Договор купли продажи земельного участка с коммуникациями

Оглавление:

Договор купли продажи земельного участка

Вас интересует вопрос, связанный с договором купли продажи земельного участка? На Правовед.ru вы всегда сможете найти ответ. Обширная база вопросов с ответами, а также лучшие специалисты в данной сфере в вашем распоряжении.

При недостатке информации со страниц портала спросите наших специалистов. Юристы проанализируют ваш вопрос и с учетом всех тонкостей и деталей ситуации дадут вам советы и рекомендации простым и доходчивым языком.

Онлайн консультация или телефонный звонок — выберите нужный формат. Сотни профессионалов, отлично разбирающихся в договоре купли продажи земельного участка, готовы прийти к вам на помощь. Неважно, где вы живете, какое у вас время суток, насколько сложна ваша проблема — задайте вопрос прямо сейчас и в ближайшие 15 минут вы получите первый ответ минимум от одного из наших юристов!

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Купля-продажа земельного участка

Добрый день! Подскажите, какая форма договора сейчас обязательна для заключения договора купли-продажи земельного участка между двумя физ.лицами? И куда подавать на регистрацию договор?

Смогу ли я расторгнуть договор купли продажи земельного участка?

если заключили договор купли продажи земельного участка на одну сумму, а через пять дней сумма земельного участка увеличилась на хорошую сумму, смогу ли я расторгнуть договор

Есть вопрос к юристу?

Как правильно составить договор купли-продажи гаража и земельного участка под ним?

мы покупатели. у продавца право собственности на гараж и земельный участок под ним. как правильно оформить договор?

Зарегистрируют ли договор купли-продажи земельного участка, составленный год назад?

Здравствуйте, скажите пожалуйста, если продавец с покупателем составили год назад договор купли продажи земельного участка, а подали его в росреестр только сейчас,оператор принял документы, но у меня вопрос зарегистрируют его инспектора или нет?

Возможно изменение договора купли-продажи земельного участка в части его продажной стоимости?

Договор купли-продажи земельного участка между двумя физлицами был заключен в 2014 г. Договор купли-продажи включал в себя п. «в продажную стоимость земельного участка входят коммуникации: газ, свет. вода. канализация (септик), асфальтированные . Показать полностью

Можно ли расторгнуть договор купли продажи земельного участка, если новые хозяева начали строиться?

Добрый день! Уважаемые юристы, Вы бы не могли бы разъяснить мне следующую ситуацию: На праве частой собственности владел земельным участком, после продолжительного обивания порогов разных инстанций городской администрации мне было запрещено что . Показать полностью

Как прописать доли в договоре купли-продажи земельного участка?

Подскажите типовой Договор купли-продажи земельного участка, если хотим оформить участок на двоих. Как прописать доли?

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи земельного участка из-за столба ЛЭП?

Вчера купил дачу с земельным участком. На участке рядом с дачей стоит столб высоковольтной ЛЭП. От соседей узнал, что до меня приходили смотреть участок еще восемь человек, но все отказывались от покупки по причине этого столба. Поинтерисовавшись я . Показать полностью

Договор купли продажи земельного участка с жилым домом

Добрый день! Планирую совершить куплю-продажу земельного участка с жилым домом (я Покупатель). У продавца свидетельство на дом отдельно (+кадастровый, технический паспорт),и свидетельство на земельный участок отдельно. Заключать нужно два договора . Показать полностью

Договор купли-продажи земельного участка при наличии долга по членским взносам

Добрый день! Подскажите. Продают земельный участок. У продавца имеется задолженность по членским взносам за этот земельный участок. Покупатель в курсе существующего долга. Можно ли в договоре купли-продажи отразить, что покупатель поставлен в . Показать полностью

Ануллирование договора купли продажи земельного участка

Добрый вечер! Два года назад купили земельный участок 4,8 сотки. Продавец сделала межевание и от своего участка продала мне 4,8 сотки. Я строю дом, когда сделала я геодезию для коммуникаций оказалось, что часть гаража продавца оказалась на моей . Показать полностью

Расторжение договора купли-продажи земельного участка, так как постоянно участок затопляется

Добрый день! мы купили земельный участок год назад, зимой. сейчас начали его облагораживать и готовить к постройке дома и выяснилось, что с соседнего поселка дренаж сделали на наш участок и теперь как дожди вся вода у нас на участке. вопрос никак . Показать полностью

Как оформить договор купли-продажи земельного участка состоящему в браке?

