Договор купли продажи доли в праве общей собственности на квартиру

Договор купли продажи доли в праве общей собственности на квартиру

Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

Внимание! С 29 декабря 2015 года сделки по продаже долей в праве общей собственности посторонним лицам (т.е. лицам, не являющимся участниками общей собственности) подлежат обязательному нотариальному удостоверению (пункт 1 статьи 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции Федерального закона от 29 декабря 2015 года № 391-ФЗ).
С 02 июня 2016 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат обязательному нотариальному удостоверению (пункт 1 статьи 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции Федерального закона от 02 июня 2016 года № 172-ФЗ, часть 1 статьи 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Это, однако, не препятствует сторонам такой сделки совершить её без нотариуса, воспользовавшись пунктом 1 статьи 165 ГК РФ: если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Город Санкт-Петербург.
Девятнадцатое сентября две тысячи семнадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации:
СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ (пол мужской), родившийся 28 января 1950 года в городе Ленинграде, проживающий в Санкт-Петербурге, проспект Луначарского, дом 25, квартира 60, имеющий паспорт 40 03 540087, выданный 6 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга 01 декабря 2002 года (код подразделения 782-006),
и КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА (пол женский), родившаяся 13 марта 1960 года в городе Ленинграде, проживающая в Санкт-Петербурге, Комендантский проспект, дом 38, квартира 17, имеющая паспорт 40 05 347418, выданный 44 отделом милиции Приморского района Санкт-Петербурга 02 апреля 2005 года (код подразделения 782-044),
заключаем настоящий договор о нижеследующем:

1. СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ продаёт, а КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА покупает 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Васкелово, улица Тихая, дом № 12 (двенадцать), квартира № 19 (девятнадцать).

Квартира общей площадью 67,6 (шестьдесят семь целых шесть десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 48,6 (сорок восемь целых шесть десятых) кв.м, расположена на пятом этаже пятиэтажного крупнопанельного дома, 1975 года постройки, и состоит из трёх комнат, кухни, ванной, туалета, прихожей, кладовой и балкона. Кадастровый номер квартиры 47:07:0202028:358.

2. Вышеуказанная 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 января 2000 года (бланк 78АЕ № 620497), выданного нотариусом Санкт-Петербурга Ярковой С.П., по реестру № Н-36. Право на 1/3 долю в общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано Токсовским территориальным отделением Ленинградской областной регистрационной палаты, о чём сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 января 2000 года № 47-01/38-1/2000-166-1 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27 января 2000 года серии ЛО 005 № 043695.

3. Стороны оценивают 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в 70000 (семьдесят тысяч) рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора.
По соглашению сторон 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру продаётся за 70000 (семьдесят тысяч) рублей.

4. До совершения настоящего договора продаваемая доля никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
Продавец подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.

5. Расчёт сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.

6. Передача доли продавцом и принятие её покупателем на момент подписания настоящего договора осуществлены. Стороны претензий друг к другу не имеют. Настоящий договор одновременно является передаточным актом.

7. Отчуждаемая 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру даёт право собственнику доли пользоваться в данном жилом помещении частью № 3 — комнатой площадью 13,2 (тринадцать целых две десятых) кв.м., а также местами общего пользования. *

8. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее — орган регистрации) заявления о государственной регистрации перехода права на отчуждаемую долю к покупателю.
Право на приобретаемую долю в общей долевой собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации права.

9. Стороны обязуются в день подписания настоящего договора обратиться к нотариусу за нотариальным удостоверением договора. При уклонении одной из сторон от нотариального удостоверения договора другая сторона вправе обратиться в суд с иском о признании настоящей сделки действительной.

10. Настоящий договор составлен в трёх подлинных экземплярах, первый из которых остаётся в делах органа регистрации, второй выдаётся после государственной регистрации права на долю покупателю КРОТОВОЙ ЕЛЕНЕ ВИКТОРОВНЕ, а третий — продавцу СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ.

Предварительный договор купли-продажи доли квартиры

Предварительный договор доля в праве собственности — это не часть квартиры, не комната в квартире — это доля в праве! То есть на этот объект недвижимости зарегистрирована общая долевая собственность.

