Договор между частными лицами на продажу в рассрочку

Оглавление:

Типовой образец договора купли-продажи оборудования между физическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи оборудования между физическими лицами

Продажа оборудования или любых других товаров, это достаточно серьезный процесс, в ходе которого многие предпочитают заключать документы, имеющие юридическую силу. Главным таким документом является договор купли-продажи, который подписывается между продавцом и покупателем. Дело в том, что наличие такого документа позволяет быстро решить все споры и конфликтные ситуации, в отличие от случаев, когда договор заключается в устной форме.

Образец типового договора купли-продажи оборудования между физическими лицами

Для того чтобы договор имел полную юридическую силу, следует составлять его согласно действующему законодательству. В нем четко описано, что в договоре купли-продажи должен присутствовать ряд обязательных условий. Остальная же часть договора заключается в свободной форме.

Рассмотрим перечень основных моментов, которые должны присутствовать в документе:

  • Паспортные данные двух сторон. При этом рекомендуется указать не только ФИО участников, но также место прописки, серийный номер паспорта и орган, которым он был выдан. Это поможет впоследствии быстро найти человека, даже если он сам не пойдет на контакт;
  • Описание предмета договора. Это существенное условие, которое обязательно должно присутствовать в каждом договоре. Здесь следует детально описать предмет сделки, которые передается в собственность от одного владельца другому. В случае с оборудованием следует указать не только полный перечень с названиями, но и состояние оборудования;
  • Цена. Второе и последнее существенное условие, без которого документ не имеет полной юридической силы. Стороны договариваются о цене на оборудование и записывают его цифрами и прописью. Помимо этого описывается способ оплаты. Это может быть наличный расчет, банковский перевод и так далее. В случае с оплаты частями в договоре также указываются суммы и даты платежей;
  • Перевозка и монтаж техники. Следует описать, кто ответственен за перевозку и установку техники. При этом сторона, которая занимается перевозкой и установкой, несет ответственность за целостность и качество товара на этих стадиях;
  • Проведения запуска и настройки. В случае с тяжелым оборудованием, часто продавцы присылают специалистов, которые настраивают технику и проводят пробный запуск. В таких случаях важно указать, кто будет этим заниматься, когда это произойдет и входит ли данная услуга в цену товара. Если нет, то в договоре указывается цена за все услуги;
  • Гарантия и ремонт по гарантии. Вне зависимости от того, предоставляет продавец гарантийный талон или нет, информацию можно вписать в документ. В случае поломки он может послужить документов, который заменяет гарантийный талон;
  • Обязанности по эксплуатации. Этот пункт важен для продавца (производителя). Важно описать, как правильно пользоваться оборудованием и чего нельзя допускать. Например, оборудование нельзя использовать на улице во время дождя. Это подобное не написать, а потребитель будет его использовать и приведет в негодность, он имеет полное право требовать у продавца обмена или возврата;
  • Проверка качества. Когда речь заходит о б/у оборудовании, часто привлекаются независимые эксперты, которые могут оценить товар и проверить его работоспособность. В таком случае к договору прикладывается заключение эксперта с подписями и печатями;
  • Дополнительные условия. Стороны могут описать дополнительные условия, которые посчитают важными. Главное, что они не противоречили действующему законодательству Российской Федерации;
  • Дополнительные документы. К договору часто прикладываются дополнительные документы. Это может быть документация на оборудование, инструкция, гарантийный талон или акт приема-передачи товара;
  • Подписи обеих сторон. После этого договор вступает в силу, и участники могут переходить непосредственно к выполнению своих обязательств.

Существенные условия договора купли-продажи оборудования между физическими лицами

Отдельное внимание стоит уделить существенным условиям договора. В любом договоре купли-продажи должны присутствовать два существенных условия:

  • Описание предмета договора;
  • Цена.

Согласно действующему законодательству, договор не считается заключенным и не имеет никакой юридической силы, если эти условия были не указаны или были указаны не верно.

Описание предмета договора необходимо для того, чтобы его можно было индивидуализировать. Например, серийный номер. Только один предмет имеет уникальный серийный номер, а значит, его невозможно подменить другим схожим. Чем больше таких особенностей будет описано, тем легче будет решать все спорные вопросы впоследствии.

Типовой образец договора купли-продажи оборудования между юридическими лицами.

Как выглядит договор купли-продажи лодки для физических лиц, смотрите тут.

Про т иповой образец договора купли-продажи прицепа к грузовому автомобилю читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-akcii.html

Цену указывать также обязательно, ведь речь идет о продаже. Желательно выбрать способ оплаты через лицевые счета сторон. Тогда обратившись в банк, можно будет легко определить когда, куда и какая сумма была переведена.

Акт приема-передачи оборудования

Отдельного внимание заслуживает акт приема-передачи, который часто прилагается к договору купли-продажи дополнительным документом.

Он свидетельствует о том, что товар (оборудование) было передано новому владельцу, и стороны не имеют друг к другу никаких претензий относительно процесса передачи.

