Договор купли продажи квартиры ппф

Оглавление:

ППФ — Договор в простой письменной форме, образец 2019 скачать

Договор купли продажи квартиры может быть составлен в простой письменной форме ( ППФ ) и подписан сторонами без заверения у нотариуса. В отличие от прежнего законодательства, Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Новый Гражданский кодекс не предусматривает обязательное нотариальное оформление договора продажи (как, впрочем, и мены, дарения и ипотеки) недвижимого имущества. Вся нагрузка по соблюдению законодательства при оформлении соответствующих соглашений ложится на органы государственной регистрации.

Образец договора в простой письменной форме 2019 года, подготовленный юристами нашей компании вы можете скачать внизу этой страницы.

Для того, чтобы договор в простой письменной форме (ППФ) был действительным, требуется соблюдение целого ряда условий:

  • Во-первых, необходимо, чтобы содержание ППФ не противоречило закону. Недопустимы, в частности, сделки, направленные на отчуждение объектов общего пользования многоквартирного дома (например, технического подвала) либо квартиры (например, кухни)
  • Во-вторых, необходимо наличие у сторон правоспособности и дееспособности.
  • В-третьих, необходимо, чтобы отчуждателю или наследодателю жилое помещение принадлежало на праве собственности. Если продавцом по договору в простой письменной форме выступает государственная или муниципальная организация, то жилье должно принадлежать: государственным и муниципальным предприятиям на праве хозяйственного ведения; государственным и муниципальным учреждениям, а также казенным предприятиям на праве оперативного управления. Правомерное владение, пользование и распоряжение жилищем подтверждается правоустанавливающим документом. К примеру: договор купли продажи в простой письменной форме, договор передачи и др.
  • В-четвертых, необходимо, чтобы волеизъявление участника сделки соответствовало его действительной воле, т.е. должно быть правильное понимание сделки и ее совершение должно быть добровольным.
  • В-пятых, возможно простое письменное оформление договора (для ренты и завещания необходимо нотариальное оформление).
  • В-шестых, обязательна государственная регистрация договора в простой письменной форме (ППФ). Если сделка направлена на отчуждение одной стороной жилого помещения и соответственно приобретения другой, то право собственности у приобретателя жилого помещения возникает с момента государственной регистрации сделки и (или) перехода права. Одновременно с возникновением права собственности на приобретателя переходит риск случайной гибели или повреждения жилого помещения. Приобретая право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, лицо, как уже было указано выше, становится сособственником фундамента, крыши, лестничных клеток и других частей многоквартирного дома, а также получает право пользоваться придомовой территорией.

При отступлении от названных условий сделка считается недействительной, договор в простой письменной форме не заключенным. Сделка, недействительная в силу признания ее таковой судом, признается оспоримой. Например, сделки, совершенные ограниченно дееспособными либо несовершеннолетними от четырнадцати до восемнадцати лет (ст. 175, 176 ГК РФ), совершенные под влиянием насилия или угрозы (ст. 179 ГК РФ).

Сделка, недействительная в независимости от судебного решения, является ничтожной. Например, сделки, совершенные недееспособными либо не достигшими четырнадцати лет (ст. 171, 172 ГК РФ), сделки, совершенные без намерения создать соответствующие правовые последствия (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

Гражданский кодекс Российской Федерации в ст. 168 устанавливает принцип отнесения сделок к той или иной категории недействительности, если закон не указывает на оспоримость, сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам, признаются ничтожными.

Скачать:
Договор купли-продажи, ППФ (типовой образец)

Помощь при составлении и регистрации
договора в простой письменной форме вы можете получить по номеру: (499) 649-88-92

Договор купли продажи в ППФ

Внесли аванс за дом в размере 1000000 по предварительному договору купли-продажи в ППФ, в течение 3-х месяцев подписание основного ДКП. Продавец продолжает показывать дом и договариваться на авансы. Подлежит ли это наказанию по статье УК РФ?

Нет, в данном случае никакого состава преступления не усматривается, сугубо гражданско-правовые отношения. Если срок подписания основного договора истек, а основной договор не подписан, Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению основного договора, в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению основного договора. Такие дела.

Юлия, это подлежит наказанию, если у него будет умысел именно на хищение денежных средств, то есть если он не намереваясь продавать другим покупателям, умышленно введет их в заблуждение и присвоит деньги.

