Договор дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения

Оглавление:

Дарение земельного пая

Отечественное законодательство рассматривает земельный пай как право конкретного субъекта на долю в праве общей собственности на земельный участок, имеющий сельхозназначение. Владельцами таких паёв, в основной своей массе, являются бывшие работники колхозов и совхозов, при реорганизации которых и выделялись права на участки. Большая часть имеющихся у граждан паев сдается ими в аренду сельскохозяйственным предприятиям. Для других владельцев не менее актуальным представляется вопрос об их отчуждении, в том числе посредством дарения. Поскольку земля является объектом особого регулирования со стороны законодателя, процедура передачи прав собственности на нее имеет массу особенностей, основные из которых мы рассмотрим далее.

Особенности дарения земельного пая

Дарение земельного пая между субъектами права осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК). Поскольку пай, это доля в праве собственности, в соответствии с п. 2 ст. 246 ГК, его владелец волен распоряжаться им по своему собственному усмотрению как самостоятельным объектом права. Однако оборот земель в РФ находится под особым контролем государства, ввиду чего возможность свободного дарения таких паев ограничена.

Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., без выделения земельного участка в счет принадлежащей владельцу доли, он может подарить ее по договору дарения только в пользу другого, такого же как он, пайщика, сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, также имеющим права на участок, находящийся в долевой собственности.

Для распоряжения земельным наделом по своему собственному усмотрению (для дарения его в пользу каких-либо других лиц, кроме совладельцев), его собственнику необходимо произвести процедуру выделения земельного участка в счет имеющейся у него доли. Выделение предполагает образование нового участка, которым его полноправный владелец может распоряжаться уже как самостоятельным объектом права частной собственности.

Аналогичную процедуру нужно произвести и для его продажи. Отметим, что в этом случае реализация без выделения также допустима только среди сособственников, и при заключении сделки с одним из них не требует уведомления других, поскольку преимущественное право покупки здесь не действует.

Получение одаряемым в подарок земельной доли, согласно ст. ст. 208, 217 НК признается получением им дохода, который облагается 13% подоходным налогом от рыночной стоимости подарка. Однако от его уплаты будут освобождены одаряемые, являющиеся близкими родственниками (ст. 14 СК) и членами семьи дарителя (ст. 2 СК).

В целях налогообложения, дарственная земельного пая должна содержать его оценочную стоимость. Для проведения объективной оценки, сторонам дарения перед подписанием договора необходимо будет прибегнуть к услугам оценщика.

Составив документ по образцу и подписав его, дочь Куца направила все необходимые документы для регистрации прав на пай в местное отделение Росреестра. По прошествии 10 дней она получила по почте постановление об отказе в госрегистрации, по причине нарушения подписанным ими договором требований закона (ст. 20 ФЗ № 122). В частности, постановление разъясняло, что Куц, согласно п. 1 ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., имел право подарить принадлежащий ему земельный надел только таким же, как он пайщикам — сособственникам участка. Также разъяснялось, что для дарения пая дочери, Куцу необходимо было пройти процедуру выдела земельного участка (ст. 13 ФЗ № 101).

Потеряв время, и так и не успев выделить свою долю, гражданин Куц скоропостижно скончался, и право на него по завещанию получила его вторая жена.

Процедура выделения земельного пая

Образование земельного участка в счет пая для последующего его отчуждения осуществляется в соответствии с положениями и порядком, установленным ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г. Следует понимать, что речь идет об образовании нового земельного участка, путем выдела в частную собственность площади, соразмерной доле в праве собственности на общий земельный участок.

Рассмотрим процедуру выдела доли земельного участка пошагово:

  1. Так, выделение пая начинается с обращения к кадастровому инженеру изаказа у него проекта межевания (п. 4 ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г.).
  2. При подготовке проекта, кадастровый инженер представляет другим совладельцам земельного участка возможность ознакомления с ним и представления возражений и предложений по его доработке. Срок ознакомления с ним не может быть менее 30 дней до утверждения указанного проекта (п. 6 ст. 13.1 ФЗ № 101).
  3. Извещение совладельцев участком о возможности, месте и порядке ознакомления с проектом межевания публикуется в местных средствах массовой информации (п. 7 ст. 13.1 ФЗ № 101). Так, у владельца пая возникает необходимость размещения в местной газете объявления о возможности ознакомления с проектом.
  4. Если в месячный срок возражений относительно размеров и границ выделяемого участка не поступило, то проект считается согласованным. Отсутствие возражений фиксируется кадастровым инженером посредством составления соответствующего заключения (п. 12 ст. 13.1 ФЗ № 101). После этого, проект межевания утверждается решением собственника пая (п. 5 ст. 13.1 ФЗ № 101).
  5. Подготовленный инженером проект межевания и другие документы (землеустроительное дело) подлежат удостоверению в земельном комитете администрации населенного пункта, к которому относится участок. После этого, комитет выдает собственнику кадастровый план на участок и присваивает ему соответствующий номер.
  6. Последним этапом будет регистрация возникшего у владельца пая права собственности на участок в органах Росреестра. Оно осуществляется путем подачи заявления и необходимых документов, после чего владелец получает свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Форма договора дарения земельного пая

Как известно, общие требования к форме договора дарения определены положениями ст. 574 ГК РФ. Однако, поскольку земельным паем является доля в праве собственности на общий участок, как в случае его выделения, так и без него, согласно ст. 130 ГК, он является недвижимым имуществом. Таким образом, к форме такой дарственной применяются специальные правила.

