Договор купли продажи с рассрочкой платежа под материнский капитал

Договор купли продажи с отсрочкой платежа, с использованием материнского капитала

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, при составлении договора купли продажи с отсрочкой платежа( с использованием средств материнского капитала) надо указывать срок когда произойдет полный расчет за квартиру с продавцом ( пенсионный фонд перечислит деньги на счет продавца) . Какой срок надо указывать? Три месяца подойдет?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, ниже привожу абзац из реального договора прошедшего регистрацию, по которому перечислены деньги.

денежные средства в размере _________ будут перечислены Управлением Пенсионного фонда РФ (УПФР) в г.Липецке за счет средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет № _________, получатель: ФИО,, открытый в__________________ в течение двух месяцев с момента предоставления договора купли-продажи в УПФР в г. Липецке.
Для осуществления по договору платежа материнским (семейным) капиталом Покупатель обязуется в течение семи рабочих дней с момента заключения договора представить в УПФР в г.Липецке все документы, необходимые для перечисления денежных средств на счет Продавца.

Таким образом, 3 месяцев более чем достаточно.

С уважением, Углова Ольга Александровна.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор купли продажи квартиры с отсрочкой платежа

Сделка по продажи квартиры в Москве , два продавца ( 2/3 и 1/3 ). Владеющей 1/3 получает деньги , владеющий 2/3 получает часть деньгами и часть материнским капиталом ( у него возникает ипотека (залог в силу закона). Покупатель один по сделке. Нужно ли делать два отдельных договора, чтобы продавец (2/3 оплата часть идет через материнским капитал) смог оформить ипотеку ( залог в силу закона) пока не получит деньги из ПФ ( маткапитал в оплату своей доли в квартире)?

Ответы юристов (1)

Нужно ли делать два отдельных договора, чтобы продавец (2/3 оплата часть идет через материнским капитал) смог оформить ипотеку ( залог в силу закона) пока не получит деньги из ПФ ( маткапитал в оплату своей доли в квартире)?

Если Вы хотите переход права собственности на одну долю зарегистрировать с залогом, то безусловно необходимо два договора купли-продажи.

Однако, здесь могут возникнуть проблемы с перечислением средств по материнскому капиталу (поскольку он дается на покупку квартиры, а не доли в ней). Советую Вам согласовать данную сделку с Пенсионным Фондом.

Шелковая Наталья Николаевна

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Согласно ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006, материнский капитал может использоваться для улучшения жилищных условий. Сделки с участием материнского капитала не всегда приветствуются продавцами, поскольку они обременены рассрочкой платежа, когда право собственности переходит к покупателю без полной оплаты. В настоящее время работают две схемы продажи: с участием банка-посредника и непосредственно Пенсионного фонда (ПФ). На сайте представлен образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала при оплате части стоимости квартиры средствами ПФ.

Особенности договора

По сути покупка недвижимости за средства Пенсионного фонда, выделенные под материнский капитал, мало отличается от обычной сделки. Единственная особенность в том, что плательщиком части суммы выступает Пенсионный фонд. Это значит, что продавец получит деньги через два месяца после предоставления документов по сделке в ПФ. Срок довольно продолжительный, к тому же фонд более требователен к документальному сопровождению договора купли-продажи доли квартиры за материнский капитал.

Документы для ПФ

Поскольку ПФ будет использовать средства, выделенные государством, их расходование подлежит строгому контролю, значит, к документам, которые должны предоставить и покупатель, и продавец, предъявляются повышенные требования.

Документы от продавца:

  • справка о наличии лицевого счета в банке с полным указанием всех реквизитов для подтверждения самого факта и формирования платежного поручения. Обязательно указать «в Пенсионный Фонд РФ» в назначении справки;
  • копия сберкнижки или договора, где будет виден номер л/с и ФИО продавца;
  • справка о размере долга – фиксирует остаток неоплаченной суммы, которую должен возместить ПФ средствами материнского капитала (необязательна с 2014 года);
  • расписка о получении денег от покупателя, если часть суммы он оплачивает собственными средствами.