Приобрел автомобиль по ДКП в ППФ. сумма в договоре указана заниженная.
С продавцом рассчитался полностью. Расписку о получении средств не брал. Автомобиль на учет поставил. Прошло два месяца. Продавец изъявил желание расторгнуть сделку в одностороннем порядке.
Основание: старческий маразм и желание обогатиться за чужой счет.
Я в автомобиль уже вложил много средств и отдавать его не желаю.
Нужна грамотная консультация.

[quote]Нужна грамотная консультация.[/quote]Приобрел автомобиль по ДКП в ППФ. сумма в договоре указана заниженная. С продавцом рассчитался полностью. Расписку о получении средств не брал. Автомобиль на учет поставил. Прошло два месяца. Продавец изъявил желание расторгнуть сделку в одностороннем порядке. Основание: старческий маразм и желание обогатиться за чужой счет. Я в автомобиль уже вложил много средств и отдавать его не желаю. Нужна грамотная консультация. Вам ответили уже. Но если нужна грамотная, то ее нужно оплатить. Обратитесь к любому юристу на сайте и Вас проконсультируют, составят документы. Либо задавайте вип-вопрос.

Приобрел автомобиль по ДКП в ППФ. сумма в договоре указана заниженная. С продавцом рассчитался полностью. Расписку о получении средств не брал. Автомобиль на учет поставил. Прошло два месяца. Продавец изъявил желание расторгнуть сделку в одностороннем порядке.
Основание: старческий маразм и желание обогатиться за чужой счет.
Я в автомобиль уже вложил много средств и отдавать его не желаю.
Совет нужен.

[quote]Приобрел автомобиль по ДКП в ППФ. сумма в договоре указана заниженная. С продавцом рассчитался полностью. Расписку о получении средств не брал. Автомобиль на учет поставил. Прошло два месяца. Продавец изъявил желание расторгнуть сделку в одностороннем порядке. Основание: старческий маразм и желание обогатиться за чужой счет. Я в автомобиль уже вложил много средств и отдавать его не желаю. Совет нужен. Совет один — не обращать внимание. Подаст в суд, там и надо думать.

Приобрел автомобиль по ДКП в ППФ. сумма в договоре указана заниженная. С продавцом рассчитался полностью. Расписку о получении средств не брал. Автомобиль на учет поставил. Прошло два месяца. Продавец изъявил желание расторгнуть сделку в одностороннем порядке. Совет нужен.

Здравствуйте. На каком основании? Для того чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке необходимо основания.. не расторгайте договор.. отправляйте продавца в суд..

Договор купли-продажи в ППФ покупатель имеет вид на жительство в РФ, что прописать паспорт Узбекистана или вид на жительство.
Спасибо с уважением Елизавета.

Добрый день! Паспорт

Можно ли заключить ДКП квартиры в ППФ за границей? Зарегистрируют ли его без проблем на территории РФ?

Да, можете заключить договор за границей.

Вы можете формально подписать договор купли-продажи в простой письменной форме, находясь за границей, но в договоре обязательно нужно будет указать место заключения договора (например, Москва). Далее, для регистрации договора нужно будет обратиться в Росреестр по месту нахождения продаваемого недвижимого имущества, лично или через доверенных лиц, наделенных доверенностью. Доверенность должна быть оформлена у нотариуса на территории РФ, или в консульстве РФ в той стране, где вы фактически находитесь.

При осмотре в ГАИ (договор купли-продажи в ппф) получили отказ. Не нашли указание на то, что рефрижератор в ПТС и еще сослались на то, что согласно ГОСТу Vin фургона должен дублироваться на кузове. Фургон с холодильной установкой установлен как доп. оборудование после покупки машины прежним владельцем, имеются документы (об установке изотермического фургона и холодильной установки). Правомерен ли отказ ГАИ?

Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с самим ДКП авто, Отказом ГИБДД. Присылайте-посмотрю и помогу Вам.

Имеется договор ППФ купли-продажи земельного участка и садового дома в СНТ. Подписание экземпляров договора сторонами возможно заранее или непосредственно в момент приема документов в регистрационной палате?

Можно заранее. Документы на регистрацию стороны подают совместно, поэтому можно и в Росреестре подписывать.

Был составлен договор купли-продажи квартиры в ППФ, а затем продавец отказался от сделки и продал квартиру дороже как минимум на 200000 рублей. Куда и какое заявление (ходатайство) надо написать, чтобы изъять у продавца разницу и направить ее в доход государства?

