Договор аренды площади под хранение

Договор аренды площади под хранение

Договор аренды + охрана возможно. Но у Арендодателя должна быть лицензия на охрану.
У меня аналогичная ситуация, поскольку арендуем помещение и здаем на ночь под ключь на охрану. milana :

> Дата: 31-10-2005 12:57

> читайте внимательно-хранение+оказание услуг, аренды нет здесь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ», 2019.

Договор аренды нежилого помещения для использования в качестве склада временного хранения открытого типа

Договор аренды N ___
нежилого помещения для использования в качестве склада временного хранения открытого типа

г. ________________
«___»_________ ____ г.

_______________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующ____ на основании________________________________________________________, с одной стороны, и ___________________________________, именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________________________, действующ___ на основании ________________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора, срок договора, срок аренды

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) нежилое помещение, расположенное в отдельно стоящем здании по адресу: ____________________, общей площадью ______ кв. м, полезный объем помещения __________, кадастровый номер _____________ (далее — Помещение), имущественный состав и характеристики которого определены в акте приема-передачи, а также передать права на земельный участок, занятый Помещением и необходимый для его использования . Помещение, а также установленное в Помещении оборудование, документация, ключи и коды доступа передаются Арендатору в соответствии с актом приема-передачи (Приложение N ___ к настоящему Договору, являющееся его неотъемлемой частью).
1.2. Помещение будет использоваться в качестве склада временного хранения (СВХ) открытого типа (далее — целевое использование Помещения).
1.2.1. Помещение и земельный участок, занятый Помещением и необходимый для его использования (далее — территория СВХ), должны соответствовать законодательным требованиям, предъявляемым к СВХ открытого типа и территории СВХ .
1.2.2. Распределение обязанностей Сторон по подготовке Помещения для его использования в качестве склада временного хранения (далее — СВХ) согласовано в разделе 2 настоящего Договора.
1.3. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ______________________________________________________________________________________ на основании ______________________________________________________________ от «___»________ ___ г., серия ______ N _________.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ________________________ .

1.3.1. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве ________________, что подтверждается ___________________ . Границы земельного участка обозначены на Плане земельного участка (Приложение N ___), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение __________ (не менее года).
1.4.1. Течение срока аренды Помещения начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения и земельного участка и прекращается одновременно с прекращением настоящего Договора.
1.4.2. Целевое использование Помещения начинается с момента получения Арендатором Свидетельства о включении в реестр владельцев складов временного хранения .