Документы от покупателя:

  • паспорт владельца сертификата и сам сертификат на материнский капитал;
  • документ о праве собственности на недвижимость (с 15.07.2016 – справка из ЕГРП);
  • нотариально заверенное обязательство покупателя оформить всех членов семьи на новую жилплощадь в течение полугода, если покупка осуществляется только на мать;
  • документы о браке или разводе, паспорт детей от 14 лет, супруга (при необходимости), свидетельства о рождении детей младше 14 лет.

Как правильно заполнить договор

Форма ДКП может варьироваться в зависимости от ситуации и требований ПФ, но основополагающие моменты будут неизменны. На нашем сайте вы найдете образец договора купли-продажи за материнский капитал без оформления ипотеки. Принципиально он не отличается от обычной формы договора, но содержит некоторые особенности:

  • ссылки на сертификат, подтверждающий право получения материнского капитала, удостоверение личности правообладателя сертификата, отделение ПФ, выдавшего его;
  • указание стоимости объекта и четко расписанные суммы, составляющие ее (размер и источник первоначального взноса, размер собственных средств, размер материнского капитала);
  • указание остатка средств, который должен быть погашен ПФ;
  • реквизиты банка, счета и получателя для проведения транзакции.

Как оформить сделку с материнским капиталом?

Здравствуйте! Мы решили приобрести дом. Вчера была сделка оформили на моего друга (он мне не родня). Хотим теперь составить договор и расплатиться материнским капиталом. Вопрос что может ждать его если в этом году он уже продал объект купленный в 2016г. Сделка у него в нулях. И эту тоже хотим, или нам лучше дождаться 2018 года что бы возникло мень вопросов и у налоговой и у пенсионного фонда. Заранее спасибо.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте! Мы решили приобрести дом. Вчера была сделка оформили на моего друга (он мне не родня).

Добрый день! О какой сделке идёт речь. С использованием СМК?

Хотим теперь составить договор и расплатиться материнским капиталом.

Если он не является супругом и родственником то препятствий не вижу.

Вопрос что может ждать его если в этом году он уже продал объект купленный в 2016г. Сделка у него в нулях. И эту тоже хотим, или нам лучше дождаться 2018 года что бы возникло мень вопросов и у налоговой и у пенсионного фонда. Заранее спасибо.

Если он собственник жилого помещения то соответственно он может распоряжаться им на своё усмотрение и срок владения им не имеет значения… Он может его продать хоть на следующий день после регистрации права собственности… Главное уплата налога. А так проблем не вижу.

Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:
1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;
2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;
3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.
При возникновении права на дополнительные меры государственной поддержки вышеуказанных лиц, не учитываются дети, в отношении которых данные лица были лишены родительских прав или в отношении которых было отменено усыновление, а также усыновленные дети, которые на момент усыновления являлись пасынками или падчерицами данных лиц.
Жилое помещение, объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), на приобретение, строительство или реконструкцию которых направляются средства материнского капитала, должны находится на территории РФ.
Средства (часть средств) материнского капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
2) на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые без привлечения строительной организации лицом, состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат, а также по договору строительного подряда (строительной организаций), а также на компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию таким способом объекта ИЖС, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
В случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита, в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилья средства (часть) материнского капитала могут быть направлены на:
а) уплату первоначального взноса при получении кредита на приобретение или строительство жилья;
б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту), в том числе по кредиту, обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского капитала;
в) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредитана приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского капитала.
* Улучшение жилищных условий – реальное улучшение условий проживания всей семьи в приобретаемом (!) жилом помещении.
* При отсутствии собственности на любое жилое помещение, но проживании в двух-трехкомнатной квартире, заявление на использование средств маткапитала на приобретение в собственность гостинки, комнаты в общежитии, подселения не будет подлежать удовлетворению.
* При наличии в собственности любого жилья, невозможно использовать маткапитал на приобретение дополнительного жилого помещения меньшей площади, даже если предполагается отселение старшего ребенка в отдельную квартиру, приобретенную на средства маткапитала.
* Средства маткапитала можно направить на покупку дома или части дома с участком. Главное, чтобы это был договор о купле-продаже именно жилого помещения с участком и в нем не было разграничения по суммам на дом и участок. Приобретение земельного участка отдельно от дома под действие закона о материнском капитале не подпадает.
* Порядок перечисления средств маткапитала:
Средства (часть средств) материнского капитала перечисляются ПФ РФ в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре
— банковский счет организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения,
— либо на банковский счет кооператива,
— либо на банковский счет организации, предоставившей лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредит (заем), в том числе ипотечный,
— либо на банковский счет лица, получившего сертификат, в случае направления средств (части) материнского капитала на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта ИЖС, либо в случае направления средств материнского капиталана компенсацию затрат, понесенных на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС.
*В случае если сумма средств материнского капитала, указанная в заявлении и перечисленная на счет организации-кредитора, превышает размер остатка основного долга и процентов за пользование кредитом на момент поступления средств на счет организации, разница между указанными суммами в течение 5 банковских дней со дня поступления средств на счет организации подлежит возврату в ПФ РФ на счет, с которого осуществлялось перечисление средств.
* Регистрация договора купли-продажи в Федеральной службе государственной регистрации
Регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием средств маткапитала может происходить двумя способами:
1) Если договор купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского капитала с рассрочкой платежа предусматривает, что право собственности возникает с момента государственной регистрации, — то свидетельство о государственной регистрации права выдается с пометкой о наличии обременения. Запись о наличии обременения гасится при предоставлении в регистрационную службу справки от Продавца о полном расчете по Договору и финансового документа, подтверждающего перечисление на счет Продавца средств материнского капитала в счет оплаты по договору купли-продажи;
2) Если договор купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского капитала с рассрочкой платежа предусматривает, что право собственности возникает с момента полного расчета по договору, то регистрация договора происходит без регистрации права собственности Покупателя на этот объект и без выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности. Регистрация перехода права и оформление права собственности на квартиру происходит после получения Продавцом денежных средств перечисленных Пенсионным Фондом на его счет. При этом в регистрационную службу предоставляется (помимо документов на квартиру и договора купли-продажи с одним регистрационным штампом) платежное поручение или иной финансовый документ, свидетельствующий факт перечисления средств маткапитала на расчетный счет Продавца.
. Отдельного внимания заслуживает вопрос о возможности использовать материнский капитал на покупку доли квартиры или другого жилья. На этот вопрос Пенсионный фонд Российской Федерации дал следующий ответ: «Согласно действующему законодательству, жилыми признаются помещения, отвечающие требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно: приобретаемые с использованием материнского капитала жилые помещения должны быть изолированными, то есть в силу своих конструктивных характеристик отделенными от других жилых помещений, а также ограниченными от остального пространства, обособленными от среды обитания других лиц. В этой связи нельзя признать жилым помещением часть комнаты, неизолированную часть квартиры, иными словами „угол“. Поэтому вопрос о возможности приобретения долей жилых помещений на средства материнского капитала решается в каждом случае индивидуально территориальным отделением ПФР после предоставления всех необходимых документов».

Смотрите так же:  Осаго 2019 москва

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор купли продажи с материнским капиталом

Покупаю квартиру с доплатой материнским капиталом, могу ли со всей суммы договора купли-продажи вернуть 13% налогового вычета?

Вечер добрый! Конечно нет, можете вернуть только с разницы, то есть за минусом суммы материнского капитала согласно ст.220 нкрф. Удачи Вам успехов!