вы могли бы в свое время заставить продавца продать квартиру вам, но сейчас изъять деньги не возможно.

Можно ли зарегистрировать договор купли продажи (ппф) зем. участка во Владимирской обл. в Москве?

государственная регистрация сделок с недвижимостью происходит по месту нахождения недвижимости. Т.е. нужно регистрировать в том отделе УФРС на территории которого находится земельный участок

Нет, по месту нахождения объекта недвижимости

Существуют ли определенные правила для написания договора купли-продажи в ППФ? Что необходимо указывать в нем в обязательном порядке? Кто его собственноручно пишет продавец или покупатель? Котируется ли он для регистрации права собственности?

Вопорс не совсем понятен, но, тем не менее. Длговор купли-пордажи недвижимого имщуества должен быть заключен в простой письменной форме (Не обязательно писать его собственноручно, машинописный вариант очень даже подойдет). Вот нормы Гражданского Кодекса РФ о договоре КП недвижимого имущества, почитайте Статья 549. Договор продажи недвижимости 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. 2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. 3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Статья 556. Передача недвижимости 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. http://www.garweb.ru/project/law/doc/10064072/10064072-047.htm#20549 Регистрируется ДКП недвижимости в терорганах Федеральной регистрационной службы. Котируется не совсм правильное понятие, но, будуем считать, что да. Если что неясно — уточнйте вопрос. Удачи

Смотрите так же:  565 приказ мз рф

1. Где можно найти в интернете форму договора купли-продажи нежилого помещения (гараж) по форме ППФ?
2. Как правильно составить договор.
3. Какие основные данные должны быть включены в текст договора.
4. Какие основные документы необходимы для составления договора купли-продажи форме (ППФ).

Уважаемый Олег. 1. Поискать на сайтах, в т.ч. и юридических. Но хочу заметить, зачастую, в таких образцах есть неточности, которые создадут проблемы при регистрации договора. 2. Лучше всего обратиться к специалисту (необязательно — к нотариусу). 3. Предмет договора, цена. 4. О праве собственности владельца и документы БТИ. С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Скажите. Чем я рискую, если договор купли-продажи составлен в ППФ. Кто несет ответственность в отличии от нотариально заверенного договора?

Действующее законодательство не предусматривает обязательной нотариально удостоверенной формы при заключении договора купли-продажи недвижимости, вполне достаточно простой письменной формы договора (ст.550 ГК РФ). Таким образом, обе формы договора имеют равную юридическую силу. Главное, чтобы переход права собственности по договору купли-продажи был зарегистрирован в ГУ ФРС по СПб. и Ленобласти (ст.551 ГК РФ). Право собственности у покупателя недвижимости возникает только с момента госрегистрации (ч.2 ст.8 ГК РФ). Согласно ст.2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 17.04.2006г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3 ст.551 ГК РФ). Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (ч.1 ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в ред. от 17.04.2006г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена ст.31 указанного выше Закона №122-ФЗ. За отсутствие прав третьих лиц и достоверность представленных сведений несёт ответственность продавец, что указывается в тексте договора купли-продажи.

Где можно найти наиболее актуальный на настоящее время Проект договора купли-продажи квартиры (в ППФ) для подачи в МКР.

Составление документов по конкретной сделке -платная услуга у юристов. Если вас устраивают образцы, которые все равно нужно переделать нормальным образом, то ищите в интернете.

Договор-купли продажи

Ситуация такая, покупаем квартиру в долевой собственности, но владелец один, имеется два свидетельства о регистрации собственности. Покупаем квартиру в браке с мужем, хотели оформить на одного — на мужа.

Как оформить договор-купли продажи?

Нужно ли идти в этом случае к нотариусу?

И насчет супруга — необходимо согласие, нотариальное? Или что-то надо прописать в договоре?

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Елена. Поскольку собственник один, то нотариального удостоверения договора не требуется. Так же не требуется согласия супруги. Его требуют только нотариусы, если они удостоверяют договоры купли-продажи. И для информации. Независимо от того, на чьё имя будет оформлена недвижимости, она будет являться совместным имуществом обоих супругов.

Елена, добрый день!

Достаточно простой письменной формы договора купли-продажи. Нотариальное согласие супруга не требуется.

А то что покупаемая квартира в долевой собственности, хозяин один — это как учесть в договоре? Указать два документа?

