Договор лизинга характеристик

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК).

Договор лизинга является двусторонним, взаимным, консенсу-альным, возмездным.

Стороны договора лизинга: арендодатель (лицо, приобретающее в собственность указанное арендатором имущество у определенного продавца и предоставляющее имущество во владение и пользование по договору лизинга) и арендатор (лицо, владеющее и пользующееся лизинговым имуществом). Арендодатель и арендатор в договоре лизинга во многих литературных источниках и правовых актах именуются соответственно лизингодателем и лизингополучателем.

В соответствии с нормой ст. 665 ГК договор лизинга может преследовать только предпринимательские цели. Поэтому сторонами в договоре лизинга могут быть лишь субъекты, обладающие правом на осуществление коммерческой деятельности, в том числе и некоммерческие юридические лица, когда коммерческая деятельность разрешена им законом (например, учреждения, в силу п. 2 ст. 298 ГК).

В качестве арендодателей (лизингодателей) чаще всего выступают субъекты, располагающие большими финансовыми ресурсами или имеющие доступ к таким ресурсам:

• лизинговые структуры, созданные непосредственно в банках;

• универсальные лизинговые компании, создаваемые банками;

1. специализированные лизинговые компании, создаваемые крупными производителями машин и оборудования.

Деятельность по оказанию лизинговых услуг является лицензируемой (ст. 5, 6 Федерального закона «О лизинге»)1.

1 См Положение о лицензировании лизинговой деятельности в Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства РФ от 26 февраля 1996 г № 167 (СЗ РФ 1996 № 10 Ст 829) Приведенное положение применяется в части, не противоречащей Федеральному закону от 16 сентября 1998 г «О лицензировании отдельных видов деятельности» (СЗ РФ 1998 № 39 Ст 4857) Следует иметь в виду, что коммерческие банки как юридические лица, обладающие специальной правоспособностью, вправе совершать лизинговые операции без получения специальных лицензий в силу прямого предписания закона, определяющего границы такой правоспособности (ст 5 Закона РФ «О банках и банковской деятельности»)

Форма договора финансовой аренды, как всякой предпринимательской сделки, должна быть письменной (п. 1 ст. 160 ГК). Договор лизинга недвижимого имущества подлежит регистрации по правилам о регистрации договоров аренды (п. 2 ст. 609 ГК). Договор лизинга, предусматривающий переход в дальнейшем права собственности на это имущество к лизингополучателю, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (п. 3 ст. 609 ГК).

Срок договора финансовой аренды определяется по усмотрению сторон в соответствии с правилами ст. 610 ГК. В зависимости от сроков, на которые передается в пользование предмет лизинга, лизинг подразделяется на долгосрочный (от трех лет и более), среднесрочный (от полутора до трех лет) и краткосрочный (до полутора лет) (п. 2 ст. 7 Федерального закона «О лизинге»).

Из легального определения договора финансовой аренды, данного в ст. 665 ГК, можно сделать вывод, что существенными условиями договора лизинга являются условия о предмете лизинга, о продавце предмета лизинга, а также условия об исключительно предпринимательской цели использования предмета аренды1. Условие о предмете лизинга отнесено к числу существенных непосредственно законом (п. 3 ст. 607 ГК). Условия о продавце предмета лизинга, а также условия об исключительно предпринимательской цели использования предмета аренды должны оцениваться в качестве существенных, как необходимые для договора лизинга в силу его сущности (п. 1 ст. 432 ГК).

Одним из главных юридических признаков, отличающих договор лизинга от иных разновидностей договора аренды, согласно закону является обязанность арендодателя купить указанный арендатором предмет лизинга у продавца, определенного арендатором (ст. 665 ГК). Вместе с тем в законе указано, что договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (абз. 2 ст. 665 ГК). В связи с этим любое соглашение об аренде, в котором будет отсутствовать условие о продавце имущества, подлежащего передаче арендатору, нельзя квалифицировать как договор лизинга. Необходимость обязательного согласования в договоре лизинга условия о продавце не превращает договор лизинга в трехстороннюю сделку. Как будет показано ниже, стороны в договоре лизинга находятся с продавцом предмета лизинга в различных от-

1 В некоторых странах, например в Германии, договор лизинга может использоваться субъектами не только для предпринимательских целей, но и для личных нужд

(см.: ШпитлерХЙ. Указ. соч.. С. 18).

ношениях, основанных на договоре купли-продажи предмета лизинга, а не на договоре лизинга.

Предпринимательская цель — это квалифицирующий признак договора лизинга. Поэтому если она не оговорена в договоре и арендатор владеет и пользуется имуществом в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то договор лишается специфических лизинговых черт и превращается в простой договор аренды.

Договор лизинга всегда регламентирует сложные отношения. В силу этого при его заключении сторонам необходимо согласовать весьма многочисленные и разнообразные условия, такие как:

объем правомочий пользователя (арендатора)1;

место и порядок передачи предмета лизинга;

порядок балансового учета предмета лизинга;

порядок содержания и ремонта предмета лизинга;

перечень дополнительных услуг, предоставляемых лизингодателем;

общая сумма договора лизинга и размера вознаграждения лизингодателя;

порядок расчетов (график платежей);

порядок страхования предмета лизинга и т. д.

Подробнее по характеристикам по договору лизинга

Возможность и умение хорошо организовать производства – это ключ к успеху начинающего представителя бизнеса. К сожалению, молодые и амбициозные предприниматели не всегда располагают достаточным количеством денежных средств для покупки помещения, оборудования или транспорта.

Решить данный вопрос помогает сотрудничество с лизинговой компанией на предмет покупки необходимых активов для последующего выкупа.

Лизинг – распространённая категория финансовых отношений. Данное понятие пришло из английского языка и дословно переводится как – аренда. В русскоязычной среде понятие лизинг вошло в обиход как обозначение финансовой аренды.

Согласно законодательной базе под лизингом следует понимать разновидность деятельности по осуществлению инвестиций с целью покупки имущества и дальнейшей сдачи его в аренду с правом дальнейшего выкупа.

