Договор купли продажи по жилищному сертификату образец

Как написать договор купли-продажи квартиры: составить и скачать договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату на конструкторе 2016

Договор купли-продажи квартиры с использованием сертификата – это отличная возможность для молодых семей, военнослужащих, ветеранов и чернобыльцев получить собственное жилье с приличной скидкой. Речь идет о предоставлении субсидии государством.

Конечно, есть определенные сложности в получении самого сертификата, да и сумма предоставляется сравнительно небольшая. Но использовать такую возможность нужно обязательно.

Договор купли продажи квартиры: сертификат и его особенности

Прежде чем составить договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату, следует понять основной принцип, по которому проводится сделка.

Сертификат – это не наличные, соответственно, покупатель не может расплатиться с продавцом на месте. Также он не является ценной бумагой. Это свидетельство, которое предоставляется государством и дает право на получение субсидии.

Размер рассчитывается индивидуально для каждого региона, но всегда зависит от 2-х факторов:

1. В зависимости от кол-ва проживающих и нормативов площади квартиры, установленных государством;

2. В зависимости от стоимости 1 м2 в конкретном субъекте РФ (учитывается законодательная, а не рыночная стоимость недвижимости).

Договор купли продажи квартиры по сертификату, образец которого есть на сайте, должен включать в себя информацию о сумме, которые предусмотрены в качестве субсидии.

Можно рассмотреть на примере военнослужащих, планирующих приобрести недвижимость в Московской области:

• Площадь квартиры: для тех, кто проживает 1 – 33 м2, для семьи из 2-х человек – 42 кв.м, для семьи из 3-х человек – не менее 18 м2 на каждого проживающего;

• По сумме (по состоянию на 2014 г.): для семьи из 3-х человек предусмотрено 2225880 рублей (расчет ведется следующим образом: 18 м2 х 3 чел х 34350 р. *стоимость 1 м2 х 1,2 *спецкоэффициент для столицы).

Нужно учитывать, что договор купли продажи квартиры с использованием сертификата может быть заключен одним из трех способов:

1. Исключительно по стоимости сертификата, что более актуально для сельской местности;

2. По стоимости сертификата с доплатой наличными;

3. По стоимости сертификата + по ипотеке (оставшаяся часть оформляется в кредит в одном из банков, где будет храниться до сделки сертификат).

Получается, что вы можете использовать средства в качестве первоначального взноса. Банки весьма охотно оформляют такие займы, ведь у них уже есть внушительная сумма на счету.

Договор купли продажи квартиры по сертификату: образец заполнения

Хороший договор купли-продажи квартиры с сертификатом кардинально ничем не отличается от классического соглашения. Есть небольшая особенность, и касается она раздела «Оплата». В остальном документ заполняется стандартным образом:

• Общая информация о документе и о сторонах сделки (дата, место, ФИО и т.д.). Если присутствуют представители сторон – обязательно указывать их ФИО и номер доверенностей;

• Предмет сделки должен содержать подробную информацию об объекте недвижимости. Пропишите в соглашении абсолютно все – адрес, этажность дома, этаж квартиры и ее площадь;

Хороший договор купли-продажи квартиры сложно представить без обязанностей и прав сторон. Разумеется, здесь каждый определяет приоритеты для себя. Можете вменить продавцу необходимость съехать до 15-го числа … месяца, а покупателю – перечислить деньги до этой даты;

• Также следует прописать реквизиты правоустанавливающих документов (т.е. – на основании какого документа продавец владеет недвижимостью).

Особое внимание нужно уделить разделу «Оплата». Договор купли-продажи квартиры, сертификат в котором используется в качестве части или полного расчета, должен содержать информацию о том, что передача средств проводится безналичным способом и из государственного бюджета.

На практике это может выглядеть следующим образом:

«Оплата стоимости недвижимости проводится путем перечисления финансовой организацией/банком (наименование организации) денежных средств с блокированного ранее целевого счета владельца сертификата в сумме … на счет, указанный Продавцом № ___». Также можно сделать приписку о том, что: «средства будут перечислены в течение 15 дней с момента предоставления сертификата в банк плательщика». Указать можно любой срок, главное – не менее 15 дней.