Требования к документам, представляемым для государственной регистрации прав на земельную долю, определены положениями ст. 18 ФЗ № 122, согласно которой, все они должны быть исполнены на бумажном носителе. Таким образом, договор дарения пая всегда должен иметь письменную форму.

Нарушение указанного правила влечет невозможность осуществления государственной регистрации. Отметим, что согласно п. 2 ст. 223 ГК, отказ от ее проведения не позволит одаряемому получить право собственности на долю.

Кроме формы, необходимость государственной регистрации также обязывает стороны к грамотному составлению договора. Он не должен содержать помарок, ошибок, дописок, зачеркиваний, исправлений, повреждений и т.п. Договора, содержащие это, не подлежат приему органами Росреестра.

Нотариальное удостоверение договора дарения пая не является обязательным, однако, оно позволит составить документ грамотно, а также согласно ст. 163 ГК, подтвердит законность его положений, действительность намерений сторон и наличие у них прав на заключение такой дарственной.

Государственная регистрация договора дарения земельного участка

Как уже сказано, согласно ст. 130 ГК, земельный участок является недвижимым имуществом. Согласно положениям п. 8 ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12г., обязательная государственная регистрация договоров дарения недвижимости была отменена. Однако этот закон не отменил необходимости государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которая проводится в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.97г. и Методическими рекомендациями по ее проведению.

Согласно ст. 13 ФЗ № 122, первым этапом проведения государственной регистрации прав на земельные участки является подача заявителями заявления и необходимых для регистрации документов минимум в двух экземплярах, перечень которых состоит из:

  1. Копий документов, удостоверяющих личности сторон сделки;
  2. Договоров дарения;
  3. Свидетельства о праве собственности и других правоустанавливающих документов;
  4. Кадастрового паспорта участка;
  5. Межевого плана, фиксирующего границы участка.

В случае необходимости могут потребоваться и иные документы:

  1. Нотариально заверенное согласие второго супруга на дарение;
  2. Согласие органа опеки;
  3. Справка об отсутствии обременений и арестов;
  4. Справка о наличии или отсутствии построек на участке и т.п.

После подачи документов, заявитель получает расписку с указанием даты их приема. Отметим, что перед подачей документов заявителю необходимо оплатить госпошлину, размер которой установлен ст. 333.33 НК РФ и составляет 350 рублей для земельных участков и 100 рублей для долей в праве собственности на них.

В порядке регистрации, работники Росреестра проверят документы на их законность, внесут сведения в реестр прав на недвижимость (ЕГРП), нанесут удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы, после чего выдадут их обратно заявителю. Вся процедура, согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, занимает 10 рабочих дней с момента подачи документов.

Только после получения свидетельства о праве собственности и других правоустанавливающих документов, согласно п. 2 ст. 223 ГК, одаряемый становится полноправным владельцем земельного участка.

В любом случае отчуждение паев и участков по договорам дарения, требует куда более основательного и скрупулезного подхода, чем оформления дарственных на другие формы недвижимого имущества. При соблюдении всех требований законодательства, дарение станет отличным и эффективным правовым инструментом, для реализации граждан права на владение землей.

Заключение договора дарения земельного пая

Одним из наиболее простых способов получения земельного пая является его дарение.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Смотрите так же:  Страховка на iphone 6

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если провести аналогию с договором покупки, приватизацией или передачей по наследству, то можно найти массу преимуществ и отличий.

Конечно, эту сделку необходимо зарегистрировать в государственном порядке, поскольку изменяется собственник недвижимости.

Совершение процедуры

При осуществлении процедуры дарения необходимо принимать во внимание некоторые особенности.

Перед оформлением дарственной потребуется убедиться, что:

  • дарящая сторона располагает свидетельством собственности на земельный пай;
  • оно соответствует всем требованиям, предъявляемым законодательством.

Важно учитывать, что договора дарения не подлежит обязательной государственной процедуре регистрации.

Осуществляется регистрация на соглашения, а перехода прав от одного лица к другому. В этом и заключается основная отличительная черта дарения.