Елена в разделе, где указываются документы-основания указать на основании чего принадлежит каждая из долей, прописать полностью реквизиты всех документов.

Спасибо большое!
Еще вопрос, извините за навязчивость.
1) Насчет супругов, если оформляется договор на мужа, что требуется от жены — согласие на покупку?
2) нужно ли писать какое-то заявление об изменении формы собственности покупателем, т.к у продавца 1/2 по наследству и 1/2 по дарению?
При получении выписки из ЕГРП покупателем эти доли не сохранятся?

Елена,
1. Ваше согласие на покупку не требуется. Если только на этом не настаивает Продавец.
2. Никакого заявления об изменении формы собственности писать не нужно.
3. Квартира будет оформлена в собственность Вашего мужа (никаких долей не будет), но по факту, если у Вас нет брачного договора, то будет действовать совместный режим собственности супругов. То есть в случае неблагоприятных ситуаций в семье (не дай бог) Вы сможете претендовать на 1/2 квартиры.

Договор купли-продажи квартиры. Образец 2018 года.

Одной из самых распространенных форм договоров отчуждения недвижимости, является договор купли продажи. Данный вид договора может заключаться сторонами как в простой письменной, так и в нотариальной форме. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и ГК РФ, установлены существенные условия для договоров купли-продажи недвижимости.

Что указывается в договоре-купли продажи недвижимости (для физических лиц):

1. Стороны договора.
— фамилия, имя, отчество,
— пол,
— дата рождения,
— место проживания,
— наименование и реквизиты документов, удостоверяющих личность,
— семейное положение.
2. Предмет договора.
— вид недвижимости,
— адрес,
— площадь объекта,
— цена объекта недвижимости.
3. Перечень лиц, проживающих в жилом помещении и сохраняющих в соответствии с законом право пользования, с указанием их прав пользования.

Стороны могут указать также основание возникновения права собственности, порядок оплаты недвижимости, сроки передачи недвижимости и некоторые другие условия. Но и без их указания договор будет содержать все достаточные условия для регистрации.

Образец договора купли продажи квартиры 2018 года в простой письменной форме.

Д О Г О В О Р
купли-продажи
город Москва, первое июня две тысячи восемнадцатого года

Мы, гражданка Российской Федерации Сидорова Анна Павловна, 00 марта 0000 года рождения, пол женский, место рождения город Москва, семейное положение не замужем, паспорт 00 00 000000, выдан 1 отделением милиции гор. Москвы, 00 февраля 0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Тверская, дом 1, квартира 1, именуемая в дальнейшем «Продавец»,
и гражданка Российской Федерации Иванова Инна Ивановна 00 ноября 0000 года рождения, пол женский, место рождения город Москва, семейное положение не замужем, паспорт 00 00 000000, выдан отделением по району Царицыно ОУФМС России по гор. Москве в ЮАО, 00 декабря 0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Тверская, дом 2, квартира 2, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица Тверская, дом 3, корпус 1, квартира 3. Квартира состоит из трех комнат, имеет общую площадь 112,5 (сто двенадцать целых и пять десятых) кв.м., кадастровый номер: 77-77-777-77777:01.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Решения Тверского районного суда ЦАО г. Москвы от 00 сентября 0000 года, вступившего в законную силу 00 марта 0000 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 00 АК 000000, выданным 00 июля 0000 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00 июля 0000 года сделана запись регистрации № 00-00-00/000/0000-000 (условный номер 0-0000000).

Как внести аванс за квартиру? 3. Указанная квартира продаётся по согласию сторон за тринадцать миллионов рублей (13 000 000 руб. 00 коп.), каковую сумму Покупатель полностью уплатит Продавцу в течение одного рабочего дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Право залога у Продавца на квартиру в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает. В соответствии с п.2 ст. 408 ГК РФ Продавец обязуется выдать Покупателю расписку в получении полной денежной суммы, указанной в настоящем пункте.

Смотрите так же:  Подоходный налог когда можно не платить

4. После регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома (в доле соразмерно занимаемой площади), придомовой территории.

5. На основании статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача и принятие указанной квартиры осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Покупатель претензий к качеству покупаемой квартиры на момент подписания настоящего договора не имеет.

6. Продавец обязуется передать квартиру Покупателю без задолженностей по оплате за коммунальные услуги. В настоящий момент в квартире никто не зарегистрирован.

7. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора обременительные меры на указанную квартиру не наложены, квартира не отчуждена, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит, право собственности Продавца на квартиру никем не оспаривается, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования указанной квартирой в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется. По соглашению сторон настоящего договора Продавец обязуется передать указанную квартиру Покупателю в течение одного дня с момента регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

8. Продавец также подтверждает и гарантирует, что не имеет других долгов и/или иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, что ему ничего не известно о других кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании Продавца банкротом, в отношении него не начата процедура банкротства, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом. Указанная квартира не входит в состав уставного капитала юридического лица, в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизации или ликвидации.

9. Содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 161 “Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 157 “Сделки, совершенные под условием”, 162 “Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки”, 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 181 “Сроки исковой давности по недействительным сделкам”, 209 «Содержание права собственности», 213 “Право собственности граждан и юридических лиц” , 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 “Общая собственность супругов”, 288 «Собственность на жилое помещение», 290 “Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме”, 292 “Права членов семьи собственников жилого помещения”, 408 «Прекращение обязательства исполнением», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 433 «Момент заключения договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность Пpодавцa передать товар свободным от прав третьих лиц», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 555 «Цена в договоре продажи недвижимости», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 34 “Совместная собственность супругов”, 35 “Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов” Семейного кодекса Российской Федерации, а также положения статей 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением», 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения» Жилищного кодекса РФ, 31 “Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении”, 35 “Выселение гражданина, право право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением”, 36 «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», 37 «Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме», 38 «Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме», 39 «Содержание общего имущества в многоквартирном доме», Жилищного кодекса Российской Федерации, сторонам известны и понятны.

Риски при покупке квартиры. 10. Продавец и Покупатель подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора.

11. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один экземпляр для Продавца и один экземпляр для Покупателя.

__________________________________________________________________________________
Сидорова Анна Павловна

__________________________________________________________________________________
Иванова Инна Ивановна

Возможно, Вам это будет интересно:

Простая письменная форма договора/сделки

дачи, загородного дома в простой письменной форме

Эта страница для тех, кто собирается оформлять и регистрировать сделку с городской/загородной недвижимостью в простой письменной форме.

Термин «Простая письменная форма» (ППФ) означает, что сделка проводится не через нотариуса. Договор готовит юрист, который нотариусом не является. Но есть сделки, которые нельзя проводить в ППФ — читайте далее.

Возможные формы проведения сделки

Простая письменная форма договора

Государственная регистрация сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество, требует представить в регистрационную службу договор в определенной форме.

Возможные формы договора для прохождения регистрации:

простая письменная форма договора.

другого не дано.

Выбор в пользу простой письменной формы даст ощутимую экономию на услугах нотариуса.

Итак, если Вами выбрана простая письменная форма сделки, подготовить договор можно:

Простая письменная форма договора – на заказ

Простая письменная форма договора может быть приготовлена для вас в рамках услуги «Сопровождение сделки».

Стоимость составления договора, если Вы заказываете сопровождение сделки, входит в стоимость этой услуги.

Можно заказать отдельно, только подготовку договора, в этом случае стоимость услуги по приготовлению договора в простой письменной форме составляет в среднем 4 тысячи рублей.

Простая письменная форма договора
как подготовить самостоятельно

Если Вы решили готовить договор самостоятельно, то ниже на этой странице найдете требования к содержанию договора, заключаемого в простой письменной форме и подходящий образец.

Образец договора нужно заполнить конкретными данными. Чтобы понимать, что Вы заполняете, надо ознакомиться с информацией на главной странице.

Заполняя договор, будьте внимательны, неточности в названиях правоустанавливающих и регистрирующих документов, в названиях отчуждаемых по договору объектов, в реквизитах документов могут вызвать возврат договора для исправлений. Нужно будет вновь подписывать договорные документы и заново штурмовать регистрационную службу.

Договор в простой письменной форме
для совершения и регистрации сделки с недвижимостью
Подготовка договора

Граждане РФ самостоятельно могут составить, заключить и зарегистрировать договор по сделке с недвижимостью в простой письменной форме.

Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество происходит в местном отделении Управления Федеральной регистрационной службы (Регистрационная служба).

Регистрационная служба не изготавливает тексты договоров. Стороны сделки предоставляют оформленный/подписанный договор в регистрационную службу, притом нет никаких законодательных ограничений по месту и времени оформления или подписания договора, но существуют требования к содержанию договора.

