Договор купли-продажи квартиры при разводе

Могу ли я претендовать на долю имущества при разводе, если муж заключил предварительный договор продажи до брака?

добрый день! подскажите пожалуйста могу ли я претендовать на долю в частном доме после развода, если муж до свадьбы заключил предварительный договор купли-продажи на этот дом. Документы на дом он оформил на себя уже в браке

29 Сентября 2016, 14:46 Надежда, г. Миасс

Ответы юристов (3)

Добрый день.
В данном случае имеет принципиальное значение, из каких денежных средств супруг оплачивал покупку дома?

Есть вопрос к юристу?

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Вывод: момент возникновения права на недвижимость является день внесения записей в ЕГРП. Если эта дата следует за датой регистрации брака. то Вы имеете право на половину имущества, нажитого супругами в браке. Я так понимаю, что соглашения о разделе имущества Вы не заключали. Просто разойдетесь, если нет детей! Вы конечно имеете право претендовать на дом, но Вам надо подавать исковое заявление в суд о разделе имущества. И если суд сочтет обоснованными доказательства мужа о том, что имущество приобреталось на его деньги (наследство, подарок его матери и т. д.), то суд присудит дом ему. Если нет, то совместно или с оплатой половины.

Если оплата покупки произошла ДО заключения брака. то нет, если после заключения брака, то вы можете претендовать на долю в этом доме.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Может супруг при разводе аннулировать сделку купли-продажи квартиры с использованием мат капитала?

Здравствуйте! Мы с мужем 2 февраля заключили договор на покупку квартиры с использованием мат капитала, при этом остаток суммы дали мои родители 190000 и его 145000. Пфр средства ещё не перечислил, фактически сделка ещё до конца не доведена, но договор уже передан в юстиции на оформление собственности. Супруг сегодня решил подать на развод и хочет аннулировать сделку через суд. Как мне действовать в данной ситуации? Имеет ли он право на расторжение сделки? Дети в случае развода остаются со мной. Спасибо!

Ответы юристов (2)

Договор купли-продажи уже заключен. Не имеет значения, что ПФР ещё не перечислил средства мат. капитала.

«Аннулировать» сделку в судебном порядке у супруга вряд ли получится.

Для расторжения договора необходимы основания, предусмотренные законом.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ,

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из Вашего вопроса не усматривается нарушений договора с чьей-либо стороны. А одно лишь желание супруга расторгнуть договор основанием для этого не является.

В случае расторжения брака и требования о разделе квартиры, которая приобреталась с привлечением средств материнского капитала, следует знать, что разделу будет подлежать лишь та часть квартиры, на которую пошли совместные средства супругов.

Само понятие «совместное имущество» подразумевает вложение в имущество совместных денег, заработанных супругами в период брака.

А квартира, приобретённая на средства материнского капитала (либо с привлечением этих средств), приобретается семьёй полностью или частично безвозмездно, то есть на средства по семейному сертификату. И в этой части ни о каком разделе речи не может быть.

Во-первых, та доля квартиры, которая стоит ровно столько, сколько было перечислено по сертификату, не является совместной по смыслу ст. 34 СК РФ.

Во-вторых, эта доля должна быть в обязательном порядке разделена между всеми членами семьи.

А всё, что было оплачено при покупке сверх средств материнского капитала, уже может быть разделено между супругами при разводе пропорционально финансовому участию каждого (если были задействованы не только совместные, но и личные средства каждого из супругов).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что достанется после развода

Квартира и развод

«Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью», гласит закон.

Поэтому, находясь под воздействием любовных чар, знайте, понимайте и отдавайте отчет поступкам, которые Вы совершаете.

«Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью» — это выдержка из статьи 256 Гражданского кодекса РФ. То же самое Вы можете прочитать и в статьях Семейного кодекса РФ . Это означает, что любая собственность, которая была приобретена во время брака, является общей и принадлежит, как мужу, так и жене. Не имеет значения, что купленная квартира по документам является собственностью одного из супругов, а так можно оформить недвижимость, написав соответствующее заявление. Совершенно не важно, кто и сколько зарабатывал. В любом случае, при разводе, все, что было нажито во время брака — делится пополам.

Однако, не нужно считать, что все что имеет супружеская пара — это нажитое имущество во время брака, которое в случае развода делится поровну.

Во-первых, как и следует из формулировки закона, все то, что принадлежало одному из супругов до брака, таковым не считается, а значит, при разводе разделу не подлежит и остается у собственника.

