Договор генподряда на строительство жилого дома

Договор генподряда на строительство жилого дома

Обратите внимание. Доступ к полному содержимому данного документа ограничен.

В данном случае предоставлена только часть документа для ознакомления и избежания плагиата наших наработок.
Для получения доступа к полным и бесплатным ресурсам портала Вам достаточно зарегистрироваться и войти в систему.
Удобно работать в расширенном режиме с получением доступа к платным ресурсам портала, согласно прейскуранту.

Договор генподряда на строительство жилого дома

Определения, применяемые в настоящем Договоре, означают следующее:

Организация, обладающая правом собственности (аренды) на земельный участок площадью ____________ , с кадастровым номером ____________ по адресу ____________ , на основании ____________ , осуществляющая функции заказчика по строительству Объекта.

Сторона Договора, организация, выполняющая комплекс строительно-монтажных работ по Договору

1.3. Субподрядные организации

Организации, привлекаемые Генподрядчиком для выполнения отдельных видов общестроительных и специальных работ, действующие на основании договоров субподряда с Генподрядчиком.

Многоквартирный жилой дом (со встроенно-пристроенными помещениями), строительство которого осуществляется по адресу: г. ____________ , ____________ с выполненным комплексом работ по инженерному обеспечению и благоустройству территории в соответствии с проектной документацией.

1.5. Строительная площадка

Земельный участок с кадастровым N ______ , находящийся в собственности (аренде) Заказчика на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ____________ и переданный Генподрядчику по акту на период выполнения всех работ в рамках настоящего Договора.

1.6. Временные сооружения

Все временные сооружения любого типа, устанавливаемые на строительной площадке и необходимые для выполнения и завершения работ, подлежащие демонтажу и вывозу после окончания работ в рамках настоящего Договора.

1.7. Проектно-сметная документация

Проектная, сметная и рабочая документация на весь объем работ, определяемый настоящим Договором, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, документация, получаемая от заводов-изготовителей и другая документация, необходимая для выполнения работ и эксплуатации Объекта.

1.8. Исполнительная документация

Комплект рабочих чертежей на строительство Объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенными в них изменениями, сделанными лицами, ответственными за производство работ; сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, применяемых при производстве работ; акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций; акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; журналы производства работ и другая документация, оформленная Генподрядчиком и субподрядными организациями с участием контролирующих и эксплуатирующих организаций в соответствии со СНиП, подтверждающая исполнение работ согласно проектной документации, соответствующих разделов СниП.

Работы, подлежащие выполнению Генподрядчиком в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.10. Скрытые работы

Элементы, конструкции и виды работ, которые закрываются другими конструкциями и работами, качество и точность которых невозможно определить после выполнения последующих, подтверждаемые актами на скрытые работы.

1.11. Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию

Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства Объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного Объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

2. Предмет Договора

2.1. Генподрядчик по поручению заказчика обязуется выполнить своим иждивением (из своих материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами) строительно-монтажные работы по строительству многоквартирного жилого дома по строительному адресу: _____________ , ______________ , (далее — «Объект»), в соответствии с проектом, а также выполнить иные обязательства и работы, неразрывно связанные с Объектом, предусмотренные проектно-сметной документацией и условиями настоящего Договора, в полном объеме обеспечивающие ввод гостиницы в эксплуатацию в установленные Договором сроки, а Заказчик обязуется создать Генподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим Договором стоимость работ.

2.2. Строительство Объекта осуществляется на земельному участке, с кадастровым N _____ , принадлежащем Заказчику на праве собственности (аренды) на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ______________ .

2.3. Проектно-сметная документация, Смета (Приложение N 1) и Календарный план-график работ (Приложение N 2) являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

3. Стоимость Договора

3.1. Стоимость Работ по настоящему Договору определяется на основании Сметы,

указанной в Приложении N 1 к настоящему Договору, и составляет ______________ рублей, в том числе НДС ______________ рублей.

Стоимость работ является фиксированной и изменению не подлежит.

3.2. В стоимость Договора включены все расходы Генподрядчика, связанные с выполнением работ на Объекте, в том числе стоимость работ, которые прямо не отражены в Смете, но усматриваемые в проектно-сметной документации и необходимые для завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию, за исключением следующих затрат:

— на проведение строительного контроля и авторского надзора;

— на оплату обмеров ПИБ;

— на оплату работ по разбивке пятна и осей здания.