Статья обновлена 07.01.2018 г

Содержание статьи подробное:

Предварительный договор — доля в праве собственности

  • Предварительный договор доля в праве собственности, образец
  • Юридическая значимость
  • Задаток
  • Особенности сделки
  • Уведомление о продаже доли

Предварительный договор доля. Юридическая значимость

Предварительный договор купли-продажи доли в праве долевой собственности на квартиру — очень важный и нужный документ.

Ведь подготовка к такой сделке требует время. После получения уведомления о продаже, другие участники общей долевой собственности могут размышлять о ее покупке целый месяц. И могут согласиться на покупку. Они имеют преимущественное право в этой сделке.

И все эти моменты необходимо учесть в предварительном договоре. В том числе и возврат задатка.

Предварительный договор доля. Задаток

Задаток скрепляет отношения между Продавцом и Покупателем и обеспечивает выполнение условий Предварительного договора

Покупателю важно не оплатить часть стоимости доли, а именно скрепить отношения. Поэтому размер задатка должен быть разумным и составлять 1-2% от стоимости .

Задаток в обязательном порядке оформляется Соглашением о задатке.

Особенности сделки купли-продажи доли в праве собственности

С 02.06.2016 года Договор купли-продажи, дарения доли в праве в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

Эти изменения закреплены в новом ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 г.

Предварительный договор доля. Уведомление о продаже доли

Обязательным документом в сделки отчуждения доли ( не целой квартиры в долевой собственности) является уведомление о продаже других участников общей долевой собственности. Так ка у них есть первоочередное право покупки перед другими покупателями.

Квартира принадлежит на праве долевой собственности трем участникам. Один собственник решил продать свою 1/3. Первоочередное равное право покупки имеют два других участника. Их необходимо уведомить письменно об условиях продажи.

Если в течении календарного месяца от них не поступит предложение о покупке — можно продавать долю третьему лицу.

Уведомление о продажи доли можно составить в простой письменной форме и почтовым отправлением(письмом или телеграммой) с уведомлением о вручении отправить другим участникам общей долевой собственности . Подробнее >>>

Смотрите так же:  Как оформить приусадебный участок

Именно дата вручения будет отправной точкой в исчислении месячного срока, который дается другому участнику общей долевой собственности для реализации его права первоочередной покупки.

Бланки уведомлений о вручении, заверенные почтовым штемпелем предоставьте нотариусу и в Росреестр.

Так же можно пригласить всех других участников общей долевой собственности к нотариусу для удостоверения их отказа от преимущественного права покупки.

В этом случае вам не придется ждать месячный срок и ваша сделка может состоятся следом, после оформления отказа.

Это более дорогой вариант, ведь каждый документ, заверенный нотариусом стоит денег.

  • Если доли в праве будут продаваться( отчуждаться) одновременно одному или нескольким покупателям по одному договору купли-продажи — уведомлять ни кого не надо!
  • Если доля в праве будет отчуждаться по договору дарения — уведомлять других участников не надо. Но такой договор в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, иначе он ничтожен! Нотариус праве отказать в удостоверении такой сделки, если посчитает ее мнимой, скрывающей куплю-продажу.

Всегда рада разъяснить. Автор

Важно обсудить абсолютно все моменты сделки,в том числе и оплату услуг нотариуса

Делитесь полезной информацией

Автор и основатель интернет ресурса

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я более 12 лет сопровождаю сложные и очень сложные сделки и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.

На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на абсолютно все вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.10.2018 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили почти 3 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet и качества сайта от Яндекс размещены внизу страницы

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Договор купли продажи доли в общей долевой собственности

Недвижимое имущество находится в общей долевой собственности, в январе был заключен дкп 1/2 доли между собственниками спорной недвижимости. Был подписан дкп, акт приема-передачи имущества, расписка о передаче денежных средств, в реестр не пошли регистрировать. В июле был наложен арест на якобы проданную 1/2. подскажите возможно ли обратиться с иском о признании сделки заключенной и переходе права собственности, при условии, что проданная 1/2 доли обременена.

Здравствуйте. Заключить договор купли-продажи доли возможно. Но необходимо иметь в виду, что если есть обременение то провести регистрацию доли не удастся.

Добрый вам вечер Уважаемая Яна, в данном случае хотелось бы понять причину наложения ареста на 1/2 долю (изучить судебное решение, другие документы)

Я Габа С В подписал договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ, т.е. продал 1/4 долю дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, так как покупатель не выплатил указаную сумму а только 1/4 часть, могу ли я расторгнуть договор? Сроки расторжения договора КУПЛИ-ПРОДАЖИ? Спасибо за внимание.