В акте описывается сам товар (также как в договоре). Помимо этого, часто оборудование может иметь мелкие детали, подставки или другие дополнительные части. Все они должны быть перечислены именно тут.

Таким образом, покупатель сможет проверить, все ли было передано согласно перечню. Для продавца это тоже удобно, ведь имея такой документ, покупатель уже не может сказать, что ему что-то не отдали. Чтобы подтвердить документ, его должны подписать обе стороны.

Часто в акте указываются такие особенности, как состояние упаковки. Бывает, что при перевозке упаковка могла быть порвана или сломана. В таком случае, если в процессе эксплуатации будет найдена поломка, потребитель сможет сетовать на то, что во время передачи товар уже имеет повреждения.

Договор рассрочки

  1. Где применяется договор оплаты с рассрочкой
  2. Основные положения договора
  3. Правила оформления договора

Договор рассрочки успешно используются как физическими, так и юридическими лицами. Применяется он для оформления сделки с рассрочкой платежа без привлечения третьих сторон (финансовых структур, осуществляющих выдачу потребительских кредитов с обеспечением). От полноты указанной в договоре информации и верности его составления напрямую зависит финансовая безопасность продавца, и следует уделить договору особое внимание.

Где применяется договор оплаты с рассрочкой

Составление договора с рассрочкой платежа актуально во многих сферах деятельности и регулируется параграфом 1 Главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Участвующими сторонами могут быть как физические, так и юридические лица. Обычно используются следующие формы взаимодействия:

  1. Договор между юридическими лицами.Договор предоставления рассрочки составляется между ними на поставку товаров или предоставление услуг. Нередко встречается в торговле как одна из форм взаимодействия поставщиков с партнёрами.
  2. Договор между юридическим лицом и физлицом. Используется для реализации дорогостоящих товаров или услуг без привлечения кредитной организации. Покупатель (физическое лицо), приобретает от продавца (юридического лица) товар, обязуясь при этом в течение оговорённого времени возместить его полную стоимость путём внесения равных платежей. Является одним из наиболее популярных типов договоров рассрочки.
  3. Договор купли-продажи между физлицами. Используется обычно при оформлении операций с ценным имуществом (транспортными средствами, недвижимостью, земельными участками). Одним из обязательных условий оформленияв рассрочку является составление расписки.

Получить бланки для написания договоров продажи товаров с рассрочкой платежа и узнать основные правила их оформления можно в бесплатной юридической консультации.

Основные положения договора

Следует подробнее разобрать принцип составления документа на основе наиболее популярного его вида — договора рассрочки между юридическим и физическим лицом. Компании прибегают к подобному типу взаимоотношений по множеству причин:

  • с целью увеличения продаж дорогостоящих товаров и услуг;
  • для гарантированного привлечения клиента, что позволяет предложить ему другие услуги;
  • для получения максимальной прибыли. Как правило, на оформляемый в рассрочку товар не действуют сезонные скидки и акции. Также компаниям не возбраняется устанавливать процент на остаток долга при оформлении товаров с предоставлением рассрочки.

Покупатель же, в свою очередь, получает возможность сразу стать обладателем необходимого товара, не тратя времени на получение банковского кредита, при этом часто экономя на процентах.

Обычно при оформлении рассрочки используется следующая схема:

  1. Покупателем сразу оплачивает часть стоимости товара (30 либо 50%).
  2. Оставшаяся часть суммы расписывается на несколько месяцев равными платежами.
  3. Товар передаётся покупателю сразу после оформления договора. Согласно статье 459 ГК РФ, в случае порчи принятого покупателем товара, его ответственность по договору не аннулируется.
  4. После полного расчёта с продавцомдоговор купли-продажи считается закрытым.

Стоит отметить, что в случае невыполнения покупателем взятых на себя обязательств, продавец может потребовать единовременно оплатить остаток стоимости товара (на основании статьи 811 ГК РФ) либо ввести штрафные санкции в отношении покупателя (основываясь на статье 395 ГК РФ).

Также продавец имеет право забрать у покупателя товар в случае неуплаты по договору, но только при условии, если общая сумма выплат на момент изъятия составляет менее 50% от его полной стоимости.

Правила оформления договора

Типовой образец договора имеет следующий формат:

  1. Название договора и место его составления.
  2. Наименование и паспортные данные сторон-участников договора.
  3. Определение сути договора (перечисление оформляемыхв рассрочку товаров).
  4. Полную стоимость товара.
  5. Размер первоначального взноса в процентном и денежном выражении.
  6. Срок предоставления рассрочки и порядок погашения.
  7. Указание суммы, подлежащей к уплате. При начислении процентов закредит — указание итоговой суммы покупки.
  8. Дополнительные условия, порядок расторжения и решения споров.
  9. Подписи сторон.
Смотрите так же:  Октябрьские приставы иркутск

Стоит отметить, что услуга предоставления рассрочки регулируется статьями 454–491 Гражданского кодекса РФ. В вышеуказанных статьях также подробно рассматривается вопрос об ответственности сторон в случае невыполнения договорных обязательств. Переход права собственности на товар осуществляется в момент заключения договора, если не указано иное. В ряде случаев для передачи товара может быть составлен передаточный акт.