Во-вторых, к «нажитому» не относится имущество, полученное «в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам». Так, если один из супругов во время брака получает недвижимость по наследству, в дар от кого-либо, или приватизирует квартиру — то, он становится единоличным собственником этого имущества, и оно, в случае развода, разделению не подлежит. Если же, этот супруг решит обменять это имущество, или продать, а на вырученные деньги приобрести что-либо другое, то это что-либо другое будет уже считаться совместно нажитым.

Из данного обстоятельства следуют два совета.

Если квартира была приватизирована на одного из супругов, то второй супруг права собственности на нее не имеет, даже, если проживал в ней изначально и прописал в нее своего мужа (или жену), который впоследствии и стал собственником. Единственное, на что может претендовать второй супруг в случае развода — это на сохранения права проживания согласно статье 19 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». То есть, выселить его нельзя, но не более того. Имейте это в виду, когда добровольно отказываетесь от собственности, в пользу любимого и единственного.

Если родители одного из супругов, хотят подарить жилье своему великовозрастному отпрыску, но при этом опасаются, что его благоверная (или благоверный) не столь искренни в своих чувствах, как заявили во время церемонии бракосочетания, то есть два возможных выхода из затруднительного положения. Понятно, что просто дать ребенку денег нельзя. Проблема в том, что после приобретения жилья вторая половинка будет иметь точно такие же права на квартиру. Родителям остается или купить жилье самостоятельно, а потом подарить его дитяти, но такая схема чревата двукратным оформлением. Или, что проще, оформить договор купли-продажи «в пользу третьего лица». Для этого необходимо подписать нотариально заверенный договор, в соответствии с которым родители покупают квартиру хоть и на свои средства, но на имя ребенка. Он становится собственником жилья, но при этом считается, что права на квартиру ему были переданы безвозмездно. Действительно, квартира-то была куплена на родительские деньги, что отражено в документах.

В-третьих, решить вопросы разделения собственности после развода можно, и, не дожидаясь начала ссор, для чего существует брачный договор. Если Вы собрались его подписать, то знайте, что он в обязательном порядке должен быть нотариально заверен. Имейте в виду что, Семейный кодекс РФ не допускает откровенной несправедливости. Третий пункт статьи 42 СК РФ гласит: «Брачный договор не может содержать условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение». Нельзя все нажитое во время совместной жизни ни присвоить целиком себе, ни наоборот отдать второй половинке. Это совсем не означает, что все должно быть поделено поровну, тогда договор терял бы смысл, потому что его смысл — изменение установленного законом режима собственности и установление своего — отличного от закона. Но это изменение не должно сводится к формуле одному все, другому ничего. Имейте ввиду, что по требованию одного из супругов суд может признать такой брачный договор недействительным.

Смотрите так же:  Виды наказаний применяемые к несовершеннолетним это

Составить брачный договор можно, как во время брака, так и заранее, еще до свадьбы. Тогда, он вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Но права супругов, живущих в гражданском браке, то есть без официальной регистрации, брачный договор регулировать не может.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от не наступления определенных условий (например, будет ли приобретена квартира или нет).

И, наконец, последнее, что нужно сказать на эту тему. Согласно Статье 44 Семейного кодекса РФ брачный договор в судебном порядке может быть признан недействительным. Для этого должны быть основания, а именно нарушения закона, в том числе и те о которых мы уже говорили.

Продать совместно нажитое

При отчуждении (продаже, дарении и т.д.) имущества приобретенного во время брака, требуется согласие супруга.

Если во время развода Вы не определили права сторон на недвижимость по суду, или не составили брачный договор, то и после развода Вам будет необходимо получить согласие бывшего супруга, или супруги, скажем, для того, чтобы продать квартиру.

Не нужно уповать на то, что согласно статье 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет всего один год. В законе есть множество «зацепок» при помощи которых этот срок можно продлить. В частности, как гласит Гражданский кодекс: течение срока исковой давности начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Подробнее о сроках признания сделок недействительными Вы можете узнать на нашем сайте в статье «Что такое срок исковой давности».

Статья 19 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Семейный кодекс РФ

Глава 7. Законный режим имущества супругов

Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 34. Совместная собственность супругов

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Статья 36. Собственность каждого из супругов

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

Смотрите так же:  Залог за авто в испании

В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Глава 8. Договорный режим имущества супругов

Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения.