К достоинствам дарения участка относится:

  • наличие послаблений в плане выплаты налогов;
  • имущество, на которое оформлен договор дарения, не включается в наследственную массу, документ не удастся отменить после смерти дарителя, поскольку при жизни он может свободно распоряжаться имуществом, исключением являются ситуации, когда нарушаются права конкретных лиц;
  • в дар можно передавать часть земельной территории.

Обязательные условия

При составлении договора дарения в 2018 году необходимо учитывать обязательные условия. Они способны облегчить процедуру и последующее распоряжение участком.

К ним относится:

  1. Включение в соглашение положения о том, что недвижимость освобождается от прав третьих лиц, на него не наложено арестов.
  2. Если даритель захочет вернуть обратно земельный пай, то он может утверждать, что на момент заключения договора был недееспособен, либо не осознавал последствий своего решения. Чтобы это предотвратить, необходимо перед совершением сделки организовать психологическую экспертизу и получить справки, указывающие на то, что дарящая сторона не состоит в психоневрологическом диспансере.
  3. Отдельное внимание стоит уделить такому положению, как дееспособность дарителя. Он должен отметить, что осознает суть правовых последствий при заключении соглашения. Дополнительно указывается, что сделка не происходит на невыгодных условиях и не является кабальной.
  4. В соглашении дополнительно можно упомянуть процедуру передачи разрешительных документов, а также порядок освобождения территории.

Если при заключении договора учитывать эти принципы, то процедура значительно облегчается, кроме того соблюдаются все юридические тонкости, связанные с её осуществлением.

Не рекомендуется заключать договор дарения для прикрытия сделки продажи участка, поскольку может возникнуть заминка с передачей финансовых средств покупателем.

Образец договора дарения земельного пая сельхозназначения

Образец договора дарения земельного пая сельхозназначения включает в себя такие сведения:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • предмет договора;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • порядок передачи участка;
  • порядок заключения соглашения;
  • разрешение споров;
  • заключительные пункты.

В бланке договора может подробно описываться процедура по передаче объекта недвижимости, а также вся разрешительная документация.

Если эти пункты имеются, то процедура дарения будет значительно облегчена, более того, удастся избежать возникновения юридических затруднений.

В договоре обязательно должна иметься вся информация о пае:

  • кадастровый номер, ему принадлежащий;
  • площадь;
  • расположение;
  • пограничные линии.

Между родственниками

Если граждане, заключающие договор, являются родственниками, то к заявлению потребуется дополнительно приложить документацию, подтверждающую этот факт.

Если осуществляется передача объекта долевой собственности, то родственники дарящей стороны должны предоставить свое письменное согласие.

Права и обязанности сторон

При осуществлении сделки дарения правами и обязанности наделяется каждая сторона:

  • передать пай в соответствии с пунктами договора;
  • уведомить остальных членов общего массива о дарении, вынести на обсуждение вопрос о том, что они могут его выкупить;
  • может отменить соглашение по основаниям, предусмотренным законом;
  • одаряемая сторона может отказаться от заключения сделки, отказ оформляется в письменной форме.

Выполнение прав и обязанностей является обязательным моментом. В случае их несоблюдения договор расторгается в судебном порядке.

Порядок передачи участка

Передача участка происходит на основании положений, предусмотренных заключенным соглашением.

Она осуществляется в момент проставления подписей на акте приема-передачи обеими сторонами.

Его подписание осуществляется вместе с договором.

Можно ли подарить земельный пай третьему лицу? Смотрите тут.

Как оформить дарственную?

При оформлении дарственной требуется учитывать список необходимых документов и информацию, которая в ней должна содержаться.

Главным пунктом документа является передача прав на участок от дарителя к одаряемой стороне.

Пункты дарственной зависят от соглашения между участниками договора. Они могут определяться совместно или только одной стороной – дарителем.

Список документов

Чтобы подарить участок, потребуется собрать следующие документы:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Документы, подтверждающие права владения и распоряжения участком.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Разрешение от супруга дарящей стороны.
  5. Три копии договора дарения.
  6. Квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины.
  7. Другие документы по требованию государственных органов.

Образец договора дарения на земельный пай можно скачать здесь.

Сколько стоит оформить дарственную на земельный пай? Если дарение происходит близкому родственнику, то одаряемый не должен выплачивать налог. С него будет взиматься только государственная пошлина (её цена – 1000 руб. для граждан, 15.000 рублей для компаний и организаций).

Если обе стороны не связаны родственными отношениями, то одаряемый должен оплатить налог, но сумма его будет составлять 13% от установленной цены недвижимости.

Сама стоимость подсчитывается плательщиком налога, при этом учитывается цена на подобные объекты, устанавливаемые на срок дарения.

Как расторгнуть договор аренды земельного пая? Читайте здесь.

Как можно оформить земельный пай? Подробная информация в этой статье.