Я Габа С В подписал договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ, т.е. продал 1/4 долю дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, так как покупатель не выплатил указаную сумму а только 1/4 часть, могу ли я расторгнуть договор? Сроки расторжения договора КУПЛИ-ПРОДАЖИ? Спасибо за внимание. Да, можете, если Покупателем нарушены существенные условия договора. В данном случае — явно нарушены. Расторгайте путем направления уведомления Покупателю.

Здравствуйте! Если Вам не переданы средства по договору купли-продажи, то это не основание для расторжения договора. Вы вправе подать в суд исковое заявление о взыскании, неуплаченных средств.

Добрый день! Договор Вы не расторгните, поскольку неполная оплата по договору не является существенным его нарушением. Вы вправе только потребовать через взыскания с покупателя в Вашу пользу недоплаченной суммы.

Квартира в общей долевой собственности 3-х лиц, по 1/3 доли каждого.
Договор купли продажи квартиры по цене 1 500 000 руб., но от 3-х собственников — продавцов, и с получением каждым своей доли от стоимости, т.е меньше 1 000 000 руб.
Возлагается ли в данном случае обязанность по уплате налога на прибыль?
Спасибо.

Нет, не нужно будет платить. Если стоимость доли будет меньше миллиона рублей. Но следует иметь ввиду, что в расчет будет прини маться кадастровая стоимость квартиры, если ваша цена будет ниже кадастровой цены.

Оформление купли-продажи гаража и доли в общей долевой собственности какой договор нужен обычный или нотореальный.

На Ваше усмотрение, пока можно и так и так. С 2017 года будут изменения.

Нужно ли нотариально заверять договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения договор от 16.06.2016 г покупатель сособственник этого участка.

Да, со 02.06.16 года это необходимо

Если в договоре купли-продажи доли в праве общей долевой собственности указана стоимость доли 1 рубль, то не возникнут ли проблемы при регистрации перехода права собственности?

Здравствуйте! При регистрации — не возникнут.

На основании Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру мной было получено 600 тыс. руб. Соответственно этому Договору я продал 1/2 долю квартиры второму наследнику — собственнику. Указанная доля (1/2) принадлежала мне на основании Свидетельства о праве на наследство. Наследником являлся пару месяцев, т.е. менее 3-х лет. Необходимо ли мне по данной ситуации оформлять налоговую декларацию и оплачивать налог?

Да необходимо подавать декларацию.

Я собственница 15/158 долей в праве общей долевой собственности. По договору купли-продажи в мое пользование перешла комната. Я хочу зарегистрировать в этой квартире мою совершеннолетнюю дочь. Сама я зарегистрирована по другому адресу. Нужно ли мне согласие других собственников на регистрацию дочери?

Т.к. ей больше 18, то нужно. Регистрация в жилом помещении осуществляется в соответствии с положениями Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288.

В 2012 г. был нотариально оформлен договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и нежилое помещение, расположенное на нем. Договор заключался между юридическим лицом (продавец) и тремя покупателями (физ. лица, далее покупатель 1, покупатель 2, покупатель 3) договор был подписан и оформлен надлежащим образом. В регистрации перехода права собственности было отказано, т.к. объект является памятником архитектуры и для регистрации перехода права необходимо изготовить охранное обязательство. Документы на данный момент находятся у продавца. В договоре была указана заниженная цена 5000 руб. при фактической оценочной стоимости примерно 580000 (рыночная еще выше). В договоре указано, что расчет между сторонами договора произведен, сделка не является кабальной. В настоящий момент продавец передумал продавать объект, против сделки также покупатель 1. Покупатели 2 и 3 хотят сделку завершить (т.е. зарегистрировать переход права собственности).
Вопрос: 1) По каким существенным причинам можно расторгнуть договор в суде по иску продавца? (В договоре указано, что соглашение о цене является существенным обстоятельятвом и стороны самостоятельно несут риск признания договора недействительным в случае сокрытия истинных намерений покупателей)
2)Могут ли покупатели 2 и 3 через суд принудить продавца зарегистрировать переход права собственности?
3)Могут ли покупатели 2 и 3 привлечь к ответственности продавца за уклонение от регистрации перехода права собственности?
4) Возможна ли регистрация перехода права собственности без изготовления охранного обязательства покупателем 1?