3.3. Работы, выполненные Генподрядчиком без письменного согласия Заказчика с отступлением от условий, предусмотренных настоящим Договором, оплате не подлежат.

генподряда на строительство жилого дома

г. _________ «___»______________ г.

_____________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и ____________________, именуемое в дальнейшем «Генеральный подрядчик», в лице ___________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является взаимодействие Сторон при реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом общей площадью ____ тыс.кв.м, распложенного по адресу: ________________________(далее по тексту – Объект) в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Строительство объекта по вышеуказанному адресу осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы № ___от ____________г. «____________________________» и титульным списком.

1.2. Общая площадь строящегося объекта составляет _______ кв. метров, в том числе общая площадь квартир — __________ кв. метров, нежилых помещений _______________, гаражей ____________________.

1.3. На основании настоящего договора Генеральный подрядчик по заданию Заказчика обязуется выполнить работы по строительству объекта, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, а Заказчик обязуется создать Генеральному подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Генеральный подрядчик обязуется выполнить вышеуказанные работы на свой риск собственными и привлеченными силами в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации.

Генеральный подрядчик обязуется полностью завершить строительство сдать готовый объект Заказчику в срок, установленный Графиком производства работ (Приложение № 1 к настоящему договору).

2. Права и обязанности Сторон

2.1. В рамках настоящего договора Заказчик обязуется:

2.1.1. Организовать строительство и ввод объекта в эксплуатацию в сроки, установленные Графиком производства работ (Приложение № 1 к настоящему договору).

2.1.2. До начала строительства объекта передать Генеральному подрядчику в срок, установленный Графиком производства работ (Приложение № 1 к настоящему договору), по акту, подписанному Генеральным подрядчиком и Заказчиком, на период строительства объекта и до его завершения строительную площадку, пригодную для производства работ.

2.1.3. Предоставить материалы и оборудование с документацией предприятий — изготовителей, необходимой для его монтажа, которые не входят в объем поставок Генерального подрядчика, по номенклатуре, в количествах и в сроки, указанные в Протоколе разделения поставок (Приложение № ________ к настоящему договору).

2.1.5. Обеспечить своевременное оформление титульных списков строительства объекта и других документов, необходимых для планирования строительства.

2.1.6. Оплатить работы, выполненные Генеральным подрядчиком, в соответствии с Приложениями № 1 (График производства работ)и № 4 (Протокол договорной цены) к настоящему договору, а также в соответствии с разделом 3 настоящего договора.

2.1.6. Принять результаты выполненных Генеральным подрядчиком работ в соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к настоящему договору); обеспечить назначение приемочной комиссии.

2.1.8. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

2.1.9. Если Заказчик не выполнит в установленные сроки все свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, что приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Генеральный подрядчик имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период, и он освобождается на этот период от уплаты штрафа за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию.

В этом случае Стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Генерального подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он письменно сообщит Заказчику размер дополнительных расходов с подтверждением их документами, на основании которых Заказчик и Генеральный подрядчик заключат соглашение о сроках и форме их возмещения.

2.1.10. В случае принятия решения о приостановлении строительства объекта в течение 30 дней законсервировать строительные работы, принять незавершенный строительством объект под свою охрану и оплатить работы, выполненные Генеральным подрядчиком в полном объеме до момента консервации работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые Генеральный подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

2.2. В рамках настоящего договора Генеральный подрядчик обязуется:

2.2.1. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и приложениях к нему, и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.

Предъявить объект приемочной комиссии в полной строительной готовности с комплектом исполнительной технической документации.

— производство работ в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами;

— качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;

— своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта;

— бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного срока.

2.2.3. Нести ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и соотнесенности.

2.2.4. Поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику в соответствии с Протоколом разделения поставок (Приложение № ________ к настоящему договору).

2.2.5. Принять по акту строительную площадку (в соответствии с пунктом 2.1.3 настоящего договора) и возвести собственными и привлеченными силами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору, за счет средств, предусмотренных на эти цели в сводном сметном расчете в соответствии с ПОСом.

Смотрите так же:  Льготы на проезд пенсионерам ленинградской области

2.2.6. Информировать Заказчика о заключении договоров подряда с субподрядчиками по мере их заключения. В информации должен излагаться предмет договора, наименование и адрес субподрядчика.