Как оформляется договор купли-продажи между физическими лицами?

При передаче права собственности на какой-либо товар или предмет недвижимости следует оформлять договор купли-продажи. Согласно правоустанавливающей бумаге, продавец обязуется передать вещь в оговоренный срок, а покупатель выплатить денежное вознаграждение. Документ может заключаться не только организациями и индивидуальными предпринимателями, но и физическими лицами. В последнем случае ситуация обстоит проще и документов требуется меньше. Предметом сделки может выступать любая вещь — будь то автомобиль или оборудование. В статье пойдет речь о различных типах договора купли-продажи и законодательных актах, которые регулируют данный вопрос.

Основные моменты

30 глава Гражданского кодекса полностью посвящена теме договора купли-продажи. Данный нормативный акт регулирует условия его заключения, дает пояснение юридическому термину, определяет обязанности сторон и отвечает на другие немаловажные вопросы.

Согласно статье 454, договор купли-продажи представляет собой письменную договоренность между двумя сторонами, где устанавливается обязанность продавца осуществить передачу товара и обязанность покупателя своевременно выплатить денежные средства. Сфера употребления данного вида соглашения в последнее время очень разнообразна. Предметом сделки может выступать любое имущество или вещь — средство передвижения, недвижимое имущество и т. д. Участниками могут являться такие граждане, как — ИП, организации или физические лица.

Помимо вышеуказанных существенных условий, в договоре купли-продажи должны быть перечислены обязанности сторон и период выполнения договорных обязательств. Вопрос с обязанностями участников регламентируется следующими статьями ГК РФ — ст. 456, 460, 462, 484. В данных статьях регулируется обязанность продавца передать в указанный срок предмет сделки, который свободен от притязаний третьих лиц и обязанность покупателя принять и оплатить товар. Срок исполнения обязательств регламентируется статьей 457. Он устанавливается сторонами самостоятельно. Если определить его не представляется возможным, то действует правило семи дней, в течение которых продавец или покупатель может потребовать выполнения условий договора купли-продажи.

Гражданский Кодекс можно скачать здесь.

Участники соглашения

Субъектами договора купли-продажи могут выступать — физические лица, организации, индивидуальные предприниматели и даже государство. Однако допустимость участия вышеперечисленных участников определяется в первую очередь содержанием соглашения. Например, государство не может быть стороной сделки, где передается товар в розницу или где речь идет о поставках.

Законодательством защищаются такие граждане, как — частично дееспособные и несовершеннолетние лица. В первом случае такая категория населения может самостоятельно принимать участие только в мелких бытовых сделках. Во всех остальных ситуациях оформление договора купли-продажи осуществляется только с согласия опекуна. Если продавцом выступает несовершеннолетний ребенок, то за него действуют его законные представители — родители или органы опеки и попечительства.

Следует помнить! Продавцом не может выступать гражданин, не обладающий правом собственности на передаваемый предмет.

Если покупатель или продавец по личным обстоятельствам не может участвовать в совершении сделки по договору купли-продажи лично, то в этом случае оформляется доверенность на третье лицо. Такой документ должен быть в обязательном порядке нотариально удостоверен, в обратном случае он не будет иметь законной силы.

Оформление договора

Любые сделки между физическими лицами по передачи права собственности должны оформляться документально в виде договора купли-продажи. Документ составляется в письменной форме и обычно содержит два экземпляра, подписанных сторонами. В некоторых случаях, например, при передаче недвижимого имущества, потребуется наличие третьего экземпляра для Росреестра.

Содержание договора купли-продажи между физическими лицами различается в зависимости от предмета сделки и состоит из следующих существенных и дополнительных условий:

  • обязательное указание названия документа;
  • число, месяц, год и город заключения письменной договоренности. Указание даты является обязательным условием, т. к. документ будет признан ничтожным при других обстоятельствах;
  • участники договора купли-продажи. Т. к. сторонами выступают физические лица, то достаточно будет указания полного ФИО;
  • предмет сделки — например, транспортное средство, недвижимое имущество, оборудование или даже бытовая техника. Важно перечислить все ключевые характеристики объекта. Если передается транспортное средство, то указать модель, дату выпуска, серию и № ПТС и т. д. В случае передачи недвижимости (квартиры или дома с земельным участком), указывается площадь, адрес, реквизиты различных документов. Также фиксируется стоимость передаваемого имущества;
  • период действия договора купли-продажи;
  • права и обязанности участников;
  • порядок передачи имущества/товара;
  • порядок осуществления расчета;
  • ответственность сторон — начисление неустойки за нарушение положений договора купли-продажи;
  • причины и порядок аннулирования соглашения;
  • чрезвычайные обстоятельства, считающиеся законными для нарушения условий документа;
  • перечень приложений — например, спецификация товара, передаточный акт;
  • информация о физических лицах, выступающими сторонами сделки — ФИО, место прописки, контактный номер телефона, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность и т. д.;
  • удостоверяющая подпись участников.