Итак, передача земельного участка по договору дарения является наиболее простым способом получения на него прав.

Ни одна сторона не столкнется со сложностями или трудностями, которые могут возникнуть в процессе заключения договора купли-продажи или при выделе территории.

При этом важно учитывать особенности заключения документа и требования, которые к нему предъявляются в соответствии с действующим законодательством.

На видео о договоре дарения на недвижимость

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Дарение доли земли сельскохозяйственного назначения

Собственник сельскохозяйственного земельного участка, который является частью долевой собственности, может распоряжаться им в соглашении со всеми ее участниками. Это утверждение действительно при условии, что число владельцев долевой собственности насчитывает более пяти представителей (ст.14 N 101-ФЗ). По своему усмотрению правовладелец может продать, отдать в залог, завещать или подарить землю.

Договор дарения

Дарение земельного участка подразумевает его безвозмездную передачу одной стороной в собственность другой стороне. Договор составляется в письменной форме. Кроме того, можно удоствоерить эту сделку нотариально, т.е. сделка будет проверена на законность и на наличие у сторон права на её совершение. Если договор не предусматривает иных вариантов, право на долю земли переходит сразу же после его заключения.

Переход права собственности вследствие дарения должен пройти государственную регистрацию. Происходит это путем внесения измененных данных в ЕГРН, который является единственным и достоверным источником информации о зарегистрированном праве на любой объект недвижимости. Сам процесс регистрации осуществляется территориальным органом регистрации таких прав (ст.1,3 N 218-ФЗ).

Если при договоре дарения правопреемник осуществляет встречную передачу какого-то имущества или права, то такой документ не будет признан действительным. Также такой документ признается ничтожным (недействительным даже без вердикта суда) если земля переходит второй стороне только после смерти дарителя (ст.572, 574 ГК РФ).

Обязательные условия договора дарения: предмет договора, права и обязанности сторон, порядок передачи доли, порядок разрешения споров, адреса и подписи сторон.

Особенности дарения земли сельхозназначения в долевой собственности

Землю, которая находится в долевой собственности, можно подарить только после того, как она будет выделена в счет земельной доли. Подарить ее без выдела собственник может только в том случае, если правопреемник является:

  • другим участником долевой собственности;
  • сельскохозяйственной организацией;
  • физическому лицу, которое является членом крестьянского (фермерского) хозяйства.

Все перечисленные категории лиц должны использовать даруемый участок земли по назначению (ст.12 N 101-ФЗ).

Земля, находящаяся в долевой собственности, может быть разделена между ее участниками. Для этого им необходимо достигнуть соглашения между собой. Также один участник может потребовать выделить свою долю из общего имущества. Если участники не могут достигнуть согласия между собой об условиях выдела доли земли сельскохозяйственного назначения, то собственник этой доли может потребовать через суд выделить ее в натуре. Если выдел в натуре невозможен в силу закона, или по причине того, что он причиняет несоразмерный вред имуществу общей собственности, то доля должна быть выплачена в денежном эквиваленте.

Перед тем, как земельный участок будет сформирован из доли, на него должен быть утвержден проект межевания. Документ может быть принят либо решением участников общей собственности на собрании, либо кадастровым инженером, который подготовит проект при отсутствии решения собрания.

Для дарения доли земельного участка нужно подготовить следующие документы:

  • документ, устанавливающий право владения дарителя;
  • паспорта обеих сторон сделки;
  • задокументированное подтверждение о том, что земля не находится ни под арестом, ни в залоге;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей;
  • справка БТИ о факте наличия построек на участке;
  • указание нормативной стоимости земли (акт);
  • документ, который бы подтверждал родственную связь (если правопреемник является родственником дарителю).

Дарение земельного участка

Дарение земельного участка подразумевает не только переход права собственности на данную землю, но и соблюдение процедуры оформления. Земельные территории считаются особыми объектами дарения, так как имеют особые условия использования.

Порядок передачи в дар земельного участка в 2017 году

Земля может быть передана безвозмездно согласно договору. Его составление проходит несколько этапов, а последовательность действий при этом полностью зависит от участия нотариуса.

Итак, если стороны решили, что самостоятельно справятся с оформлением дарственной, то порядок будет следующим:

  1. Разработка текста документа, который устроит обе стороны сделки. Можно включить положения, не противоречащие закону;
  2. Заполнение договора данными из документов о дарителе и одаряемом, самом земельном участке, дате передачи его на безвозмездной основе и других важных для конкретного случая.
  3. Подписание документа сторонами.
Смотрите так же:  Отчетность в 1с бухгалтерии 8

Дарственная не землю составляется и подписывается как минимум трижды: первый экземпляр для дарителя, второй одаряемому, третий остается в регистрирующем органе.