я продаю земельный участок. Покупает — мужчина, состоящий в браке. Вопрос 1: нужно ли согласие супруги на покупку земельного участка? Вопрос 2: нужно ли указывать супругу (покупателя) в договоре купли-продажи или не обязательно!? Вопрос 3: нужно . Показать полностью

Утерян договор купли-продажи на земельный участок

Здравствуйте. В 2004г. я получила в наследство земельный участок с домом. Землю я продала. Документы на этот земельный участок утеряны, но мне почему-то приходятся оплачивать налог за эту землю. На сайте росреестра я оставляла заявление на получение . Показать полностью

Как написать договор купли-продажи в простой форме 1/2 доли жилого дома и земельного участка?

Образец договора купли продажи в простой письменной форме 1/2 доли жилого дома и земельного участка ( общая долевая собственность) одному из собственников

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Земельные участки с коммуникациями: как получить гарантию продавца на комфортную жизнь. Грамотный договор – подушка безопасности для покупателя

Коммуникации – самый больной вопрос загородного домостроения. Участок земли без воды, канализации, электричества и газа мало мало кому нужен, поэтому основная ценность домовладения, — не площадь и даже не расположение, а наличие коммуникаций. И к сожалению, ситуации, когда застройщик или девелопер обещает обеспечить цивилизованный быт, но не выполняет своих обязательств, не редки.

Чтобы честные граждане не попадали впросак, портал www.metrinfo.ru решил выяснить, какими документами оформляется подведение столь необходимых благ, какие гарантии должен дать продавец участка и при каких обстоятельствах ситуация выглядит подозрительной.

Договор и еще раз договор
Девелопер может продавать землю с готовыми домами, с подрядом на строительство дома и без подряда. В двух первых случаях подвод коммуникаций выглядит более чем логичным, и как правило, входит в стоимость участка, а вот в третьем случае данный вопрос стоит особенно остро: радости быта могут быть как предусмотрены, так и нет. Но впрочем, и покупка уже построенного дома, и тем более объекта с подрядом еще не гарантия того, что на участке будут все блага цивилизации, если не заключается соответствующий договор либо подведение коммуникаций не оговаривается в договоре купли-продажи земли (обычно в случае включения соответствующих работ в стоимость земельного надела). Продавец участка может обещать все, что угодно, но пока его обещания не подкреплены документом, никаких обязательств перед покупателем он фактически не несет.

Как объяснили наши эксперты, договор, в котором оговаривается подведение коммуникаций, может называться по-разному: «Наименование принципиального значения не имеет, так как этот вопрос не регламентирован законодательством в жесткой форме. Главное, чтобы предмет договора соответствовал тому, что ожидает покупатель», — говорит Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив»,.

«Самое распространенное и чаще всего используемое название — «Договор на оказание услуг по подведению коммуникаций», — утверждает Илья Сапунов, генеральный директор компании «Красивая Земля». Обычно к нему прилагается акт сдачи-приемки оказанных услуг. А помимо договора на оказание услуг, как сообщает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», довольно часто используется гарантийное письмо о том, что покупателю будет предоставлено право подключения к коммуникациям.

Гарантийное письмо оформляется застройщиком или девелопером проекта и выдается конкретному покупателю земли. А договор на оказание услуг по подведению коммуникаций может заключаться как с лицом, реализующим участки (застройщик, девелопер и т.п.), так и с подрядной организацией или организациями, которые будут выполнять работы. «Причем в первом случае параллельно должен заключаться договор подрядных работ на подведение коммуникаций между застройщиком и подрядной организацией», — предупреждает Илья Сапунов («Красивая Земля»). И покупателям будет не лишним хотя бы ознакомиться с ним при покупке участка, а лучше всего запросить его копию.

Смотрите так же:  Ржд льготы для учащихся

С кем именно будет заключаться договор на подведение газа, воды и прочих благ во многом зависит от того, кто станет собственником коммуникаций и какой статус в отношении них будет иметь покупатель. Если он станет лишь абонентом (пользователем), то чаще всего соответствующий документ подписывается с застройщиком или девелопером, которым будут принадлежать коммуникации. А если коммунальные сети перейдут в собственность покупателю, то скорее всего, договор будет заключаться напрямую с подрядной организацией либо с застройщиком, если он сам без привлечения сторонних организаций собирается обеспечить поселок водой, газом, электричеством и канализацией.