2.2.7. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.

2.2.8. Обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ, а также установить освещение.

2.2.9. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке; своевременно устранять замечания технического надзора Заказчика, авторского надзора, федеральных и городских контролирующих служб (Госгортехнадзор, ИГАСН, УГПС и др.).

2.2.10. Выполнить сезонные работы в сроки, предусмотренные СНиП и МГСН 8.01-00.

2.2.11. Обеспечить строительную готовность объекта и его помещений под монтаж технологического оборудования не мене, чем за 30 дней до установленного срока ввода объекта в эксплуатацию.

2.2.12. Известить Заказчика не менее, чем за 48 часов до начала приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов их освидетельствования. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика в случае, когда он не был проинформирован об этом, Генеральный подрядчик обязан по требованию Заказчика за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет, если не будет установлено отклонений от проекта и технических норм.

2.2.13. Произвести индивидуальное испытание смонтированного оборудования и принять участие в комплексном его опробовании в присутствии уполномоченного представителя Заказчика.

2.2.14. Немедленно известить Заказчика и до получения его указаний приостановить работы при обнаружении:

непригодности или недоброкачественности представленных Заказчиком материалов, оборудования, технической документации;

возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе выполнения работ;

иных, не зависящих от Генерального подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемых работ либо создающих невозможность их завершения в установленный срок.

2.2.15. Нести расходы по содержанию объекта до передачи его в управление эксплуатирующей организации, которая должна обеспечить его коммунальное обслуживание.

2.2.16. До передачи объекта эксплуатирующей организации нести риск случайного его повреждения или уничтожения.

2.2.17. В течение 20 дней после сдачи объекта в эксплуатацию по второму этапу приемки представить Заказчику отчет о фактических затратах по строительству объекта с приложением подтверждающих документов для составления акта о реализации инвестиционного проекта в строительстве.

2.2.18. Осуществить страхование строительных рисков путем заключения соответствующего договора со страховщиком с предоставлением копии такого договора (страхового полиса) Заказчику. Генеральный подрядчик обязан предоставить Заказчику данные о страховщике, размере страховой суммы, определенной как стоимость строительно-монтажных работ, выполняемых Генеральным подрядчиком в текущем уровне цен на момент страхования, и затратах на страхование, которые не должны превышать 1 (один) % страховой суммы.

2.2.19. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории.

2.2.20. Вывезти в месячный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, временные здания и сооружения и другое имущество, а также строительный мусор.

2.2.21. Осуществить охрану строящегося объекта вплоть до момента его передачи эксплуатирующей организации путем заключения договора с организацией, имеющей лицензию на охранную деятельность.

2.2.22. При готовности объекта в пятидневный срок известить об этом Заказчика.

2.2.23. По окончании строительства передать Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.

2.2.24. Не использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению требований, обязательных для сторон, по охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

2.2.25. Нести ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиками.

2.2.26. Ежемесячно, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным, представлять Заказчику акты выполненных работ (форма № КС-2) и справки о стоимости выполненных работ (форма № КС-3).

2.2.27. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих статьях настоящего договора.

3. Стоимость работ. Порядок расчетов

3.1. Расчеты между Заказчиком и Генеральным подрядчиком.

3.1.1. Стоимость работ по строительству объекта, выполняемых Генеральным подрядчиком, установлена Протоколом согласования договорной цены (Приложение № 4 к настоящему договору) и составляет эквивалент ___________________долларов США, в том числе НДС — __________________ долларов США.

Оплата работ, выполненных Генеральным подрядчиком, производится Заказчиком в рублях по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату перечисления средств.

3.1.2. Стоимость, указанная в пункте 3.1.1 настоящего договора, является неизменной, за исключением случая, если в проектно-сметную документацию вносятся изменения.

Исключением при увеличении стоимости и сроков строительства или одного из этих параметров могут быть также обстоятельства непреодолимой силы.

3.1.3. В стоимость настоящего договора не входит стоимость работ по устройству межкомнатных перегородок и чистовой отделке жилых и офисных помещений.