Важным аспектом соглашения является то, что происходит разделение понятий юридическая и экономическая собственность относительно одного объекта. Юридически предмет контракта принадлежит инвестору, а экономические блага от её эксплуатации получает арендатор.

Лизинг – очень удобная форма экономических отношений для предпринимателей среднего и малого бизнеса, в особенности для тех, кто только начинает свою деятельность.

Если предприниматель решит взять кредит в банке для приобретения, например торгового помещения, то ему предстоит передать банку информацию относительно своего собственного капитала, активов, кредитной истории, в то время как лизинговую компанию интересует только возможность арендатора вносить платежи по ренте.

Поэтому начинающий бизнесмен охотнее воспользуется услугами лизинговой компании, которая приобретет необходимое имущество и сдаст его в аренду с последующим выкупом. Важно, что обеспечением договора становится сам объект, передаваемый в аренду. До полного расчета по договору право на него остается у лизинговой компании.

Контракт финансовой аренды имеет отличительные черты:

  • договор может включать право инвестора на выбор продавца объекта и самого предмета аренды;
  • предмет аренды переходит во владение лизингополучателя по окончании срока контракта или при его досрочном погашении на установленных условиях;
  • договор содержит в себе элементы таких экономических отношений как: долгосрочный кредит, финансирование, аренда. От долгосрочного кредитования лизинг отличается гарантией целевой направленности финансов. В отличие от финансирования собственность приобретается за счет займа. В отличие от аренды при договоре лизинга привлекается банковский капитал.

Общая характеристика договора лизинга

Договору присущи такие характеристики:

  • Предпринимательский характер, то есть его целью является вложение инвестиций с целью в дальнейшем получить прибыль.
  • Взаимность, консенсуальность, возмездность.

Контракт финансовой аренды отличается от иных соглашений такими факторами:

  • Цель вложения инвестором финансов в имущество, которое затем будет сдано в аренду.
  • Получение прибыли от сдачи в аренду приобретенных объектов.
  • Получение имущества обязательно одновременно во владение и пользование.
  • Получение предмета договора происходит на определённый период, приблизительный к сроку полной амортизации предмета лизинга.
  • Возможность выкупить предмет контракта лизингополучателем путём уплаты ренты.

Соглашение происходит между такими лицами:

  • Арендодатель (финансовое учреждение, уставом которого предусмотрено предоставление услуг лизинга, банк, предприятие, учреждение, фирма).
  • Арендатор (юридическое лицо).
  • Продавец имущества (юридическое лицо).

Цена контракта приближенная к стоимости купленного имущества пропорциональна средним ценам в текущий период.

Инвестор берет на себя обязательство передать продавцу информацию о цели покупки имущества, а именно дальнейшей сдачи в аренду.

Юридическая ответственность продавца

Арендатор может предъявить претензии в адрес продавца, в случае если предмет аренды не соответствует заявленному качеству, не предоставлен в полном комплекте, а также, если нарушены сроки передачи имущества в пользование.

Арендатор имеет обязательства вносить платежи за приобретенное имущество.

Гражданско-правовая

Деятельность компаний, предоставляющих услуги лизинга регулируется ст. 668 Гражданского Кодекса РФ. Правовой основой отношений сторон контракта финансовой аренды является также Закон № 164-ФЗ.

Для взаимной выгоды субъекты подписывают обязательные и сопутствующие контракты. Обязательный договор – это документ подтверждающий факт передачи имущества от продавца к покупателю. Сопутствующими являются соглашения и привлечение финансов, необходимости залога, гарантии, поручительства.

Видео: Подводные камни

Существенные условия договора финансовой аренды

Существенные условия – это факторы заключения соглашения, которые предполагают наличие прав и обязанностей всех субъектов контракта. Контракт становится действительным, когда все участники пришли к единому мнению по всем его пунктам.

Существенные условия — факторы, оговоренные в правовых источниках как обязательные для заключения соглашения данной категории.

Существенными условиями соглашения являются:

  • Предмет соглашения.
  • Указание продавца предмета аренды.
  • Размер и график оплаты ренты.

Данные условия, как правило, дополняются иными вспомогательными условиями.

Как получить кредит наличными на 300 000 рублей? Подробнее тут.

Что может быть предметом

Предметом финансовой аренды могут быть любые вещи, не предназначенные к потреблению. Это здания, комплексы, помещения, оборудование и т.д. Что не может стать предметом финансовой аренды так это природные блага в частности, например участки земли.

Предмет сделки должен иметь материальный характер, то есть отождествляться с вещью. В отдельных случаях, таких как, например приобретение транспорта посредством лизинговой компании предмет договора нуждается в государственной регистрации.

Стороны договора

Участниками контракта являются лизингодатель и лизингополучатель. Отношения между данными субъектами контролируются Гражданским Кодексом РФ.

Лизингодатель может быть представлен как юридическое лицо либо как частный предприниматель. Его деятельность заключается в покупке за личные либо привлеченные финансы движимого и недвижимого имущества и дальнейшей сдачи его в аренду.

Лизингополучатель также может быть представлен как юридическое лицо или как частный предприниматель. Аренда обусловлена оговоренным в контракте сроком, условиями перехода имущества во владение или пользование.

Права и обязанности

Лизинговая компания обязуется:

  • Осуществить покупку предмета будущей аренды и передать его получателю за установленную плату — ренту;
  • Передать продавцу информацию о назначении покупки, а именно о том, что лизингополучатель вправе обращаться к продавцу по поводу качества имущества, гарантии;

Арендатор обязуется:

  • Получить предмет лизинга в определенный срок и исправно вносить ренту;
  • Не препятствовать проверкам со стороны лизинговой компании относительно состояния предмета договора до полной выплаты по контракту;

Лизинговая компания имеет право:

  • Обратиться в кредитную организацию, обслуживающую арендатора в случае просрочки по уплате ренты для списания денег со счета;
  • Продать долговое обязательства арендатора другой организации;
  • Контролировать соблюдение контракта лизингополучателем;

Лизингополучатель вправе обратиться к продавцу предмета договора по вопросам, предусмотренным договором.