Требования к содержанию договора в простой письменной форме

В договоре в обязательном порядке указываются:

данные сторон договора: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (по регистрации). Паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения паспортно-визовой службы;

необходимо точно описать предмет договора, указать точные данные объекта недвижимости;

правоустанавливающие документы, на основании которых были получены права собственности на объект недвижимости и документы, подтверждающие регистрацию этого права;

реквизиты правоустанавливающих документов;

цена недвижимого имущества (обязательно для договора купли-продажи, мены). Цена в договоре дается в рублях и никак не привязывается к оценочной стоимости недвижимого имущества указанного в кадастровых и технических паспортах на земельный участок и постройки;

порядок и сроки расчета по договору;

сведения об отсутствии или наличии обременений, наложенных на объект недвижимости;

подтверждение об отсутствии лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, после его приобретения покупателем, в соответствии с законом, либо перечень и права таких лиц.

Договоры, оформляемые в простой письменной форме
Список образцов

Простая письменная форма договора пригодна для заключения и регистрации сделок купли-продажи, дарения, мены квартиры, земельного участка, загородного дома, дачи и.т.д.

образец договора купли-продажи земельного участка, если вид разрешенной деятельности на земле – садоводство;

образец договора купли-продажи земельного участка, если земля выделялась под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);

Немного ниже, с соответствующими пояснениями, показаны образцы договоров купли-продажи объектов недвижимости, находящейся в долевой собственности или продаваемой в долевую собственность.

В регистрационную службу вместе с договором подается еще передаточный акт.

Какое количество подлинников договора готовить для представления

в регистрационнуюслужбу

Количество подлинников договора, подготовленного для регистрации, должно равняться числу сторон или лиц, подписывающих договор, плюс один экземпляр для хранения в регистрационной службе. Для хранения лучше добавить количество экземпляров по количеству отчуждаемых единиц (земельный участок, дом, сарай), права собственности на которые оформляются регистрационной службой.

Каждый подлинник договора должен подаваться в регистрационную службу вместе с правоустанавливающими документами и документами подтверждающими регистрацию права собственности.

Недостающее количество экземпляров этих документов копируется и заверяется нотариально.

Прошивка договора

Листы каждого экземпляра договора должны быть сшиты специальным образом.

Сшивается стопка листов договора очень плотной нитью или лентой через три отверстия, расположенных примерно в сантиметре от сшиваемого края и на расстоянии примерно в четверть листа друг от друга.

Продевать нить надо начиная со среднего отверстия с тыльной стороны, таким образом, чтобы сшив листы через все три отверстия, оба конца нити оказались в одном месте в центральном отверстии на тыльной стороне (откуда начинали).

Оставшиеся на тыльной стороне договора концы надо завязать в узел через проходящие в центральное отверстие пучки нитей, чтобы получившийся узел не мог быть вытащен на лицевую сторону.

Оставленные небольшие кончики нитей с узелком опечатываются сверху кусочком бумаги размером примерно три на пять сантиметров. Сверху можно от руки написать скрепляющую надпись: «Итого в настоящем договоре прошито N (прописью) листов. Подписи сторон: «___»

Смотрите так же:  Апелляция егэ 2019 заявление

Во время сшивания листов не допускайте провисание нити между отверстиями.

Подшиваются к договору документы, обычно упоминающиеся в нем как приложения, являющиеся неотъемлемой частью этого договора.

Советую действовать по принципу «ничего лишнего». Вы обязаны указать правоустанавливающий документ, на основании которого получено право собственности и документ, удостоверяющий регистрацию этого права. И никаких лишних документов, никаких лишних слов о приложениях и пр.

В этом случае подшивать к договору ничего не надо.
Призываю не усложнять себе жизнь без надобности, самим не увеличивать шансы на то, что договор не пройдет в Регистрационной службе с первого раза. Чем больше прописывается в договоре документов, тем больше шансов наделать ошибок, обнаружив которые чиновник завернет договор.

Договоры по сделкам с загородной недвижимостью
находящейся в долевой собственности
или отчуждаемой в долевую собственность

Если отчуждаемый объект недвижимости находится в долевой собственности или поступает в долевую собственность, то составляя договор, пользуйтесь образцами договора купли-продажи для ситуаций когда:

Примечание: при сделке (продаже или мене) с долей в праве собственности, если приобретатель доли не является дольщиком этой собственности, требуется представить отказ других дольщиков от преимущественного права покупки отчуждаемой доли или доказательство того, что прошло более месяца после письменного уведомления дольщиков о предстоящей сделке.