С материнского капитала налоговый вычет не возвращается, только с личных средств или ипотечного кредита если вы купили квартиру в ипотеку и еще не получали налоговый вычет, при наличии официального места работы вы можете обратиться в налоговую для возврата суммы с покупки квартиры (не более, чем 2 млн руб, т.е. 260 000 вам вернут). Сколько подоходного налога в год вы заплатили, столько за год и вернут (сумма указана в справке 2 НДФЛ, берете в бухгалтерии). Будете возвращать столько лет, пока не вернете всю сумму.

Добрый день, уважаемый посетитель! Нет, это просто невозможно. Только в части внесенных личных средств Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Доброго времени суток! Со всей суммы вычет не положен. Средства выделенные государством не облагаются НДФЛ, потому и вычет на них не предоставляется.

Можно ли заключать договор купли продажи с родственниками по материнскому капиталу.

Нет между родственниками не получится заключить такого рода договор, законом не предусмотрено. Если конечно родственники дальние и фамилии разные то можно не указывать о родстве.

В ДКП с материнским капиталом реквизиты получателя денежных средств указаны с ошибочным КПП, остальное все верно, это грубая ошибка, она требует составления дополнительного соглашения?

Здравствуйте, Валерия. Реквизиты получателя денежных средств, должны быть указаны верные. Вам необходимо внести изменения в договор, если это возможно, или составить дополнительное соглашение.

Смотрите так же:  Порядок заполнения отчета о целевом использовании средств за 2019

Лучше переделать договор поскольку к исправлениям могут придраться, либо возникнут проблемы с зачислением ден. средств. С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

Ошибочно указанное КПП, это не грубая ошибка, и она не требует составления доп. соглашения, даже при наличии такой технической ошибки, деньги поступят туда куда надо, если все остальное верно.

Заключили договор купли-продажи квартиры с оплатой материнским капиталом. Установлен ли срок подачи документов покупателем в Пенсионный Фонд о распоряжении средствами?

Здравствуйте! Нет, такой срок не установлен. Покупатель вообще может не подать заявление в УПФР.

Законом не предусмотрен—изучите условия договора пункт» сроки оплаты».

Заключили договор купли-продажи с выплатой материнским капиталом, покупатель не торопится идти в пенсионный фонд. В договоре никакой конкретной даты не прописано. Что предпринять? Как поторопить его? на что сослаться?

Нужно смотреть договор.

Напишите покупателю предложение расторгнуть договор купли-продажи. Может поторопится.

Оформили договор купли продажи с материнским капиталом на домик в деревне.
Покупатель не разу не сталкивалась с такими сделками и стала оформлять документы с продавцов после повторного осмотра дома с более знающим человеком нашли много дефектов в доме там нет света и проводки ни розеток не выключателей, 1 м 70 см вода на улице и в нерабочем состоянии, стена пристроена к дому не доделана, баня под снос туалета нет вообще она написала отказ в пенсионном а продавец не хочет расторгать договор либо хочет чтобы все возмещали мв.

Если вопрос в расторжении договора — обращайтесь в суд с требованием признать договор купли-продажи недействительным. На основании решения суда возвращайте все платежи.

Покупаем комнату в общежитии по материнскому капиталу. По договору купли-продажи комната продаётся с обременением в пользу продавца, т.к.большая часть денежных средств будет перечислена на счёт продавца пенсионным фондом в течении 2-х месяцев. Доли в комнате детям выделяются сразу, по договору купли-продажи. Нужно ли для регистрации такого договора разрешение органов опеки, раз детские доли тоже под обременением? Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте! Нет, согласие опеки на заключения договора купли-продажи с использованием средств МСК, не требуется.

Изменение оформления договора купли продажи по материнскому капиталу с полной семьей (что то связанное с долями) с января 2016, которое по словам риэлтора влечет за собой дополнительные расходы.

Какой у вас вопрос, поясните.