Содержание и прекращение

Важным аспектом содержания договора состоит в связи участников контакта с продавцом предмета соглашения. Это приводит к распределению прав и обязательств участников договора.

Содержание договора предусматривает, что продавец получает плату за товар от инвестора, а ответственность за качество, срок доставки, комплектацию несет перед получателем.

При заключении соглашения купли-продажи важным вопросом является уведомление продавца о цели покупки. Именно уведомление оставляет за лизингополучателем право обратиться с претензиями относительно имущества прямо к продавцу.

Прекращение соглашения осуществляется по стандартной для всех процедуре. Нарушение аспектов соглашения могут привести к расторжению контракта. Такие обстоятельства пускают в ход право инвестора отказ от контракта в одностороннем порядке ведущий к возврату предмета договора.

Проблемные моменты договора

Первым важным моментом является установление информации о предмете контракта. В соглашении и в сопутствующих документах важно указывать название предмета, подробные характеристики, и все возможные данные для идентификации данного имущества. Это позволит избежать недоразумений.

Другим проблемным аспектом является срок уплаты ренты по договору. Малейшее отклонение от графика дает право инвестору приостановить договор или вовсе отказаться от своих обязательств перед лизингополучателем. Чтобы избежать проблемных моментов важно тщательно и со всей ответственностью подходить к составлению контракта.

Проверка лизингополучателя

Проверка данных и клиенте – это норма для нормального функционирования лизинговой компании. Тщательность и масштабность проверки зависит от возможностей каждой конкретной компании.

Смотрите так же:  Трудовой кодекс статья 178.

Чтобы избежать ненужных затрат средств и времени лизинговая компания должна вовремя избежать сотрудничества с мошенниками и аферистами, которые заведомо не собираются выполнять условия договора.

При проверке особое внимание уделяется наличию активов у потенциального клиента. Также в дальнейшем проверке подлежит состояние предмета договора, степень износа и другие аспекты, связанные с выполнением условий соглашения.

Картотеки учета

Инвестиционная деятельность предусматривает ведение таких форм учета:

  1. Картотека данных о получателе предмета соглашения (данные об адресе, юридические данные, финансовые реквизиты).
  2. Картотека данных о предмете соглашения (наименование, характеристики, стоимость, степень износа и т.д.).

Как получить кредит наличными в Номос Банке? Ответ по ссылке.

Какие условия по кредиту наличными в Альфа Банке? Узнайте далее.

Контракт по предоставлению услуг лизинга является сделкой с двумя участниками. Она основана на договоре купли-продажи предмета договора. Отношения в области финансовой аренды имеет надежную правовую основу

ЛИЗИНГ: ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА, ВИДЫ И ПРЕИМУЩЕСТВА

Аренда (лизинг) является одним из существенных элементов организационно-экономического механизма реализации инвестиционного проекта. Понятия «лизинг» и «аренда» тождественны.

Правовые основы лизинга закрепляются Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)».

Лизинг — совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.

Лизинговая деятельность — вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которые могут использоваться для предпринимательскрй деятельности.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое запрещено федеральными законами для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Выделяют следующие виды лизинга:

оперативный, подразумевающий передачу в пользование имущества многоразового использования на срок, меньший экономически целесообразного срока службы;

финансовый — вид предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств, когда по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущество у определенного продавца и предоставить это имущество арендатору (Лизингополучателю) за плату во временное пользование для предпринимательских целей.

По сравнению с другими способами приобретения оборудования (оплата по факту поставки, покупка с отсрочкой оплаты, банковский кредит и т.д.) лизинг имеет ряд существенных преимуществ:

  • дает возможность предприятию-арендатору расширить или модернизировать производство и наладить обслуживание оборудования без крупных единовременных затрат и необходимости привлечения заемных средств;
  • смягчается проблема ограниченности ликвидных средств, затраты на приобретение оборудования равномерно распределяются на весь срок действия договора. Высвобождаются средства для вложения в другие виды активов;
  • не привлекается заемный капитал, и в балансе предприятия поддерживается оптимальное соотношение собственногои заемного капиталов. Тем самым сохраняется. возможность для получения кредита в банке;
  • лизинговые платежи могут производиться после установки, наладки и пуска оборудования в эксплуатацию, и тем самым арендующее предприятие имеет возможность осуществлять платежи из средств, поступающих от реализации продукции, выработанной на новом оборудовании. Оборудование само окупает себя;
  • предприятию проще получить имущество в лизинг, чем ссуду на его приобретение, так как лизинговое имущество выступает в качестве залога. Срок договора лизинга может составлять до нескольких лет, тогда как кредит на такой срок получить практически невозможно;
  • при лизинге совокупные затраты на приобретение оборудования оказываются меньше, чем при других схемах оформления.

Осуществить ремонт Vertu в Петербурге помогут наши профессиональные мастера

  • Банковские операции
  • Рынок банковских услуг
  • Банковская тайна
  • Консультационные услуги
  • Международные расчеты
  • Кредиты Банка России
  • Корреспондентские счета и отношения

Лизинг — понятие и основные определения

Термин лизинг происходит от английского слова «leasing» — аренда. В английском языке существует понятие оперативного и финансового лизинга. Оперативный лизинг соответствует понятию обыкновенной аренды в российском законодательстве, а финансовый лизинг — финансовой аренды, или лизингу. Поэтому, употребляя термин «лизинг» применительно к России, имеем в виду финансовую аренду или то, что соответствует английскому «financial leasing».

Лизинг (согласно федеральному закону «О лизинге») — вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату на определенный срок на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем. Следовательно, лизинг является видом предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование финансовых средств в приобретение имущества в собственность и передачу его в аренду.

Лизинговые отношения рассматриваются законодательством как инвестиционные и осуществляемые в рамках треугольника: поставщик (производитель) — лизингодатель (инвестор) — лизингополучатель (пользователь).

Лизинг — это комплекс имущественных отношений, возникающих в связи с приобретением имущества и последующей передачей его во временное пользование.

