместе с земельным участком, значительно целесообразнее сдать в аренду не весь земельный участок, а лишь его часть, не занятую объектами недвижимости. В этом случае данный бланк Вам не подойдет).

    1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

    1.6. Земельный участок передается в аренду для следующих целей: _______________________________ (Примечание: КРАЙНЕ не рекомендуется арендовать землю для капитального строительства у частных собственников, поскольку законодательством четко не урегулирован порядок дальнейшей эксплуатации таких зданий. Исключительное право на выкуп земли под зданием, установленное статьей 39.20 ЗК РФ для собственников объект ов недвижимости, расположенных на государтсвенной и муниципальной земле, на частную землю не распространяется. Если Вы все-таки вынуждены арендовать землю у частного лица для капитального строительства, договор обязательно должен содержать порядок и условия дальнейшего взаимодействия с Арендодатолем после завершения строительства, а так же порядок продления договора на весь срок существования здания).

    2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

    2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет _______ (_________ ) рублей, в том числе НДС — _______ (_________ ) рублей.

    2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

    2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

    (Порядок расчетов может быть и иным).

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

    3.1. Арендатор имеет право:
    — использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством РФ;
    — по истечении срока Договора аренды земельного участка — преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
    — ___________________________
    — ___________________________
    — осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

    3.2. Арендатор обязан:
    — использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием и целью, указанной в настоящем Договоре, способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
    — своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора;
    — не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
    — не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
    — выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

    4.1. Арендодатель имеет право:
    — осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором;
    — требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора;
    — изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

    4.2. Арендодатель обязан:
    — передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора.

    (В разделы 3 и 4 нужно внести все значимые для Вас договоренности и правах и обязанностях сторон. Мы не имеем возможности все их предусмотреть в типовом бланке )

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

    5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере ___% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

    5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере ____% от размера годовой арендной платы.

    6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

    6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров (такая формулировка в договоре обязывает недовольную сторону обратиться к контрагенту до обращения в суд. неисполнение этой обязанности приведет к тому, что иск не будет принят судом к рассмотрению. Если Вас это не устраивает, данный пункт лучше исключить).

    6.2. Неурегулированныеи в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ (обычно все споры между организациями рассматриваются в арбитражном суде по месту нахождения ответчика. Однако, в данном пункте может содержаться арбитражная оговорка, позволяющая перенести судебный спор в иной арбитражный суд) .

    7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
    7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

    8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    8.1. Настоящий Договор заключен сроком на ____ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке (Если договор заключен на срок менее года или на неопределенный срок, он не подлежит государтсвенной регистрации). Расходы по государственной регистрации распределяются между сторонами в соответствии с законодательством.
    8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
    8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в _________ (указывается наименование соответствующего регистрирующего органа), остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
    8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

    АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

    Арендодатель: ________________________________________________
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________

    Арендатор: ___________________________________________________
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________

    ПОДПИСИ СТОРОН:

    Арендодатель:
    ___________________ (__________________________________________ )
    М.П.

    Арендатор:
    ___________________ (__________________________________________ )
    М.П.

    (ВАЖНО!) Этот договор является типовым и не может учитывать всего разнообразия Ваших договоренностей

    Запишитесь на консультацию по аренде земли

    Цены на консультации и перечень специалистов см. ЗДЕСЬ