Статья 41. Заключение брачного договора

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 42. Содержание брачного договора

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Статья 43. Изменение и расторжение брачного договора

Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.

Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.

Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Статья 44. Признание брачного договора недействительным

Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.

Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

Статья 19 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как оформить покупку квартиры, чтобы сохранить свою долю имущества при разводе

Сейчас у меня и у жены в собственности (у каждого) по двухкомнатной квартире, приобретенной нами до брака. Мы хотим продать мою (за 2 400 000) и купить трехкомнатную за 3 400 000. 1 000 000 рублей платим совместно 50% на 50%. Как мне оформить договор, чтобы при возможном разводе не потерять 50% трехкомнатной квартиры. У нас есть сын, прописанный в квартире жены.

Ответы юристов (10)

Максим, у меня два предложения:

1. Согласно Статье 37 Семейного кодекса: Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Таким образом, в договоре можно прописать, на какие деньги (со ссылками на соответствующие документы) приобретается имущество

2. заключить у нотариуса брачный договор.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Все имущество нажитое в браке будет делиться пополам, то есть трешка купленная браке в силу закона будет делиться 50 на 50. Иной вопрос если какая сторона сможет доказать что она дала бОльшую часть денег. Напрммер 70 на 30 и уже через суд доказывать это, чтобы суд присудил не 50 на 50 а пропорционально средствам.

Еще есть 1 вариант это брачный контракт — туда вноситься имуществл, оговариваются доли и подписываются сторонами. Но во первых др сторона модет на это и не пойти. Во вторых это вопрос доверия. В третьих, если вас устраивает 50 на 50 вам этот контракт просто не нужен. Выше указал почему

Максим, добрый день!

Вы можете заключить с женой брачный договор (ст. 40 СК РФ), в котором по соглашению сторон поменяете режим имущества. Инструмент достаточно гибкий, Вы можете установить доли в тех соотношениях, что хотите, или же указать в нем, что квартира будет являться индивидуальной собственностью того супруга, на имя которого она зарегистрирована.

Брачный договор удостоверяется нотариусом (ст. 41 СК РФ).

Максим, добрый день.

Я так понимаю, что жена не против, что Вы подстраховываетесь? Тогда можно использовать три варианта.

1. Составить брачный договор.

2. Оформить долю на любое доверенное лицо, чтоб потом оно Вам эту долю подарило.

3. (рискованный) Оформить квартиру на жену, чтоб потом она половину подарила Вам.

Добрый день! Если на сына не будет оформлено право собственности, а Вы планируете претендовать только на 50% от купленной квартиры, то ничего делать не нужно, поскольку в силу ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В силу ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Если же Вы собираетесь оформлять часть квартиры в собственность сына или же планируете претендовать на более чем половину квартиры (а Вы имеете на это право, учитываяч, что бОльшая часть денег на покупку квартиры будет предоставлена Вами), то Вам необходимо будет оформить брачный договор, в котором прописать, в каких долях Вы делите эту квартиру.

Кроме того, рекомендую или в договоре купли-продажи указать двух покупателей — себя и жену, прописать, сколько денег каждый из Вас оплачивает и указать, что Ваши 2 400 000 — получены за счет продажи Вашей личной квартиры или при продаже Вашей личной квартиры вначале перечислить деньги на счет в банке (указав основание — денежные средства от продажи квартиры), а только потом перечислить их на счет Продавца 3-х комнатной квартиры.

Смотрите так же:  Транснациональный лицензия

Это необходимо, чтобы в последствии брачный договор не был оспорен

Максим, самый идеальный в вашем случае вариант — брачный договор, если супруга не против.

именно 50% от квартиры вы и не теряете, так как при разделе имущества за вами останется именно 50% в праве собственности на эту квартиру.

Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

как вариант, вы при подписании договора купли-продажи можете сразу же прописать доли пропорционально вложенным средствам ()например у вас 3/4 доли в праве собственности, а у жены 1/4) — в таком случае данное имущество при разделе совместно нажитого учитываться не будет.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Во-первых, продав Ваше личное имущество и приобретя на эти день другую квартиру, Ваша доля в ней в случае расторжения брака будет больше 50 %.

Потому как квартира, приобретенная до брака — личное имущество супруга, не подлежащее разделу (ст. 36 СК РФ). Соответственно денежные средства, вырученные от ее продажи — тоже личное имущество. Ну и, конечно же, доля в квартире, приобретенная на эти деньги, определяемая при разделе в случае развода, по размеру будет пропорциональна вложению. Собственно, при разделе будет делиться вся квартира пополам, но если Вы представите доказательства оплаты за счет продажи личного имущества, то делиться будет только то, что куплено за миллион.