Это договор финансовой аренды, по которому лизингополучатель (арендатор) может использовать имущество, принадлежащее лизингодателю (арендодателя) и приобретенное по заказу лизингополучателя, за определенную периодическую плату. Важнейшим элементом этого договора является то, что юридическая собственность (сохраняемая лизинговой компанией) отделяется от экономического использования актива (находящегося во владении арендатора). Лизинговую компанию интересует способность арендатора осуществлять арендную плату, а не его кредитная история, активы или собственный капитал. Такой договор особенно удобен новым, малым или средним предприятиям, не имеющим длительной финансовой истории. Обеспечением сделки является само лизинговое имущество.

Иными словами, лизинговая компания (лизингодатель) по просьбе лизингополучателя приобретает имущество (оборудование) и отдает в пользование с условием обязательного постепенного выкупа в течение срока договора. Фактически роль лизингодателя заключается в финансировании покупки имущества и обеспечении его доставки, установки, наладки и пуска. Право собственности на переданное имущество остается за лизинговой компанией до момента полного расчета по договору.

Предприятию или предпринимателю совсем не обязательно иметь в собственности имущество, чтобы работать и получать прибыль. Достаточно располагать правом использования этого имущества в течение определенного срока. Это особенно важно для тех предприятий, которые не располагают необходимыми средствами для приобретения оборудования в собственность. Механизм лизинга позволяет им приобрести право пользования оборудованием на определенный срок за посильную арендную плату. Также предусматривается вариант, когда оборудование переходит в собственность предприятия по истечении оговоренного срока пользования им.

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет лизинг как финансовую аренду (ст. 665, 666):

«По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды? и продавца.

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Предметы, объекты и субъекты договора лизинга

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов».

Объекты лизинга

Объектом лизинга может быть движимое и недвижимое имущество.

Движимое имущество — все, что не относится к недвижимости: машины, оборудование, средства вычислительной техники, транспортные средства и пр.

Недвижимое имущество: здания, сооружения, воздушные суда, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

В качестве объектов лизинга наибольшей популярностью пользуются сельхозтехника, строительная и дорожная техника, автотранспортные средства и авиационная техника, телекоммуникационное оборудование; значительна доля специального оборудования для горнодобывающей, нефтяной и газовой промышленности.

Субъекты лизинга

Что касается субъектов лизинга, токлассический лизинг предусматривает трехсторонний характер взаимоотношений, то есть в лизинговой сделке принимают участие три субъекта.Субъектами лизинга могут быть резиденты или нерезиденты РФ. Состав субъектов лизинга сокращается до двух, если продавец и лизингодатель являются одним и тем же лицом.

  • Лизингодатель (арендодатель) — лицо, которое специально приобретает имущество для сдачи его во временное пользование;
  • Лизингополучатель (арендатор) — лица, получающего имущество во временное пользование;
  • Продавец (поставщик) — лицо, продающее имущество, являющееся объектом сделки.

Участие трех субъектов в лизинговой сделке является отличительной чертой финансовой аренды от обыкновенной.

В обыкновенной же аренде участвуют только два субъекта:

Также при обыкновенной аренде арендодатель приобретает оборудование на свой страх и риск, а не по заказу арендатора. При такой аренде одно и то же оборудование может сдаваться в аренду несколько раз.

Финансовая аренда

Лизинг является одним из важнейших инструментов, позволяющим решать инвестиционные проблемы реального сектора экономики. Эта форма финансирования позволяет согласовать интересы различных участников инвестиционных проектов — инициаторов, поставщиков оборудования и услуг, инвесторов, кредиторов и т.д.

В общем случае лизинг представляет собой договор, согласно которому одна сторона — арендодатель (лизингодатель) передает другой стороне — арендатору (лизингополучателю) права на использование некоторого имущества (здания, сооружения, оборудования и т.п.) в течение определенного срока и на оговоренных условиях.

Обычно такой договор предусматривает внесение арендатором регулярной, фиксированной платы за используемое оборудование на протяжении срока его эксплуатации, несвоевременное внесение или просрочка которой может повлечь за собой банкротство. Таким образом, по своей экономической сущности лизинг является одной из форм заемного финансирования. По окончании срока действия соглашения или в случае его досрочного прекращения имущество может быть возвращено владельцу. Однако лизинговые контракты обычно предусматривают право арендатора на выкуп имущества по льготной или остаточной стоимости либо заключение нового соглашения об аренде.

Операционный лизинг

Операционный (сервисный) лизинг — это соглашение, срок которого меньше периода полной амортизации арендуемого актива (как правило, от 1 года до 3 лет). При этом предусмотренная контрактом плата не покрывает полной стоимости актива, что вызывает необходимость сдавать его в лизинг несколько раз.

Важнейшей отличительной чертой операционного лизинга является право арендатора на досрочное прекращение контракта. Подобные соглашения также могут предусматривать оказание различных услуг по установке и текущему техническому обслуживанию сдаваемого в аренду оборудования. Отсюда второе, часто употребляемое название этой формы лизинга — сервисный. При этом стоимость оказываемых услуг включается в арендную плату либо оплачивается отдельно.

К основным объектам операционного (сервисного) лизинга относятся быстро устаревающие (компьютеры, копировальная и множительная техника, различные виды оргтехники и т.д.) и технически сложные, требующие постоянного сервисного обслуживания (грузовые и легковые автомобили, воздушные авиштайнеры, железнодорожный и морской транспорт, строительная техника) виды оборудования.

Нетрудно заметить, что в целом условия операционного лизинга являются более выгодными для арендатора.

В частности, возможность досрочного прекращения контракта позволяет своевременно избавиться от морально устаревшего оборудования и заменить его на более высокотехнологичное и конкурентоспособное. Кроме того, при возникновении неблагоприятных обстоятельств предприятие может быстро свернуть данный вид деятельности, досрочно возвратив соответствующее оборудование владельцу, и существенно сократить затраты, связанные с ликвидацией или реорганизацией производства.

В случае реализации разовых проектов или заказов операционный лизинг освобождает от необходимости приобретения и последующего содержания оборудования, которое в дальнейшем не понадобится.