Стоимость данных работ определяется на основании проектно-сметной документации с пересчетом в текущие цены с применением коэффициентов пересчета по видам работ, утвержденных Региональной межведомственной комиссией при Правительстве Москвы, действующих на момент выполнения работ, и оплачивается Заказчиком дополнительно (сверх стоимости, указанной в пункте 3.1 настоящего договора) на основании соответствующих актов форм № КС-2 и КС-3.

3.1.4. Превышения Генеральным подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные письменным дополнительным соглашением сторон к настоящему договору, оплачиваются Генеральным подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.

3.1.5. Ежемесячно, не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным, Генеральный подрядчик обязуется предоставить Заказчику акты о приемке выполненных работ (форма № КС-2) по проценту технической готовности и справки о стоимости выполнения и затратах (форма № КС-3).

Заказчик обязан рассмотреть и подписать указанные акты и справки в течение 72 часов с даты их получения от Генерального подрядчика, либо представить Генеральному подрядчику мотивированный отказ в их подписании.

3.1.6. Заказчик в течение 30 дней с даты подписания акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2) и справки о стоимости выполнения и затратах (форма № КС-3) за календарный месяц обязан оплатить выполненные Генеральным подрядчиком работы за вычетом сумм, оплаченных в соответствии с пунктом 3.1.7 настоящего договора.

3.1.7. По указанию Генерального подрядчика оплата выполненных им работ может быть произведена Заказчиком в адрес субподрядных организаций или поставщиков материалов на основании распределительных писем, предоставленных Генеральным подрядчиком.

Расчеты в таком порядке могут осуществляться только при условии наличия задолженности Заказчика перед Генеральным подрядчиком за выполненные работы.

3.1.8. Окончательный расчет между Заказчиком и Генеральным подрядчиком производится не позднее 60 дней с даты передачи объекта эксплуатирующей организации и устранения всех недоделок, допущенных в ходе строительства, с оформлением «ключевой» справки эксплуатирующей организацией.

3.1.9. Заказчик обязуется возмещать затраты Генерального подрядчика, связанные с оплатой страховых взносов (в соответствии с пунктом 2.3.10 настоящего договора), ежемесячно, равными долями в течение всего срока, на который заключен договор страхования.

4. Сроки выполнения работ

4.1. Календарные сроки выполнения работ, в том числе сроки завершения отдельных этапов работ, определяются Графиком производства работ (Приложение № 1 к настоящему договору).

4.2. Изменения графика производства работ, сроков поставки материалов и оборудования Заказчиком, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, производятся на основании дополнительного соглашения, уточняющего сроки и цену строительства.

4.3. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки строительства продлеваются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена в этом случае сторонами соответственно уточняются в дополнительном соглашении.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение Заказчиком договорных обязательств он уплачивает Генеральному подрядчику:

— за задержку передачи Генеральному подрядчику строительной площадки — неустойку из расчета 0,05 % стоимости работ, входящих в главу 1 «Подготовка территории строительства» сводного сметного расчета, за каждый день просрочки;

— за передачу для монтажа некомплектного оборудования поставки Заказчика — неустойку из расчета 0,05 % стоимости некомплектного оборудования за каждый день просрочки;

— за нарушение сроков оплаты работ (пункт 3.1.6 настоящего договора), выполненных Генеральным подрядчиком, — неустойку из расчета 0,01 % суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.2. При нарушении Генеральным подрядчиком договорных обязательств он уплачивает Заказчику:

— за несвоевременное окончание строительства объекта и нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию по вине Генерального подрядчика — неустойку из расчета 0,01 % стоимости, указанной в пункте 3.1.1 настоящего договора, за каждый день просрочки, начиная с первого дня, следующего за днем просрочки, кроме случаев, когда эти сроки были перенесены по соглашению Сторон, либо Заказчик не оплатил работы, выполненные Генеральным подрядчиком;

— за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества и строительного мусора — неустойку из расчета 0,05 % стоимости, указанной в пункте 3.1.1 настоящего договора, за каждый день просрочки;

— за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом Сторон, а в случае неявки Генерального подрядчика — односторонним актом, — неустойку из расчета 0,05 % стоимости некачественно выполненных работ за каждый день просрочки.

5.3. Кроме санкций за неисполнение обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне непокрытые неустойками убытки, включая упущенную выгоду.