«Подведение отдельных коммуникаций, например, электричества и газа, требует наличия и исполнение технических условий, а они очень редко выписываются на индивидуального владельца», — говорит Юлия Севериненко («ЗемАктив»). Поэтому довольно часто применяется практика организации дачного кооператива или иного некоммерческого объединения, которое и становится собственником коммуникаций, а собственники земельных участков получают доступ к благам цивилизации уже как члены кооператива. В таких случаях договор на подведение коммуникаций может заключаться между кооперативом и подрядной организацией, а отношения между покупателями участков и кооперативом регулируются обычно договором простого товарищества.

По мнению Юлии Севериненко («ЗемАктив») в интересах покупателя, чтобы данный договор был заключен со структурой либо прозрачной для покупателя, либо связанной с продажей земельных участков. Это объясняется тем, что непроданные земельные участки являются своего рода обеспечением выполнения обязательств застройщиком, а заключение договора с подрядной организацией может привести к тому, что в случае неплатежеспособности подрядчика, покупатель не получит никаких коммуникаций или компенсации за них, а продавец земельных участков, реализовав землю, просто выйдет из проекта.

Договоров на подведение коммуникаций может быть несколько: отдельно на газ, отдельно на воду и т.д. «Количество договоров значения не имеет и зависит от того, с кем оформляются договорные отношения. Если с девелопером, то обычно заключается один договор с указанием всех видов коммуникаций, которые будут подведены. Если с подрядной организацией, выполняющей подведение всех коммуникационных сетей, то договор также будет единым. А вот если планируется работа нескольких подрядных организаций, каждая из которых которая займется каким-то одним видом коммуникаций, то договоров будет несколько — отдельный документ на каждый вид сетей с соответствующим подрядчиком», — рассказывает Илья Сапунов («Красивая Земля»).

Но при любом варианте документальное оформление отношений по поводу подведения коммуникаций обязательно, и, естественно, важно такие договоры читать и пристально изучать их самые важные пункты.

Основные пункты
Прежде всего, в договоре должен быть список всех коммуникаций, проводимых в соответствие с данным документом, а также, как утверждает Дмитрий Корелин, начальник отдела продаж ООО «Долина Имений», обязательно указываются сроки подключения по каждой коммуникационной сети и ответственность за их нарушение и даются характеристики точек подключения: мощности по электричеству, газу, воде и т.п.

Важно однозначно определить месторасположение участка, к которому подводятся коммуникации, желательно даже приложить схему поселка с указанием данного объекта и схему самого участка. И конечно, четко должна быть обозначена цена услуги и объем работ: «В договоре обязательно подробное описание подводимых коммуникаций с указанием того, куда они будут подводиться – до какой точки на границе земельного надела, а также каким образом и за чей счет будет осуществляться их разводка на участке», — сообщает Илья Сапунов («Красивая Земля»). Если договором предусмотрена возможность изменения стоимости работ по подведению коммуникаций, то должно быть подробно описано, при каких обстоятельствах это будет иметь место и каким образом будет меняться цена. А также лучше заранее знать обо всех расходах, которые могут быть в дальнейшем, например, на дополнительное техническое оборудование (счетчик и т.д.) и его обслуживание.

В большинстве договоров на подведение коммуникаций цена услуг фиксируется, но если она все-таки может меняться, то все изменения должны быть зафиксированы с помощью дополнительного соглашения. Это, кстати, касается не только цен: Владимир Яхонтов («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость») напоминает, что никакие условия договора не могут быть изменены в одностороннем порядке. «А любое изменение к договору должно быть оформлено допсоглашением и подписано сторонами договора», — утверждает Илья Сапунов («Красивая Земля»).

В идеале, как сообщает Дмитрий Корелин («Долина Имений»), к подписанному договору с прописанным механизмом подключения к коммуникациям, собственнику земли должны быть предъявлены технические условия. Это документ, выданный соответствующим государственным органом (например, в случае с газом в Подмосковье это Мособлгаз), который дает разрешение на подключение поселка к коммуникационной магистрали (электросети, газопроводу и т.п.) в определенном месте и определяет мощности коммуникаций. Если такого документа у застройщика пока нет, лучше, чтобы в договоре оговаривались сроки его получения.