2. Распределение обязанностей сторон

2.1. Обязательства Арендодателя:
2.1.1. В течение ________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора предоставить Арендатору письменное подтверждение своего согласия на осуществление Арендатором неотделимых улучшений Помещения и территории СВХ, перечень которых перечислен в п. 2.2 настоящего Договора.
2.1.2. Не позднее ___________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора осуществить снос с территории СВХ объектов, не связанных с функционированием СВХ и обеспечением его работы, а именно: _________________________________________________.
2.1.3. В течение ________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора, но не позднее подачи Арендатором заявления на включение его в Реестр владельцев СВХ осуществить за свой счет текущий ремонт Помещения и уборку территории СВХ, включая вывоз мусора, оставшегося после сноса объектов, указанных в п. 2.1.2 настоящего Договора.
Стороны договорились понимать под текущим ремонтом Помещения осуществление следующих мероприятий: _____________________.
Стороны договорились понимать под уборкой территории СВХ осуществление следующих мероприятий: _____________________.
2.1.4. В течение ________ с момента государственной регистрации настоящего Договора, но не ранее выполнения п. п. 2.1.1 — 2.1.3 настоящего Договора передать Арендатору Помещение и территорию СВХ по акту приема-передачи, предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Помещение и земельный участок, занятый Помещением (указать, если применимо), предупредить Арендатора об имеющихся недостатках Помещения и прилегающей территории, зафиксировать выявленные Арендатором недостатки Помещения и согласовать с Арендатором сроки их устранения.
2.2. Обязательства Арендатора:
2.2.1. В течение ______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора зарегистрировать Договор в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.2.2. В течение ______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора застраховать риск своей гражданской ответственности, которая может наступить вследствие причинения вреда товарам других лиц, находящимся на хранении в Помещении, или нарушения иных условий договоров хранения с другими лицами .
2.2.3. В течение ______ с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения и занятого Помещением земельного участка, но не позднее подачи Арендатором заявления на включение его в Реестр владельцев СВХ осуществить следующие действия по подготовке Помещения и территории СВХ к целевому использованию:
а) обеспечить покрытие территории СВХ асфальтом, оборудовать на территории СВХ стоянку для транспортных средств, перевозящих товары, в том числе транспортных средств, перевозящих товары по территории Российской Федерации, в течение времени, необходимого для завершения таможенной процедуры таможенного транзита;
б) заключить договор с лицензированной частной охранной организацией на осуществление охраны Помещения и территории СВХ;
в) обеспечить наличие подъездных путей к Помещению (в зависимости от вида транспорта);
г) обустроить место для проведения таможенного досмотра товаров и транспортных средств, позволяющее осуществлять таможенный досмотр в любое время года без нанесения ущерба досматриваемым товарам;
д) обеспечить ограждение территории СВХ;
е) обустроить в Помещении место, предназначенное для хранения товаров, которые могут причинить вред другим товарам или требуют особых условий хранения (указать, если предполагается хранение таких товаров);
ж) обустроить в Помещении/на территории СВХ контрольно-пропускные пункты, подключить системы контроля за перемещением товаров и транспортных средств через границы территории СВХ;
з) установить в Помещении технические средства таможенного контроля делящихся и радиоактивных материалов;
и) установить в Помещении досмотровую рентгеновскую технику;
к) установить в Помещении весовое оборудование с различными пределами взвешивания, обеспечивающее возможность взвешивания товаров, предполагаемых для размещения на СВХ, в частности на паллетах, поддонах и других приспособлениях, обычно применяемых для транспортировки товаров, которые планируется хранить на СВХ;
л) обеспечить наличие автоматизированной системы учета товаров, совместимой с программными продуктами, разрешенными для использования таможенным органом;
м) провести линию телефонной связи, установить аппараты факсимильной связи в количестве ______________, установить следующую оргтехнику и множительную технику: ____________________________________________________;
н) установить на компьютерах, расположенных в Помещении, программное обеспечение, позволяющее осуществлять:
i) передачу таможенному органу в электронном виде сведений, содержащихся в отчетности о товарах, находящихся на СВХ;
ii) получение в электронном виде от таможенного органа сведений о выпуске товаров, находящихся на складе временного хранения;
о) обеспечить наличие погрузо-разгрузочной техники (автопогрузчики, электропогрузчики и электрокары, механические тележки, краны, подъемники и иная погрузо-разгрузочная техника) в количестве _________________;
п) оборудовать СВХ автоматизированной ячеечной системой хранения товаров, установить электронную систему размещения и учета товаров, совместимую с программными продуктами, используемыми таможенными органами, и позволяющую таможенному органу контролировать размещение и нахождение товаров в ячейках.
2.2.4. В течение ________ после государственной регистрации настоящего Договора, но не ранее выполнения Сторонами п. п. 2.1.1 — 2.1.4 и 2.2.1 — 2.2.3 настоящего Договора подать заявление о включении в реестр владельцев складов временного хранения.
2.2.5. В течение срока действия аренды Помещения осуществлять
обязанность по капитальному ремонту Помещения, а именно: __________________________________________________________________, не реже ______________; осуществлять уборку территории СВХ.
2.2.6. Использовать Помещение и территорию СВХ по целевому назначению.
2.2.7. В течение ______ после прекращения настоящего Договора вернуть Арендодателю Помещение и территорию СВХ по акту возврата (Приложение N ___) в следующем состоянии: ___________________________________________________.
Арендатор имеет (вариант: не имеет) право на возмещение документально подтвержденной стоимости неотделимых улучшений, перечень и сметную стоимость которых Арендатор обязан привести в акте возврата Помещения и территории СВХ.
2.2.8. Арендатор не вправе передавать Помещение и территорию СВХ в субаренду, а равно передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам.