5.4. Уплата штрафов, пеней и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

6. Форс-мажорные обстоятельства

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т. д.), действий внешних объективных факторов (военные действия, запретительные акты государственных органов и т. п.) на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

Смотрите так же:  Как оформить сцену к празднику

6.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы строительству нанесен значительный, по мнению одной из Сторон, ущерб, то эта Сторона обязана уведомить об этом другие Стороны в 10-дневный срок, после чего Стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения строительства и заключить дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора, либо инициировать процедуру расторжения договора в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

6.3. Если, по мнению Сторон, работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно настоящему договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

7. Разрешение споров

7.1. Все споры, разногласия и претензии, которые могут возникнуть в связи с исполнением, расторжением или признанием недействительным настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров. В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение арбитражного суда г. Москвы.

7.2. При ведении Сторонами претензионной работы срок рассмотрения претензии и предоставления ответа на нее определяется Сторонами в 30 дней с даты получения претензии.

8. Порядок расторжения настоящего договора

8.1. Заказчик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в следующих случаях:

задержка Генеральным подрядчиком начала строительства более, чем на 15 дней по причинам, не зависящим от Заказчика;

систематическое нарушение Генеральным подрядчиком сроков выполнения работ, влекущее увеличение срока окончания строительства более, чем на 20 дней;

несоблюдение Генеральным подрядчиком требований по качеству работ, если исправление некачественно выполненных работ влечет увеличение срока окончания строительства более, чем на 20 дней.

8.2. Генеральный подрядчик вправе расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив об этом Заказчика не менее, чем за 30 банковских дней до предполагаемой даты расторжения в случае систематической задержки Заказчиком оплаты выполненных работ или ее однократной задержки более, чем на 30 дней.

8.3. В иных случаях настоящий договор может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. Прочие условия

9.1. Гарантийный срок эксплуатации объекта и относящихся к нему инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается в размере 24 месяцев со дня передачи объекта по акту приемочной комиссии и устранения замечаний эксплуатирующей организации.

9.2. По завершении гарантийного срока эксплуатации объекта Стороны подписывают протокол о выполнении всех обязательств по настоящему договору и об отсутствии взаимных претензий.

9.3. Проектная документация, не использованная в строительстве объекта, в обязательном порядке передается Заказчику.

9.4. Ущерб, нанесенный третьему лицу одной из Сторон в результате строительства объекта, возмещается виновной Стороной. Ущерб, нанесенный третьему лицу по непредвиденным причинам, возмещается Сторонами на паритетных началах.

9.5. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые условия, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена Сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения к настоящему договору.

9.6. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо иным способом доступными третьим лицам сведения, содержащиеся в документах, имеющих отношение к взаимоотношениям Сторон по настоящему договору, иначе как с письменного согласия всех Сторон.

9.7. Любое уведомление по настоящему договору дается в письменной форме в виде телекса, факсимильного сообщения, письма по электронной почте или отправляется заказным письмом получателю по его адресу, указанному в разделе 10 «Юридические адреса и платежные реквизиты Сторон» настоящего договора.

9.8. Стороны действуют в соответствии с условиями настоящего договора. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ и г. Москвы, нормативными актами органов государственного управления РФ и г. Москвы.

9.9. Все указанные в настоящем договоре Приложения являются его неотъемлемой частью.

9.10. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента выполнения обязательств по настоящему договору или его расторжения в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

9.11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Договор генподряда на строительство объекта недвижимости

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора генподряда на строительство объекта недвижимости за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

Договор генподряда на строительство объекта недвижимости

г. _______________________________ «__» ________ 20__г.

(наименование населенного пункта)

(полное наименование юридического лица)

в дальнейшем именуемое в «Заказчик», в лице _____________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________,

(Устава, Положения, Доверенности)

с одной стороны и ______________________________________________________,

(полное наименование юридического лица)

именуемое в дальнейшем «Генеральный подрядчик», в лице _________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________,

(Устава, Положения, Доверенности)

с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий

Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Генеральный подрядчик обязуется своими

силами (с правом привлечения третьих лиц — субподрядчиков) и

материально-техническими средствами по заданию Заказчика выполнить работы

по строительству ________________________________________________________

(жилого или нежилого помещения)

(далее по тексту «Объект»), расположенного по адресу:

(точное месторасположение объекта)

в соответствии с согласованной Сторонами проектно-сметной документацией,

а Заказчик обязуется создать Генеральному подрядчику необходимые условия

для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную

настоящим Договором цену.