Смотрите так же:  Как получить налоговый вычет при покупки земли

Так зачем расторгать договор когда переход права не зарегистрирован, если Росреестр вынес такое постановление значит нужно.

Хочу продать паркинг (доля в общей долевой собственности), по ДКП не могу т.к. получить отказ от преимущественного права покупки всех дольщиков возможности нет. Можно продать через договор дарения (не родственник). Какой налог 13% (НДФЛ) и с какой суммы (оценочной ПИБ, рыночной. ), будет исчисляться налог одаряемому? Стоимость в ДКП 500 тыс. руб (в собственности менее 3 лет, оценочная стоимость ПИБ 300 тыс.

Сергей, налог будет исчисляться из оценки БТИ. Всего доброго.

Купили комнату в общую долевую собственность за мат. капитал и доплату в договоре купли-продажи доли не указывались. Старший сын присутствовать на сделке не мог в договор его не вносили. Получили св-ва с указанием долей по 1\3 на маму папу и младшего ребенка. Как теперь выделить долю старшему сыну.

Дарить часть от родительской (ил родительских) долей.

Подан иск о расторжении ДКП квартиры по неоплате в части продажи 2/3 доли в общей долевой собственности одним из продавцов (второй продавал 1/3 доли). Покупатель приобретал квартиру целиком. Было одно собеседование, на котором доводы ответчика о не принятии иска к производству были отвергнуты судьей и назначено суд. заседа-ние через 1 мес. За этот срок ответчик продаст или подарит квартиру. Вопрос: Если подать второй иск о признании ДКП незаключенным в части 2/3 доли общей долевой собств. Квартиры, то в случае, если за это время (пока суд не наложил арест, мы не успели просить об обеспечительных мерах, т.к. было одно только собеседование) ответчик квартиру продаст или подарит, можно ли в случае удовлетворения иска о признании договора незаключенным, признать все последующие сделки ничтожными? Если можно, ответьте, пожалуйста, со ссылками на нормы закона. Смысл наших сейчас опасений в том, что, ответчик не будет ждать, что решит суд, а просто продаст сейчас квартиру или подарит, месяца ему хватит, может он уже раньше начал, т.к. выписку из реестра я брала в июне, на тот момент, он еще числился собственником. Каждый день не будешь гоняться за выписками. Спасибо.

Заявляйте обеспечительные меры сейчас. Относите заявление в суд. В вашем случае это наложение ограничений на совершение сделок со спорной недвижимостью. Ходатайство подлежит немедленному рассмотрению судьей с момента поступления ходатайства об обеспечительных мерах в суд.

Как правильно составить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности? Отчуждается доля 29/72 в коммунальной квартире в Василеостровском районе что составляет по договору о приватизации и свидетельстве госрегистрации 28,9 кв.м (общая площадь квартиры 104,1 кв. м) При сборе документов по Ф-7 общая площадь показана 115,72 кв. м., в кадастровом паспорте из-за самовольной перепланировки без изменения наружных границ (поставлены две перегородки из Гиппократ в результате из одной комнаты получилось две и вспомогательная площадь шкаф-гардероб) вместо 28,9 получилось две комнаты 17.1 и 8,6 и вспомогательная площадь 2,6 — в общей сумме это 28,3 кв. м в т.ч. Жилая площадь 25,7. Так что же я продаю: долю 29/72 в пользовании комнаты 28,9 кВ.м в соответствии с договором о приватизации и свидетельством о гос. регистрации или 28,3 кВ.м в соответствии с кад. паспортом с отметкой о самовольной перепланировке. Заранее благодарна!

Вы прдаете долю 29\72 коинаты 28,9 кв.м. в соотвествии с правоустанавливающими документами (свидетельством). Можно начать вносить изменения по кадастровому паспорту в свидетельству после продажи доли уже Покупателем. Но в таком случае не прикладывайте в дело кадастровый паспорт, если он уже представлялся в дело при регистрации.

Я приобрела по договору купли-продажи 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру у чужого мне человека. Другая 1/2 доля этой квартиры на тот момент уже принадлежала мне. Имею два свидетельства о собственности и в каждом указано 1/2 доля в праве общей долевой собственности, т.е. общая долевая собственность у меня с самой собой. Вопросы: Как получить имущественный налоговый вычет и как определить сумму возврата в моем случае? Спасибо. Светлана.