3. Арендная плата

3.1. Арендная плата устанавливается из расчета ______________ руб. за ____________________ .
3.2. Порядок и сроки осуществления арендных платежей: ___________________.
3.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год.
Сторона, выступившая инициатором изменения размера арендной платы, обязана направить контрагенту подписанный проект дополнительного соглашения с новым условием. Сторона, получившая проект дополнительного соглашения, обязана в течение ________ с момента получения направить:
а) протокол разногласий к дополнительному соглашению;
б) подписанное дополнительное соглашение в случае согласия с его условиями;
в) уведомление о расторжении настоящего Договора.
Условие о новом размере арендной платы вступает в силу с момента государственной регистрации дополнительного соглашения к настоящему Договору. Обязанность по государственной регистрации дополнительного соглашения лежит на инициаторе пересмотра арендной платы.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. За каждый день просрочки выплаты арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае нарушения Арендодателем обязанностей, установленных в п. п. 2.1.2 — 2.1.3 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере _____ за каждый день просрочки.
4.4. В случае нарушения срока возврата Помещения и территории СВХ Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ____ за каждый день просрочки.

5. Расторжение договора

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
— по письменному соглашению Сторон;
— в одностороннем порядке при отказе одной из Сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором.
5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется Помещением (полностью или отдельными его частями) в нарушение его целевого назначения.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения.
Под существенным ухудшением Помещения Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: _______________________.
5.2.3. В течение _________ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.
5.2.4. Предоставляет в субаренду Помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам.
5.3. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Арендодатель не осуществил в указанный настоящим Договором срок/не осуществляет обязанности, предусмотренные п. 2.1 настоящего Договора.
5.3.2. Если Арендодатель не передал Помещение Арендатору в срок, предусмотренный настоящим Договором.
5.3.3. Если Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________ с момента получения претензии.
6.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит разрешению в суде по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

Смотрите так же:  Страховой брокер спб осаго

7. Форс-мажор

7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, принятое в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
7.2. Сторона обязана в течение __________ после того, как стало известно о возникновении форс-мажорных обстоятельств, уведомить контрагента о таких обстоятельствах любым доступным способом.
7.3. Сохранение форс-мажорных обстоятельств в течение __________ срока является основанием для расторжения настоящего Договора.

8. Порядок изменения и дополнения договора

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. В случае перевода текста Договора и любого Приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.
9.2. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:
1. Кадастровые паспорта Помещения и земельного участка (Приложение N ___).
2. План и чертеж Помещения (Приложение N ___).
3. План земельного участка (Приложение N ___).
4. Акт приема-передачи Помещения и земельного участка (Приложение N ___).
5. Акт возврата Помещения и земельного участка (Приложение N ___).
6. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя сдавать в аренду Помещение и земельный участок (Приложение N ___).
7. Копия договора (договоров) страхования риска гражданской ответственности Арендатора.
8. Копии учредительных документов Сторон; копии документов, подтверждающих факт внесения записей об Арендодателе, Арендаторе в Единый государственный реестр юридических лиц; копии свидетельств о постановке Арендодателя, Арендатора на учет в налоговом органе.
9. Расчетная документация, на основании которой определен полезный объем Помещения.

10. Адреса и банковские реквизиты сторон

Арендатор: ________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

Арендодатель: _____________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

11. Подписи сторон

Арендодатель: ___________________
М.П.

Арендатор: ___________________
М.П.

———————————
В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с п. 2 ст. 652 ГК РФ в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
О требованиях, предъявляемых к обустройству, оборудованию и месту расположения складов временного хранения, см. ст. 71 Федерального закона от 27.11.2010 N 311-ФЗ «О таможенном регулировании в Российской Федерации».
В соответствии со ст. 608 ГК РФ арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 — 4 ст. 298 ГК РФ предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
Указать, если применимо. В соответствии с п. 3 ст. 652 ГК РФ аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
В соответствии с п. 2 ст. 24 Таможенного кодекса Таможенного союза, если владение помещениями и (или) открытыми площадками осуществляется на основании договора аренды, такой договор должен быть заключен на срок не менее 1 (одного) года на день подачи заявления о включении в реестр владельцев складов временного хранения.
В соответствии с п. 44 Приказа ФТС РФ от 31.10.2007 N 1352 «Об утверждении Административного регламента Федеральной таможенной службы по исполнению государственной функции ведения Реестра владельцев таможенных складов и Реестра владельцев складов временного хранения» юридическое лицо вправе осуществлять деятельность в качестве владельца склада временного хранения со дня получения им свидетельства о включении в Реестр.
В соответствии с ч. 3 ст. 70 ФЗ «О таможенном регулировании в Российской Федерации» размер страховой суммы, в пределах которой страховщик обязуется при наступлении каждого страхового случая возместить вред лицам, чьим имущественным интересам он причинен (в соответствии с договором страхования риска своей гражданской ответственности, которая может наступить вследствие причинения вреда товарам других лиц, находящимся на хранении, или нарушения иных условий договоров хранения с другими лицами), рассчитывается исходя из полезной площади, если в качестве склада временного хранения используется открытая площадка, и (или) полезного объема, если в качестве склада временного хранения используется помещение, и определяется из расчета 3500 рублей за каждый полный и неполный квадратный метр полезной площади и (или) из расчета 1000 рублей за каждый полный и неполный кубический метр полезного объема, но не может составлять менее 2 миллионов рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Безвозмездное временное пользование (аренда) — какой договор?