Смотри образец заявления дольщика об отказе от преимущественного права покупки здесь.

Часто из-за непростых отношений с дольщиками доказательство их письменного уведомления о предстоящей сделке придется добывать с помощью нотариуса, который направит всем совладельцам извещение от Вашего имени о намерении продать или обменять Вашу долю постороннему приобретателю с указанием цены сделки. Через месяц заберете у нотариуса ответы или свидетельство, что ответов в месячный срок не последовало.

Если общая совместная собственность на недвижимое имущество не определена конкретными долями, то для отчуждения доли собственности придется сначала определить размеры долей в праве собственности, что можно сделать либо по соглашению всех совладельцев данной совместной собственности, либо, при невозможности достижения согласия, через суд.

Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме

Ситуация из практики:

Покупатель выбрал себе на рынке квартиру (с помощью агентства или без него). Документы, цена и условия сделки его устраивают. Чтобы упростить себе процедуру оформления, а заодно и сэкономить на нотариальных действиях, он решил заключить Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме.

Чем это может грозить Покупателю?

Ошибка Покупателя:

Российское законодательство допускает заключение Договора купли-продажи недвижимости как в нотариальной, так и в простой письменной форме (ППФ), на усмотрение самих участников сделки.

Если закон прямо предписывает для некоторых случаев применять определенную форму договора (например, нотариальную), то применяется именно она (например, для случая с Откроется в новой вкладке.»>Договором пожизненного содержания с иждивением). В остальных случаях, в том числе в случае обычной сделкой купли-продажи квартиры, форму договора вольны выбирать сами участники сделки. Главное, чтобы эта форма была письменной, а не устной (Откроется в новой вкладке.»>ст. 550 и Откроется в новой вкладке.»>ст. 434 ГК РФ). И многие участники рынка этим пользуются.

Конечно, если сделка затем не оспаривается, то заключение Договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме ничем не хуже заключения того же договора в нотариальной форме. Но если после сделки Продавец, члены его семьи или «третьи лица» предъявят претензии, и оспорят эту сделку в суде, то вопрос, Откроется в новой вкладке.»>признают ли сделку недействительной, будет во многом зависеть от формы и содержания договора.

Соглашаясь на заключение Договора купли-продажи в простой письменной форме, Покупатель не уделяет внимания многим нюансам, которые могут обернуться ему серьезными неприятностями в будущем, в случае судебного спора. Какие именно нюансы?

Дело в том, что простая письменная форма договора (ППФ), которую часто, несмотря ни на что, используют и участники сделок, и риэлторы, имеет более-менее шаблонный вид, т.е. максимально унифицированный для всех случаев. ППФ обязательно содержит все Откроется в новой вкладке.»>существенные условия договора, обеспечивая тем самым соответствие законодательству, но не учитывает деталей конкретной сделки. А так как все сделки купли-продажи квартир отличаются друг от друга (по составу участников, по ценам, срокам и различным договоренностям), то игнорирование таких нюансов в договоре означает для Покупателя, что он не сможет опираться на них в суде для защиты своих прав на квартиру.

В практике, конечно, встречаются случаи, когда Покупатель, используя простую письменную форму договора, все же разрабатывает ее достаточно детально (с помощью юриста), но чаще всего участники рынка используют шаблонную форму.

Шаблонный подход всегда проще и дешевле, поэтому он так популярен: быстро, коротко, вроде все понятно обеим сторонам сделки – подписываем и разбегаемся. Но именно эта простота (непредусмотрительность) и оборачивается сложностями для участников сделки в случае возникновения судебных споров по ней.

Что забывают указать в простой письменной форме Договора купли-продажи квартиры?