Использование различных сервисных услуг, оказываемых лизинговой фирмой либо производителем оборудования, часто позволяет сократить расходы на текущее техническое обслуживание и содержание соответствующего персонала.

Обратной стороной указанных преимуществ являются:

  • более высокая, чем при других формах лизинга, арендная плата;
  • требования о внесении авансов и предоплат;
  • наличие в контрактах пунктов о выплате неустоек в случае досрочного прекращения аренды;
  • прочие условия, призванные снизить и частично компенсировать риск владельцев имущества.

В настоящее время эта форма лизинга не получила должного развития в РФ. Более того, согласно законодательству операционный лизинг трактуется как краткосрочная аренда и регулируется ГК РФ. Соответственно, он не попадает под действие Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» и на него не распространяются предусмотренные данным законом льготы.

Финансовый лизинг

Финансовый лизинг — соглашение, предусматривающее специальное приобретение актива в собственность с последующей сдачей в аренду (временное пользование) на срок, близкий к сроку его полезной службы (амортизации). Выплаты по такому соглашению, как правило, обеспечивают лизингодателю полное возмещение затрат на приобретение актива и оказание прочих услуг, а также соответствующую прибыль.

По истечении срока действия сделки лизингополучатель может вернуть актив владельцу, заключить новое лизинговое соглашение или купить объект лизинга по остаточной стоимости.

К объектам финансового лизинга относятся недвижимость (земля, здания и сооружения), а также долгосрочные активы производственного назначения. Поэтому его также часто называют капитальным (capital lease).

В отличие от операционного финансовый лизинг существенно снижает риск владельца имущества. По сути, его условия во многом идентичны договорам, заключаемым при получении банковских кредитов, так как предусматривают:

  • полное или почти полное возмещение стоимости оборудования;
  • внесение периодической платы, включающей стоимость оборудования и доход владельца (фактически — основная и процентная части);
  • право объявить арендатора банкротом в случае его неспособности выполнить заключенное соглашение и т.д.

Финансовый лизинг является базой для образования других форм долгосрочной аренды — возвратной и раздельной (с участием третьей стороны).

Возвратный лизинг представляет собой систему из двух соглашений, при которой владелец продает оборудование в собственность другой стороне с одновременным заключением договора о его долгосрочной аренде у покупателя. В качестве покупателя здесь обычно выступают коммерческие банки, инвестиционные, страховые или лизинговые компании. В результате проведения такой операции меняется лишь собственник оборудования, а его пользователь остается прежним, получив в свое распоряжение дополнительные средства финансирования. Инвестор же, по сути, кредитует бывшего владельца, получая в качестве обеспечения права собственности на его имущество. Подобные операции часто проводятся в условиях делового спада, в целях стабилизации финансового положения предприятий.

Смотрите так же:  Получить консультацию адвоката

Еще одной разновидностью финансового лизинга является его раздельная форма, предусматривающая участие в сделке третьей стороны — инвесторов, в качестве которых обычно выступают банки, страховые или инвестиционные компании. В этом случае лизинговая фирма, предварительно заключив контракт на долгосрочную аренду некоторого оборудования, приобретает его в собственность, оплатив часть стоимости за счет заемных средств. В качестве обеспечения полученного займа используются приобретенное имущество (как правило, на него оформляется закладная) и будущие арендные платежи, соответствующая часть которых может выплачиваться арендатором непосредственно инвестору. При этом лизинговая фирма пользуется преимуществами налогового шита, возникающего в процессе амортизации оборудования и погашения долговых обязательств. Основными объектами этой формы лизинга являются дорогостоящие активы, такие как месторождения полезных ископаемых, оборудование для добывающих отраслей, строительная техника и т.д.

При прямом лизинге арендатор заключает лизинговое соглашение непосредственно с производителем (т.е. напрямую) либо созданной при нем лизинговой компанией. Крупнейшие производители — лидеры мирового рынка, такие как IBM, Xerox, GATX, BMW, Caterpillar и др., являются учредителями собственных лизинговых компаний, через которые осуществляют продвижение и сбыт своей продукции во многих странах. Аналогично поступают и отечественные предприятия. Многие названия российских лизинговых компаний говорят сами за себя, например: «КаМАЗ-лизинг», «Илыошин Финанс Ко», «Туполев» и др.

Иногда лизинг осуществляется не напрямую, а через посредника. При этом в договоре предусматривается, что в случае временной неплатежеспособности или банкротства посредника лизинговые платежи должны поступать основному лизингодателю. Подобные сделки получили название «сублизинг» (subleasing).

Трактовка лизинга, проведение подобных операций и их правовое регулирование в РФ имеют определенную специфику. Согласно законодательству (ст. 665 ГК РФ) по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Таким образом, под лизингом в РФ законодательно признается только финансовый лизинг, для которого характерны следующие специфические черты:

  • третий обязательный участник — поставщик оборудования;
  • наличие комплекса договорных отношений;
  • специальное приобретение оборудования для сдачи его в лизинг;
  • активная роль лизингополучателя;
  • обязательное использование предмета лизинга в предпринимательских
  • целях.

Правовое регулирование лизинга в РФ осуществляется на основе ГК РФ, Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» с последующими изменениями и дополнениями, а также НК РФ.

Согласно ст. 3 этого Закона предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи (предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспорт, движимое и недвижимое имущество и т.п.), используемые для предпринимательской деятельности.

Предметом лизинга в РФ не могут быть:

  • земельные участки и другие природные объекты;
  • имущество, изъятое из оборота или ограниченное в обороте;
  • результаты интеллектуальной деятельности.

В соответствии со ст. 4 Закона «О финансовой аренде (лизинге)» субъектами лизинга являются:

  • лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;
  • лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
  • продавец — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Договор финансовой аренды (лизинга)

Отношения, получившие название «лизинг» (от англ. to lease — сдавать и брать в аренду), известны давно, хотя нет единого мнения, где и когда они возникли впервые: в Римской империи, средневековой Англии или в прошлом веке в США. Но современный лизинг получил распространение в континентальной Европе в 60-х годах ХХ в. Причиной явилась необыкновенная гибкость этой формы отношений: она могла использоваться для решения самостоятельных задач, достижения несходных целей партнеров и в самых разных экономических условиях.