Мы хотим поставить в на территории игрового комплекса рекламный образец батута.

Т.е. игровой комплекс за пользование батутом ничего не платит.

На батуте висит наша реклама.

Каким образом лучше урегулировать отношения с игровым комплексом по использованию батута?

Хотелось бы оговорить ответственность за использование батута, право собственности на батут, обязательство по наличию нашей рекламы.

Какой договор составляется в этом случае? и какие важные аспекты в нем надо учесть?

Уточнение клиента

Хотела уточнить, а договор ответственного хранения не подойдет в нашем случае?

17 Апреля 2013, 13:43

Уточнение клиента

Добрый день, батут расположен будет внутри игрового комплекса, а не снаружи.

В этом случае согласование с Администрацией города не нужно же? Правильно?

17 Апреля 2013, 16:06

Ответы юристов (11)

С юридической точки зрения необходимо заключать договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды): или Вы передаете батут, или Вам передают часть недвижимого имущества.

Договоры разные в плане правовых последствий для сторон.

В первом случае Вы передаете в ссуду батут.

Во втором случае Вам передают в ссуду часть недвижимого имущества.

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (ст. 695 ГК РФ).

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя (ст. 696 ГК РФ).

Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя (ст. 697 ГК РФ).

В обоих случаях батут будет в Вашей собственности.
Если будет причинен вред третьему лицу, то в первом случае будет действовать ст. 697 ГК РФ, во втором — Вы будете отвечать полностью самостоятельно.

В первом случае можно указать, что батут идет в комплекте с рекламой.

Во втором случае Вы сами решаете, размещать на нем рекламу или нет.

Однако рассмотрите этот вопрос ещё и с точки зрения налогообложения (например, почитайте здесь: www.buhonline.ru/pub/beginner/2011/9/5184).

Есть вопрос к юристу?

— Хотела уточнить, а договор ответственного хранения не подойдет в нашем случае?

Согласно ст. 892 ГК РФ

Хранитель не вправе без согласия поклажедателя пользоваться переданной на хранение вещью, а равно предоставлять возможность пользования ею третьим лицам, за исключением случая, когда пользование хранимой вещью необходимо для обеспечения ее сохранности и не противоречит договору хранения.

В отношениях по хранению суть их сводится именно к хранению вещи, а у Вас явно выраженное использование вещи, что подразумевает под собой аренду или ссуду.

Притянуть отношения к отношениям по хранению очень сложно.

Важна суть отношений, чтобы понять, какие правила на них распространяются.

На мой взгляд, более правильным было бы заключить договор безвозмездного пользования, но вот только обязательно налоговые риски просчитайте со своим финансистом.

Все договоры между юридическим лицами возмездны, кроме случаев с некоммерческими организациями. Поэтому, в случае коммерческих юрлиц надо заключать не договор безвозмездного пользования, а другой договор. Часть определенного Росреестром объекта недвижимости (здания, помещения) на территории игрового комплекса нельзя сдать в аренду (как и в безвозмездное пользование), потому как часть не является объектом недвижимости. Индивидуализация недвижимого имущества как объекта арендных отношений осуществляется компетентными органами в процессе кадастрового и технического учета. Кроме того, пунктом 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, чтобы данные, позволяющие установить объект аренды, содержались в договоре аренды. ВАС РФ аналогичным образом высказывался на этот счет (еще аж в информационном письме ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