Когда же коммуникации подведены в соответствие с условиями договора, как правило, подписывается уже упомянутый акт сдачи-приемки услуг. «Его можно подписывать только после выполнения застройщиком или подрядной организацией всех своих обязательств по подведению коммуникаций и проверки работоспособности систем», — советует Илья Сапунов («Красивая Земля»).

Нет договора – нет сделки
Договор на подведение коммуникаций – это подушка безопасности для покупателя. «Поэтому если с вами не готовы подписать такой документ, то следует задуматься о поиске другого предложения на рынке, ведь это свидетельствует о неготовности застройщика гарантировать интересы покупателя», — говорит Юлии Севериненко («ЗемАктив»). И более того, Владимир Яхонтов («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость») советует трижды подумать о покупке не только в тех случаях когда нет договора, но и тогда, когда предлагается кусок земли с просроченными или не оформленными техусловиями. Правда, по данным эксперта, последние несколько лет большинство честных застройщиков сами выступают за подписание документа о подведении коммуникаций и готовы предъявлять покупателям технические условия. Они прекрасно понимают, что ценность участка определяется, в первую очередь, наличием газа, воды, электричества и канализации: без этих благ земля стоит в 2-3-4 раза дешевле, и поэтому для успешных продаж покупателям необходимо предоставление гарантии того, что жить они будут цивилизованно, в полном комфорте.

Однако, даже если продавец участка готов к заключению договора на подведение коммуникаций, Владимир Яхонтов советует проверить документ с грамотным юристом, который специализируется на сделках с загородной недвижимостью: «Возможен миллион нюансов, о которых не только покупатель, но и юрист, не являющийся специалистом по земле, не будут иметь ни малейшего понятия», — предупреждает эксперт. И цена ошибки в этом вопросе не мала – самостоятельное подключение коммуникаций обойдется минимум в 30-60 тыс. руб. за сотку, но может доходить и до полутора миллионов рублей, если, например, земля удалена от газопровода или линии электропередач. В последнем случае, кстати, застройщики не предлагают подписать договор на подведение коммуникаций, и продают землю по очень низким ценам – около 20-25 тыс. руб. за сотку. Таким образом, самый главный индикатор обмана – это цена участка, если она ниже 100-200 тыс. руб. за сотку (в зависимости от удаленности поселка от МКАД), и застройщик не намерен гарантировать коммуникации договором, и от покупки однозначно нужно отказываться.

Земля с коммуникациями: обязательства или обещания?

Можно ли при покупке участка без подряда внести в договор обязательства застройщика по подведению коммуникаций? И как вообще обязать застройщиков выполнять их обещания?

Юлия СЕВЕРИНЕНКО, генеральный директор компании «ЗемАктив»:
Покупатель участка без подряда может заключить договор на подведение коммуникаций, которого вполне достаточно для того, чтобы застраховать себя от неприятных ситуаций и исключить риск быть обманутым недобросовестной компанией.
Лучше всего, чтобы этот договор был заключен со структурой, занимается продажей земельных участков, а не являлся подрядчиком, подводящим коммуникации. В этом случае непроданные земельные участки являются своего рода обеспечением выполнения обязательств застройщиком. В то время как заключение договора с подрядной организацией может привести к тому, что в случае неплатежеспособности подрядчика, покупатель не получит никаких коммуникаций или компенсации за них, а продавец земельных участков, реализовав землю, просто выйдет из проекта.
Если с вами отказались подписывать такой договор, то это говорит о неготовности застройщика гарантировать выполнение своих обязательств. Тогда лучше задуматься о поиске другого предложения на рынке загородной недвижимости.
Следует помнить и о том, что норм закона, которые регулируют этот вид договора, нет. Следовательно, данные отношения будут регулироваться либо нормами договора об оказании услуг или выполнении работ, либо агентскими договорами. Иногда встречаются варианты использования договора простого товарищества. Принципиальным вопросом в данной ситуации является, кто станет собственником коммуникаций, какой статус в отношении данных коммуникаций будет иметь покупатель: собственник, абонент (пользователь) или какой-либо другой.