После подписания договора, необходимо провести государственную регистрацию перешедшего к одаряемому права собственности на подаренную территорию. Для этого следует проделать еще несколько шагов, направленных непосредственно на проведение регистрации:

  1. Обратиться с заявлением, подписанными экземплярами дарственной на землю и другими документами, включая квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины к специалистам Регистрационной палаты или МФЦ.
  2. Получить информацию о том, когда будет готово свидетельство о государственной регистрации права и расписку о приеме документов.
  3. Дождаться указанного дня и явиться с распиской за готовым документом о регистрации права.

На этом оформление дарственной и права собственности и владения на безвозмездно переходящий земельный участок считается окончательно оформленным.

Однако иной порядок предусмотрен для оформления договора безвозмездной передачи у нотариуса. Здесь от сторон сделки требуется лишь косвенное участие. Это означает, что они объяснят нотариусу свои пожелания или необходимые для конкретного случая условия передачи, а он оценит их соответствие закону и включит в договор. Регистрация права собственности также ложится на плечи специалиста, а сторонам необходимо лишь подписать дарственную и затем получить готовые документы о регистрации права.

Дарение земли оформляется по всем правилам закона и в простой письменной форме. Однако нотариальное заверение не запрещено.

Образец согласия второго супруга на дарение земельного участка

Согласие супруга на дарение земли требуется только тогда, когда имущество, передаваемое в дар, было приобретено на совместные семейные средства. Оно обязательно заверяется нотариально и оформляется письменно. Образец на 2017 год такого согласия выглядит так:

Согласие

Город___________, ____________область, Российская Федерация

Я, гр. _________________________, ______________ года рождения, проживающая (ий) в г. _________________________ (паспорт серии ____, N ______, выдан ОВД _______________), даю согласие на совершение дарения _______(кем)___________, приходящимся мне ______, участка земли, находящегося по адресу: ___________________________ приобретенного нами в период брака, в пользу ­_______________________________.

Скачать бланк дарения земельного участка на 2017 год

Бланк дарственной на землю представляет собой готовый договор с пустыми строками, который нужно только заполнить. Туда необходимо вписать данные из документов участников сделки, земельного участка и т.д.

Бланк дарственной представляет собой готовую основу для будущего договора. К нему можно добавить положения, которые стороны сделки считают необходимыми. Однако и без существенных изменений он вполне подходит для окончательного заполнения.

Дарение участка сельскохозяйственного назначения

Передача пая (земли сельскохозяйственного назначения) не имеет каких-либо особенностей. Оно оформляется по общим правилам, однако существует закон, контролирующий оборот земель сельскохозяйственного назначения. Он устанавливает, что перед отчуждением сельскохозяйственной земли необходимо заранее уведомить администрацию того района, где она расположена, об этом.

Его соблюдение необходимо для преимущественного права покупки земли органами управления. Так как передача в дар – безвозмездная сделка, никаких особенностей не предусмотрено.

Таким образом, составление дарственной обязательно должно соответствовать требованиям закона. При этом иногда обязательно требуется согласие супруга на совершение безвозмездной сделки в отношении участка. При безвозмездной передаче земель сельскохозяйственного назначения не обязательно соблюдение правил, установленных соответствующим законом об их обороте.

Способы обхода преимущественного права покупки земель сельскохозяйственного назначения

Как известно, статья 8 федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает право преимущественной покупки, в нашем случае, Тульской областью, земельных участков сельскохозяйственного назначения, продаваемых частными лицами и организациями.

На практике, это выглядит так. Предположим, Вам надо продать свой земельный участок с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства» в Алексинском или Заокском районе Тульской области. Цена данного массива, как правило, не копеечная. Вы ищите Покупателя. Тратите деньги на рекламу,находите. Но! Вам придется уговорить его подождать ещё месяц, точнее 30 дней.Потому что, у нас такие Законы.

Вы договариваетесь о цене, и пишите предложение Тульской области на имя губернатора выкупить Ваш земельный участок по цене продажи.

Из Белого дома Ваше предложение будет передано в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, где комиссия проанализирует Ваше предложение. Кстати, иногда, Тульская область действительно пользуется своим правом преимущественной покупки, что не очень хорошо для Покупателей. Предложение надо подать в Тульский белый дом, где проблема пройти в канцелярию, что бы поставить отметку. На вахте, где принимают корреспонденцию, не делают отметок.При этом Вам нужна отметка, чтобы отсчитать 30 дней, а иначе придется ждать письменный отказ (для регистрации в Рос реестре достаточно уведомления с отметкой канцелярии при отсутствии согласия или письменного отказа Администрации). Поэтому многие посылают данные предложения по почте заказным письмом с уведомлением. А это опять время.

При доверительных отношениях, конечно, месяц не такой уж большой срок, но на практике чужие друг другу люди ждать не хотят, во всяком случае, Продавцы боятся рисковать и ищут различные способы обойти ст. 8 федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ.