Для получения средств по договору владелец сертификата должен в течение 3-х дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры обратиться в банк. Там необходимо выписать поручение о перечислении средств со своего счета на счет продавца недвижимости. Стороны могут указать любой другой срок.

Как написать договор купли продажи квартиры самостоятельно?

Сделка по купли-продажи недвижимости с участием сертификата должна проводиться исключительно в присутствии всех членов семьи. За малолетних детей должны проставить подписи их родители.

Если вы не знаете, как написать договор купли-продажи квартиры самостоятельно, – вы можете воспользоваться нашим ресурсом. Это существенно сэкономит ваше время и деньги. Заполнение юридически грамотного соглашения займет у вас не более 5 минут. Вам нужно лишь ответить на все вопросы в форме, расположенной на странице слева. Система самостоятельно распределит полученную информацию по соответствующим разделам договора. Вам остается лишь потратить пару секунд на скачивание документа, распечатку и проставление подписей. Оцените преимущества нашего сервиса!

Договор купли продажи по жилищному сертификату образец

Москва
Московская область
Регионы России

Образцы договоров
Образцы доверенностей
Образцы документов СНТ, ТСЖ, ГСК, ДНО
Образцы исковых и иных заявлений
Образцы соглашений, согласий, жалоб, расписки, претензий, ходатайства
Примерный перечень документов для регистрации права
Вопрос-Ответ
Полезные ссылки
Пресса Новости
Экология
Оценка

Консультации с 20.00-21.00

Договор купли-продажи квартиры с оплатой по государственному жилищному сертификату

(наименование населенного пункта)
(число, месяц, год прописью)

Мы, гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: ………… , паспорт № ………, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны* и владелец государственного жилищного сертификата (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: ………, военный билет (паспорт) № …………., выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего),действующий от себя лично, а также от имени других членов семьи, проживающих со мной совместно:
от имени своего несовершеннолетнего сына (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, гражданство, реквизиты сви­детельства о рождении или паспорта);
от имени своей несовершеннолетней дочери (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, гражданство, реквизиты сви­детельства о рождении или паспорта);
от имени (указать фамилию, имя, отчество члена семьи, например
жены, дату и место рождения, гражданство, пол паспорт № ………, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), на основании доверенности от (указать дату выдачи доверен­ности), удостоверенной нотариусом (указать фамилию, имя, отчество нотариуса) реестровый номер, все вместе именуемые в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

* Следует обратить внимание, что Продавцом может являться также и юридиче­ское лицо, в этом случае необходимо указать полное наименование юридического лица и фамилию, имя, отчество лица, действующего от имени юридического лица, и документ, на котором основаны его полномочия.

1. Я, гражданин (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обя­зуюсь передать в долевую собственность, а мы, граждане (указать фамилии, имена, отчества всех лиц, участвующих в договоре в качестве Покупателя: владельца сертификата, его жены, детей),обязуемся при­нять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора сле­дующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на (ука­зать этаж)этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу:……….область (республика, край, иной субъект РФ), город (поселок, деревня)……… , улица…….. дом………. , квартира №……… , состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат( -ы) общей пло­щадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м.

Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технической инвентаризации, содержащимся в извлечении технического паспорта, плана квартиры или иных документов, вы­данных ОТИ (БТИ).

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собствен­ности на основании: (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г., зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостове­рение № 355 от 30 мая 1995 г.),что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ………, №……. , выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в ЕГРП) от (указать число, месяц, год).

в качестве правоустанавливающего документа может быть ука­зан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, ин­вестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, а так­же свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который делается ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение ОТИ (БТИ) не является правоустанавливающим до­кументом!

Смотрите так же:  Ндфл с выходного пособия при увольнении в связи с призывом в армию

3. Указанная квартира продается за (указать сумму цифрами и про­писью) руб. Соглашение о цене является существенным условием на­стоящего договора.

Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторо­нами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки ОТИ (БТИ).

4. Оплата стоимости приобретаемой Покупателем квартиры про­изводится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату (указать реквизиты сертификата: серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат) с банковского счета (указать наименование банка и рек­визиты счета, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения) в течение одного месяца после регистрации пере­хода права собственности к Покупателю.

В случае если стоимость приобретаемого жилого помещения превышает размер субсидии, указанный в сертификате, в договоре может быть определен порядок уплаты недостающей суммы из соб­ственных средств Покупателя и (или) заемных средств.

Перечисление средств по договору приобретения жилого помеще­ния, Продавцу жилого помещения осуществляется путем безналичных расчетов в порядке и в сроки, установленные Правилами выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов в рамках реа­лизации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных феде­ральным законодательством «Федеральной целевой программы «Жи­лище»»» на 2002-210 годы, утвержденной постановлением Прави­тельства РФ от 21.03.2006 № 153*.
Для осуществления платежа по договору владелец государствен­ного жилищного сертификата обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней (по соглашению сторон может быть установлен и иной срок) с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю представить настоящий договор и свидетельство (сви­детельства) о государственной регистрации права собственности на квартиру в банк (указать наименование банка, в котором открыт счет, на который зачисляется субсидия из федерального бюджета) и выдать
банку распоряжение о перечислении денежных, средств со своего банкoвcкoгo счета в счет оплаты настоящего договора на счет Продавца (указать реквизиты счета: номер, наименование и реквизиты банка).

5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключе­нием данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо де­фектов и недостатков, о которых не сообщил Продавец.

6. В соответствии со СТ. 556 ГК РФ передача квартиры осуществляется по передаточному акту.

Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имуще­ства.

Квартира считается переданной Покупателю с момента государ­ственной регистрации настоящего договора.

7. Покупатель приобретает указанную квартиру в долевую соб­ственность после государственной регистрации перехода права соб­ственности.
С момента регистрации права собственности Покупателя на ука­занную в п. 1 договора квартиру к Покупателю переходит доля вправе собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ……… область, город (поселок, деревня)………, улица …………. дом ………, в том числе на земельный участок с кадастровым номером………. на котором расположен данный дом.

Земельный участок указывается только в том случае, когда он сформирован и имеется кадастровый план земельного участка. Если границы земельного участка не определены и кадастровый план от­сутствует, то в составе общего имущества многоквартирного дома земельный участок не указывается.

Доля в праве общей собственности на общее имущество много­квартирного дома пропорциональна размеру общей площади квар­тиры, являющейся предметом договора, и следует судьбе права соб­ственности на квартиру. Если размер доли определен, и право на общее имущество в многоквартирном доме зарегистрировано, то указывается размер доли в праве общей собственности и состав общего имущества в соответствии со свидетельством о регистрации права на квартиру.

8. С момента государственной регистрации перехода права соб­ственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продав­ца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной опла­ты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган по государственной регистрации заявление о прекращении залога.

При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК с момента передачи кварти­ры и до момента ее полной оплаты квартира признается находящей­ся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором. Стороны могут предусмотреть, что, несмотря на наличие рассрочки платежа, указанная норма к их правоотношениям не применяется.

Стороны установили, что выполнение Покупателем обязательств по оплате квартиры в рассрочку не обеспечивается залогом в силу за­кона и указанная квартира не признается сторонами находящейся в залоге у Продавца.

9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры и в размере, пропорциональном доле в праве об­щей собственности на общее имущество дома, несет расходы на со­держание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.

10. С содержанием ст. 167,209,223,288,292,488,489,549 и 556 ГК РФ, ст. 30, 36-39,158 ЖК РФ стороны ознакомлены.

11. Указанная квартира продается свободной от проживания тре­тьих лиц,имеющих в соответствии с законом право пользования дан­ной квартирой.