1.2. Генеральный подрядчик обязуется полностью завершить

строительство и сдать готовый объект Заказчику в срок, установленный

графиком производства и финансирования работ (далее по тексту — График),

являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Заказчик вправе:

2.1.1. заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и

качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их производства

(графика), качеством предоставленных Генеральным подрядчиком материалов,

а также правильностью использования Генеральным подрядчиком материалов

Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность

2.1.2. отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения

убытков, если Генеральный подрядчик не приступит своевременно к

исполнению настоящего Договора или будет выполнять работу настолько

медленно, что окончание ее к сроку станет явно невозможным;

2.1.3. назначить Генеральному подрядчику разумный срок для

устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным,

что она не будет выполнена надлежащим образом, а при неисполнении

Генеральным подрядчиком в назначенный срок этого требования, отказаться

от настоящего Договора либо поручить исправление работ другому лицу за

счет Генерального подрядчика, а также потребовать возмещения убытков;

2.1.4. предъявлять Генеральному подрядчику требования, связанные с

ненадлежащим качеством результата работы;

2.1.5. вносить изменения в техническую документацию по

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их

ведение и завершение в срок;

2.2.2. до начала работ предоставить Генеральному подрядчику

земельный участок для строительства Объекта;

2.2.3. передать в пользование Генеральному подрядчику необходимые

для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку

грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и

паропровода и т.п.;

2.2.4. в течение __ дней после получения уведомления о готовности

объекта приступить к осмотру и приемке выполненной работы в присутствии

Генерального подрядчика, обеспечить назначение приемочной комиссии;

2.2.5. при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат

работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом

2.2.6. финансировать строительство объекта в соответствии с

2.2.7. в случае принятия решения о приостановлении строительства

объекта в течение 30 дней законсервировать строительные работы, принять

не завершенный строительством объект под свою охрану и оплатить работы,

выполненные Генеральным подрядчиком, в полном объеме до момента

консервации работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью

прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые

Генеральный подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения

2.3. Генеральный подрядчик вправе:

2.3.1. привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков;

2.3.2. требовать в соответствии со статьей 450 ГК РФ пересмотра

сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила

смету не менее чем на десять процентов.

2.3.3. требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в

связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

2.3.4. удерживать готовый объект до исполнения Заказчиком

обязательства по оплате выполненных работ;

2.3.5. не приступать к работе, а начатую работу приостановить или

отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения

убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по

настоящему Договору препятствует исполнению Договора Генеральным

подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно

свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей

не будет произведено в установленный срок;

2.3.6. при уклонении Заказчика от принятия выполненной работы

продать результат работы в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 720 ГК РФ, а

вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся ему платежей, внести на

имя Заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 ГК РФ.

2.4. Генеральный подрядчик обязан:

2.4.1. осуществлять строительство и связанные с ним работы в

соответствии с проектно-сметной документацией, определяющей их объем,

содержание и стоимость;

2.4.2. обеспечить строительство всеми необходимыми материалами,

оборудованием, деталями, конструкциями, комплектующими изделиями,

2.4.3. согласовать с органами государственного надзора порядок

ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной

площадке; своевременно устранять замечания технического надзора

Заказчика, авторского надзора, федеральных и городских контролирующих

2.4.4. осуществить страхование строительных рисков;

2.4.5. соблюдать требования законодательства об охране окружающей

среды и о безопасности строительных работ;

2.4.6. ежемесячно не позднее ____ числа месяца, следующего за

отчетным, представлять Заказчику акты о выполненных работах (форма

N КС-2)и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3);

2.4.7. нести расходы по содержанию объекта до передачи его в

управление эксплуатирующей организации, которая должна обеспечить его

2.4.8. обеспечить содержание и уборку строительной площадки и

прилегающей к ней территории;

2.4.9. заключить договор об охране строящегося объекта с

Смотрите так же:  Желания на спор в интернете

организацией, имеющей лицензию на охранную деятельность;

2.4.10 информировать Заказчика о заключении договоров о субподряде

с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика;