Существует несколько легальных способов это сделать:

Ещё один минус данного способа – это возможность признания договора недействительным в связи с тем, что, конечна, такая сделка является притворной,то есть прикрывает реальные отношения купли-продажи, создает только видимость дарения. Вместо договора купли-продажи земельного участка заключается договор дарения. Тем самым Продавец перекладывает свое налоговое бремя на Покупателя. Как правило, в договоре дарения указывается стоимость земельного участка в целях налогообложения. За основу берут кадастровую стоимость объекта недвижимости.Если же цены не будет указано, или она будет мизерная, есть риск того, что налоговый орган самостоятельно определит налоговую базу по рыночным оценкам.

Купля-продажа земельного участка в долях.

Суть этого способа в том, что, в начале, Продавец продает ½ доли в праве на данный участок Покупателю. Затем, продает оставшеюся долю, как правило, другу или жене Покупателя. После чего жена может,например, подарить свою долю мужу. При этом не желательно, что бы участок продавался по долям одному и тому же лицу. Хотя некоторые делают и так, и ничего проходит. Но здесь все же есть небольшой риск отказа или оспаривания сделки Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области.

Минус этого способа в длительности. Первая сделка купли-продажи доли занимает месяц(с ускорением 14 дней), вторая столько же. В итоге по времени ни Продавец, ни Покупатель ничего не выигрывают. Тогда ради чего сыр-бор, разве только, что бы ни купила Тульская область? А разве Продавцу не все равно, кто у него купит?

Ещё одна проблема для Тульской области – это применение норм закона «Об обороте земель

В статье 1 вышеуказанного Закона прямо сказано, что действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. сельскохозяйственного назначения» для личного подсобного хозяйства, то есть, когда категория земли: для сельскохозяйственного использования, а разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства.

Но,у Рос реестра, своё мнение, отсюда можно вывести третий способ обхода этих незаконных требований

  • Получение отказа и обжалование его в суд.
  • Минус– опять же время, судебное разбирательство займет примерно 2-3 месяца.

    На практике используется все эти методы, но всё же, нам кажется, при наличии возможности стоит просто исполнять Закон.

    Автор статьи: юрист «Правового бюро «ТРИБУН» Миронов А.В.

    Юридическая фирма «Правовое бюро «ТРИБУН». Все права защищены.

    Как оформляется дарение земельного участка

    Дарение земельного участка основывается на нормах Гражданского и Земельного кодексов РФ. Суть процедуры состоит в добровольном безвозмездном передачи земли в пользование другому лицу на основании права собственности.

    Одаряемый не должен отдавать денежные средства или выполнять обязательства при совершении сделки. Поэтому соглашение является односторонним.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Дарение производится на безвозмездной основе. Для проведения процедуры требуется наличие определенных документов, а также регистрация прав на участок.

    Передача в дар участка земли может быть осуществлена как родственнику, так и постороннему человеку. В зависимости от отношений с одаряемым, договор дарения может заключаться в различных формах.

    Если права передаются родственнику, то возможно простое письменное оформление сделки. При дарении человеку, который не состоит в родственных отношениях с дарителем, требуется заверение договора в нотариальной палате.

    Процедура подписания бумаг у нотариуса является более длительной по времени, в отличие от простой подготовки соглашения. В этом случае потребуется собрать некоторые документы. Близкие родственники определяются по восходящим и нисходящим прямым линиям.

    Среди них выделяют:

    Независимо от формы дарственной, документ регистрируется в Росреестре. Также необходимо провести процедуру передачи прав собственности на землю.

    Дарение земельного участка близким родственникам не подлежит налогообложению. Если родства между одаряемым и дарителем нет или оно дальнее, то от стоимости земельного участка получатель должен заплатить 13% налога.

    При приобретении земли в период нахождения в браке, супруг или супруга дают разрешение на передачу его в дар. В случае получения участка при наследовании согласие второй стороны не требуется.

    Расторжение договора дарения может производиться по инициативе любой из сторон. До того момента, пока право собственности не зарегистрировано на официальной основе, одаряемый может отказаться от земли.

    Отказ составляется в письменном виде. Он регистрируется в Росреестре. Важным моментом является заверение отказа у нотариуса при нотариальном составлении дарственной.

    Даритель может произвести отмену сделки при:

    • ухудшении материального положения после дарения;
    • совершении одаряемым противоправных действий в отношении дарителя;
    • нанесении получателем земли имущественного вреда.
    Смотрите так же:  Материнский капитал до 25 года

    Пакет документов

    Чтобы зарегистрировать сделку по дарению земельного участка, требуется подготовить некоторые документы.