Олег СУХОВ, адвокат «Первого Столичного Юридического Центра»:
Если участок без подряда, то продает его не застройщик, — строительные компании могут находиться, как говорится, поблизости, однако, их роль при таких отношениях – это подключиться при «отмашке» собственника участка при возникновении желания покупателя построить дом, а соответственно, воспользоваться услугами застройщика как строительной компании.
Как показывает практика сегодняшнего дня, продажа участков без подряда все больше смахивает на быстрый бизнес, когда, имея связи в администрации, определенная компания при помощи такой администрации получает права на большой участок земли, затем межует его и продает по кусочкам. Так как процесс «отхвата» земли и процесс подведения коммуникаций – это абсолютно разные процессы, из которых второй намного сложнее, длительнее и дороже, то в основном подведение коммуникаций продавцы стараются «свалить» на плечи покупателей уже после продажи им земельных участков. Поэтому мало заставлять продавца земли включить в договор обязательства по подведению коммуникаций, необходимо убедиться, что продавец уже заключил договоры и оформил документы на их подведение, в противном случае беды не миновать.
Обязать застройщика, или продавца земли выполнить обещание по прокладке и врезке коммуникаций, невозможно, так как данная процедура зависит не только от застройщика, но и от поставщиков коммунальных услуг, местной администрации, возможностей объективного характера, например, наличия газопровода или электрификации местности и т.д. Как показывает практика, продавцам земельных участков проще объявить себя банкротом и закрыться, нежели тратиться на подвод коммуникаций.

Смотрите так же:  Правила выплаты по осаго 2019

Владимир СОРОКИН, генеральный директор ГК «Масштаб»:
Покупая участок без подряда, внести в договор обязательства застройщика по подведению коммуникаций, безусловно, можно. На практике дополнительно к договору купли-продажи земельного участка заключается отдельный договор на оказание услуги по обеспечению участка ресурсами, в соответствии с которым продавец земли обязуется к определенному сроку обеспечить наличие в точках подключения на границах земельного участка определенных ресурсов (газа, воды, электричества).
Механизм привлечения к ответственности застройщиков за нарушение обязательств перед гражданами покупателями квартир прописан в Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данный закон предусматривает достаточное количество гарантий застройщика перед гражданами, в том числе предоставление имущественного обеспечения застройщиком гражданам (залог земли на которой ведется строительство многоквартирного дома, поручительство), высокую неустойку за нарушение срока строительства, возможность для гражданина «безболезненно» отказаться от договора, по которому застройщик нарушает обязательства.
ФЗ № 214 не распространяется на строительство коттеджей, так как главным критерием применения данного закона является наличие общей долевой собственности у граждан, которые заключили договоры с одним застройщиком. Но для покупателей коттеджей также существуют не меньшие гарантии, чем прописанные в ФЗ № 214. Таким нормативным актом является закон «О защите прав потребителей».

Договор купли продажи земельного участка с коммуникациями

В приложении указаны все выше обозначенные коммуникации, но предметом договора идет только зем участок.
.