Существенным условием договора купли-продажи квартиры яв­ляется перечень лиц, которые проживают в квартире и сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помеще­нием после его приобретения Покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК). В связи с этим если на момент продажи в квартире проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, то такие лица должны быть поименованы в договоре с указанием нормы закона, в соответствии с которой сохраняется право их проживания. Лицами, сохраняющи­ми право пользования квартирой при ее отчуждении, являются:

  • проживающие в жилом помещении члены семьи собственника, в том числе бывшие члены семьи собственника, при условии, что они в приватизации не участвовали, хотя на момент прива­тизации проживали в жилом помещении и имели равные права на его приватизацию, а соглашение между ними и собствен­ником о прекращении права пользования квартирой отсутствует *
  • граждане, проживающие в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением(п. 1cт586 ГК, ст. 34 ЖК).
  • граждане, которым право пользования жилым помещением предоставлено по завещательному отказу (п. 2 СТ. 1137 ГК, СТ. 33 ЖК).
  • лица, пользующиеся жилым помещением на основании до­говора безвозмездного пользования (ссудополучатели) (ст. 700 ГК).
  • наниматели по договору коммерческого найма (ст. 675 ГК).

* Применяется с момента .вступления в силу Федерального закона «О внесении изменений в статью 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 19 Фе­дерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Феде­рации»», принятого Государственной Думой РФ в первом чтении 25 мая 2007г.

Вариант 11А
В указанной квартире проживают и в соответствии с (указать норму права) сохраняют право пользования квартирой: (перечисляются фами­лии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования квартирой).

12. Продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие члены семьи продавца, проживающие в указанной квартире на день подпи­сания настоящего договора, в соответствии с П. 2 СТ. 292 ГК РФ утра­чивают право пользования квартирой с момента регистрации перехо­да права собственности к Покупателю. Продавец гарантирует, что он сам и указанные лица в установленном порядке снимутся с регистра­ционного учета и освободят квартиру в течение (указать количество дней) дней со дня (регистрации настоящего договора; регистрации пере­хода права собственности или указать другое время, в которое будет освобождена квартира).

Применяется в случае, если предметом договора является приватuзированная квартира, в которой кроме Продавца проживают члены семьи Продавца и (или) бывшие члены семьи Продавца, не участвовав­шие в приватизации, хотя и проживавшие на момент приватизации в этой квартире и имеющие равные права на ее приватизацию, и между Продавцом и указанными лицами достигнуто соглашение о прекращении права пользования квартирой*.

Продавец и члены семьи Продавца (указать фамилию, имя, отче­ство каждого) и бывшие члены семьи Продавца (указать фамилию, имя отчество каждого, если таковые имеются), проживающие в указанной квартире на день подписания настоящего договора, в соответствии с соглашением о прекращении права пользования жилым помещением, заключенным между ними (указать дату), утрачивают право пользова­ния квартирой с момента регистрации перехода права собственности к Покупателю. Продавец и указанные лица в установленном порядке сни­мутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течение срока, установленного соглашением о прекращении права пользования жилым помещением, а именно (указать срок в соответствии с соглашением).

* Применяется с момента .вступления в силу Федерального закона «О внесении изменений в статью 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 19 Фе­дерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Феде­рации»», принятого Государственной Думой РФ в первом чтении 25 мая 2007г.

13. До подписания настоящего договора указанная квартира ни­кому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Смотрите так же:  Заявление премьера болгарии

14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособ­ности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают забо­леваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсут­ствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

15. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недей­ствительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего до­говора.

16. Договор подлежит государственной регистрации и в соответ­ствии со ст. 433, п. 2 ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной реги­страции договора несет (указать, кто именно несет расходы по госу­дарственной регистрацииПродавец или Покупатель).

17. В установленном законодательством порядке стороны могут расторгнуть настоящий договор.

18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в (указать наименование органа по государственной регистрации прав полностью, например: в Управлении Федеральной регистрационной службы).

Подписи и реквизиты сторон:
Продавец (фамилия, имя, отчество и подпись) .
реквизиты банковского счета:………………………………………

Покупатель:
Владелец государственного жилищного сертификата
(фамилия, имя, отчество и подпись) ………………………….
реквизиты блокированного целевого счета:………………..