По сути, Ваш батут — рекламная конструкция. Если он размещен на улице, то есть на территории комплекса, то это наружная реклама и, в соответствие с п. 5 ст. 19 Закона «О рекламе», нужно заключать договор на размещение рекламной конструкции, но есть одна сложность — получение разрешения Администрации города на размещение рекламы (если она не совпадает с архитектурными решениями, контрастирует с внешним обликом и прочими градостроительными требованиями), причем решение вопроса полностью зависит от администрации. Однако если батут будет внутри огороженной территории между зданием комплекса и ограждением, то разрешение выдадут. А если будет видно рекламу с улицы, то может быть проблема.

Если внутри — то только договор с собственником на размещение рекламной конструкции или договор возмездного оказания услуг (по которому либо Вы заказчик, а комплекс — исполнитель, либо наоборот, не вижу разницы). Условия по оплате надо сформулировать на основе взаимности пользования: клиенты комплекса развлекаются — Вы размещаете рекламу. В то же время в таком договоре надо предусмотреть существенные условия, то есть те, без которых он не может существовать (ст. 432 ГК РФ). Для договора возмездного оказания услуг — это предмет (описание предоставляемого батута, описание рекламы, предоставление возможности пользования клиентам) — ст. 432, 779 ГК РФ, срок (поскольку субсидиарно применяются правила о подряде, где срок — существенное) — стст 708, 783 ГК РФ, цена (ст. 781 ГК РФ). Те же существенные условия и для договора на размещение рекламной конструкции (он по правовой природе относится к услугам).

Смотрите так же:  Закон о тишине в ночное время в воронеже

Добавлю, что также возможен вариант с арендой, в которой Вы будете арендодателем батута, ну и оплата тем же образом, что указан выше. Для аренды движимого имущества существенное — только предмет (имущество). Остальные — на Ваше усмотрение.

Другими слова, какой бы Вы не выбрали договор из числа допустимых, если реклама будет видна с прилегающей к территории улицы, могут быть проблемы с УФАСом, в случае. если она не согласована с городом.

Часть недвижимого имущества без проблем сдается в аренду при индивидуализации её в договоре (четком и полном описании границ и т.п.).

А иначе как бы сдавали в аренду 1 кв.м под терминалы в ТЦ? Так и сдают.

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»:

Судам следует иметь в виду, что это положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.

На мой взгляд, эти положения вполне по аналогии можно применить и к ссуде части недвижимого имущества.

А по рекламе согласен.

В вашем случае возможно наравне с указанными договора возможен вариант заключения договора установки и эксплуатации рекламной конструкции на недвижимом имуществе. Данный договор основывается на положении а. 5 ст. 19 ФЗ О рекламе. Т.е. установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее
владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или
иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная
конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого
имущества, в том числе с арендатором. Для заключения данного договора не обязательно иметь арендные отношения с данным игровым комплексом. Однако нужно помнить Вам о том, что при заключении такого вида договора необходимо разрешение Администрации города — поскольку батут расположен на улице (если расположен). Что касается договора «временного» хранения, то согласно положений о таком договора хранитель не имеет право пользоваться вверенным имуществом, а это не ваш случай.

На счет ссуды я поспешил в части невозможности ее заключения между коммерческими юрлицами, но у Вас тут, опять же, нет безвозмездности пользование (комплекс использует батут, а Вы — размещаете на принадлежащем ему «проходном» месте рекламу.

На мой взгляд, эти положения вполне по аналогии можно применить и к ссуде части недвижимого имущества.

Есть риск признания незаключенным, что аренды, что безвозмездного пользования (но тут есть возмездность, так что ссуда — не то, на мой взгляд) так как довольно трудно описать четко место, находящееся в пределах другого более широкого, особенно если это место на улице и нет ограждения по границе территории земельного участка. По-моему, в разы проще — договор аренды батута (комплекс арендует, ставит в оговоренное место (правда может двигать его, но тут устно можно договориться, чтоб не двигал), и все), а не аренды места на территории комплекса.

В соответствиис со ст. 689 и ст. 690 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила аренды, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

.То есть, коммерческие организации вправе заключать между собой договор безвозмездного пользования.