г. Ижевск __ ______ 2012 года

Индивидуальный предприниматель , в лице представителя , действующего на основании доверенности от 2а, заверенной , именуемый в дальнейшем , с одной стороны, и
_________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем , с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем , заключили настоящий договор купли-продажи земельного участка (далее — ) о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, земельный участок, характеристики которого подробно указаны в пункте 1.2 настоящего договора.
1.2. Характеристики и признаки передаваемого Продавцом по настоящему договору земельного участка (далее — ):
земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь ____ квадратных метров), адрес: Удмуртская Республика, кадастровый (или условный) номер: ____________________; вид права: собственность, возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от года NЗ, о чём Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ________ года выдано свидетельство о государственной регистрации права 18-_________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __________ года сделана запись регистрации N _______________.
1.3. Покупатель до заключения настоящего договора поставлен в известность, что:
1.3.1. в сроки, определенные Приложением N1 к настоящему договору, будут выполнены работы по строительству I-й очереди поселка , в пределах границ которого расположен земельный участок;
1.3.2. подключение к указанным в Приложении N1 инженерным коммуникациям построенных на земельном участке объектов недвижимости либо изменение точек подключения осуществляется Покупателем исключительно по предварительному согласованию с собственником соответствующих инженерных коммуникаций;
1.3.3. на дату заключения настоящего договора земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, на него отсутствуют права третьих лиц;
1.3.4. земельный участок расположен на территории поселка , состоящего из жилых домов и земельных участков, хозяйственных построек, объектов нежилого назначения и т.д., инженерных сетей, инженерного и иного оборудования, обеспечивающего жизнедеятельность поселка , дорог, ограждений, а также мест общего пользования, находящихся под управлением соответствующей управляющей компании;
1.3.5. на территории поселка действуют Правила проживания, которые являются обязательными для исполнения всеми собственниками земельных участков, зданий, строений, сооружений, расположенных на территории поселка , с которыми Покупатель обязуется ознакомиться при подписании договора оказания услуг по управлению жилым комплексом с соответствующей управляющей компанией, а также исполнять их без каких-либо исключений, оговорок, условий и т.д.
1.4. Покупатель ознакомлен с размерами, конфигурацией, внешним видом, качественным состоянием земельного участка до заключения настоящего договора, а также не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец. Покупатель путем подписания настоящего договора подтверждает отсутствие у него каких-либо претензий к Продавцу в части предмета договора, его характеристик и индивидуализирующих признаков. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора зданий, строений на земельном участке не имеется.
1.5. В состав документации, передаваемых Продавцом Покупателю в соответствии с условиями настоящего договора входят:
 кадастровый паспорт земельного участка от ________ 2011 года N_____, выданный ____________________________________;
 градостроительный план земельного участка;
 разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком действия 10 лет.

2. Стоимость земельного участка и порядок расчетов
2.1. Стоимость земельного участка составляет _____ (___________________________) рублей 00 копеек (без НДС).
2.2. Оплата стоимости земельного участка производится Покупателем в следующем порядке:
2.2.1 Покупатель оплачивает часть стоимости земельного участка в размере ________ (____________) рублей 00 копеек в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего договора;
2.2.2. Покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере ________ (____________) рублей 00 копеек в срок до ________________.
2.3. Оплата стоимости земельного участка Покупателем производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 7 настоящего договора либо по соглашению сторон иным не запрещенным законодательством способом.

3. Условия перехода права собственности на земельный участок
3.1. Земельный участок и необходимые к нему документы передаются от Продавца Покупателю по акту приема-передачи, который должен быть подписан обеими Сторонами в течение 3 (Трех) рабочих дней после получения Продавцом стоимости земельного участка, указанной в пункте 2.2.1 настоящего договора.
3.2. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.
3.3. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на земельный участок, несет в полном объеме Покупатель.
3.4. С момента подписания акта приема-передачи до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок риск случайной гибели, повреждения и т.п. несет Покупатель.
3.5. В случае оплаты Покупателем стоимости земельного участка частями (рассрочка платежа), в соответствии с п. 2.2. настоящего договора, Покупатель обязуется в назначенное Продавцом время, но не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента полной оплаты стоимости земельного участка, явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике для снятия обременения земельного участка (ипотека в силу закона).

4. Права и обязанности Сторон
4.1. Покупатель обязуется:
4.1.1. Оплатить стоимость земельного участка в срок, установленный п. 2.2. настоящего договора;
4.1.2. Согласно условиям оплаты стоимости земельного участка, указанной в п. 2.2. настоящего договора, принять земельный участок и документы к нему по акту приема-передачи в срок, установленный в п. 3.1 договора;
4.1.3. После подписания акта приема-передачи обеими Сторонами нести бремя содержания и ответственности за земельный участок, в том числе все расходы и обязательства по сохранности, эксплуатации;
4.1.4. В день подписания настоящего договора заключить с соответствующей управляющей компанией, указанной в п. 1.3.4. настоящего договора, договор оказания услуг по управлению жилым комплексом;
4.1.5. В согласованные Сторонами дату и время явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике с целью регистрации перехода права собственности на земельный участок от Продавца к Покупателю;
4.1.6. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка осуществить предварительную запись к специалисту в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике для подачи документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на земельный участок;
4.1.7. В течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты регистрации права собственности на земельный участок обратиться в администрацию Муниципального образования (Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Пирогово, ул. Северная, 18) и предоставить сведения о характеристиках/параметрах предполагаемого жилищного строительства на участке (включая этажность, общую площадь дома, хозяйственных построек, бани, гаража и т. д., строительный объем, в том числе подземная часть, количество жилых комнат, и т.д.);
4.2. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по договору с момента получения Продавцом в полном объеме договорной суммы, согласованной Сторонами в п. 2.1. настоящего договора, фактического приема земельного участка и документов к нему, подписания акта приема-передачи, передачи необходимого пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике с целью регистрации перехода права собственности на земельный участок от Продавца к Покупателю.
4.3. Продавец обязан:
4.3.1. Передать Покупателю земельный участок и все необходимые документы к нему по акту приема-передачи в срок, установленный в п. 3.1 договора;
4.3.2. Передать Покупателю земельный участок свободным от любых прав третьих лиц;
4.3.3 В согласованное Сторонами время явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике с целью регистрации перехода права собственности на земельный участок от Продавца к Покупателю.
4.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по договору после подписания акта приема-передачи, фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, а также после выполнения в полном объеме всех обязательств, предусмотренных условиями настоящего договора.