Члены семьи владельца государственного жилищного сертификата:
За несовершеннолетнего сына (фамилия, имя, отчество)…………………
(подпись действующего от его имени владельца жилищного сертификата)
За несовершеннолетнюю дочь (фамилия, имя, отчество)…………………..
(подпись действующего от его имени владельца жилищного сертификата)
От имени (указать фамилию, имя, отчество члена семьи, участвующего в
договоре) по доверенности (подпись)…………………….. …………………..

Передаточный Акт
(Акт приема-передачи)

наименование населенного пункта)
(число, месяц, год прописью)

Мы, гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: ………… , паспорт № ………, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: ………, паспорт № …………., выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст.556 ГК. РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: ………… , паспорт № ………, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) в соответствии с договором купли-продажи от (число, месяц, год прописью) продал,
Покупателю (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: ………… , паспорт № ………, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) квартиру, общей площадью ХХХ, расположенную по адресу:______________________________________________________________________,

2. В соответствии с настоящим Актом, Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность вышеназванную квартиру в том состоянии, в котором она есть на день подписания настоящего Акта.

3. Продавец и члены семьи Продавца, в том числе и бывшие члены семьи Продавца, сняты с регистрационного учета.

4. Покупатель оплатил Продавцу стоимость переданной квартире в полной сумме в соответствии с условиями Договора купли-продажи.

5. Настоящим Актом каждая из сторон по Договору купли-продажи подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу Договора купли-продажи.

6. Настоящий Акт составлен в 3(Трех) экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй у Покупателя, третий — (в органе осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности)

Подписи сторон:
Продавец ………….. Покупатель ……………

Основные этапы проведения сделки купли-продажи квартиры при оплате за счет социальных выплат

на примере приобретения жилья в Москве и Московской области

Социальные выплаты гражданам РФ могут быть предоставлены в рамках следующих программ:

  1. 1) Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы. Документами, подтверждающими Ваше участие в федеральной целевой программе «Жилище» могут быть:
    • государственный жилищный сертификат (далее — сертификат) – в случае, если Вы являетесь участниками подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством»;
    • свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома (далее — свидетельство) — в случае, если Вы являетесь участником подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей».
  2. Долгосрочной целевой программы «Переселение граждан, проживающих в городском округе город Норильск и городском поселении город Дудинка Красноярского края, в районы с благоприятными климатическими условиями на территории Российской федерации» на 2011-2020 годы. Документом, подтверждающим Ваше участие в программе будет являться Свидетельство о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья (далее – свидетельство)

После того, как у Вас на руках оказался заветный сертификат или свидетельство, до момента, когда Вы станете собственником квартиры, необходимо осуществить еще ряд действий, которые мы условно обозначим «шагами».

Шаг первый, он самый простой – открытие счета в банке.

Это Вам нужно сделать самостоятельно в течение 2-х месяцев с даты получения сертификата (в сертификате (свидетельстве) указана дата, до которой он должен быть предъявлен в банк). Орган, выдавший Вам сертификат (свидетельство) предоставляет Вам список банков, в которые можно обратиться для открытия счета.

Внимание! Сертификат (свидетельство), представленный в банк по истечении 2-месячного срока с даты его выдачи, банком не принимается. Т.к. сертификат (свидетельство), сданный в банк, Вам не возвращается, необходимо заранее позаботиться об изготовлении нотариальной копии сертификата (свидетельства), т.к. она Вам понадобиться в дальнейшем для государственной регистрации договора купли-продажи.

В зависимости от вашей жизненной ситуации, возможно два варианта открытия счета:

1). Если Вы находитесь на территории Москвы или Московской области, тогда просто необходимо обратиться в одно из отделений банка, указанного в списке. Обращаясь в банк, Вам обязательно нужно иметь при себе:

  • паспорт;
  • оригинал сертификата (или свидетельства).

Счет в банке может открыть также Ваше доверенное лицо, в этом случае обязательно наличие при себе оригинала доверенности (опять же, позаботьтесь заранее об изготовлении ее нотариальной копии).

2). Если Вы находитесь за пределами Москвы и области, тогда:

  • либо в течение 2-х недель Вам (или Вашему доверенному лицу) нужно успеть прибыть в Москву и осуществить действия по открытию счета, описанные выше;
  • либо просто обратитесь в любое отделение банка, из полученного Вами списка, для открытия счета по месту Вашего нахождения.

Позже Вы (или Ваше доверенное лицо) в любом случае окажетесь в Москве или области для проведения сделки, тогда в обязательном порядке необходимо будет обратиться в филиал того же банка, где открыт первый счет, и открыть там еще один такой же счет. В этом случае обязательно нужно при себе иметь:

  • паспорт;
  • копию сертификата (или свидетельства), заверенную банком, в который Вы сдали сертификат (свидетельство) ранее. Копия должна быть заверена синей печатью банка с указанием даты заверения, должности и ФИО сотрудника банка, осуществившего заверение копии.

Шаг второй. Выбор квартиры и заключение договора купли-продажи квартиры

Если в Вашем сертификате в строке «наименование субъекта Российской Федерации» указано «Москва» или «Московская область», мы предлагаем Вам приобрести удовлетворяющую всем требованиям госпрограммы квартиру(ы) на одном из объектов от застройщика ГК «КОРТРОС».
Это самый надежный и юридически безопасный вариант приобретения квартиры, т.к. приобретая квартиру по договору купли-продажи у застройщика Вы имеете ряд преимуществ:

    • квартиры свободны от проживания;
    • в квартирах никто не зарегистрирован;
    • квартиры не находятся в залоге и не обременены правами третьих лиц;
    • «история» квартиры абсолютно прозрачна – первым и единственным собственником квартиры до Вас являлась компания-застройщик;
    • квартиры уже оформлены в собственность на застройщика, что дает Вам право получить ключи от сразу после оплаты ее стоимости.

Подробно с нашими объектами Вы можете ознакомиться на сайтах:

Если Вы остановите свой выбор на одном из представленных объектов, в дальнейшем процесс прохождения сделки будут сопровождать опытные специалисты, являющиеся сотрудниками наших официальных дилеров. Для этого просто свяжитесь с ними по телефонам, указанным на сайтах.

Общий порядок заключения сделки таков:

    1. по телефону договариваетесь с сотрудником компании-дилера о дате и времени просмотра квартиры;
    2. выбираете квартиру,
    3. заключаете агентский договор в офисе компании-дилера, при этом при себе нужно иметь:
      • копии заполненных страниц паспортов всех лиц, прописанных в сертификате (свидетельстве);
      • простую копию сертификата;
      • копию договора банковского счета, подписанного в Москве
      • если в сертификате есть несовершеннолетние лица – копию их свидетельства о рождении.
    4. Если Вы не будете использовать заемные средства банка, то сразу согласуйте с сотрудником, который Вас сопровождает у дилера, дату проведения сделки (обычно на составление договора, согласование деталей сделки требуется от двух дней до недели).

    В день проведения сделки Вы подписываете в офисе компании-дилера:

    • договор купли-продажи квартиры;
    • акт приема-передачи квартиры;
    • агентский договор на услуги по государственной регистрации.
  1. если Вы планируете использовать кредитные средства банка, то Вам нужно произвести ряд действий, подробно описанных ниже:

    А. Заранее подготовить пакет документов в следующем составе:

    • копии всех страниц (от корочки до корочки) паспортов всех лиц, указанных в сертификате;
    • если в сертификате есть несовершеннолетние лица – копию их свидетельства о рождении;
    • справки о доходах с места работы всех работающих лиц, прописанных в сертификате (лучше, если они будут по форме 2-НДФЛ) за текущий и предшествующий год (справки можно заказать в отделе кадров по месту работы);
    • копии заполненных страниц трудовых книжек всех работающих лиц, прописанных в сертификате. Копии должны быть заверены печатью организации-работодателя и подписью руководителя кадровой службы. В копиях ниже последней заполненной строки должна быть от руки произведена запись «Работает по настоящее время» с указанием даты проставления записи;
    • копия военного билета, для мужчин моложе 27 лет.

    Вы заранее можете посмотреть дополнительную информацию об условиях кредитования на сайте того банка, в котором открыт Ваш счет. На сегодняшний день, большинство банков не взимают со своих клиентов никаких дополнительных комиссий. Тем не менее, у Вас возникнут дополнительные расходы, связанные с оформлением кредита:

    • расходы на оценку квартиры (отчет об оценке стоит около 5-6 тысяч рублей);
    • расходы на страхование (по тарифам страховой компании, в зависимости от того, какие виды страхования обязательны для Вашего банка, обычно – не более 0,7% от суммы кредита.

    Б. С полным пакетом документов обратиться в кредитный отдел Вашего банка и заполнить там при помощи специалиста анкету.

    В. Дождаться звонка из банка с оповещением о принятии положительного решения о возможности кредитования. Срок принятия банками решения о возможности кредитования, обычно не превышает 2-3 дней, но если Вы имеете регистрацию и место работе в другом регионе РФ, то срок проверки документов может быть увеличен.

    Г. Далее Вы заказываете отчет об оценке в одной из оценочных компаний, рекомендованных банком, все необходимые для этого документы Вам предоставит специалист, сопровождаемый Вашу сделку у нашего дилера. Он же предоставит все документы в банк для проверки квартиры.

    Д. После того, как вы предоставите в банк отчет об оценке, банку необходимо от трёх до семи дней для принятия окончательного решения и подготовки к выходу на сделку.

    Е. Вы, сотрудник банка и сотрудник компании-дилера согласовываете дату, время и порядок проведения сделки. Будьте готовы посветить этому весь день, т.к. необходимо будет подписать ряд документов в банке:

    • кредитный договор;
    • закладную;

    У дилера:

    • договор купли-продажи;
    • акт приема-передачи квартиры;
    • агентский договор на услуги по государственной регистрации.
Смотрите так же:  Приказ отзыв из отпуска в командировку

5) Вам необходимо подготовить пакет документов, для подачи на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности. Лучше все документы собрать заранее и предоставить специалисту, сопровождающему Вас, в день сделки :

        • Доверенности (в оригиналах), указанные в договоре купли-продажи (если от Вашего имени действует доверенное лицо)
        • Доверенность на регистрацию по образцу, предоставленному дилером(оригинал + нотариальная копия) —
        • Нотариальное согласие супруга или нотариальное заявление об отсутствии такового (оригинал+копия). При наличии брачного договора – нотариально заверенная копия такого договора.
        • При заключении договора на двоих супругов обязательно предъявление нотариально заверенной копии свидетельства о заключении брака.
        • При заключении договора с участием ребенка (до 14 лет), обязательно предъявление нотариально заверенной копии свидетельства о его рождении.
        • Квитанции об оплате гос.пошлины за регистрацию договора и перехода права собственности — оригиналы и копии (образец квитанции и размер платежа Вам предоставит сотрудник, сопровождающий сделку)
        • Нотариально заверенная копия сертификата, свидетельства и т.д. (в случае, если сделка предполагает привлечение бюджетных средств)

+ для ипотечных сделок:

        • Кредитный договор (1 оригинал + простая прошитая копия)
        • Закладная (1 оригинал + простая прошитая копия)
        • Сразу после подписания дилер передает документы с курьером в офис застройщика ГК «КОРТРОС». Руководитель застройщика подписывает договоры со своей стороны и предоставляет один экземпляр дилеру, чтобы Вы могли оплатить собственные средства и сумму агентского вознаграждения за оказание услуг по гос. регистрации.
        • Вы получаете договор кули-продажи и договор оказания услуг у дилера, в максимально короткие сроки производите оплату (т.к. срок оплаты по договору ограничивается пятью рабочими днями со дня подписания договора). Оригиналы договоров возвращаете дилеру, для передачи застройщику и подачи на гос регистрацию.

Внимание! Документы не подаются на регистрацию до момента поступления суммы собственных средств и суммы по агентскому договору на расчетный счет компании.
8) Сотрудники отдела оформления ГК «КОРТРОС»» проверяют комплектность и правильность предоставленных на регистрацию документов, при обнаружении ошибок связываются с Вами для их устранения. Если ошибок нет, документы передаются на регистрацию.
Обычно с момента поступления оплаченных Вами средств на расчетный счет застройщика до момента получения Вами зарегистрированного пакета документов проходит около двух недель.

Несколько моментов, которые Вам необходимо знать при подготовке к сделке:

        • Приобретаемая квартира (квартиры) оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата;
        • Вы имеете право выбрать жилье, которое будет дороже той суммы, которая указана в сертификате. При этом доплату Вы можете произвести как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств банка. При необходимости оформления кредита, Вам помогут наши официальные дилеры;
        • Процесс подготовки к сделке, при условии, если вы приобретаете квартиру у наших дилеров займет от одной недели (если Вы не используете заемные средства Банка) до одного месяца (в случае привлечения заемных средств);
        • Очень внимательно проверяйте все документы, которые Вы подписываете – у нотариуса, в банке, у дилера. Особенно важно проверять ФИО, дату рождения, место рождения, адрес регистрации – эти данные должны быть абсолютно идентичны во всех документах и совпадать с паспортом. Следите, чтобы адрес приобретаемой Вами квартиры во всех документах совпадал с адресом квартиры в договоре купли-продажи.
        • При подготовке к сделке у Вас возникнут дополнительные расходы:
        • на нотариальное заверение документов (сертификата(или свидетельства), доверенности, и других докуменов, в зависимости от Вашей ситуации) – за каждую копию приблизительно 150 рублей
        • на изготовление нотариальных доверенностей (обязательно наличие доверенности на гос. регистрацию, и, в зависимости от того, будут ли все участники сделки подписывать договор лично или нет — доверенности на подписантов) – каждая доверенность около 1500 рублей;
        • комиссия за услуги компании-дилера 1,5% от стоимости квартиры;
        • сумму агентского вознаграждения за оказание услуг по государственной регистрации 1% от стоимости квартиры+5000 рублей;
        • государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности – от 1500 до 2000 рублей;
        • + при ипотечных сделках расходы на оценку (от 5 до 6 тысяч рублей) и страхование (около 0,7% от суммы кредита).

Шаг третий. Оплата средств по государственному жилищному сертификату

После государственной регистрации с Вами связывается специалист отдела регистрации компании-застройщика и приглашает Вас для получения зарегистрированных документов.
После чего, имея при себе полный пакет полученных документов, Вы сначала обращаетесь в кредитный отдел для перечисления суммы кредита (если у Вас оформлен ипотечный кредит).
Затем Вы представляете в Банк, в котором открыт Ваш счет (в Москве):

        • зарегистрированный договор купли-продажи квартиры
        • свидетельство (свидетельства) о государственной регистрации права собственности на квартиру (квартиры).

В банке Вы подписываете распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора купли-продажи квартиры. После этого в течение 3 рабочих дней Банк осуществляет проверку документов.
Оригиналы Вашего экземпляра договора купли-продажи и свидетельства о гос. регистрации права (свидетельств) хранятся в банке до перечисления средств лицу (лицам), указанному в договоре купли-продажи, после чего передаются Вам на руки.

Шаг четвертый. Получение ключей от квартиры.

По истечении трёх рабочих дней с момента перечисления банком денежных средств (эту дату нужно будет уточнять в банке), Вы связываетесь с представителем отдела оформления компании-дилера, он подтверждает, что день на расчетный счет застройщика поступили и приглашает Вас в офис компании для подписания уведомления на вручение ключей.

С этим уведомлением, свидетельством о праве собственности, актом приема-передачи и договором купли-продажи Вы едите принимать у сотрудника эксплуатирующей организации свою новую квартиру.