. В данном случае будет признанно, что ссудоплучатель и ссудодатель получили внереализационный доход и с него необходимо уплатить налог на прибыль и НДС обеим сторонам. Ссудополучатель вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, понесенных им на содержание и поддержание в надлежащем состоянии переданное ему в пользование имущество.

Согласно п. 8 ст. 250 Налогового кодекса РФ (НК РФ) в случае получения имущества безвозмездно, у получателя образуется внереализационный доход, с которого он обязан уплатить налог на прибыль. При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 40 НК РФ, то есть цены сложившиеся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных товаров (работ, услуг) в сопоставимых экономических условиях с учетом сезонных и иных скидок.

Таким образом, Вам следует заключить с Игровым комплексом Договор безвозмездного пользования батутом.

Согласно ст. 5 Закона о рекламе реклама должна быть добросовестной и достоверной. Недобросовестная реклама и недостоверная реклама не допускаются.

.В рекламе не допускаются:

1) использование иностранных слов и выражений, которые могут привести к искажению смысла информации;

2) указание на то, что объект рекламирования одобряется органами государственной власти или органами местного самоуправления либо их должностными лицами;

3) демонстрация процессов курения и потребления алкогольной продукции;

4) использование образов медицинских и фармацевтических работников, за исключением такого использования в рекламе медицинских услуг, средств личной гигиены, в рекламе, потребителями которой являются исключительно медицинские и фармацевтические работники, в рекламе, распространяемой в местах проведения медицинских или фармацевтических выставок, семинаров, конференций и иных подобных мероприятий, в рекламе, размещенной в печатных изданиях, предназначенных для медицинских и фармацевтических работников;

5) указание на то, что рекламируемый товар произведен с использованием тканей эмбриона человека;

6) указание на лечебные свойства, то есть положительное влияние на течение болезни, объекта рекламирования, за исключением такого указания в рекламе лекарственных средств, медицинских услуг, в том числе методов лечения, изделий медицинского назначения и медицинской техники.

6. В рекламе не допускается использование бранных слов, непристойных и оскорбительных образов, сравнений и выражений, в том числе в отношении пола, расы, национальности, профессии, социальной категории, возраста, языка человека и гражданина, официальных государственных символов (флагов, гербов, гимнов), религиозных символов, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия.

7. Не допускается реклама, в которой отсутствует часть существенной информации о рекламируемом товаре, об условиях его приобретения или использования, если при этом искажается смысл информации и вводятся в заблуждение потребители рекламы.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 12 апреля 2007 г. N 48-ФЗ статья 5 настоящего Федерального закона дополнена частью 7.1, вступающей в силу с 1 июля 2007 г.

7.1. В рекламе товаров и иных объектов рекламирования стоимостные показатели должны быть указаны в рублях, а в случае необходимости дополнительно могут быть указаны в иностранной валюте.

8. В рекламе товаров, в отношении которых в установленном порядке утверждены правила использования, хранения или транспортировки либо регламенты применения, не должны содержаться сведения, не соответствующие таким правилам или регламентам.

9. Не допускаются использование в радио-, теле-, видео-, аудио- и кинопродукции или в другой продукции и распространение скрытой рекламы, то есть рекламы, которая оказывает не осознаваемое потребителями рекламы воздействие на их сознание, в том числе такое воздействие путем использования специальных видеовставок (двойной звукозаписи) и иными способами.

11. При производстве, размещении и распространении рекламы должны соблюдаться требования законодательства Российской Федерации, в том числе требования гражданского законодательства, законодательства о государственном языке Российской Федерации.

То есть, Вы имеете право размещать рекламу с соблюдением вышеуказанных требований.

Если Вы желаете разместить свою рекламу на батуте, то Вам следует заключить также ДОговор о размещении соответствующей рекламы с Администрацией ИК. Поскольку Ваша реклама не относится к наружной рекламе, то получать специальное разрешение органов местного самоуправления не требуется.

Незабирает вещи

Добрый день.Арендатор комнаты в частном доме съехал, срок аренды по договору закончился, вещи свои забрал.Договор был оформлен на него одного . С ним была девушка остались её личные вещи сама куда-то пропала.Наплевательски себя ведёт (ссылается ,что ищет комнату и пока хранить вещи негде,а теперь и вовсе не берёт трубку ,тот арендатор самоустранился.)Арендодатель хочет сам собрать вещи и поставить в кладовку на хранение ,комнату освободить( и сдать в аренду) когда появится заберёт.Вопрос:Как поступить ?1. И как поступить в подобном случае если договор был бы заключён, а вещи по окончании срока не забирают ? 2. И если договор только устный? Спасибо.