Для предварительного ознакомления с содержанием документа можно скачать образец по ссылке.

Транспортное средство может выступать предметом сделки между физлицами. Договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами составляется в количестве трех экземпляров — по одному для покупателя и продавца и один для органа, занимающимся регистрационными услугами.

Для начала покупатель удостоверяется, что машина не находится в угоне, под арестом или обременением третьих лиц. Это легко сделать онлайн на официальном сайте ГИБДД, введя VIN-код автотранспорта. Также проверяется подлинность всех представленных продавцом документов. При заключении договора купли-продажи транспортного средства потребуется подготовить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность сторон сделки (физических лиц);
  • оригинал ПТС;
  • бумага, свидетельствующая о регистрации авто.

Далее заключается само соглашение купли-продажи — в разделе предмет сделки перечисляются марка, модель, год производства, цвет, № двигателя и шасси, реквизиты документов на машину. После проставления удостоверяющих подписей внизу правоустанавливающей бумаги, следует зарегистрировать переход права собственности. Процедура производится в короткий пятидневный период.

Следует помнить! Обращение в отделение ГИБДД для регистрационных действий осуществляется в течение 10 дней, после подписания договора купли-продажи. Если физическое лицо обратится позже указанного срока, то штраф составит — 1 500 — 2 000 рублей.

Оформление страховки по ОСАГО также производится в десятидневный срок. Начиная с 2014 года, нотариальное удостоверение договора купли-продажи автомобиля не требуется. Прохождение данной процедуры носит абсолютно добровольный характер.

Физические лица имеют возможность договариваться и о передаче оборудования. Договор купли-продажи оборудования между физическими лицами составляется в письменной форме и не требует специального нотариального удостоверения в большинстве случаев. Необходимость посетить нотариальную контору возникает, если размер стоимости превышает 10 000 рублей.

В договоре купли-продажи в пункте «стороны соглашения» указываются реквизиты обоих физических лиц — ФИО без сокращений, место регистрации, номер и серия паспорта. Также возможно фиксирование — ИНН, информация о банковских счетах и номера телефонов.

В графе «предмет соглашения» указывается конкретное оборудование, которое физическое лицо готово передать второй стороне по договору купли-продажи. Также обязательно перечислить ключевые характеристики техники:

  • наименование оборудования;
  • модель;
  • количество;
  • другие параметры.

Еще одним существенным условием договора купли-продажи является определение стоимости и способа оплаты. Цена оговаривается предварительно сторонами сделки и прописывается в содержании письменной договоренности в рублях. В качестве оплаты может применяться безналичный или наличный расчет, также фиксируется размер аванса.

Наличие передаточного акта в качестве приложения к договору купли-продажи законодательством регламентируется в обязательном порядке. Эта правоустанавливающая бумага свидетельствует о фактической передаче оборудования в право собственности другому физическому лицу. В ней указывается состояние техники на момент передачи, а также фиксируется наличие дефектов, если они существуют.

Самоходной машины

К категории самоходной машины можно отнести — квадроцикл, снегоход, тракторы и т. д. Договор купли-продажи самоходной машины между физическими лицами проходит этап письменного оформления. Так как в дальнейшем, после подписания письменной договоренности, потребуется произвести регистрацию транспортного средства, то составляется 3 экземпляра. Два экземпляра распространяются между участниками сделки, а третий предъявляется для осуществления регистрации.

Существенные условия договора купли-продажи самоходной машины мало чем отличаются от такого же соглашения, предметом которого выступает автомобиль.

Следует указать идентифицирующие характеристики:

  • модель и марка машины;
  • номер и размер двигателя;
  • цвет;
  • номера регистрации.

После подписания договора купли-продажи, новоиспеченный владелец обязан в ближайшее время, а именно в 10-дневный срок, обратиться в Гостехнадзор, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Нарушение данного правила чревато наложением административного штрафа на провинившееся физическое лицо. Процедура займет 5 дней. За переоформление права собственности по договору купли-продажи потребуется уплатить соответствующий государственный налог. В общей сложности размер пошлины составит — 2 350 рублей. В эту сумму входит замена регистрационных номеров, новое свидетельство о регистрации и внесение изменений в паспорт на самоходную машину.

Обладатель судна может передать его в чужую собственность посредством оформления специального соглашения. Обязательные условия договора купли-продажи маломерного судна между физическими лицами:

  • идентификация сторон-участников — для физических лиц достаточно указания ФИО без сокращения;
  • предметом сделки договора купли-продажи выступает маломерное судно. Следует перечислить характеристики — модель, производитель, вес, габариты, грузоподъемность, мощность двигателя и т. д.;
  • обязательное подтверждение наличия регистрации;
  • если с лодкой передается какое-либо дополнительное оборудование, то обязательно следует указать данный факт;
  • фиксируется стоимость и порядок воспроизведения оплаты.