Смотрите так же:  Увольнение переводом как написать письмо

5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по настоящему договору они несут ответственность, предусмотренную законодательством и договором.
5.2. В случае просрочки Покупателем исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 2.2, 3.1, 3.5, 4.1.2, 4.1.4-4.1.6 настоящего договора, он обязуется уплатить Продавцу пени из расчета 0,5% стоимости земельного участка за каждый день просрочки на основании выставленного требования в письменной форме. Предъявление указанного требования Покупателю является правом, но не обязанностью Продавца.
5.3 Покупатель вправе требовать расторжения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке в случае просрочки исполнения Продавцом положений п. 3.1. настоящего договора более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней. В этом случае Продавец обязан вернуть перечисленные ему в рамках настоящего договора денежные средства от Покупателя в полном объеме в срок, не превышающий 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты получения от Покупателя соответствующего письменного требования.
5.4. Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке в случае просрочки исполнения Покупателем положений п. 2.2 настоящего договора более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней путем направления Покупателю соответствующего письменного уведомления. В этом случае Продавец обязан вернуть перечисленные/переданные ему в рамках настоящего договора денежные средства от Покупателя в полном объеме в срок, не превышающий 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения от Покупателя соответствующего письменного требования. При этом, Продавец вправе требовать от Покупателя возмещения убытков в полном объеме, в том числе упущенную выгоду. Договор будет считаться расторгнутым с момента направления Покупателю соответствующего уведомления.

6. Срок действия договора. Заключительные положения
6.1. Настоящий договор составлен в количестве 3 (Трех) экземпляров, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.
6.2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств. Покупатель вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам только при наличии письменного согласия Продавца.
6.3 Изменения и дополнения в настоящий договор вносятся по соглашению Сторон, оформленному в письменном виде в форме дополнительных соглашений.
6.4. Покупатель обязуется письменно информировать Продавца о смене своего почтового адреса и иных реквизитов, указанных в разделе 7 настоящего договора не позднее 7 (Семи) календарных дней с даты соответствующих изменений.
6.5. Условия настоящего договора являются конфиденциальными и не подлежат разглашению Сторонами третьим лицам. Споры между Сторонами, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат разрешению в суде, в порядке, установленном законодательством.

Приложение N1:
График производства работ по строительству I-ой очереди поселка

7. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:
ПРОДАВЕЦ:
И

паспорт РФ
адрес регистрации:
адрес фактического проживания:
ИНН
контактные телефоны:

Представитель по доверенности
____________________________ /
/
мп

Приложение N1
к договору купли-продажи земельного участка
от ___________ 2011 года NЗУ-_____/______.