В шаблонной форме договора могут быть не указаны следующие условия сделки:

  • способ и место Откроется в новой вкладке.»>денежных расчетов при продаже квартиры;
  • момент передачи денег (до или после регистрации), и документ, который будет подтверждать произведенную оплату (например, Откроется в новой вкладке.»>расписка в получении денег за проданную квартиру);
  • условия прекращения Откроется в новой вкладке.»>прав пользования квартирой для Продавца, членов его семьи и третьих лиц;
  • ответственность Продавца в случае возникновения претензий со стороны Откроется в новой вкладке.»>третьих лиц, по основаниям, возникшим до заключения сделки;
  • ответственность Продавца в случае обнаружения долгов за ЖКХ по этой квартире;
  • подтверждение Продавца о том, что квартира не является Откроется в новой вкладке.»>общим имуществом супругов;
  • обязательство Продавца уведомить Покупателя обо всех фактах, которые могут привести к ограничению прав собственности Покупателя в будущем (в том числе, о возможных обременениях прав на квартиру);
  • срок освобождения квартиры (физического и юридического) и предельный срок подписания Откроется в новой вкладке.»>Акта приема-передачи;
  • ссылки на статьи законодательства, которыми руководствуются стороны при заключении договора;
  • описание состояния квартиры (если квартира продается с дорогим ремонтом, за который Покупатель согласился доплатить определенную сумму);
  • состав и описание передаваемого имущества (если квартира продается с мебелью и встроенной техникой, например);
  • распределение расходов на заключение договора и Откроется в новой вкладке.»>регистрацию перехода права между участниками сделки;
  • и другие нюансы сделки и договоренности между ее участниками.

Причем, отдельные из этих нюансов и договоренностей даже могут быть отражены в простой письменной форме договора, но прописаны там невнятно и некорректно с точки зрения законодательства. Другими словами, юридически неграмотное составление условий договора позволяет трактовать эти условия двояко, а значит, порождает дополнительные споры по сделке.

Поэтому, ошибка Покупателя квартиры здесь в том, что заключая шаблонный Договор купли-продажи в простой письменной форме, он чаще всего не понимает, что тем самым создает для себя дополнительные и весьма существенные риски. Риски оспаривания сделки по тем вопросам, которые оказались явно не указанными в договоре, а значит, могут быть истолкованы судом в пользу истца, что приводит к признанию сделки недействительной, или к ограничению прав Покупателя на квартиру.

Что делать:

Чтобы снизить риски потери или ограничения своих прав на квартиру, Покупателю следует предусмотрительно позаботиться о подготовке проекта Договора купли-продажи квартиры, и определиться с формой его заключения. А именно:

  • Заранее обсудить с Продавцом, как можно подробнее, все условия и последовательность проведения сделки. Составить совместно с ним алгоритм действий по подготовке сделки.
  • Подробно перечислить в договоре все обговоренные условия сделки, и способы разрешения возможных конфликтов или претензий по ней в будущем. Даже если договор в итоге будет на десяти страницах – ничего страшного, береженого Бог бережет. Это, прежде всего, в интересах Покупателя.
  • Не оставлять сколь-нибудь значимые условия сделки на уровне устных договоренностей с Продавцом.
  • Предусмотреть в договоре материальную ответственность Продавца, в случае сокрытия значимых сведений о квартире, и в случае предъявления прав третьих лиц на нее, по основаниям, возникшим до заключения сделки.
  • Привлечь юриста для профессиональной оценки или подготовки проекта договора.
  • Собрать максимум документов и справок о квартире и ее владельцах, включая Откроется в новой вкладке.»>справки из НД и ПНД (помимо обязательных документов, необходимых для регистрации).
  • По возможности, иметь свидетелей обсуждения условий и заключения договора.

Образец Договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме можно найти в разделе «Откроется в новой вкладке.»>Образцы документов для вторичного рынка». Его можно взять за основу для собственной сделки, но мы настоятельно рекомендуем показать собственный итоговый проект договора Откроется в новой вкладке.»>профильному юристу, или попросить его самого составить проект договора с набором заданных условий сделки.

Наиболее защищенный вариант заключения Договора купли-продажи квартиры – это подготовить и заверить договор у Откроется в новой вкладке.»>Нотариуса. Это будет стоить дороже, но большая часть перечисленных выше рисков просто исчезнет, или сведется к минимуму. Нотариус не только выполняет роль юриста, грамотно составляя сам договор, но и является официальным свидетелем добровольности действий участников сделки и их адекватности (т.е. понимания ими значения своих действий). А это весьма существенный фактор в вопросе оспаривания сделки в будущем.

Оспорить сделку, заверенную Нотариусом, значительно сложнее.

Перед тем, как принимать решение, надежнее будет проконсультироваться у профильного юриста.
Услуги юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ
.

Покупателю важно осознать, что каждая фраза в договоре имеет значение и свои юридические последствия. И пренебрегать этим – себе дороже.

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!