Содержание договора купли-продажи подтверждается подписями физических лиц. Далее потребуется обратиться в госинспекцию по маломерным судам (ГИМС), для этого оформляется третий экземпляр письменного соглашения.

Внесению в реестр подлежат суда, которые:

  • весят больше 200 килограмм;
  • имеют длину больше 20 метров;
  • вмещают свыше 12 человек;
  • имеют двигатель мощностью свыше 8 кВт.

Остальные маломерные лодки, имеющие сниженные вышеуказанные показатели, не требуют обязательной регистрации в ГИМС.

Госрегистрация по договору купли-продажи будет стоить новоиспеченному собственнику — 1 600 рублей, за регистрирование внесенных корректировок в реестр — 200 рублей, судовой билет стоит 200 рублей.

Бытовой техники

В случае с бытовой техникой, если участники сделки оба физические лица, то Закон о защите прав потребителей не действует. Интересы и права продавца и покупателя защитит договор купли-продажи.

Смотрите так же:  Пенсия для работавших за в снг

Договор купли-продажи бытовой техники между физическими лицами содержит нижеприведенные пункты:

  • сведения о покупателе и продавце;
  • признаки бытовой техники — название, марка, модель, номера и серия паспорта на вещь, год выпуска;
  • размер денежного вознаграждения.

В качестве приложения к договору купли-продажи присоединяют передаточный акт, гарантийный паспорт и инструкцию по использованию.

При оплате в рассрочку

Приобрести дорогостоящий товар по договору купли-продажи можно, не влезая в кредиты под проценты в банковских учреждениях. Для этого покупатель может договориться с продавцом о рассрочке. Статья 489 гражданского законодательства регламентирует определение данного понятия. По сути это передача одной стороной предмета сделки в кредит другой стороне.

В договоре купли-продажи отображается информация насчет денежного вознаграждения:

  • полноразмерная стоимость передаваемого товара;
  • способ оплаты — наличный и безналичный расчет;
  • срок осуществления оплаты в рассрочку — определенная дата месяца;
  • размер погашения долгового обязательства.

В случае, если покупатель отказывается или по стечению обстоятельств не может делать платежи по рассрочке в установленный день месяца, то продавец имеет право вернуть предмет сделки. Исключением является ситуация, когда сумма всех осуществленных покупателем платежей превосходит половину стоимости товара. Очень важно установить в договоре купли-продажи ответственность сторон при нарушении условий соглашения. Это будет в суде главным доказательством правоты пострадавшей стороны.

Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки

Многие продавцы недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда покупатель не может отдать сразу всю сумму, а ждать, когда появится более платежеспособный клиент, нет ни времени, ни возможности. Как же поступить в таком случае? В таких обстоятельствах выручает вариант составления договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Но такая продажа таит в себе огромное количество подводных камней. Как не ошибиться с выбором покупателя и составлением договора купли-продажи, как не остаться у разбитого корыта, ведь, допустив одну единственную юридическую ошибку, можно ждать выплаты всей суммы чуть ли не вечно? На все эти вопросы мы и ответим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Особенности, плюсы и минусы такой сделки

Итак, покупатель обещает отдавать сумму за квартиру (комнату) частями. В этом случае продавец играет роль кредитора. Но что нужно знать о таком способе финансовых операций?

Для покупателя огромным плюсом становится тот факт, что в отличие от взятия кредита в банке, он не обязан доказывать свою платежеспособность и искать поручителей. Также ему не придется платить непомерных процентов за рассрочку. Он сможет проживать в купленной по договору рассрочки квартире, и единственным условием будет невозможность перепродать ее третьему лицу до окончания выплат, и обязательная выплата в указанный договором срок.

Но те моменты, которые является существенными плюсами для покупателя, являются огромными минусами для продавца, который не имеет должной правовой защиты. Конечно, если недобросовестный покупатель решит и вовсе забросить выплаты, посчитав, что продавец подождет, то собственник жилья может подать на неплатежеспособного гражданина в суд.

Стоит сказать, что судебная практика показывает: далеко не все судьи охотно берутся за разбирательства по не выплатам, в лучшем случае они выносят постановление платить в течение неограниченного срока (либо очень продолжительного срока), либо суды откладываются настолько, насколько это вообще возможно.

Поэтому, важным моментом продажи в рассрочку является грамотное составление договора, включение в него пункта, регламентирующего сроки выплат.

Такой подход позволит обезопасить себя от непредвиденных проблем и пустой траты времени. Такой практикой руководствуются, например, компании застройщики, которые продают первичное жилье в рассрочку.

Законодательная база

Любые юридические операции, связанные с покупкой или продажей имущества, базируются на Гражданском Кодексе РФ. Именно исходя из его статей, регламентирующих права и обязанности сторон, строится вся правовая основа этих операций.