Заключили договор купли продажи дома по материнскому капиталу ждали два месяца перечисления денег с пенсионного, деньги не перечисли так как мы не сдали документы в мфц что то видимо не допоняли, думали пенсионный сам все перечислит по сделке, продавец грозит нам неустойкой, мы в раздумьях может вообще теперь отказаться от сделки документы купли продажи у нас на руках право собственности с обременением. Какие мы можем получить штрафы от пенсионного и вообще чем нам грозит отказ от сделки.

Добрый день! нужно смотреть документы

При покупке комнаты с материнским капиталом как составляется договор купли-продажи?
Можно ли продать эту комнату, если в ней не прописаны дети и у них нет долей?

Составляете договор, указываете в нем реквизиты сертификата на МК и реквизиты лицевого счета продавца и регистрируете право собственности а Росреестре.

Ошибка в договоре купли продажи дома с материнским капиталом не правильно указан номер счета продавца. Можно ли исправить после росреестра?

А смысл какой? Исправлять. Кто проверять будет. Заключите доп. соглашение. В настоящее время договоры купли-продажи не регистрируются, а регистрируются только переход прав. Посему и Допник не нуждается в регистрации.

Продаю дачу человеку с материнским капиталом. Как сформулировать в договоре купли — продаже об обязательной оплате стоимости дачи. Ведь мат. капитал идет через банк (2 месяца). короче что бы меня не обманули. Спасибо.

Обратитесь за договором к юристу, сами не сформулируете. Сделки с недвижимостью не то дело где нужно рисковать.

ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно сходить в Пенсионный Фонд ( ведь именно он, а не Банк) будет перечислять денежные средства, получить одобрение на сделку. Вы очень рискуете.

Когда можно оформить договор купли продажи квартиры с оплатой материнским капиталом, а именно можно ли его зарегистрировать в регистрационной палате за пару месяцев до достижения трех лет вторым ребенком. Спасибо.

Невозможно. Только по достижении ребёнком возраста трех лет. Пенсионный фонд не пропустит сделку иначе.

В договоре купли-продажи с материнским капиталом, кто должен расписываться за детей?

законный представитель мать или отец

Зарегистрировали договор купли-продажи дома с рассрочкой платежа материнским капиталом. Свидетельство на право собственности выдали без обременения. ПФР такое свидетельство не принимает, а Росреестр дополнительное соглашение сделать не разрешил. Предложили написать соглашение о расторжении договора купли-продажи и снова регистрировать новый договор. Правы они или можно было составить дополнительное соглашение?

Росреестр был обязан зарегистрировать право собственности и обременение, поскольку в данном случае имеет место ипотека в силу закона. Можете обжаловать действия Росреестра.

Я купила квартиру и по договору купли продажи у меня оплата только материнским капиталом, но я с продавца взяла расписку о том что передала ему остатки денег наличными и расписка не заверена у нотариуса. Можно ли мне обратится в налоговую за выплатой налога? Спасибо.

Нет, значение имеет только то что указано в договоре.

Договор купли-продажи жилого дома с зем участком по материнскому капиталу за 450 т рублей составлен. Акт на передачу недвижимости составлен. Какой срок займет регистрация в регистрационной палате Росс реестра по закону. Спасибо.

Срок регистрации — две недели.

7 февраля 2012 был оформлен договор купли продажи с обременением с материнским капиталом, но материнский капитал не был перечислен на счет продавца, пенсионный фонд отказал (ребенку не исполнилось 3 года), но погасил жилищный кредит. Недостающая сумма 380 тысяч, была передана продавцу 27 марта 2012 года, в регистрационной палате где оформляли документы, сотрудник заявил что ему все равно кто кому отдает деньги и не предложил написать заявление на снятие обременения. Владельцев квартиры было 4 человека и один все операции выполнял по доверенности, действие доверенности закончилось в апреле 2013 года. Продавец проживает в другом городе. Подскажите, что нужно опять составлять от всех доверенности или лучше подать в суд только на кого на не компетентного сотрудника регистрационной палаты или? заранее благодарю. Нахожусь в декретном отпуске и лишних денег нет.