В России же наиболее подходящие условия для использования лизинга сложились на рубеже 1980—1990-х годов — в период перехода к рыночным отношениям. Начало нормативному правовому регулированию лизинга положил Указ Президента РФ от 17.09.1994 № 1929 «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности», которым Правительству РФ было поручено разработать и утвердить временное положение о лизинге. Во исполнение указанного поручения в 1995 г. было принято постановление Правительства РФ от 29.06.1995 № 633 «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности», которым было утверждено Временное положение о лизинге. С принятием и введением с 1 марта 1996 г. в действие части второй Гражданского кодекса РФ отношения, возникающие при финансовой аренде (лизинге), стали регулироваться на законодательном уровне — положениями статей 665—670. Однако Гражданский кодекс РФ регулирует только гражданские правоотношения, возникающие при осуществлении лизинговой деятельности. В целях же комплексного законодательного регулирования лизинга был принят Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

Понятие договора финансовой аренды (лизинга). По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца (или выбор продавца и имущества осуществляет лизингодатель, если это указано в договоре) и предоставить это имущество лизингополучателю за плату во временное владение и пользование, а арендатор (лизингополучатель) обязуется принять предмет лизинга, выплачивать лизинговые платежи в порядке и в сроки, предусмотренные договором, и возвратить предмет лизинга по окончании срока договора или приобрести его в собственность.

Лизинговая деятельность представляет собой вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг. Сам лизинг понимается как совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга (ст. 2 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»).

Содержанием правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, являются: права и обязанности участников договора лизинга; право собственности на предмет лизинга; обеспечение прав лизингодателя; уступка прав по договору лизинга третьим лицам и залог предмета лизинга; переход права собственности на предмет лизинга и т.д.

Экономические отношения, возникающие в связи с реализацией договора лизинга, включают: лизинговые платежи; платежи и взаиморасчеты по договору лизинга; формирование финансовых результатов деятельности лизингодателя и лизингополучателя; предупреждение, ограничение и пресечение монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции и т.д.

Общую схему лизинга можно представить в следующем виде:

  1. лизингополучатель указывает лизингодателю продавца и предмет договора лизинга;
  2. лизингодатель покупает предмет договора лизинга у продавца;
  3. лизингодатель передает приобретенное имущество в пользование лизингополучателю;
  4. лизингополучатель выплачивает лизинговые платежи.

Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты заключают ряд договоров, обязательных и сопутствующих. К обязательным относится договор купли-продажи предмета лизинга лизингодателем у продавца, к сопутствующим — договор о привлечении средств, договоры залога, гарантии, поручительства и др.

Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга). Договору финансовой аренды (лизинга) посвящены положения § 6 главы 34 ГК РФ. При этом согласно ст. 625 ГК РФ к договору лизинга как к отдельному виду договора аренды применяются общие положения об аренде, предусмотренные § 1 главы 34 ГК РФ, если иное не установлено правилами ГК РФ о договоре финансовой аренды. Нормы Гражданского кодекса дополняет и развивает Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее — Закон о лизинге).

Широкое использование лизинга как на национальном, так и на международном уровне привело к разработке международной Конвенции УНИДРУА о финансовом лизинге, подписанной в Оттаве в 1988 г. Россия присоединилась к Конвенции в соответствии с Федеральным законом от 08.02.1998 № 16-ФЗ «О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге». Нормы Конвенции в соответствии со ст. 7 ГК РФ имеют большую юридическую силу по сравнению с внутренним законодательством. Но Конвенция предназначена главным образом для регулирования международного финансового лизинга, к внутреннему лизингу она применяется в части определения лизинга, его признаков и иных общих положений.

Правовая характеристика договора финансовой аренды (лизинга). Договор финансовой аренды является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Договор лизинга часто трактуют как многостороннюю сделку (трехсторонний договор), сторонами в которой являются продавец, лизингодатель и лизингополучатель. Однако эти участники лизинга не совершают общего (согласованного) волеизъявления, являясь фактически сторонами двух различных договоров. И отношения между лизингодателем и лизингополучателем, с одной стороны, и лизингодателем и продавцом предмета лизинга — с другой урегулированы как в классических двусторонних договорах. Кроме того, согласно п. 2 ст. 15 Закона о лизинге субъекты лизинга для выполнения своих обязательств по договору финансовой аренды заключают обязательные (сюда и относится договор купли-продажи) и сопутствующие договоры. Все это позволяет рассматривать договор лизинга в качестве двусторонней сделки, хотя и связанной неразрывно с договором купли-продажи лизингового имущества.

Существенные условия договора финансовой аренды (лизинга). К условиям, при отсутствии которых договор лизинга признается незаключенным, относятся положения о его предмете. Некоторые авторы к существенным условиям рассматриваемого договора относят и его срок.

Предмет договора финансовой аренды (лизинга). Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, не изъятые и не ограниченные в гражданском обороте, которые можно использовать для предпринимательской деятельности. Это могут быть как движимые (оборудование, транспортные средства и др.), так и недвижимые (предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения и др.) вещи.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (п. 2 ст. 3 Закона о лизинге).

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга, иначе договор будет считаться незаключенным (п. 3 ст. 15 Закона о лизинге).

Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и др.), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя (п. 2 ст. 20 Закона о лизинге).

Срок договора финансовой аренды (лизинга). Срок договора лизинга устанавливается сторонами самостоятельно.

Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга (п. 7 ст. 15 Закона о лизинге).

Договором лизинга может быть также предусмотрено, что по истечении срока договора или до его истечения предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя на условиях, определяемых соглашением сторон (ст. 19 Закона о лизинге).

Цена договора финансовой аренды (лизинга). Цена в договоре финансовой аренды понимается как лизинговый платеж. Лизинговый платеж представляет собой общую сумму платежей по договору лизинга за весь срок действия договора. Он включает:

  • возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю;
  • возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг;
  • доход лизингодателя;
  • выкупную цену предмета лизинга, если договором предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю (п. 1 ст. 28 Закона о лизинге).

Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором. Согласно общему правилу п. 1 ст. 614 ГК РФ, регулирующему договор аренды, в случае когда порядок, условия и сроки внесения арендной платы договором не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные данным договором, но не чаще чем один раз в три месяца.

Обязательства по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 28 Закона о лизинге).

Стороны договора финансовой аренды (лизинга). Сторонами договора финансовой аренды являются лизингодатель и лизингополучатель.

Лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных средств приобретает в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю на условиях договора лизинга во временное владение и в пользование (п. 1 ст. 4 Закона о лизинге).

В роли лизингодателей могут выступать индивидуальные предприниматели и юридические лица. Закон отдельно выделяет специализированные лизинговые компании (фирмы) — коммерческие организации, выполняющие в соответствии с законодательством и со своими учредительными документами функции лизингодателей (п. 1 ст. 5 Закона о лизинге). Они имеют право привлекать средства юридических и (или) физических лиц для осуществления лизинговой деятельности. На осуществление лизинговой деятельности необходима лицензия.

Смотрите так же:  Стаж на льготную пенсию для сварщиков

Лизингодатель, как и любой из субъектов лизинга, может быть резидентом Российской Федерации или нерезидентом Российской Федерации. Лизинговая компания — нерезидент Российской Федерации — иностранное юридическое лицо, осуществляющее лизинговую деятельность на территории РФ (п. 3 ст. 5 Закона о лизинге).

Лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое обязано принять предмет лизинга во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга (п. 1 ст. 4 Закона о лизинге). В роли лизингополучателей могут выступать индивидуальные предприниматели и юридические лица, как резиденты, так и нерезиденты Российской Федерации.

Предмет лизинга может быть передан лизингополучателю во временное владение и в пользование как с переходом к нему права собственности на предмет лизинга, так и без такого перехода. В первом случае лизингополучатель обязан приобрести по окончании срока действия договора предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи, во втором — возвратить предмет лизинга.

Продавец предмета лизинга не является стороной по договору финансовой аренды, но, будучи одним из непременных участников лизинговых операций, он выступает как субъект лизинга.

Продавец — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает последнему в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продажа и передача предмета лизинга лизингодателю производится на основании договора купли-продажи.

Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения (п. 1 ст. 4 Закона о лизинге). В таком случае имеет место так называемый возвратный лизинг, при котором собственник имущества продает его лизингодателю и одновременно берет это же имущество во временное пользование. Таким образом, продавец и арендатор совпадают. Необходимость в проведении такой операции может быть вызвана тем, что собственник не в состоянии содержать то или иное имущество, но вместе с тем не хочет его окончательно лишаться.

Форма договора финансовой аренды (лизинга). Договор лизинга должен быть заключен в письменной форме (независимо от его срока). Если предметом лизинга является недвижимое имущество, государственная регистрация права лизингополучателя на него и (или) государственная регистрация договора лизинга производится в порядке, установленном действующим законодательством (ст. 20 Закона о лизинге).

Обязанности лизингодателя по договору финансовой аренды (лизинга).

Лизингодатель по договору лизинга обязан:

1. Приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца.

Лизингодатель приобретает у продавца имущество на основании договора купли-продажи, который согласно п. 2 ст. 15 Закона о лизинге относится к числу обязательных. Лизингодатель, приобретая имущество для лизингополучателя, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу (ст. 667 ГК РФ). Договором может быть предусмотрено, что выбор имущества и его продавца производятся лизингодателем.

При неисполнении лизингодателем указанной обязанности лизингополучатель вправе:

  • требовать расторжения договора финансовой аренды;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством РФ и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем (п. 2 ст. 10 Закона о лизинге).

2. Передать сданное в лизинг имущество в срок.

Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего (ст. 668 ГК РФ). Срок для передачи сданного в лизинг имущества устанавливается договором, а если он не определен, то применяется «разумный» срок.

В момент передачи лизингополучателю имущества к нему переходит риск случайной гибели или случайной порчи этого имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды (ст. 669 ГК РФ). Здесь законом установлено правило, отличное от общего, ведь в соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. А в договоре финансовой аренды все риски переходят от лизингодателя (собственника) на лизингополучателя, владеющего и пользующегося имуществом на основе договора лизинга.

Если сданное в лизинг имущество не было передано в срок и просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель, то лизингополучатель вправе:

  • требовать расторжения договора финансовой аренды;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

3. Передать имущество вместе со всеми принадлежностями и документами.

Если данная обязанность не выполнена, а лизингополучатель вследствие этого не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он вправе:

  • требовать предоставления необходимых принадлежностей и документов;
  • либо требовать расторжения договора;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков, вызванных задержкой исполнения либо неисполнением договора).

4. Передать имущество в надлежащем состоянии.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о лизинге состояние передаваемого в лизинг имущества должно соответствовать условиям договора и назначению данного имущества (т.е. должны отсутствовать недостатки, препятствующие пользованию имуществом). В то же время риск несоответствия предмета лизинга целям его использования и связанные с этим убытки несет сторона, которая выбрала предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 22 Закона о лизинге).

Права лизингополучателя и ответственность лизингодателя при неисполнении последним рассматриваемой обязанности аналогичны правам арендатора и ответственности арендодателя при передаче предмета аренды в ненадлежащем состоянии (см. «Обязанности арендодателя», глава 12).

5. Возместить лизингополучателю стоимость неотделимых улучшений имущества, если иное не предусмотрено договором.

Данная обязанность возлагается на лизингодателя в том случае, если неотделимые улучшения имущества были произведены с письменного согласия лизингодателя и за счет собственных средств лизингополучателя. Улучшения, произведенные без письменного согласия лизингодателя, возмещаются только если это предусмотрено федеральным законом (п. 9 ст. 17 Закона о лизинге).

Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором (п. 9 ст. 17 Закона о лизинге).