2.4.11. проинформировать Заказчика не менее чем за __ дней до начала

приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов их

освидетельствования. Если закрытие работ выполнено без подтверждения

Заказчика в случае, когда он не был проинформирован об этом, Генеральный

подрядчик обязан по требованию Заказчика за свой счет вскрыть любую часть

скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за

свой счет, если не будет установлено отклонений от проекта и технических

2.4.12. немедленно предупредить Заказчика и до получения его

указаний приостановить работы при обнаружении:

— возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его

указаний о способе исполнения работы;

— иных, не зависящих от Генерального подрядчика обстоятельств,

которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо

создают невозможность ее завершения в срок;

2.4.13. подготовить Объект под монтаж технологического оборудования

не менее чем за __ дней до установленного срока ввода Объекта в

2.4.14. произвести предварительное испытание смонтированного

оборудования, предшествующее приемке результата работ, в присутствии

уполномоченного представителя Заказчика;

2.4.15. в течение __ рабочих дней проинформировать Заказчика о

2.4.16. выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные

настоящим Договором и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем

нормальную эксплуатацию объекта;

2.4.17. своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при

приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта;

2.4.18. предъявить Объект приемочной комиссии в полной строительной

готовности с комплектом исполнительной технической документации;

2.4.19. по окончании строительства передать Заказчику схемы

расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков,

устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период

строительства и сохраняемых до его окончания;

2.4.20. освободить строительную площадку от строительных машин,

оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов,

конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора в

__-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного

2.4.21. обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем

и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного

3. Сроки выполнения работ

3.1. Стороны установили следующие сроки строительства:

начальный срок выполнения работ — «__» __________ ____г.

конечный срок выполнения работ — «__» __________ ____г.

срок сдачи Объекта в эксплуатацию — _______________________________.

3.2. Указанные сроки могут быть изменены по соглашению Сторон, либо

по обстоятельствам, не зависящими от воли сторон.

4. Стоимость работ и порядок расчетов

4.1. Стоимость работ по настоящему Договору определяется на

основании сметы и составляет ______(___________________) рублей. Смета

утверждается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего

4.2. Цена Договора включает в себя стоимость строительно-монтажных

работ по возведению объекта и компенсацию издержек Генерального

4.3. Стоимость работ является твердой.

4.4. Если объемы работ или стоимость строительных материалов в ходе

строительства превысят показатели, утвержденные в проектно-сметной

документации, то Стороны заключат дополнительное соглашение к настоящему

Договору об уточнении цены договора.

4.5. Оплата работ Заказчиком производится в соответствии с

утвержденным графиком производства и финансирования работ на основании

актов выполненных работ (форма КС-2) и справок о стоимости выполненных

работ (форма КС-3).

4.6. Заказчик оплачивает выполненные работы не позднее ___ дней с

момента выставления счета Генеральным подрядчиком.

4.7. Стороны ежемесячно производят сверку объемов выполненных работ.

4.8. Окончательный расчет производится Заказчиком в течение ___ дней

с момента выполнения Генеральным подрядчиком всех работ по настоящему

Договору и сдачи Объекта государственной комиссии.

5. Гарантии качества

5.1. Генеральный подрядчик гарантирует достижение Объектом

строительства указанных в технической документации показателей и

возможность эксплуатации Объекта в соответствии с настоящим Договором на

протяжении гарантийного срока.

5.2. Гарантийный срок на выполненные работы устанавливается в

течение ____ месяцев с момента подписания Акта о сдаче-приемке

завершенного строительством Объекта государственной комиссией.

5.3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на

протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие

недостатков, за которые отвечает Генеральный подрядчик.

6. Приемка завершенного строительством объекта

6.1. Генеральный подрядчик в течение __ дней с момента завершении

строительства уведомляет Заказчика о готовности объекта к сдаче.

6.2. Приемка Заказчиком объекта осуществляется в течение __ дней с

момента получения уведомления о его готовности.

6.3. Перед приемкой объекта Генеральный подрядчик в присутствии

уполномоченного представителя Заказчика производит предварительное

испытание смонтированного оборудования.

6.4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком

оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

6.5. Заказчик вправе отказаться от приемки объекта в случае

обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования

и не могут быть устранены Генеральным подрядчиком или Заказчиком.