из вашего вопроса не понятно: пенс. фонд погасил жилищный кредит за эту или другую квартиру?

Покупаю жилье по материнскому капиталу, но забыла, что уже снимала деньги с него в ПФР. А в ДКП указали всю сумму маткапитала. Сейчас опомнилась, когда уже ДКП зарегистрировали в ФРС и выдали свидетельства. Как быть? ПФР откажет в выплате оставшейся суммы маткапитала? Или делать доп соглашение к ДКП (на сумму остатка) и регистрировать его?

Здравствуйте, Анна! ПФР не может отказать Вам в в выплате оставшейся суммы маткапитала, т.к. согласно п. 4 ст. 7 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом. В полном объеме либо по частям. Это: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин. Полагаю что нужно сделать дополнительное соглашение к договору купли-продажи (на сумму остатка маткапитала) и регистрировать его как и основной договор.

Сколько по времени регистрируется договор купли-продажи с материнским капиталом и есть ли в нем свои особенности?

В части регистрации — ничем не отличается от обычной, в том числе и по времени.

Смотрите так же:  Можно ли писать заявление об увольнении находясь на больничном

Мы с покупателем оформили договор купли-продажи моей квартиры по материнскому капиталу. Покупательница на тот момент была замужем и поэтому при регистрации в палате тоже учавствовал, пока ждали очередь в пенсионном на оформление сертификата они развелись. И сделка не состоялась, потом покупательница решила расторгнуть договор я не отказываюсь сертификат так и необналичили, а моя квартира находится в зологе, но бывший супруг покупательницы отказывается росторгать договор что мне предпринять я теряю нового клиента.

Расторжение договора в вашей ситуации возможно только через суд по иску покупателя или продавца.

Я правильно поняла, что сделка (договор купли-продажи) и переход права собственности уже зарегистрированы в УФСГРКК?,что покупателями являлись оба супруга?, что часть денег оплачена, а часть не оплачена? Если так, тогда необходимо обращаться в суд о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества в связи с существенным изменением обстоятельств и неоплатой товара.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры по материнскому капиталу? Впервые с таким случаем встечаюсь, боюсь наделать ошибки. Если можно — образец..

Если вы покупаете квартиру, то лучше обратиться к профессионалам, которые за умеренную плату составят договор. Если вы подряжаетесь составить такой договор, то должны быть готовы включать когнитивную составляющую своей профессии. а не искать на стороне по такому серьезному вопросу бесплатную помощь.

Здравствуйте Ольга. Знаю я в этой сфере достаточно, для того, чтобы составить подобный договор. Вот только чужие знания стоят денег. Если у вас есть желание обратитесь в личку, обсудим цены и варианты расчетов.

Составляем самостоятельно договор купли-продажи квартиры с оплатой материнским капиталом

Договор купли продажи с материнским капиталом нужно составить без ошибок. Неправильные формулировки в этом документе приведут к отказу в перечислении денег продавцу.
Не понимая важность договора как документа-основания для перечисления денег, участники сделки допускают ошибки.
И страдает в этой ситуации продавец жилья, так и покупатель.
Ведь сделка затягивается до полугода!

Содержание статьи подробное:

Договор купли продажи с материнским капиталом

Прежде чем рассказать о самостоятельном составлении правильного договора купли продажи с материнским капиталом, напомню о причинах, осложняющих сделку купли-продажи с использованием государственной субсидии «Материнский (семейный) капитал.

Отсрочка получения денег продавцом.
Ну кто захочет ждать деньги так долго? И вы бы тоже сомневались, а стоит ли продавать свою недвижимость таким покупателям.

Ошибки в договоре купли-продажи, которые не приводят к отказу в регистрации перехода права от продавца к покупателю, но приводят к отказу в перечислении денег.