    Помимо договора нужно иметь в наличии:

    • заполненный дарителем и одаряемым бланк заявления;
    • подтверждение права собственности на земельный участок (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, постановление о выдаче участка, свидетельство о праве собственности);
    • кадастровый паспорт участка и его номер;
    • справку о наличии на земле построек и строений;
    • технические паспорта на объекты, расположенные на участке;
    • удостоверения личности сторон;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины;
    • справку об отсутствии долга по налогу.

    В договоре должно быть прописано наличие построек на участке. Описывать их нет необходимости, так как данные содержатся в технических паспортах. Также нужно отметить, передаются ли они в собственность одаряемому.

    Земельные характеристики прописывать также не нужно. Они отмечаются в кадастровом паспорте. Если идет долевое дарение, то важно описать характер каждой из частей земли.

    В соглашении отмечается наличие прав на землю у третьих лиц, а также рассматриваемых в настоящее время земельных спорах.

    При отсутствии возможности у доверителя присутствовать при совершении сделки, участие в процедуре может принять представитель. Тогда требуется оформление доверенности в нотариальной палате.

    Как оформить дарение земельного участка

    При безвозмездной передаче прав на участок земли оформляется дарственная. Сделка должна совершаться на основании законодательства России. Поэтому запрещается прописывать в документе какие-либо требования, которые даритель предъявляет к одариваемому.

    Дарение может быть совершено только после согласования условий сделки сторонами. Составление и подписание договора является подтверждением согласия каждого лица с прописанными условиями.

    Право собственности на земельный участок передается получателю после внесения записи в государственный реестр новых данных. Также требуется получение свидетельства о появившихся правах. Процедура возможна при наличии определенного пакета документов и заявлений от дарителя и одаряемого.

    Если в ходе оформления регистратор начинает сомневаться в законности сделки, то регистрация приостанавливается, а лицам выносится отказ в процедуре

    Составление и регистрация договора в Росреестре

    Договор дарения, который будет иметь юридическую силу, требует правильного оформления. Он должен иметь безвозмездную основу. Но даритель вправе указывать дату совершения сделки или условия, при которых она будет законна.

    Регистрация дарственной проводится в обязательном порядке. Только после завершения этой процедуры новый собственник в полной мере получает права на землю.

    Чтобы оформить договор дарения у нотариуса, необходимо подготовить документы.

    Среди них выделяют:

    • правоустанавливающие свидетельства или договоры;
    • выписку из единого государственного реестра прав;
    • выписку из домовой книги (при передаче объектов недвижимости на земельном участке, которые также передаются в дар);
    • справку из налогового органа об отсутствии задолженности;
    • технический паспорт земли с указанием инвентаризационной стоимости;
    • согласие мужа/жены (если земля является совместно нажитым имуществом);
    • свидетельство о смерти супруга, если согласие уже получить невозможно;
    • согласие органов опеки и попечительства (при вовлечении в процедуру несовершеннолетних лиц).

    Стоит помнить, что срок действия некоторых документов ограничен. Выписка из ЕГРП, например, действительна в течение 5 дней после получения. Поэтому стоит заранее продумать план подготовки бумаг.

    В любой момент совершения сделки стороны могут отказаться от нее. Также одаряемый вправе вернуть землю. Однако при этом будет учитываться ее амортизационный износ. Но возврат выгоды, полученный с земельного участка, не требуется.

    Отказ должен быть составлен письменно. Документ передается в органы регистрации. Но в Гражданском кодексе РФ имеется поправка, согласно которой одаряемый не может вернуть дар стоимостью менее 3 000 рублей.

    Правовые основы

    Регулирование отношений между дарителем и одаряемым производится на основании Гражданского кодекса РФ.

    Информацию об особенностях договора дарения можно прочитать тут.

    В главе 32 прописываются положения по:

    • заключению сделки;
    • оформлению договора;
    • отмене соглашения.

    Они содержатся в статьях 572–583 ГК РФ.

    Федеральный закон №122 от 21 июля 1997 года (статья 2) прописывает необходимость проведения регистрации объектов дарения, в том числе и земельных участков. Статья 11 этого же нормативно-правового акта отмечает необходимость уплаты государственной пошлины за услугу. Размер платежа прописывается в Налоговом кодексе РФ (пп.22 п.1 ст.333.33) и составляет 1 000 рублей.

    Некоторые категории лиц имеют право не платить госпошлину. При этом в наличии должен быть подтверждающий льготу документ.

    Такими гражданами являются:

    • ветераны и участники ВОВ;
    • лица, имеющие инвалидность;
    • воспитанники социальных учреждений;
    • граждане, признанные малоимущими согласно Жилищному кодексу РФ.

    Земли сельскохозяйственного назначения

    Передача прав собственности на участки сельскохозяйственного назначения не отличается особенностями. Оформление производится на общих основаниях.