Полагаясь на ГК РФ, в частности, на статьи 454, 488 и статьи Семейного Кодекса, 34 и 35, суд выносит то или иное решение.

Вторым важнейшим нормативным актом является Федеральный закон о регистрации недвижимого имущества, в нем прописаны все пункты, с которыми может столкнуться продавец и покупатель.

Статья 454. Договор купли-продажи

  1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
  2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
  3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
  4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
  5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статья 488 ГК РФ. Оплата товара, проданного в кредит

  1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
  2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
  3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
  4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
  5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

И, наконец, третий, не менее важный документ, регулирующий отношения продавца и покупателя – это договор купли-продажи квартиры в рассрочку.

Договор купли-продажи, правила составления

Договор купли-продажи состоит из множества пунктов, к каждому из которых стоит относиться со всем вниманием и осторожностью, причем такой тип документа отличается от стандартного договора тем, что в него входит графа уточнение по вопросу рассрочки платежа.

В число дополнительных пунктов, которые могут выполнить роль регулятора юридических отношений кредитора и платеже обязанного лица является:

  • указание точной суммы первого и последующих финансовых платежей. Упущение этого нюанса может потом стоить потерянного времени и нервов;
  • также дополнительными пунктами может быть указание прав платеже обязанного лица, максимальные задержки оплаты и другое;
  • будьте внимательны: иногда покупатели-мошенники включают в договор пункт вступления в полные права по выплате первого платежа. Но! В таком случае покупатель имеет полное право сразу же продать квартиру и исчезнуть с горизонта.

Поэтому, чтобы обезопасить себя от такого мошенничества не забудьте указать, что покупатель вступает в права собственности только по факту оплаты последнего платежа, полной суммы стоимости недвижимости и никак не иначе.

Список документов для оформления сделки

Для оформления сделки купли-продажи в рассрочку необходимо собрать довольно объемный пакет документов.

Во-первых, придется наведаться в БТИ и сделать технический паспорт квартиры. Паспорт будет стоить 1.5-2.3 тыс. руб. и делается он обычно около месяца. Документ действителен в течение одного года.

В обязательном порядке нужно сделать выписку из домовой книги. Выписка берется в ЖКХ по месту регистрации недвижимости. В документе содержатся все данные по прописанным в квартире лицам и выписавшимся из нее.

Затем нужно сходить в ЕИРЦ (расчетно-информационный центр) и взять копию счета об отсутствии долгов по квартплате. Если долги останутся, продать квартиру без проблем у вас не получится.

Кроме того, необходимо собрать комплект дополнительных бумаг:

  1. Заявление покупателя и продавца о госрегистрации.
  2. Копию документа об уплате гос пошлины (госпошлина обойдется вам в 1000 руб.).
  3. Копию паспорта покупателя и продавца.
  4. Если квартира продается по доверенности, то копия документа, подтверждающего права представительства в нотариусе про вопросу продажи и паспорт представителя.
  5. Документ, подтверждающий право обладание недвижимостью.
  6. И, конечно же, необходим сам договор купли-продажи.

Подводные камни

Мы уже упоминали, что продажа в рассрочку имеет множество нюансов, не внимательное отношение к которым может привести к очень неприятным последствиям, но теперь давайте остановимся на их изучении немного подробнее.

Во-первых, нужно четко различать такие понятия, как аванс и задаток. Обычно, при покупке в рассрочку, покупатель отдает первый платеж, который гарантирует его намерение о приобретении недвижимости определенной суммой, это может быть от 20 до 50% всей суммы.

И аванс, и задаток оформляется у нотариуса, но! Если покупатель в течение трех месяцев вдруг передумает приобретать квартиру, то продавцу придется возвращать всю сумму аванса, и покупатель не несет никаких штрафных санкций. Так записано в Гражданском Кодексе.

Согласно статьям Гражданского Кодекса РФ, 488 и 454, задаток предусматривает наложение на покупателя рядя обязанностей, в том числе запрет от отказа на покупку, в таком случае, он просто теряет свои деньги. Так что, оформление задатка целесообразнее, чем аванса.

Вторым моментом стоит рассказать про такой распространенный на сегодняшний день вариант, как оплата в счет государственной субсидии. Случается так, что покупатель должен получить в ближайшее время материнский капитал или какую-другую субсидию и предлагает внести размер этой денежной компенсации в счет взноса рассрочки.

Смотрите так же:  Требования к развитию детей в детском саду

С одной стороны, конечно, с юридической точки зрения такая процедура не представляет собой запрещенной финансовой операции. Субсидия перечисляется на банковский счет, как простые финансовые средства.

Но с другой стороны при таком раскладе могут возникнуть серьезные проблемы. Так, нередки случаи, что у покупателя возникают противоречия с пенсионным фондом или другим учреждением, выдающим ему субсидию, которой покупатель расплачивается с собственником жилья.