Ответы юристов (16)

Вызовите участкового., вскройте помещение, опишите вещи, сложите в кладовку. Когда появится владелец вещей можете ещё предъявить дополнительный иск за хранение.

Есть вопрос к юристу?

Статья 680. Временные жильцы

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

Здравствуйте! Сдача помещения в аренду осуществляется по акту приема передачи помещения, который является дополнением к договору аренды. По акту арендодатель и принимает помещение.

Поскольку договор устный, то в данном случае можно поступить только так как Вы и хотите, а именно складировать вещи арендатора до их востребования им. Можете осуществить это действие в присутствии свидетелей.

Направьте арендатору уведомление по смс, что вещи по описи складированы в кладовку, заперты на замок, отпечатаны до востребования арендатором. О дате востребования вещей просите сообщить дополнительно.

В следующий раз не принимайте помещение с вещами.

Смотрите так же:  Возмездный трудовой договор

В связи с тем, что договора в данном случае нет, то не ясно кто арендатор парень или его девушка. Собственно это значения не имеет.

Никаких СМС и прочих письменных уведомлений о вещах никому посылать не надо. Иначе она на вас еще жалобу в ФНС напишет по поводу невыплаты налогов.

Если договор устный — выбросите их куда нибудь и все. Никакой законной ответственности вы за них не несете и никто ничего вам предъявить не сможет, тем более там личные вещи.

Девушка? какая девушка? Ничего не знаю. Мой дом, я здесь живу. Всего хорошего.

Наличие договора аренды и его отсутствие предполагают совершенно разные процедуры окончания правоотношений между арендодателем и арендатором. В первом случае, в договоре аренды обычно прописывается порядок сдачи помещения арендодателю, приемка помещения по акту, дефектовочная ведомость (при необходимости), устранение повреждений, вывоз имущества арендатора и т.д. На все дается определенное время и действуя по договору обычно серьезных вопросов не возникает.

А вот если договора нет, то я полностью присоединяюсь к мнению Горяинова Александра. Выкиньте эти вещи и все. Законной ответственности у вас за них нет. Арендатор съехал — все договоренности с ним по сдаче комнаты внаем закончены. А вещи и на вокзале хранить можно в камере хранения.

Да, в принципе можно и выкинуть. Только за это предусмотрена административная и уголовная ответственность по ст. 19.1 КоАП РФ, 7.17 КоАП РФ, ст. 167 УК РФ и ст. 330 УК РФ.

Вопрос о доказывании думаю сложности не представит. А в остальном, «согласен» с коллегами.

Да, в принципе можно и выкинуть. Только за это предусмотрена административная и уголовная ответственность по ст. 19.1 КоАП РФ, 7.17 КоАП РФ, ст. 167 УК РФ и ст. 330 УК РФ.

Ну хорошо, допустим. Вот жили вы у меня в квартире 2 недели. Уехали — оставили сумку с одеждой. Я через неделю ее выкинул.

Только за это предусмотрена административная и уголовная ответственность по ст. 19.1 КоАП РФ, 7.17 КоАП РФ, ст. 167 УК РФ и ст. 330 УК РФ.

Вопрос о доказывании думаю сложности не представит.

И очень даже представит. И заниматься никто не будет (в наших реалиях).

И из-за сумки с ношеными вещами, о которой никто не подумал и на звонки не отвечает (не заботится о них) решать какой иск подавать негаторный или виндикационный по-моему бессмысленно.

Лично мои действия я озвучивать не стану, а по закону обращение в полицию с заявлением о хищении чужого имущества, умышленном уничтожении чужого имущества и самоуправстве.

То есть, по Вашему распоряжаться чужим имуществом путем его выбрасывания допустимо?

К тому же не ясно что это за вещи. Это может быть как бытовая техника, электроника, так и нижнее белье.

Не считаю, что уничтожать чужое имущество, которое находится у Вас дома в рамках закона, дажемесли его забыли.