    Но законодательно производится контроль над землями сельскохозяйственного назначения. Перед тем, как производить отчуждение, владелец уведомляет администрацию того района, где земля располагается. Однако это правило не применимо к процедуре дарения.

    Органы управления имеют преимущественное право на покупку земли. Но так как дарение является безвозмездной сделкой, то оповещение не требуется.

    Часто задаваемые вопросы

    В процессе оформления и передачи прав на землю при дарении, появляется большое количество вопросов.

    Чтобы разобраться в тонкостях процедуры, необходимо ответить на наиболее распространенные из них:

    • Земельный кодекс РФ содержит нормы, согласно которым дом на земельном участке является неотделимым от земли. Поэтому в случае принадлежности одному собственнику, они дарятся совместно, не разделяясь.
    • В договоре дарения должно быть указано, что на земельном участке располагается объект недвижимости. Документ содержит описание как земли, так и дома.
    • Одаряемый не имеет права принять в дар только одну часть объекта. Регистрация прав происходит также полностью на имущество. Поэтому в ходе процедуры потребуются документы на дом.
    • Все необходимые в процессе совершения сделки бумаги должны содержать указание о передаче в дар не только земли, но и жилого помещения. Это касается согласия супруга, доверенности на оформление документов.
    • Оплата государственной пошлины производится за оба объекта. Если при рассмотрении регистратор отметит отсутствие документов либо на землю, либо на дом, то будет вынесен общий отказ.

    К ним относят:

    • ухудшение состояния здоровья, материального положения дарителя после передачи дара;
    • порчу участка земли одаряемым;
    • покушение на жизнь дарителя или его семьи со стороны получателя дара.

    В этих ситуациях договор отменяется, а уже имеющаяся сделка расторгается. Исковое заявление нередко направляется в суд наследниками дарителя. Они могут требовать отменить соглашение.

    Даритель должен помнить, что он отвечает за недостатки земли, переданной в дар. Поэтому ответственность лежит на нем при причинении вреда жизни и здоровью получателя до передачи прав собственности.

    • Договор дарения земельного участка может быть оформлен в нотариальной палате. При этом ответственное лицо помогает как собрать документы, так и составить договор. Нотариус вправе передать дарственную на регистрацию без присутствия сторон сделки.
    • Если договор заверен нотариально, он не будет проверяться экспертами Росреестра в плане соответствия законодательству. Регистрация проводится в течение пяти дней.
    • При утере заверенного нотариусом договора выдается дубликат. Стоит помнить, что оформление является платным. Цена зависит от стоимости земельного участка.

    К таким субъектам относят:

    В случае дарения земли посторонним лицам начисляется налог, размер которого составляет 13% от стоимости участка. Если дар имеет долевой характер, то налог определяется пропорционально подаренным частям.

    Техническая часть заключается в подготовке и создании документов, выезде нотариуса на дом. Юридическое сопровождение заключается в виде обращения к правовым нормам при подготовке документов.

    Стоимость нотариального обслуживания может быть уменьшена, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками. Предусмотрена оплата 3 000 рублей и 0,2% от суммы договора.

    Для всех остальных категорий лиц учитывается стоимость земли в ходе начисления оплаты:

    • Если сделка проводится в сумме до 1 000 000 рублей, то отчисляется 3 000 и 4% от стоимости земли.
    • При стоимости участка от 1 000 000 до 10 000 000 рублей, оплата составит 7 000 и 0,2%.
    • Если участок стоит более 10 000 000 рублей, то заплатить придется 25 000 рублей и 0,1%.

    Дополнительно, в зависимости от сложности работы, нотариус за техническое и правовое сопровождение сделки берет не более 7 000 рублей.

    Отдельно оплачивается заверение сделки. В этом случае принимается во внимание стандартный тариф, предусмотренный внутренними документами нотариальной палаты.

    • Юридические лица могут получить земельный участок в дар только от некоммерческих организаций или физических лиц. Эта норма прописывается в статье 260 Гражданского кодекса РФ. Согласно пункту 4 статьи 575 ГК РФ коммерческие фирмы не могут совершать дарение имущества друг другу.
    • Иностранные организации могут использовать земли сельскохозяйственного назначения только при аренде. Никакими правами на участки они обладать не должны.
    • При дарении участка земли, на котором располагается строение, юридическое лицо получает права на оба объекта. После передачи необходимо провести регистрацию договора. Процедура предусматривает оплату государственной пошлины в размере 350 рублей за участок и 100 рублей за право собственности.
    • Для проведения законной процедуры дарения требуется изучить нормативно-правовые акты. Это позволит избежать спорных моментов при передаче прав собственности.

    Как составить акт приема-передачи договора дарения квартиры -можно узнать по этой ссылке.

    Как отменить договор дарения согласно законодательству – читайте вот здесь.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
      • Регионы — 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.