При отказе лизингодателя возместить стоимость неотделимых улучшений переданного в лизинг имущества лизингополучатель вправе:

  • требовать возмещения стоимости через суд;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

6. По истечении срока договора или до его истечения передать имущество в собственность лизингополучателю (если это предусмотрено договором).

Такая передача осуществляется на основании договора купли-продажи и на условиях, предусмотренных соглашением сторон. Федеральным законом могут быть установлены случаи запрещения перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

В случае неисполнения лизингодателем указанной обязанности права лизингополучателя соответствуют правам покупателя по договору купли-продажи, а ответственность лизингодателя аналогична ответственности продавца (см. главу 1 настоящего учебника).

7. Оказать дополнительные услуги, провести дополнительные работы, включенные в договор лизинга.

Дополнительные услуги (работы) — услуги (работы) любого рода, оказанные лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга (п. 2 ст. 7 Закона о лизинге). Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг (работ) определяются соглашением сторон.

В первоначальной редакции Закона о лизинге приводился примерный перечень дополнительных услуг, оказываемых по договору лизинга:

  • приобретение у третьих лиц прав на интеллектуальную собственность;
  • приобретение у третьих лиц товарно-материальных ценностей, необходимых в период проведения монтажных и пусконаладочных работ;
  • осуществление монтажных и пусконаладочных работ в отношении предмета лизинга, обучение персонала;
  • послегарантийное обслуживание и ремонт предмета лизинга;
  • другие работы и услуги, без оказания которых невозможно использовать предмет лизинга.

Деление лизинга на формы соответствует используемым в западных странах делениям лизинга на «мокрый» лизинг (wet leasing) и «сухой» (dry leasing), или «чистый», лизинг (net leasing). При «мокром» лизинге лизингодатель берет на себя все расходы по обслуживанию сданного в аренду имущества; при «сухом» все расходы по обслуживанию полученного в аренду имущества несет лизинго-получатель.

Права лизингополучателя и ответственность лизингодателя в случае невыполнения последним обязанностей по оказанию дополнительных услуг и (или) проведению дополнительных работ определяются договором лизинга.

Обязанности лизингополучателя по договору финансовой аренды (лизинга).

Лизингополучатель по договору лизинга обязан:

1. Принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном договором.

При уклонении лизингополучателя от принятия предмета лизинга лизингодатель вправе:

  • потребовать принять данное имущество;
  • либо отказаться от исполнения;
  • потребовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

2. Выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, определенные договором.

В случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа их списание со счета лизингополучателя осуществляется в бесспорном порядке путем направления лизингодателем в банк или иную кредитную организацию, в которых открыт счет лизингополучателя, распоряжения на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей. Бесспорное списание денежных средств не лишает лизингополучателя права на обращение в суд (п. 1 ст. 13 Закона о лизинге).

Кроме того, в случаях, предусмотренных законодательством РФ, Законом о лизинге и договором лизинга, лизингодатель вправе:

  • требовать расторжения договора и возврата имущества;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

3. Пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора.

Если же в договоре такие условия не определены, то лизингополучатель должен пользоваться предметом лизинга в соответствии с его назначением.

При невыполнении лизингополучателем данной обязанности лизингодатель вправе:

  • требовать расторжения договора;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

4. Осуществлять за свой счет техническое обслуживание имущества и обеспечивать его сохранность.

Кроме того, лизингополучатель осуществляет капитальный и текущий ремонт переданного в лизинг имущества, если иное не предусмотрено договором.

При невыполнении лизингополучателем своей обязанности по содержанию предмета лизинга и в случае, если это влечет существенное ухудшение имущества, лизингодатель вправе:

  • требовать расторжения договора (при этом обязательно направление письменной претензии об исполнении в разумный срок);
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

5. Застраховать свою ответственность за выполнение обязательств, возникающих вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в процессе пользования лизинговым имуществом.

Такая обязанность возлагается на лизингополучателя только в случаях, определенных законодательством РФ. Страхование предпринимательских (финансовых) рисков осуществляется по соглашению сторон и не является обязательным.

При невыполнении лизингополучателем указанной обязанности лизингодатель вправе:

  • самостоятельно застраховать имущество и потребовать возмещения суммы страховой премии;
  • требовать расторжения договора лизинга;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков, причиненных расторжением договора).

6. Обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к предмету лизинга и финансовой информации, необходимой для осуществления инспектирования и финансового контроля.

Лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров. Цели и порядок инспектирования оговариваются в договоре лизинга и других сопутствующих договорах между их участниками (ст. 37 Закона о лизинге).

Лизингодатель имеет также право на финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга, формированием финансовых результатов деятельности лизингополучателя и выполнением лизингополучателем обязательств по договору лизинга. Цель и порядок финансового контроля предусматриваются договором лизинга. Лизингодатель имеет право направлять лизингополучателю в письменной форме запросы о предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля, а лизингополучатель обязан удовлетворять такие запросы (ст. 38 Закона о лизинге).

При невыполнении лизингополучателем указанной обязанности лизингодатель вправе:

  • требовать расторжения договора лизинга;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков, причиненных расторжением договора).

7. При прекращении договора вернуть лизингодателю предмет лизинга в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе:

  • требовать возврата имущества;
  • требовать внесения лизинговых платежей за время просрочки;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

Утрата предмета лизинга или утрата предметом лизинга своих функций по вине лизингополучателя не освобождает лизингополучателя от обязательств по договору лизинга, если договором не установлено иное (ст. 26 Закона о лизинге).

8. Не передавать без согласия лизингодателя свои права и обязанности, вытекающие из договора лизинга, третьим лицам.

Вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам во владение и в пользование за плату имущество, составляющее предмет лизинга, определяется как сублизинг (п. 1 ст. 8 Закона о лизинге). При сублизинге третьи лица, которым лизингополучателем по договору лизинга передан предмет лизинга, становятся лизингополучателями по договору сублизинга.

При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме. Если имущество передано в сублизинг без согласия лизингодателя либо такое согласие получено в устной форме, то этот договор является ничтожным, а лизингодатель имеет право:

  • требовать расторжения договора лизинга;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).