Зачастую покупатель в случае возникновения противоречия умалчивает об этом факте, а потом и вовсе скрывается. И, чтобы получить свои деньги, продавцу приходится обращаться в суд, платить свои деньги на услуги адвоката и гос пошлину судебного разбирательства и, еще неизвестно, чем закончится это дело.

Чтобы исключить возможность такой проблемной ситуации, стоит просто включить в договор пункт, который предписывает покупателю в случае возникновения каких-либо недоговоренностей с учреждением, выплачивающим субсидию, оплатить нужную сумму самостоятельно.

Зная эти нехитрые правила, вы сможете обезопасить себя от мошенников и возможных неприятностей. Будьте осторожны и бдительны, очень вдумчиво, внимательно подходите к составлению договора купли-продажи, который может, как выступить вашей защитой, так и стать камней преткновения, если не будут учтены важные нюансы. И, напоследок, пожелаем вам быстрой продажи и удачи во всех ваших делах!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Как оформляется договор купли-продажи между физическими лицами?

Оформление сделки между гражданами сопряжено с определенными рисками. Во избежание мошеннических действий, а также вариантов с признанием сделки недействительной, рекомендуется особое внимание уделять юридическому оформлению сопутствующей документации. Для этого следует учитывать правовые аспекты и соответствие договора купли-продажи требованиям законодательства (включая правильно оформленный акт приема-передачи денежных средств).

Основные моменты

Статья 161 Гражданского кодекса РФ определяет случаи оформления сделок в простой письменной форме. Именно в данную категорию входит договор купли-продажи между физическими лицами (вне зависимости от объекта сделки, даже если это, например, лодка, на которую оформляется соответствующий договор). Предписывается, что в письменном виде оформляются сделки между гражданами, сумма которых превышает 10 тыс. рублей (например, при перепродаже трактора).

При составлении договора купли-продажи следует обратить внимание на два правовых акта:

  • глава 30 Гражданского кодекса РФ;
  • Закон 2300-1 «О защите прав потребителей».

На основе предписанных нормативов и составляются условия договора купли-продажи. Отдельное внимание при этом обращают на обязанности сторон и сроки, выделяемые на определенные действия.

Перечень обязанностей сторон регулируется следующими нормативами:

  • статья 456 ГК РФ регулирует обязанность продавца в передаче реализуемой продукции;
  • ст 460 указывает на обязанность продавать товар, свободный от прав иных лиц;
  • ст 462 ГК РФ регламентирует обязанности продавца и покупателя при исковом требовании об изъятии реализованной продукции;
  • статья 484 предписывает обязательство покупателя в приеме продукции по результатам сделки;
  • статья 6 Закона 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует обязанность производителя в обеспечении технического обслуживания и ремонта реализуемой продукции.

Предписанные законодательством сроки на определенные действия по договору купли-продажи регулируются следующими статьями:

  • ст 457 ГК РФ – срок передачи товара продавцом;
  • ст 471 – расчет гарантийного периода;
  • статьи 472 и 473 ГК РФ – срок годности продукции и его расчет;
  • ст 477 – срок обнаружения недостатков товара;
  • статья 19 Закона 2300-1 – срок для предъявления претензий из-за недостатков товара;
  • ст 20 – период устранения недостатков;
  • статья 22 – сроки удовлетворения определенных требований покупателя.

Указанные правовые нормы включаются в договор купли-продажи на основе его условий. Допускается указание иных обязанностей и сроков, однако они не должны противоречить законодательству и нарушать права одной из сторон.

Участники соглашения

При оформлении договора купли-продажи участниками сделки признаются следующие стороны:

  • продавец и покупатель;
  • посредник, если договор купли-продажи заключается с передачей полномочий через доверенность;
  • нотариус, если стороны заверяют сделку;
  • банк, если оплата производится с привлечением кредитных средств и счетов или имущество выступает залогом;
  • юридические лица, обеспечивающие гарантийное или техническое обслуживание.

В определенных ситуациях косвенным участником сделки может выступать и уполномоченный орган. Так, если оформляется договор купли-продажи автомобиля, то один из его экземпляров представляется в ГИБДД. Поскольку без дальнейшей регистрации нового владельца покупка не считается правовой, соответствующий орган выступает в качестве одного из участников.

В отношении правового статуса основных сторон, продавца и покупателя, учитывается такой аспект, как дееспособность. Оформлять договор купли-продажи могут только дееспособные лица, достигшие соответствующего возраста и способные нести ответственность за свои действия. Если одна из сторон признается недееспособной, сделка объявляется недействительной.

Отдельно в оформлении договора купли-продажи учитывается право собственности продавца на реализуемую продукцию. Если нет документального подтверждения на владение или разрешение на реализацию, продажа товара может носить мошеннический характер.

Оформление договора купли-продажи между физическими лицами

Оформление договора купли-продажи зависит от объекта сделки. Однако составление соглашения производится по общим критериям, главными из которых являются условия совершения покупки и описание реализуемой продукции.