Вам надо получить новое свидетельство. Так, как долевая собственность прекратилась в силу закона. Эти вопросы решаются в Росреестре. Вычет положен на сумму 2000000 руб. при предоставлении документов, подтверждающих ваши расходы и других. Если приобрели долю, то можете заявить вычет исходя из стоимости доли, но не более 2 000 000 руб. в налоговый орган или по месту работы. Вычет положен, если у Вас в налоговом периоде были доходы облагаемые НДФЛ.

Декабрь 2006 г. — договор купли-продажи права долевой собственности 168/582 долей в праве общей долевой собственности в квартире, по 84/582 долей отцу, сыну каждому.
8.01.2007 г. — умер отец.
29.01.2007 г. — выдано Свидетельство о государственной регистрации права сыну на его долю.
27.06.2007 г. — Постановление об отказе в совершении нотариального действия нотариусом по причине отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество умершего отца.
03.07.2007 г. — на основании заявления матери (жены умершего) выдана Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права и правообладателей по 84/582 долей отцу и сыну каждому в квартире.
Больше к нотариусу или в суд не обращались.
Квитанции по оплате коммунальных услуг за обе доли (отца и сына) имеются все с момента смерти отца. Оплату производил сын (в квитанциях его ф.и. о.), но прописан (зарегистрирован) в другом месте.
Подскажите, пожалуйста, как унаследовать сыну долю отца? Каков размер госпошлины? Не повлияет ли такой поздний срок обращения в суд? Заявление или исковое заявление?

во-первых, сразу появляется вопрос: мать отказалась от наследства? вы предоставляли нотариусу договор купли-продажи 2006г.? госпошлина за установление факта, имеющего юридическое значение, заявление. есть два варианта: 1. исковое об установлении факта вступления в наследование соответствующей доли кквартиры. 2. признание права собственности. процесс будет сложным, рекомендую привлеч в качестве свидетелей продавцов долей по договору купли-продажи. видите ли,договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его гос регистрации. однако, если вы вступили в наследство за отцом по любому другому имуществу, то все гораздо проще.

По договору купли-продажа у меня в общей долевой собственности находится 1/4 доли квартиры и право пользования одной определенной комнатой. Означает ли это, что я могу сдавать свою собственность квартирантам без согласия других владельцев комнат, или же мне требуется получить от них согласие ввиду общей долевой собственности?

Нет, не означает. Нужно согласие.

В соответствии с договором купли-продажи имею «1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение. указанное домовладение состоит из рубленного дома общей площадью 76 квадратных метров. «. В договоре не прописано какая площадь принадлежит мне, а какая соседу. В техпаспорте, который мне передали вместе с договором купли-продажи, стены, разграничивающие наши половины дома, стоят так (и это совпадает с их настоящим положением) что моя половина реально получается 46 кв. метров а у соседа 30 квадр. Метров.
Вопрос: может ли сосед претендовать на то чтобы разделить дом ровно пополам — и ему и мне по 38 кв.метров?

теоретически может. вам надо делить (выделять) в натуре на отдельные помещения (квартиры).

По договору купли-продажи я приобрела 15\67 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. При этом я являюсь единственным приобретателем имущества, а остальные доли сохранились в собственности прежних владельцев. На какой налоговый вычет я могу расчитывать если по договору я уплатила 993 тыс. рублей.

Уважаемая, Елена! Вы можете рассчитывать на 15/67 от 1000000 руб. Ст. 220 НК РФ . При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами В СООТВЕТСТВИИ С ИХ ДОЛЕЙ (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность). С Уважением, Наталья Федоровская.

Смотрите так же:  Пенсия росатома

НАСТОЛЬНАЯ КНИГА НОТАРИУСА

В двух томах Том I

Учебно-методическое пособие Издание 2-е, исправленное и дополненное

Раздел I. Организация нотариата

Раздел II. Правила совершения отдельных видов нотариальных действий

Глава 6. Общие условия удостоверения сделок

§ 3. Правоспособность и дееспособность граждан, участвующих в сделке

§ 4. Правоспособность юридических лиц

§ 5. Оформление сделок от имени лиц, признанных банкротами

Глава 7. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества

§ 1. Понятие недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

§ 2. Общие сведения, которые должны содержаться в тексте сделки

§ 3. Основные правила оформления договоров об отчуждении недвижимого имущества

§ 4. Исполнение договоров об отчуждении недвижимого имущества

Примерные образцы договоров отчуждения недвижимого имущества

Глава 8. Земельное право в нотариальной практике

§ 1. Общие вопросы регулирования земельных правоотношений

§ 2. Формы собственности на землю

§ 3. Иные вещные права на землю

§ 4. Особенности совершения сделок с земельными участками

§ 5. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения

Примерные образцы договоров отчуждения земельных участков

Глава 9. Удостоверение договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением

§ 1. Удостоверение договоров ренты

§ 2. Договор пожизненного содержания с иждивением

§ 3. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением

Примерные образцы договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением

Глава 10. Удостоверение договоров залога

Глава 11. Удостоверение договоров об ипотеке

Глава 12. Удостоверение сделок с автотранспортными средствами

Глава 13. Удостоверение завещаний

Глава 14. Удостоверение доверенностей

§ 1. Доверенность как гражданско-правовая сделка

Примерные образцы некоторых видов доверенностей

Глава 15. Удостоверение договора поручительства

§ 1. Договор поручительства

Глава 16. Удостоверение договоров доверительного управления имуществом

§ 1. Договор доверительного управления имуществом

Продажа доли в квартире

Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа доли в квартире (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Продажа доли в квартире

Документ доступен: с 20 до 24 ч. (выходные, праздники — 24 часа)

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Продажа доли в квартире

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Продажа доли в квартире

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Примерная форма договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру (от имени продавца действует доверенное лицо) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями гл. 30 ГК РФ.

Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру
(от имени продавца действует доверенное лицо)

[ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Ф. И. О. доверенного лица ], действующего от имени и в интересах [ Ф. И. О. продавца ] на основании [ наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия действовать от имени продавца ], именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

[ Ф. И. О. покупателя ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а совместно именуемые»Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя [ значение ] долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: [ вписать нужное ], а Покупатель обязуется выплатить Продавцу обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Указанная в п. 1.1 квартира состоит из [ указать количество комнат, наличие кухни, санузла, балконов, лоджий и др. помещений ]. Общая площадь квартиры на основании технического паспорта равна [ значение ] кв. м, в том числе жилая площадь — [ значение ] кв. м.

1.3. Приобретаемая Покупателем доля в праве общей собственности на квартиру дает право собственнику доли пользоваться [ указать количество комнат и признаки, позволяющие их определить ], а также местами общего пользования в соответствии с порядком пользования квартирой, установленным по соглашению участников долевой собственности.

1.4. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [ указать правоустанавливающий документ и его реквизиты ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ число, месяц, год ].

1.5. Продавец подтверждает отсутствие каких-либо не названных в настоящем договоре обременений в отношении квартиры, доля в праве общей собственности на которую отчуждается.

1.6. Продавец подтверждает, что на момент подписания настоящего договора все счета за предоставленные коммунальные услуги, услуги связи (телефон, интернет) оплачены, задолженности не имеется.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. По соглашению Сторон цена доли в праве общей собственности на квартиру определена в размере [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

Цена доли является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

2.2. Покупатель единовременно выплачивает Продавцу сумму, указанную в п. 2.1. настоящего договора в день его подписания.

После получения денег Продавец выдает Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.

2.3. Расчет между сторонами осуществляется путем [ указать порядок передачи денег, например, безналичного перечисления всей суммы на расчетный счет, указанный продавцом при подписании настоящего договора ].

3. Обязательства сторон

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. Передать Покупателю в собственность долю в праве общей собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, в соответствии с Актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

3.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

3.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой к продаже.

3.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. Оплатить стоимость доли в размере и порядке, установленном настоящим договором.

3.2.2. Принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором.

3.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора квартира никому не продана, иным образом не отчуждена, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдана, не является предметом долга, на нее не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

4.2. Продавец ставит Покупателя в известность о том, что квартира находится в общей долевой собственности. Все участники общей долевой собственности отказались от своего преимущественного права покупки отчуждаемой доли квартиры в письменной форме.

5. Переход права собственности

5.1. Доля в праве общей собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

5.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

5.3. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемой квартиры и ответственность за ее сохранность несет Продавец.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, подлежит применению действующее гражданское законодательство Российской Федерации.

6.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах [ наименование регистрирующего органа ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные два выдаются Продавцу и Покупателю.

6.5. Неотъемлемой частью настоящего договора является Акт приема-передачи доли в праве общей собственности на квартиру.