ГРАФИК
производства работ по строительству I-й очереди
поселка
:

N Наименование работ Сроки (не позднее)
1.
Строительство ограждения (забора) с южной и западной стороны Работы выполнены
2.
Строительство при въезде в поселок административного здания (с контрольно-пропускным пунктом охраны) Работы выполнены
3.
Дороги:
3.1
Строительство основных внутрипоселковых дорог (улицы — и -) с усовершенствованным песчано-щебенистым покрытием Работы выполнены
3.2
Строительство второстепенных внутрипоселковых дорог (остальные улицы) с усовершенствованным песчано-шлаковым покрытием 2 квартал 2012 года
4.
Газоснабжение:
4.1
Строительство газопровода высокого давления до поселка и установка газорегуляторного пункта шкафного ГРПШ-13-2Н-У1
2 квартал 2012 года
4.2
Строительство внутренних сетей газоснабжения поселка с точкой подключения не более 30 метров до земельного участка Работы выполнены
5.
Водоснабжение:
5.1
Бурение артезианской скважины для нужд жителей поселка Работы выполнены
5.2
Строительство водного резервуара 2 квартал 2012 года
5.3
Строительство внутренних сетей водоснабжения поселка с точкой подключения не более 30 метров до земельного участка Работы выполнены
6.
Электроснабжение:
6.1
Строительство и включение воздушной ЛЭП (временной) до поселка Работы выполнены
6.2
Строительство воздушной ЛЭП (постоянной) до поселка и установка трансформаторной подстанции 3 квартал 2012 года
6.3
Строительство внутренних сетей электроснабжения с точкой подключения не более 30 метров до земельного участка 4 квартал 2012 года
7.
Установка дорожных знаков и рекламно-информационного билборда при въезде в поселок Работы выполнены

Примечание: строительство I-ой очереди — поселка включает в себя строительство инженерных сетей (газ, вода, электричество), основных и второстепенных дорог на следующих улицах:
Подписи Сторон:

Как читать договор купли-продажи земельного участка?

Приобретение земельного участка приносит много радости и делает человека счастливым.

Однако на стадии оформления документов у покупателей возникают и тревоги, сомнения, переживания. Одно из таких переживаний заключается в правильном понимании – прочтении договора купли-продажи земельного участка. Сегодня мы расскажем, на какие моменты покупателю стоит обратить внимание при изучении этого документа, какие пункты действительно важны для покупателя участка, а какие являются лишь дополнительной составляющей формы документа.

Итак, в самом начале договора купли-продажи идет информационное представление Сторон – Продавец и Покупатель. Указывается ФИО, паспортные данные и регистрация по месту жительства граждан совершающих сделку.

Вам нужно проверить свои паспортные данные, и если нашли ошибку указать на нее специалисту составлявшему договор.

Далее описывается сам предмет договора, который представляет собой существенное условие договора ст. 432 ГК РФ. Согласно ст. 554 ГК РФ о договоре продажи недвижимости. В договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество. В нашем случае это земельный участок, его характеристики, кадастровый номер, площадь, категория и вид разрешенного использования. Данные сведения мы берем из Свидетельства о государственной регистрации права, выдаваемого Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Все участки уже зарегистрированы и имеют все необходимые сведения для заключения договора. Также в договоре указывается правоустанавливающие документы, на основании которых было зарегистрировано право в регистрационной палате, о чем выдано Свидетельство – правоподтверждающий документ — и сделана запись в Едином государственном реестре.

Информация о правоустанавливающих документах не является важной и необходимой для Покупателя по Договору, так как эти документы уже прошли государственную регистрацию и находятся в регистрационной палате, что подтверждено Свидетельством.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, а именно земельного участка, что указано в договоре выше. Цена формируется исходя из цены, установленного для каждого участка в зависимости от его местоположения, размера и формы.

Таким образом, договор, в котором присутствует все указанные условия, позволяющие определить предмет и цену, соответствует гражданскому законодательству.

Затем следуют условия договора об обременении участка такие как: охранная зона инженерных коммуникаций, водоохранная зона, права третьих лиц, ипотека, залог, арест и прочие обязательства перед третьими лицами.

Для вас важна графа: обременений нет!

Затем описываются условия об обязанностях сторон (оплата и принятие участка) и заключительные положения.

Договор составлен в соответствии действующим законодательством, согласно ст. 550 ГК РФ заключен в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами.

Договоры составляются в трех экземплярах: один остается у Покупателя, другой – у Продавца, а третий передается в регистрационную палату и хранится бессрочно. Форма договора простая и понятная. Данные договоры были предметом регистрации много раз и всегда проходят государственную регистрацию.

Если после изучения договора купли-продажи у Вас еще остались не проясненные моменты, обязательно задайте свои вопросы специалисту нашей компании, мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы!