Договор купли-продажи нескольких объектов недвижимости

Оглавление:

При покупке нескольких объектов недвижимости по одному договору госпошлину за регистрацию прав необходимо уплачивать за каждый объект

Минфин России пояснил, что государственная регистрация перехода права на объекты недвижимого имущества, указанные в договоре купли-продажи, в ЕГРН осуществляется в отношении каждого объекта недвижимости на основании заявления его правообладателя (Письмо Минфина России от 3 сентября 2018 г. № 03-05-06-03/62685).

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина. Ее размер составляет:

Соответственно, в случае, когда предметом договора купли-продажи является несколько объектов недвижимости, государственная пошлина за госрегистрацию перехода права должна уплачиваться за каждый указанный в договоре объект (жилой или нежилой).

При этом Минфин России напомнил, что государственная регистрация договоров купли-продажи недвижимого имущества Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрена.

Как составить договор купли-продажи недвижимости?

Особенности составления договора купли-продажи недвижимости

Специфика предмета договора купли-продажи недвижимости диктует особый подход к его составлению:

  • Необходимость точного указания на передаваемый недвижимый объект. Существенное условие согласовывается под страхом незаключенности сделки (см. ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
  • Обязательное описание цены (2-е существенное условие) и порядка оплаты. Неполную оплату объекта, реализованного в кредит по договору купли-продажи недвижимости, ГК РФ в п. 5 ст. 488 называет основанием для законной ипотеки.
  • Уточнение судьбы земельного участка под недвижимым объектом (ст. 35 Земельного кодекса РФ).

ВАЖНО! Точно описать объект достаточно просто. Для этого используются технические данные реестра недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь, этажность, назначение.

Зачастую в комплекте с договором необходимо составлять приложения к нему:

  • перечень передаваемых объектов (если реализуется целый комплекс зданий по одному адресу);
  • двусторонний акт приема-передачи, содержащий описание технического состояния (возможно приобщение к акту планов и фотографий, заверяемых, как и акт, подписями обеих сторон).

По общему правилу для реализации недвижимого имущества договор составляется в письменной форме. Однако в ряде случаев специальный объект или субъект требует нотариальной формы сделки (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Момент заключения договора купли-продажи недвижимости по ГК РФ

Поскольку контракты о реализации недвижимости не нуждаются в государственной регистрации, они действуют с момента заключения. Последний определяется следующим образом:

  • вследствие консенсуальной природы договора на его заключенность не влияет факт передачи предмета договора;
  • по общему правилу (п. 1 ст. 433 ГК РФ) применительно к договору как единому документу (п. 1 ст. 550 ГК РФ) договор купли-продажи недвижимости может считаться заключенным с момента его подписания при условии согласования в тексте всех существенных условий (п. 3 информационного письма президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21).

Договоры, по которым реализуются жилые объекты, подлежали ранее регистрации в органах Росреестра. Правило это было отменено в 2013 году.

Образец договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа и по предоплате: где скачать шаблон договора 2018 — 2019 года

Обычной практикой в договорах купли-продажи небольших объектов недвижимости между физическими лицами является предварительный расчет.

В таком случае в договоре необходимо указать, что расчет произведен по одному из следующих вариантов:

  • в момент подписания договора;
  • до передачи документов на государственную регистрацию перехода права;
  • до передачи или в момент передачи недвижимости по акту приема-передачи.

ВАЖНО! В подтверждение совершенного расчета при регистрации перехода права собственности стороны представляют в Росреестр расписку или банковскую выписку (граждане), платежное поручение об оплате цены договора со ссылкой на договор (организации).

Такой порядок расчетов создает для покупателя риск, что продавец, получивший оплату, затянет регистрацию перехода права собственности. С другой стороны, полный расчет позволяет получить имущество, не обремененное залогом продавца.

Образец договора купли-продажи недвижимости с условием о предоплате можно скачать здесь: Образец договора купли-продажи недвижимости по предоплате

Рассрочка платежа представляет собой частный случай оплаты в кредит (п. 1 ст. 489 ГК РФ), когда выплата происходит по частям. Составляя договор купли-продажи недвижимости с таким порядком оплаты, необходимо помнить, что кроме предмета и цены существенными будут условия:

  • о размере одного платежа;
  • порядке и сроках платежей.

Скачать договор купли-продажи недвижимости в кредит с условием о рассрочке можно здесь: Образец договора продажи недвижимости с рассрочкой.

Купля-продажа недвижимости — хорошо разработанная тема в праве. Шаблон договора можно найти в нашей статье или на сайте Росреестра, на странице Формы документов.

Составление договора купли-продажи жилой недвижимости

Сразу отметим, что в договоре купли-продажи недвижимости жилого назначения должно быть оговорено дополнительное существенное условие — перечень лиц, имеющих право пользования продаваемым жильем (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Такое право возникает:

  • у граждан, отказавшихся от приватизации (постановление Конституционного суда РФ от 24.03.2015 № 5-П);
  • по решению суда или соглашению с собственником у бывших членов семьи собственника (ст. 31 Жилищного кодекса РФ);
  • по завещательному отказу (ст. 33 ЖК РФ) и в некоторых других случаях.

Зачастую одним из собственников квартиры является ребенок. Продажа его доли в праве на квартиру требует:

  • Получения предварительного согласия органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ).
  • Нотариальной формы договора (об этом упоминалось выше).
  • Особого способа подписания. За несовершеннолетнего до 14 лет подпись ставит его законный представитель, ребенок в возрасте от 14 до 18 лет расписывается сам, но договор должен содержать отдельную графу о согласии на сделку законного представителя (см. п. 1 ст. 26, п. 1 ст.28 ГК РФ). Подробности в статье Собственник является несовершеннолетним ребенком – как продать квартиру?

Аналогичным образом усложняет сделку принадлежность квартиры взрослому гражданину, находящемуся под опекой или попечительством.

Поскольку часто продается эксплуатируемое жилье, будет разумно предусмотреть срок выселения из квартиры собственника, членов его семьи, нанимателей и вывоза вещей.

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости

Для договоров о коммерческой недвижимости определяющее значение имеют такие вопросы, как:

  • Отсутствие обременений объекта.
  • Правомерность отчуждения недвижимости с точки зрения корпоративного законодательства. Например, согласие на реализацию имущества, стоимость которого превышает 25% стоимости активов акционерного общества на последнюю отчетную дату, дается общим собранием или советом директоров (см. ст. 78 закона «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208-ФЗ).
  • Техническое состояние активно использовавшегося объекта.

Недостаточное урегулирование вопроса о состоянии объекта может привести к непростому судебному спору о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным нарушением условия о качестве. Практика для покупателя по данным спорам неутешительна. Успехом можно считать уже обязание продавца соразмерно снизить цену на некачественный объект (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 02.07.2014 по делу № А39-3919/2012).

С бланком договора продажи коммерческой недвижимости можно ознакомиться здесь: Договор купли-продажи коммерческой недвижимости — образец.

В чем специфика продажи недвижимого имущества по доверенности

Некоторое время бытовало мнение, что для подписания договора продажи недвижимости достаточно доверенности в простой письменной форме. Однако в п. 128 постановления от 23.06.2015 № 25 Пленум ВС РФ однозначно определил, что управомочие на совершение сделки с объектами, права на которые регистрируются, должно быть в нотариальной форме.

Росреестр также требует нотариальную доверенность при сдаче документов на регистрацию (п. 4 ст. 15 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Зачастую выдается одна доверенность на несколько взаимосвязанных правомочий по реализации недвижимости:

  • подписание договора купли-продажи;
  • осуществление расчетов;
  • подачу документов в Росреестр и их получение.

Соответственно, передавать другому лицу полномочия на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества возможно только в нотариальном порядке.

ГК РФ содержит перечень лиц, которые правомочны удостоверить доверенность вместо нотариуса. Это, например:

  • командир воинской части в местности, где нет нотариальных контор, — доверенности своих подчиненных (как военнослужащих, так и гражданского персонала) и членов их семей;
  • начальник уголовно-исполнительного учреждения — доверенности лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы в этом учреждении, и др. (подробнее — в ст. 185.1 ГК РФ).

Таким образом, особенности договора продажи недвижимости зависят в том числе от характеристик объекта. Специфические существенные условия обязательно необходимо согласовать под страхом недействительности договора. Чрезвычайно велико количество дополнительных правил в отношении договоров купли-продажи жилых объектов, принадлежащих специальным субъектам (не обладающим полной дееспособностью или лишенным ее).

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Можно ли в договоре купли-продажи земельного участка указать 2 земельных участка?

Можно ли в договоре купли-продажи земельного участка указать 2 земельных участка (находятся рядом друг с другом) и общую сумму договора? Или при регистрации перехода права собственности в РосРеестре им потребуется отдельный договор на каждый объект недвижимости?

2) и нужно ли согласие супруга на покупку земельного участка?

Ответы юристов (2)

Закон (Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ) предоставляет такую возможность.

Единственное, нужно помнить, что в таком случае выписка из государственного Кадастрового Реестра берется на каждый из земельных наделов отдельно. Ведь номера участков разные, как и реестрационные номера, а каждый из них нотариус перед совершением сделки должен в обязательном порядке проверить.
Обычно договор купли-продажи нескольких земельных участков заключается точно так же, как и на один участок, только в предмете договора отражаются кадастровые номера не одного, а всех наделов.

Согласие супруга на покупки такого рода обязательны.

Статья 35 Семейного кодекса РФ «1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.»

Поскольку при купле-продаже земельного участка регистрируется переход права собственности, а не сам договор (п.1 ст.551 ГК РФ), то можно сделать и один договор, предметом которого будет купля-продажа двух земельных участков. Гос.пошлина за регистрацию все равно платится за каждый земельный участок.

Согласия супруга на покупку земельного участка не требуется (требуется только на продажу).

С Уважением, Олег Рябинин.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как составить договор купли-продажи, если на одном участке два дома

На одном участке два дома, один старый и один новый, на новый дом сделали тех.паспорт где написано основное строение,в тех.паспорте на рисунке оба дома очмены как жилые, есть на каждый дом свои разные кадастровые номера.

как правильно составить договор купли-продажи?

какой дом вписывать в договор старый или новый?

какие документы на какой дом предъявлять для регистрации?

из документов есть свидетельство о регистрации выданное на старый дом,тех.паспорт, договор-купли продажи, аренда земли на один адрес

на новый дом есть тех.паспорт,кадастр.паспорт

02 Сентября 2014, 19:11 Оксана, г. Киров

Ответы юристов (16)

Уточните, пожалуйста, кому принадлежат эти два дома: одному лицу или собственники разные?

Уточнение клиента

Здравствуйте, одному лицу.

03 Сентября 2014, 08:54

Есть вопрос к юристу?

Так как и фактически (оба дома в наличии, ни один не снесен) и юридически (на оба дома присвоены кадастровые Условные) номера, а значит они оба внесены в реестр (ЕГРП). Значит составлять следует либо один договор в который включены оба дома, либо два договора по каждому из домов, плюс договор купли-продажи земельного участка, если он в собственности. Как вариант, наиболее правильный — составить один договор купли продажи, указав в нем в разделе предмет оба дома и земельный участок.

Если на новый дом нет свидетельства о регистрации, то его необходимо сначала получить.

С уважением, С.Сергеев

Насколько я понимаю, вы собрались продавать оба дома. или один планируете оставить в собственности?

Ваши дома — два разных объекта недвижимости, которые имеют разные кадастровые номера, поэтому продажу каждого объекта нужно осуществлять по отдельности. То есть, на каждый дом вы будете составлять отдельный договор купли-продажи и отдельно проводить обе сделки в росреестре.

В росреестр вы представляете: договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности на дома, квитанции об уплате госпошлины, свидетельство о праве собственности на зем участок, кадастровый паспорт дома. Полный перечень следует уточнять в росреестре, могут потребоваться доп документы.

Если оба дома принадлежат одному лицу (один собственник) и он хочет продать оба дома, можно на оба дома составить один договор купли-продажи с указанием в договоре оба дома. Тем более, что в техническом паспорте на новый дом, как Вы пишете, указано «основное строение».

Если же оба дома, принадлежащие одному лицу, имеют два разных адреса, а продается только новый дома, то в договоре купли-продажи старый дом упоминаться не должен.

Смотрите так же:  Доверенность для получения писем на почте от организации

Если Вы планируете продать земельный участок с жилым домом, то и продавайте то, что у Вас в собственности (на что имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности).

То есть предметом купли-продажи будет старый дом, поскольку на него имеется свидетельство и в Единый госреестр прав на недвижимость и сделок с ним он внесен.

Что касается второго, нового дома, то он ещё как самостоятельный объект не существует. Сведения о нём не внесены в ЕГРП, ему не присвоен кадастровый номер.

Что с ним будут потом делать покупатели — это уже проблема их как собственников. Пожелают — зарегистрируют на основании кадастрового паспорта этот жилой дом как отдельный объект.

Либо продавец может сначала зарегистрировать новый дом. а потом продать. Но я бы не советовала — на одном земельном участке два дома по договору — составлять сложно будет.

Если был новый дом построен, но оформление документов на него не закончено, то необходимо в отделе архитектуры органа местного самоуправления получить разрешение на ввод в эксплуатацию и затем зарегистрировать право собственности на него в Росреестре. После этого, дом станет «существовать юридически» и им можно будет распоряжаться. Включение в договор нескольких объектов никакой сложности не представляет и ничем не запрещено.

Согласен с коллегой Фроловой по тем основаниям, что оба дома зарегистрированы в Росреестре. В этом случае действительно придется составить два договора купли-продажи, если намерены продавать оба дома. Если же только один дом, то, соответственно, и договор купли-продажи один.

как правильно составить договор купли-продажи?

Зависит от того, 1 или 2 дома хотите продать. Можно составить один договор на оба дома.

какой дом вписывать в договор старый или новый?

Если решили оба продать, то оба и указываете. Они у Вас разные объекты недвижимости с разными кадастровыми номерами.

какие документы на какой дом предъявлять для регистрации?

На оба нужны кадастровые паспорта и 2 свидетельства о праве собственности. То есть нужно узаконить новый дом, раз на старый есть свидетельство о праве собственности и на старый дом сделать новый кадастровый, так как судя по всему тех.паспорт делался более 5 лет назад.

А земля у Вас и так оформлена.

Не согласен, что нужно 2 договора, запрета на продажу в одном договоре 2-х объектов недвижимости нет, так что можно и одним договором.

Я вижу, коллеги по Вашему вопросу высказались по-разному. Уточню свое мнение: В самом деле, если оба дома принадлежат одному человеку, но каждый из этих домов отдельно зарегистрирован в регистрационной палате, то, продавая оба дома, придется составить два договора купли-продажи. Это следует из того, что отчуждаются два совершенно разные объекта недвижимости, хотя и принадлежать одному лицу.

Такая же ситуация была бы, если бы речь шла о продаже дома, во дворе которого имеется магазин, зарегистрированный в Росреестре и имеющий отдельный адрес. По сложившейся у Вас ситуации обоим домам надо присваивать разные адреса, т.к. они отдельно зарегистрированы.

«Не согласен, что нужно 2 договора, запрета на продажу в одном договоре 2-х объектов недвижимости нет, так что можно и одним договором».

Прямой запрет и не нужен. Необходимость составления двух договоров вытекает из элементарной логики. Существует два совершенно разных объекта и потому на каждый объект должен быть отдельный договор. Если следовать такой логике, что «запрета на продажу в одном договоре 2-х объектов недвижимости нет», то можно одним договором продать и пять домов (квартир) и столько же земельных участков, коммерческих объектов и т.д. Здесь важно одно: оба объекта зарегистрированы в регистрационной палате как отельные строения. Это не дом с приусадебным земельным участком, а отдельный объект недвижимости.

Здравствуйте, Оксана. Ни кадастровый, ни технгический паспорт на дом не являются правоподтверждающими документами. Поскольку новый дом не зарегистрирован на праве собственности, как недвижимость, юридически он не существует. И продать его вы можете разве что как комплект стройматериалов, но не жилой дом.

Не понятен вопрос о том, какой из домов включать в договор купли-продажи, если право собственности оформлено только на один дом — старый. Следовательно, исключительно он и может быт предметом купли-продажи.

Учтите еще одно обстоятельство, на одном участке под ИЖД не может быть зарегистрировано право собственности на два дома. Поэтому и продать новый дом вы не сможете. Пл крайней мере, до тех пор, пока не разделите земельный участок на два и не зарегистрируете на втором право собственности на новый дом. Разумеется, если нет обстоятельств, препятствующих разделу земельного участка в натуре.

Так как и фактически (оба дома в наличии, ни один не снесен) и юридически (на оба дома присвоены кадастровые Условные) номера, а значит они оба внесены в реестр (ЕГРП)

Не соглашусь с этим. Вывод о внесении в ЕГРП можно сделать только в одном случае — если право собственности на дом зарегистрировано и получено свидетельство на недвижимость. получение техдокументов, в т.ч., кадастрового паспорта, еще ничего не означает. Постановка на кадастровый учет не означает внесение записи в ЕГРП. Это первое И второе — при регистрации права собственности на новый дом в регистрации права будет отказано. Причины я описала выше: один земельный участок — один жилой дом.

Исходя из описания: «из документов есть свидетельство о регистрации выданное на старый дом, тех.паспорт, договор-купли продажи, аренда земли на один адрес

на новый дом есть тех.паспорт, кадастр.паспорт»,

следует вывод, что на новый дом право собственности не зарегистрировано (нет свидетельства о госрегистрации права, имеются только техрические документы).

Право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации права.

До регистрации построенный объект не является объектом недвижимости, не может переходить по наследству, например, или быть предметом других сделок (купли-продажи, дарения и т.п.). Юридически его не существует. С точки зрения права, новый дом, пока право собственности на него не зарегистрировано, рассматривается, как ни странно, в качестве набора стройматериалов. Именно в таком качестве, а не как объект недвижимости (жилой дом) он может быть вами продан.

Более того, на одном участке, как я уже писала, невозможно зарегистрировать право на два жилых дома. Поэтому — не вопрос, какой из двух домов указывать в договоре. Тот, который юридически существует и является объектом гражданско-правовых сделок — т..е., старый дом.

Здравствуйте, Оксана!
Все будет зависеть от вашего желания и желания покупателя:
1)вы можете продать по договору купли-продажи земельный участок и жилой дом (старый) и соответственно подать все документы какие у вас есть на руках, после сделки новый собственник уже сам решит будет он оформлять новый дом на себя или нет.
2) вы можете зарегистрировать на основании свидетельства о регистрации права собственности на землю + кадастровый паспорт на новый дом = получите свидетельство о регистрации права собственности на новый дом и продать по договору купли-продажи 3 объекта.
Возникнут дополнительные вопросы, пишите буду рада вам помочь.

) вы можете зарегистрировать на основании свидетельства о регистрации права собственности на землю + кадастровый паспорт на новый дом = получите свидетельство о регистрации права собственности на новый дом и продать по договору купли-продажи 3 объекта.
Возникнут дополнительные вопросы, пишите буду рада вам помочь.

Уважаемая Светлана, из ГК и ЗК следует принцип — на одном земельном участке может быть только один жилой дом! Как в этом случае можно зарегистрировать еще один? Не сможет человек, ну никак, получить свидетельство, т.к. нет оснований для госрегистрации права.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли заключить один договор купли-продажи нежилой недвижимости на несколько объектов?

По договору купли-продажи в результате проведенных торгов я-физическое лицо приобрело несколько объектов нежилой недвижимости. При этом был составлен один договор купли-продажи. Цена по договору было установлена одна единая на все объекты. Я решила перепродать данные объекты другому физическому лицу. Нужно ли составлять на каждый объект отдельный договор купли-продажи, если покупатель покупает все объекты сразу?

3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Уважаемая Светлана, г.Казань !

На КАЖДЫЙ . Объект недвижимого имущества должен быть ОТДЕЛЬНЫЙ . Договор купли-продажи .

Т.К. при государственной регистрации ПЕРЕХОДА Права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта по каждому из них могут возникать ОТДЕЛЬНЫЕ вопросы .

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

Доброго дня, согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, действующее законодательство не запрещает указывать в договоре одновременно несколько объектов, единственно, что объекты недвижимости должны располагатся в рамках одного территориального округа, при регистрации договора, содержащего в себе условие о продаже нескольких объектов, в регистрирующий орган Вам необходимо предоставить столько оригиналов договоров, сколько прописано в нем объектов (на каждый объект заводиться регистрационное дело, в каждом из которых должен быть вариант договора).

Договор купли продажи нескольких земельных участков образец

Договор купли-продажи земельных участков, предварительный

г. ________________ Московской области ___ _________ 201_ года

____________________________________, __.__.19__ г. рождения, паспорт _____ __________, выдан ___ _________ 200_ года ОВД г. ____________________ Московской области, проживающий по адресу: Московская область, г. _______________, ул. ___________, дом __, кв. __, действующий от имени:

именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор купли продажи недвижимого имущества о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить до ___ __________ 201_ года договор купли-продажи земельного участка (далее — Основной договор) земельных участков, основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре купли продажи недвижимого имущества.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельные участки далее — Объект, а Покупатель обязуется принять Объект и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

2.2. Земельный участок, с кадастровым номером _______________, площадью _______ (___________________) кв.м. без строений и сооружений, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в административных границах _______________ сельского округа, _______________ района, Московской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне ______________, участок __

2.3. Земельный участок с кадастровым номером _______________, площадью ________ (________) кв.м. без строений и сооружений, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в административных границах _______________________ сельского округа, ___________________ района, Московской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне ________________, дом _.

2.4. Указанный земельный участок, с кадастровым номером ________________, принадлежит ____________________ по праву собственности, на основании Решения __________________ городского суда Московской области от ___ __________ 200_ год.

2.5. Указанный земельный участок, с кадастровым номером _____________________, принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности, по 1/3 (одной третей) доле каждому:

___________________________, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города _____________ и _____________________ района Московской области ______________ ___ __________ 200_ года, реестровый номер _________. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право долевой собственности Продавца на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ___ __________ 200_ года сделана регистрационная запись № _____________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ __ N __________________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ___ __________ 200_ года, (повторное, взамен свидетельства __ № _________ выданного ___ __________ 200_ года)

Весь образец предварительного договора купли-продажи земельных участков размещен в прикрепленном файле.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Сегодня я решил предоставить Вам образец договора купли-продажи земельного участка. Я обещал это сделать в моей статье Договор купли-продажи недвижимости: теория Теперь Вы сможете самостоятельно подготовить договор с актом приёма-передачи, распечатать их и сдать в регистрирующий орган. Данный образец я сделал с прошедшего государственную регистрацию в марте 2012 года договора купли-продажи земельного участка. Договор особенно хорош тем, что сам текст договора можно распечатать на одном листе с двух сторон, а акт — на другом листе. Сшивать ничего не надо, то есть распечатываете на отдельном листе с двух сторон договор и на отдельном листе Акт (их между собой сшивать не нужно). Если Вы считаете, что сами не справитесь, то пишите мне, я постараюсь оказать Вам посильную помощь.

Отдельное замечание по п. 5 нижеуказанного договора . Предполагается, что расчёт производится через банковскую ячейку с условиями доступа. Схема описана в п. 2 статьи Как оформить сделку купли-продажи участка.

Договор купли-продажи земельного участка

город _______ (пишите название того населённого пункта, где будете сдавать) ___________ области

Дата прописью в родительном падеже.

Мы, гр. ФИО, ____ года рождения, пол – _____, место рождения – ____________, паспорт гражданина РФ ____________, выдан ___________, код подразделения _________, зарегистрированная(-ый) по адресу: ______________________, именуемая (-ый) в дальнейшем Продавец . с одной стороны,

и гр. (пишем по аналогии с данными продавца), именуемая(-ый) в дальнейшем Покупатель . с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером _______________, именуемый в дальнейшем Участок . общей площадью _____ (площадь прописью) кв. м. разрешённое использование: ___________, категория земель: ____________, находящийся по адресу: ________________.
  2. Участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ______________________ (пишем здесь всё, что указано в Свидетельстве права собственности в пункте «Документы-основания». В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на Участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______ года сделана запись регистрации № __________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ___________, выданным ______________ (пишем со свидетельства, кто выдал. Например: Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области) ____________ года.
  3. Стороны пришли к соглашению, что Участок продается за _____ (Сумма прописью) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
  4. Покупатель передал Продавцу деньги в сумме _______ (Сумма прописью) рублей.
  5. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора .
  6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого недвижимого имущества, установленного путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы Продавец .
  7. На Участке отсутствуют здания, строения и сооружения.
  8. До подписания настоящего договора Участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование.
  9. С содержанием статей 131, 167, 209, 223 части первой Гражданского кодекса РФ и статей 549-557 части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ стороны ознакомлены. Статьи 34, 35 Семейного кодекса РФ соблюдены.
  10. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  11. Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на Участок с момента государственной регистрации перехода права собственности.
  12. С момента государственной регистрации перехода права собственности Покупатель самостоятельно несет бремя содержания недвижимого имущества.
  13. Продавец подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а также, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.
  15. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка сторонами составляется и подписывается передаточный акт.
  16. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  17. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную силу, один из которых хранится в делах ____ (например: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области), по одному экземпляру выдается каждой из сторон.
Смотрите так же:  Образец приказа если работник умер

Договор купли-продажи земельного участка (образец бланка)

Договор купли-продажи земельного участка — наиболее распространенный вид договора на приобретение права собственности на землю.

Форма договора купли-продажи земельного участка может быть простой или нотариальной (по желанию сторон), так как обязательного нотариального удостоверения договора купли продажи земли гражданское законодательство не предусматривает.

Обязательное нотариальное удостоверение договора купли продажи земельного участка предусмотрено лишь для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Несоблюдение установленной законом формы договора купли продажи земельного участка влечет его недействительность.

Обязательная государственная регистрация договора, именно договора, по отчуждению земельного участка предусматривается только для договора дарения земельного участка и договора ренты, предусматривающего отчуждение земельного участка под выплату ренты.

Иные договоры отчуждения земельных участков, в том числе типовой договор купли продажи земли сами по себе не подлежат обязательной государственной регистрации. Однако обязательной является государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.

Таким образом, применительно к договору купли продажи земельного участка момент заключения договора не совпадает с моментом возникновения права собственности у покупателя (со дня государственной регистрации права собственности).

Также следует иметь в виду, что при нотариальном удостоверении договора купли продажи земли действует принцип исключительной территориальной компетенции, т.е. нотариальное удостоверение договора должно осуществляться в соответствующем нотариальном округе (по месту нахождения земельного участка).

Объектом договора купли продажи земли может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, т.е. в договоре купли продажи земельного участка должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) земельного участка.

В качестве адреса земельного участка указывается, как правило, почтовый адрес или иное общепринятое описание местоположения участка, позволяющие точно определить объект (земельный участок) на территории соответствующего регистрационного округа, которые передается по договору купли продажи земли.

Площадь участка должна быть указана по право устанавливающим документам (свидетельству, акту государственного или муниципального органа, иному документу). Кадастровый номер земельного участка включает следующие данные: — номер кадастрового округа — номер кадастрового района — номер кадастрового квартала — номер земельного участка в кадастровом квартале.

В тексте договора купли продажи земельного участка необходимо достаточно точно определить его предмет, т.е. дать краткое описание земельного участка (место нахождения, категория земель и целевое назначение, кадастровый номер, площадь согласно правоустанавливающим документам либо фактическая по кадастровому плану).

Если предметом договора купли продажи земельного участка является земельная доля в праве общей собственности на земельный участок, то должны быть соблюдены нормы гражданского законодательства о преимущественном праве покупки этой доли другим участником (другим участникам) долевой собственности по цене, за которую доля продается третьему лицу.

Если предметом договора купли продажи является земельный участок (доля в праве общей собственности) из земель сельскохозяйственного назначения, то в соответствии с п.3 ст.1 ФЗ РФ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения право преимущественной покупки доли принадлежит субъекту РФ или, в случае установленном законом субъекта РФ, органу местного самоуправления (администрации города, районной администрации).

Обязательным условием договора купли продажи земельного участка является его цена (денежная стоимость), которая определяется сторонами исходя из действующей в данной местности (районе, городе, области) нормативной цене земельных участков соответствующих категорий.

Если цена в договоре купли продажи земли установлена на единицу площади (сотка, гектар), то общая цена должна быть указана за всю фактически передаваемую площадь.

Порядок уплаты цены (стоимости) земельного участка определяется в договоре по соглашению сторон: денежные средства могут быть переданы продавцу как до, так и после заключения договора, как до передачи земельного участка по акту, так и после. В любом случае условие об оплате должно быть соответствующим образом сформулировано в договоре купли продажи земельного участка.

До заключения договора купли продажи земельного участка необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений (обременений) прав собственника земельного участка.

Если факт ограничений (обременений) установлен, то в тексте договора купли продажи земли необходимо указать все сведения об ограничениях (обременениях): наименование (например, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда), срок действия ограничения (обременения), наименование лица, в пользу которого установлено ограничение (обременение).

Наличие либо отсутствие зарегистрированных ограничений (обременений) должно быть подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе договоров купли продажи земельного участка.

Кроме ограничений (обременений) необходимо установить наличие (отсутствие) наложенных на земельный участок запрещений (арестов): по определению суда в целях обеспечения иска, по постановлению следователя в случае возбуждения уголовного дела.

Особенности договор купли продажи продажи земельного участка с находящимися на нем строениями (домами). Если на земельном участке, подлежащем продаже, расположены строения, то следует иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом РФ отчуждение (продажа) только земельного участка (без продажи расположенных на нем строений) допускается в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, а именно:

если продавцу принадлежит право собственности на часть строения (дома), которая не может быть выделена в натуре вместе частью земельного участка для договор купли продажи земли

если строение расположено на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Следует иметь в виду, что предметом договора купли продажи земли может выступать и часть земельного участка. В этом случае необходимо произвести раздел земельного участка, оформив на каждую часть отдельный кадастровый план. Разделение земельного участка на несколько частей и оформление на них отдельных кадастровых планов влечет за собой обязанность по государственной регистрации на его оставшуюся часть только в случае уменьшения площади участка в связи со сделкой купли продажи.

Договор купли продажи земельного участка содержит приложения:

описание земельного участка

Образец договора купли-продажи квартиры

купли-продажи земельного участка и строений на нем

_____ ___________________ 20___г.

_________________________________, именуем__ в дальнейшем Продавец , с одной стороны и

_________________________________, именуем__ в дальнейшем Покупатель , с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок площадью ____________________________, расположенный по адресу: _________________________________________________________________________, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору (Приложение №1), со строениями, расположенными на данном земельном участке, указанными в п. 1.6 настоящего договора (вместе именуемые Недвижимое имущество ).

1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, расположен на землях _____________ (целевое назначение земель) и предоставлен для _________________ (разрешенное использование).

Кадастровый номер земельного участка — ___________________.

1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ______ от ___ _________ ____ г. о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _____ от ___ ________ ___ г.

1.4. Нормативная стоимость земельного участка составляет _______ (_____________) рублей, что подтверждается _____________.

1.5. Продавец обязуется передать земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.2 настоящего договора.

1.6. На земельном участке, указанном в п. 1.1 настоящего договора, размещены следующие объекты недвижимости:

1.7. Инвентаризационная оценка указанных в п. 1.6 настоящего договора объектов недвижимости составляет _____ (___________) руб.

Приведенные данные подтверждаются справкой № ____ от ___ ________ ____ г. выданной ________________.

1.8. Указанные в п. 1.6 настоящего договора объекты недвижимости принадлежат Продавцу на праве собственности на основании ______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _____ от ___ _____________ ____ г. о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № ____ от ___ _________ ___ г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю по передаточному акту Недвижимое имущество в течение __________________ с момента подписания настоящего договора.

2.1.2. Передать Покупателю Недвижимое имущество свободным от любых прав и претензий со стороны третьих лиц.

2.1.3. Предоставить Покупателю информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, если таковые имеются.

2.1.4. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

2.1.5. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Оплатить договорную цену Недвижимого имущества, указанную в п. 3.1 настоящего договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.2.2. Принять по передаточному акту Недвижимое имущество в порядке и на условиях настоящего договора.

2.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество.

2.2.4. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

2.3. Передача Недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому ими передаточному акту, который прилагается к настоящему договору.

2.4. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

2.5. Обязательство Продавца передать Недвижимое имущество считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя.

2.6. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого участка с момента перечисления на банковский счет Продавца суммы, указанной в п. 3.1 настоящего договора.

2.7. Покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации:

— об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием

— о разрешении на застройку земельного участка

— об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка

— о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка

— иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Договорная цена Недвижимого имущества составляет _________________ (________________________________________________________) рублей.

3.2. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение ________ дней после подписания сторонами настоящего договора путем перечисления на банковский счет, указанный Продавцом.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.2. В случае если Продавец не передаст Недвижимое имущество в срок, предусмотренный п. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере ___% от стоимости участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% от стоимости Участка.

4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

4.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

4.5. При изъятии у Покупателя Недвижимого имущества указанными в п. 2.1.2 настоящего договора третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи Недвижимого имущества, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим договором.

Смотрите так же:  Самара согаз осаго

4.6. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим договором.

4.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее ____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в _______________ (наименование территориального подразделения Федеральной регистрационной службы) и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, а третий — ________________ (наименование регистрирующего органа).

К договору купли-продажи земельного участка (целого или доли) применяются общие правила о договоре купли-продажи, специальные правила о договоре купли-продажи недвижимости, установленные гражданским законодательством, с учетом особенностей, установленных земельным законодательством.

Форма договора купли-продажи земельного участка может быть простой или нотариальной (по желанию сторон), так как обязательного нотариального удостоверения гражданское законодательство не предусматривает. Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка предусмотрено лишь для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Несоблюдение установленной законом формы договора купли-продажи земельного участка влечет его недействительность.

Договоры отчуждения земельных участков, в том числе типовой договор купли-продажи земли сами по себе не подлежат обязательной государственной регистрации. Однако обязательной является государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.

Таким образом, применительно к договору купли-продажи земельного участка момент заключения договора не совпадает с моментом возникновения права собственности у покупателя (со дня государственной регистрации права собственности).

Также следует иметь в виду, что при нотариальном удостоверении договора купли-продажи земли действует принцип исключительной территориальной компетенции, т.е. нотариальное удостоверение договора должно осуществляться в соответствующем нотариальном округе (по месту нахождения земельного участка).

Объектом типового договора купли-продажи участка может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, т.е. в договоре купли-продажи земельного участка должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) земельного участка. В качестве адреса земельного участка указывается, как правило, почтовый адрес или иное общепринятое описание местоположения участка (позволяющие точно определить объект (земельный участок) на территории соответствующего регистрационного округа) который передается по договору купли-продажи земли. Площадь участка должна быть указана по право устанавливающим документам (свидетельству, акту государственного или муниципального органа, иному документу).

Кадастровый номер земельного участка включает следующие данные:

  • номер кадастрового округа
  • номер кадастрового района
  • номер кадастрового квартала
  • номер земельного участка в кадастровом квартале.

    Виды земельных участков: садовый, дачный, сельхоз назначения и т.п.

    При оформлении договора купли-продажи земельного участка в тексте договора купли-продажи земельного участка необходимо достаточно точно определить его предмет, т.е. дать краткое описание земельного участка (место нахождения, категорию земель и целевое назначение, кадастровый номер, площадь согласно правоустанавливающим документам либо фактическую площадь по кадастровому плану).

    Если предметом договора купли-продажи земельного участка является земельная доля в праве общей собственности на земельный участок, то должны быть соблюдены нормы гражданского законодательства о преимущественном праве покупки этой доли другим участником (другими участниками) долевой собственности по цене, за которую доля продается третьему лицу (ст.250 ГК РФ). Если предметом договора купли-продажи является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то в соответствии с п.3 ст.1 ФЗ РФ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» право преимущественной покупки принадлежит субъекту РФ или, в случае установленном законом субъекта РФ, органу местного самоуправления (администрации города, районной администрации).

    Обязательным условием договора купли-продажи земельного участка является его цена (денежная стоимость), которая определяется сторонами исходя из действующей в данной местности (районе, городе, области) нормативной цены земельных участков соответствующих категорий. Если цена в бланке договора купли-продажи земли установлена на единицу площади (сотка, гектар), то общая стоимость должна быть указана за всю фактически передаваемую площадь. Порядок уплаты цены (стоимости) земельного участка определяется в договоре по соглашению сторон: денежные средства могут быть переданы продавцу как до, так и после заключения договора, как до передачи земельного участка по акту, так и после. В любом случае условие об оплате должно быть соответствующим образом сформулировано в договоре купли-продажи земельного участка .

    До заключения договора купли-продажи земельного участка необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений (обременений) прав собственника земельного участка. Если факт ограничений (обременений) установлен, то в тексте договора купли-продажи земли необходимо указать все сведения об ограничениях (обременениях): наименование (например, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда), срок действия ограничения (обременения), наименование лица, в пользу которого установлено ограничение (обременение). Наличие либо отсутствие зарегистрированных ограничений (обременений) должно быть подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе договоров купли-продажи земельного участка . Кроме ограничений (обременений) необходимо установить наличие (отсутствие) наложенных на земельный участок запрещений (арестов): по определению суда в целях обеспечения иска, по постановлению следователя в случае возбуждения уголовного дела.

    Особенности договора купли продажи продажи земельного участка с находящимися на нем строениями (домами). Если на земельном участке (садовом, дачном и т.п.), подлежащем продаже, расположены строения, то следует иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом РФ отчуждение (продажа) только земельного участка (без продажи расположенных на нем строений) допускается в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, а именно:

  • если продавцу принадлежит право собственности на часть строения (дома), которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка для договора купли-продажи земли
  • если строение расположено на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии с Земельным кодексом РФ. Следует иметь в виду, что предметом договора купли-продажи земли может выступать и часть земельного участка. В этом случае необходимо произвести раздел земельного участка, оформив на каждую часть отдельный кадастровый план. Разделение земельного участка на несколько частей и оформление на них отдельных кадастровых планов влечет за собой обязанность по государственной регистрации на его оставшуюся часть только в случае уменьшения площади участка в связи со сделкой купли-продажи.Образец договора купли-продажи земельного участка содержит приложения:
  • График платежей
  • Описание земельного участка
  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Свидетельство о государственной регистрации права. Типовой образец договора купли-продажи земельного участка содержит сопутствующие документы:
  • Акт приема-передачи недвижимости
  • Дополнительное соглашение
  • Протокол разногласий
  • Протокол согласования разногласий.

    Оформление договора купли-продажи земельного участка

    Операции по купле-продаже земельных участков сегодня совершаются достаточно часто. Сделка требует к себе серьезного отношения, чтобы впоследствии не пришлось отстаивать свои права в судебных инстанциях. Покупатель при совершении сделки купли-продажи рискует больше, нежели продавец.

    Ведь если сделка будет неправильно оформлена, то она может быть в судебном порядке признана недействительной и, соответственно, расторгнута. В итоге покупатель может потерять уплаченные деньги.

    По законам Российской Федерации объектом купли-продажи могут выступать только земли, поставленные на государственный кадастровый учет .

    Что в первую очередь должен сделать покупатель земельного участка?

    После того, как покупатель определится с выбором земельного участка, необходимо у продавца потребовать наличие правоустанавливающих документов на надел, причем оригиналов. Ксерокопии, пусть даже заверенные в нотариальном порядке, не годятся. Также необходимо наличие кадастрового плана на приобретаемый земельный участок. Если отсутствуют у продавца эти документы, то впоследствии могут возникнуть осложнения.

    При покупке земли в обязательном порядке заключается договор купли-продажи земельного участка, который послужит основанием для получения документа на право собственности.

    Оформление договора купли-продажи земельного участка

    Договор должен быть правильно составлен. Можно воспользоваться бланком типового договора и самостоятельно его заполнить. Но целесообразнее к составлению договора привлечь специалиста в области земельных отношений, который учтет все нюансы. Желательно данный договор удостоверить нотариусом, чтобы в будущем не возникли вопросы о правомочности продавца. Нотариус не обязан вникать в суть договора. Своей подписью и печатью он заверяет исключительно добровольность сделки, проведенной покупателем и продавцом.

    В роли продавца земельного участка может выступать риэлтерское агентство, которое, как правило, берет в свои руки составление и оформление договора. Но и в этом случае покупателю будет полезно привлечь независимого юриста-консультанта. Прежде чем заключить договор с продавцом-агентством, надо убедиться в том, что у последнего имеются в наличии все необходимые документы, на основании которых участок продается.

    Перед тем, как поставить личную подпись на договоре, необходимо повторно проверить весь пакет документов. Будет лучше, если это сделает специалист. Естественно, паспорт владельца земельного надела должен быть в полном порядке, а его данные должны в точности соответствовать данным, указанным в правоустанавливающих документах на землю.

    В том случае, если продаваемый земельный участок имеет нескольких совладельцев, то потребуется нотариально заверенное согласие на продажу земли каждого из них.

    Повышенную внимательность надо проявить при покупке участка земли, который получен по наследству. Необходимо удостовериться, что надел продается наследниками, которые вступили в наследство, и при этом относительно наследства отсутствуют судебные тяжбы.

    Покупателю необходимо скрупулезно ознакомиться с кадастровым планом на земельный участок и со свидетельством на право собственности. В них должны совпадать указанные сведения об объекте продажи: номер земельного участка, назначение, местонахождение, размер и другие данные. Это все очень важно, поскольку данные будут отражаться в договоре, а затем перенесутся в свидетельство, которое получит покупатель. Если на участке расположены здания, сооружения, то это также необходимо отразить в договоре и дать обоснование принадлежности данного недвижимого имущества, подтвердить правоустанавливающими документами.

    В том случае, если сведения о земельном участке в свидетельстве и кадастровом плане разняться, не следует слушать объяснения владельца, от данной покупки будет лучше отказаться. Например, в кадастровом плане параметры указанной площади не совпадают с параметрами, которые прописаны в свидетельстве на право собственности, а разница приходится на дорогу общего пользования.

    Особенно серьезно следует отнестись к статусу земельного надела, его месторасположению и указанному назначению. Дело в том, что земля может находиться в рекреационной, природоохраняемой зоне, или участок выходит к реке и строительство, возможно, там запрещено.

    Что должно быть указано в договоре купли-продажи земельного участка

    При оформлении договора необходимо правильно указать паспортные данные обеих сторон (продавца и покупателя): полное ФИО, кем выдан документ, когда и где, место регистрации.

    В договоре прописываются все данные, касающиеся продаваемого объекта недвижимости: кадастровый номер, его месторасположение (с какими пунктами граничит земельный участок). Обязательно делать ссылки на документы, которые подтверждают право владение: кем выдан документ, когда и кому, на основании чего, номер регистрационной записи в госреестре.

    Продавец и покупатель заранее оговаривают стоимость сделки, которая затем в обязательном порядке вписывается в договор. В том случае, если по взаимной договоренности сторон для уменьшения налога прописывается сумма, которая в реальности меньше действительной, то продавец в отличие от покупателя почти не рискует. Если совершенная сделка по какой-либо причине признается недействительной и впоследствии будет расторгнута, то вполне возможно, что покупатель вернет себе ту сумму, которая была указана в договоре.

    При оформлении договора купли-продажи земельного участка прописывается пункт, в которых указывается способ оплаты, а также пункты, разъясняющие ответственность сторон. Покупатель, ставя подпись под договором, подтверждает, что у него отсутствуют претензии к состоянию приобретаемого участка. Продавец своей подписью подтверждает, что продаваемый им земельный надел не обременен долговыми обязательствами или какими-либо ограничениями, которые могут препятствовать его отчуждению.

    Государственная регистрация

    Заключенный договор купли-продажи земельного участка в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию в юстиции. Право собственности покупателя возникает только с момента получения государственного свидетельства на право собственности земельным участком. Для этого в регистрирующий орган необходимо предоставить договор купли-продажи на земельный участок, кадастровый план, квитанцию об оплате госпошлины.