7. Ответственность сторон

7.1. Генеральный подрядчик несет ответственность за:

7.1.1. допущенные отступления от требований, предусмотренных в

технической документации и в обязательных для Сторон строительных нормах

и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации

показателей объекта строительства;

7.1.2. недостатки выполненной работы, которые делают объект

не пригодным для обычного использования, в порядке, предусмотренном

п.п. 1 — 3 ст. 723 ГК РФ;

7.1.3. недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного

срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа

объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности

инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или

привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта,

произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами;

7.1.4. качество строительных материалов;

7.1.5. последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения

7.1.6. нарушение требований законодательства об охране окружающей

среды и о безопасности строительных работ.

7.2. В случае виновного нарушения конечного срока строительства

Объекта и срока ввода Объекта в эксплуатацию Генеральный подрядчик

уплачивает Заказчику неустойку из расчета ___% стоимости работ, указанной

в пункте 4.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

7.3. Заказчик возмещает Генеральному подрядчику убытки:

7.3.1. причиненные прекращением договора по инициативе Заказчика в

порядке, предусмотренном ст. 717 ГК РФ;

7.3.2. причиненные неисполнением своих обязательств по настоящему

7.4. В случае нарушения сроков оплаты работы, предусмотренных главой

4 настоящего Договора, Заказчик уплачивает Генеральному подрядчику

неустойку из расчета ___% суммы задолженности за каждый день просрочки.

7.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения

своих обязательств в натуре.

8. Распределение рисков между сторонами

8.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта

строительства до его приемки Заказчиком несет Генеральный подрядчик.

8.2. В случае просрочки в сдаче объекта, возникшей по вине

Заказчика, риск случайной гибели Объекта переходит к Заказчику в

момент, когда передача Объекта должна была состояться.

8.3. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа

работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ,

которые произошли не по вине Генерального подрядчика.

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или

частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно

явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы на время

действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно

повлияли на исполнение настоящего Договора.

9.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы объекту

строительства нанесен значительный ущерб, то Стороны обязаны согласовать

новые сроки, порядок производства и стоимость работ в дополнительном

соглашении, которое с момента его подписания становится неотъемлемой

частью настоящего Договора, либо инициировать процедуру расторжения

Договора в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

9.3. Если работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем

согласно настоящему Договору до начала действия обстоятельств

непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему

договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали

обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

10. Разрешение споров

10.1. Все споры и разногласия возникающие в связи с исполнением

настоящего Договора, Стороны будут стремиться решить путем деловых

10.2. В случае недостижения согласия между Сторонами спор

передается на рассмотрение в арбитражный суд ___________________________.

(местонахождение арбитражного суда)

10.3. При ведении Сторонами претензионной работы срок рассмотрения

претензии и предоставления ответа на нее составляет __ дней с даты

11. Порядок расторжения договора

11.1. Заказчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем

порядке в случае:

11.1.1. нарушения Генеральным подрядчиком сроков выполнения работ,

влекущего увеличение срока окончания строительства объекта более чем на

11.1.2. несоблюдения Генеральным подрядчиком требований по качеству

11.2. Генеральный подрядчик вправе расторгнуть настоящий договор в

случае систематического нарушения Заказчиком сроков оплаты выполненных

11.3. Настоящий договор может быть расторгнут в иных случаях,

предусмотренных действующим законодательством РФ.

12. Прочие условия

12.1. Работа по настоящему Договору выполняется иждивением

Генерального подрядчика из его материалов, его силами и средствами.

12.2.Сторона, получившая в ходе исполнения своих обязательств по

настоящему Договору от другой Стороны информацию о новых решениях и

технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения,

которые могут рассматриваться как коммерческая тайна, не вправе сообщать

ее третьим лицам.

12.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и

действует до выполнения Сторонами своих обязательств или его расторжения

в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим гражданским

12.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу,

если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

12.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

12.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством РФ.

13. Реквизиты и подписи сторон

(полное наименование юридического лица)

Расчетный счет N __________________________ в банке ________________

Корреспондентский счет N ___________________________________________

Генеральный подрядчик: _____________________________________________

(полное наименование юридического лица)

Расчетный счет N _________________________ в банке _________________

Корреспондентский счет N ___________________________________________

(наименование должности лица, (наименование должности лица,

подписавшего договор) подписавшего договор)

______________ /_________________/ ______________ /__________________/

(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)