Условия договора купли-продажи должны содержать следующие аспекты:

  • указание информации о сторонах сделки – полные имена, адреса, контактные данные;
  • объект продажи – товар, его описание;
  • стоимость покупки, формы и способы оплаты, сроки;
  • условия передачи объекта покупателю – срок, место, комплектация;
  • гарантийное обслуживание, его период;
  • права и обязанности сторон, ответственность.

Описание объекта договора купли-продажи должно включать в себя наименование, идентификационные данные, тип, отличительные особенности, внешние и технически характеристики – все моменты, позволяющие выделить данный товар из ряда аналогичной продукции.

Договор купли-продажи составляется не менее чем в двух экземплярах. В определенных ситуациях понадобится и третий, если предполагается последующая регистрация права собственности. Если законодательством не предусмотрено нотариальное заверение, то таковое осуществляется по желанию сторон.

Договор купли-продажи имеет силу правового акта при условии, что его положения не противоречат закону. Заключая подобное соглашение, стороны принимают на себя обязательства, за которые несут ответственность.

Особенностью договора купли-продажи автомобиля, мотоцикла или иного транспортного средства является количество экземпляров. При оформлении стороны должны подписать 3 одинаковых соглашения. Одна из копий будет передана новым владельцем в ГИБДД для последующей регистрации.

Содержание документа составляется по общей структуре. Обязательной для внесения в соглашение является следующая информация:

  • место и дата составления;
  • тип акта – прописывается, что это договор купли-продажи;
  • полные имена сторон, паспортные данные, адреса и контакты;
  • подробные данные об объекте – марка, модель, тип, технические и внешние особенности, год выпуска;
  • реквизиты ПТС – номер и серия, дата и место выдачи;
  • стоимость приобретения автомобиля.

Последний пункт также обязателен для заполнения. Кроме указанной информации документ может содержать и иные условия – форма оплаты, способы, процедура передачи, ответственность сторон.

Особенность реализации оборудования заключается в необходимости его сборки и подготовки к эксплуатации. Если договор купли-продажи заключается между физическими лицами, то данный аспект опускается или обговаривается устно.

Документ составляется по общим правилам с учетом нюансов объекта продажи. Технические характеристики, комплектация, реквизиты и описание оборудования выносятся в отдельный документ, который прилагается к соглашению.

Стоимость и способ оплаты прописываются в договоре купли-продажи на общих основаниях. Учитываются сроки, когда должна быть внесена полная оплата. С учетом специфики продукции полный расчет может быть произведен после сборки и налаживания оборудования для эксплуатации.

Самоходной машины

Договор купли-продажи самоходной техники оформляется по тем же принципам, что и соответствующее соглашение о приобретении автомобиля. Необходимость составления документа обусловлена двумя главными факторами:

  • договор купли-продажи является основным актом, определяющим право собственности нового владельца;
  • стоимость товара, указанная в соглашении, позволяет оценивать понесенный урон в случае повреждений, аварий и других моментов.

Отличительной особенностью приобретения самоходной машины является срок ее регистрации. На внесение изменений отводится пять дней.

Обязательные условия договора купли-продажи маломерного судна заключаются в следующих аспектах:

  • полные имена и сведения сторон;
  • подробное описание лодки, идентификационные номера всех сопутствующих агрегатов;
  • реквизиты правоустанавливающих документов продавца;
  • информация о регистрации в ГИМС;
  • перечень дополнительного оборудования;
  • стоимость покупки и порядок внесения оплаты.

После приобретения в обязательном порядке регистрируются судна длиннее 20 метров, весящие более 200 кг, вмещающие больше 12 человек. Учитывается и мощность мотора – от 8 киловатт.

Бытовой техники

Особенности приобретения бытовой техники схожи с покупкой оборудования. Договор купли-продажи составляется по тем же принципам:

  • отдельным приложением следует описание объекта, его комплектация;
  • обязательно указывается процедура расчета – на каком этапе передается аванс и окончательная сумма;
  • прописываются условия доставки, за чей счет она производится, учитывается также подготовка бытовой техники к эксплуатации.

В последний вопрос входит и вызов специалиста для налаживания оборудования. Обычно данный аспект остается за покупателем, однако во избежание споров и недоразумений следует учесть данный фактор. Также прописывается ответственность сторон и порядок возврата в случае обнаружения неисправностей.

При оплате в рассрочку

Договор купли-продажи между физическими лицами допускает любую форму и способ оплаты. Главное условие для этого – их указание в документе. Аналогичные требования предъявляются и к покупке товара в рассрочку.

В таком соглашении стороны указывают:

  • общую стоимость продукции;
  • внесение предварительного платежа;
  • сроки и порядок внесения остальной суммы, размеры каждой из частей;
  • предоставление товара в использование до окончательного расчета, условия пользования.

Следует учитывать, что право владения переходит к новому собственнику после окончательного расчета. Поэтому при оплате в рассрочку в договоре купли-продажи рекомендуется прописать ответственность сторон, а также условия прекращения соглашения и порядок его расторжения.