То есть: право собственности за покупателями зарегистрировано, документы в Пенсионный фонд подали, 30 дней ждали и получили отказ!

-И что теперь делать?

-А теперь нужно составлять дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором вы используете правильные формулировки, затем его подавать в Росреестр для регистрации, а потом снова подавать пакет документов в Пенсионный фонд и ждать опять 55 дней!
Вот цена ошибки в договоре купли-продажи с материнским капиталом.

-Может лучше сразу составить договор правильно?

  • Причина третья, а на самом деле — первая.

Вы не правильно выбрали объект недвижимости.
Ведь не все жилые помещения соответствуют требованиям Пенсионного фонда.

Пенсионный фонд откажет в перечислении средств если:

  • жилое помещение расположено в ветхом( износ составляет более 75%) или аварийном доме.
    Специалисты ПФ имеют доступ к этим данным или могут запросить дополнительно справку из БТИ об износе на день обращения.
  • жилое помещение находится вне границ населенного пункта, например на землях сельхозназначения и .т.д

Сроки перечисления материнского капитала

Сроки перечисления материнского капитала складываются из двух периодов, на сокращение которых мы не можем повлиять:

  • рассмотрение заявления о перечислении средств продавцу — 30 рабочих дней плюс выходные и праздничные дни и получится около 40 календарных дней
  • перечисление денежных средств — 10 банковских дней плюс выходные и праздничные дни и получится около 15 дней

И того 45 дней нужно ждать продавцу после предоставления документов в Пенсионный фонд.

Договор купли продажи квартиры с материнским капиталом должен содержать

Договор купли продажи квартиры или жилого дома с материнским капиталом должен содержать реквизиты банковского счета продавца, ведь средства Материнского(семейного капитала) перечисляются непосредственно на его счет, минуя «руки» покупателей.

Как правильно внести реквизиты банковского счета в договор я покажу в видео уроке. Ошибки в этом разделе могут быть фатальными.

Так же важно указать реквизиты сертификата на материнский капитал.

Договор купли продажи с использованием материнского капитала

Договор купли продажи с использованием материнского капитала часто содержит положение о регистрации обременения в пользу продавца.

Регистрация обременения (ипотеки) в пользу продавца осуществляется государственным регистратором посредством внесения записи об этом в ЕГРН.

Такая запись серьёзно укрепляет позиции продавца и , чаще всего поэтому, продавец соглашается на такую сложную сделку.

Условие о регистрации ипотеки в пользу продавца в сделке сильно осложняет договор купли продажи с материнским капиталом и требует подробных разъяснений. Их я сделаю в видео уроке.

Договор купли продажи с материнским капиталом образец

Образцов договоров купли продажи с материнским капиталом в интернете вы найдете немало. Это стандартные шаблоны, которые трудно применить «под себя».

Ведь это как «средняя температура по больнице»…

Конечно в образце мы видим структуру договора, а вот как отредактировать его под себя становится непонятно сразу, как только вы приступили к составлению своего и с другими условиями.

Подробные разъяснения я даю в видео уроке (консультации) и отвечу на ваши вопросы.

Составление договора купли продажи с участием материнского капитала

Договор купли продажи с участием материнского капитала составляется легко по шаблону, к которому дан построчный комментарий. Именно такую форму видео консультации я применяю.

  • Попутно я разъясняю ключевые моменты сделки:
    важным является вопрос о включение детей или супруга в Договор купли-продажи(ДКП), нужно ли включать в ДКП детей сразу или выделить им доли потом?

От этого вопроса зависит тактика ведения этой сделки.

Видео консультация по самостоятельному составлению ДКП

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Делитесь полезной информацией

Автор и основатель интернет ресурса

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я более 12 лет сопровождаю сложные и очень сложные сделки и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.

На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на абсолютно все вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.10.2018 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили почти 3 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet и качества сайта от Яндекс размещены внизу страницы

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.