Однако надо будет доказывать, что большая доля приобретена за счет продажи личного имущества. То есть, как сказали выше, для этого надо деньги от продажи перевести со счета покупателя на Ваш счет и с него же оплатить покупку. Взять в банке справку об операциях по счету (на случай если он обанкротится).

Но согласно ст. 37 СК РФ,

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Поэтому, чтобы железно определить свою долю, на которую уже никто претендовать не сможет, можно заключить один из следующих договоров.

В период брака можно заключать хоть брачный договор (стст. 40 — 44 СК РФ), хоть соглашение о разделе имущества (стст. 38, 39 СК РФ).

На мой взгляд, нужно заключать не брачный договор, а соглашение о разделе. Брачный шире по предмету + неудобное специальное основания для признания недействительным + нотариус.

В отличие от соглашения о разделе: 1) брачный договор заключается именно в связи с длящимися брачными отношениями, как в отношении уже существующих имущественных прав, так и в отношении будущего имущества и прав, которые супруги могут приобрести в период брака; 2) супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; 3) в брачном договоре супруги могут определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака; 4) либо в брачном договоре может быть установлен режим собственности на личное имущество супругов; 5) для брачного обязательно нотариальное удостоверение; 6) брачный договор может быть заключен до брака и в период брака.

Предмет соглашения о разделе – только раздел нажитого в период брака общего имущества. В отличие от брачного договора: 1) соглашение о разделе общего имущества супругов может касаться только имущества, нажитого во время брака; 2) в результате заключения такого соглашения не возникает договорного режима принадлежащего им имущества; 3) cоглашением прекращается режим совместной собственности и устанавливается долевая (на неделимое имущество — квартиру) либо раздельная собственность супругов, то есть общая собственность делится на части и они определяются как личное имущество; 4) в соглашении можно определить размер доли каждого из супругов в нажитом во время брака имуществе произвольно; 5) соглашения о разделе может признаваться недействительным только по общим основаниям и к нему не применяется специальное основание недействительности брачного договора п. 2 ст. 44 СК РФ (наличие условий, ставящих в неблагоприятное положение одного из супругов); 6) нотариальное удостоверение не требуется; 7) заключается в период брака или после его расторжения.

Оба варианта требуют регистрации в Росреестре, если затрагивают изменение зарегистрированной принадлежности объектов недвижимости.

Однако если Вам не удобно заключать соглашение — все-таки создает некоторую напряженность, то можно оставить все так как есть, но обязательно нужно будет проводить продажу Вашей квартиры и приобретение новой через банковский счет.

Здравствуйте, Максим. С указанной вами целью (сохранение 1/2 доли в праве собственности на квартиру) необходимо и достаточно при заключении договора купли-продажи квартиры указать в нем, что квартира приобретается в долевую собственность — по 1/2 доле в праве на каждого покупателя.

В результате уже при покупке квартиры ваше право собственности будет поделено пополам, и дальнейшие споры, в т.ч., и в судебном порядке, будут исключены.

При этом заключение брачного договора, указание в договоре купли-продажи, на чьи именно деньги приобретается имущество, необходимо, только если квартира приобретается в общую совместную (т. е., без определения размера долей) собственность. Приобретая квартиру в долевую собственность, вы сразу договариваетесь о том, как она поделена.

Как мне оформить договор, чтобы при возможном разводе не потерять 50% трехкомнатной квартиры.

Для этого необходимо приобрести квартиру в долевую собственность Вас и супруги, но не совсем ясен вопрос.

В связи с чем он задан?

Вы в любом случае не потеряете 1/2 долю в приобретаемой квартире. Поскольку она приобретается в период брака, то является общим имуществом супругов.

Допустим при приобретении в долевую собственность по 1/2 доле квартира делится сразу в период брака без каких либо соглашений.

Если квартира приобретается на имя одного из супругов (Ваше, супруги), то ее придется затем делить по соглашению, либо в судебном порядке.

В любом случае дети на имущество родителей не претендуют, поэтому 1/2 доля однозначно Ваша.

Уточните в чем беспокойство и почему Вас интересует лишь 1/2 доля, а не пропорциональная Вашей добрачной квартире?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.