Ну скажем так, оставлять свои вещи на не принадлежащей лицу жилой площади, создавая тем самым определенные неудобства, без каких либо договоренностей и соответствующей добросовестности гражданских отношений — то же не совсем укладывается в рамки закона. У Клиента нет абсолютно никаких законных обязанностей хранить личные вещи непонятно кого. Из информации, представленной Клиентом даже не понятно кто эта девушка… то ли сожительница, то ли просто так мимо пробегала.

И потом, разница между законом и справедливостью имеется и достаточно существенная.

С ним была девушка остались её личные вещи сама куда-то пропала.Наплевательски себя ведёт (ссылается, что ищет комнату и пока хранить вещи негде, а теперь и вовсе не берёт трубку

К тому же учитывая поведение обсуждаемого лица, на мой взгляд никаких даже моральных обязательств при таком отношении — нет.

Обращение в полицию ничего не даст, вы же прекрасно понимаете, что нужно будет доказать наличие вещей в квартире как минимум.

Не считаю, что уничтожать чужое имущество, которое находится у Вас дома в рамках закона, дажемесли его забыли.

Его никто уничтожать не предлагает. Я лишь предложил выкинуть — т.е. физически перенести на любую точку земного шара за пределами жилой площади. Хотя согласен — может быть это и слишком резко.

Если следовать букве закона, наличие вещей свидетельствует о том, что Вашим жилым помещением пользуются. Поэтому выселение производится в судебном порядке. И только пристав на основании исп листа вправе в случае отсутствия выселяемого изъятьь вещи и поместить их на хранение смпоследующим взысканием произведенных затрат с выселяемого. Поскольку речь идет о физических лицах, то имеет место не договор аренды, а найма жилого помещения согласно ГК РФ:

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

А раз это договор найма жил помещения- выселение только в судебном порядке. Поэтому советую Вам дабы не быть привлеченным по ст.330 УК РФ за самоуправство, сложить вещи квартирантки в квартире в отдельное место, желательно самостоятельно с участием УК или ТСЖ составить акт об оставленных вещах и дождаться ее появления.

Арендодатель хочет сам собрать вещи и поставить в кладовку на хранение, комнату освободить( и сдать в аренду) когда появится заберёт.Вопрос: Как поступить ?

А так и поступайте. Сложите всё в кладовку и ждите, когда владелица за своим имуществом явиться.

как поступить в подобном случае если договор был бы заключён, а вещи по окончании срока не забирают ?

Арендатор вещи забрал? Забрал. Претензий к Вам не имеет по личному имуществу? Не имеет…

Правоотношения были между Вами и арендатором. Всё, что осталось после прекращения этих правоотношений, является бытовым мусором и никакой ответственности с Вашей стороны не подразумевается. А потому претензий со стороны владелицы быть просто не может.

И если договор только устный?

А тем более никакой ответственности за эти вещи.

Да, кстати. Если рассматривать данный вопрос уж совсем с точки зрения права, то уместно обратить внимание на ст. 236 ГК РФ:

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, отсутствие каких-либо намерений или осуществление действий со стороны «девушки», на мой взгляд, прямо свидетельствует об отказе от права собственности на оставленные личные вещи.

При этом каких либо обязанностей по хранению брошенных движимых вещей у собственника недвижимого объекта, на пространственной территории которого вещи оставлены — в силу закона не возникает.

А правовое поле положений ст. 226 ГК РФ распространяется только при волеизъявлении лица о приобретении брошенных вещей в свою собственность.

Таким образом, никакой законной обязанности по сохранности брошенных вещей у Клиента нет.

В независимости от устного или письменного договора с бывшим арендатором.

Девушка от вещей не отказывается. Она пояснила, что как снимет квартиру перевезет. Вещи чужие, находятся в жилом помещении, в котором она проживала, за самовольное распоряжение вещами предусмотрена ответственность. В кладовке и надежно и законно.

Как поступить ?1. И как поступить в подобном случае если договор был бы заключён, а вещи по окончании срока не забирают? 2. И если договор только устный?

Если вещи ценные, то обратитесь с заявление в суд о признании вещей бесхозными, основание ст.225 «Бесхозяйные вещи»:

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.4. В городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на данную вещь.Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.(п. 4 введен Федеральным законом от 09.02.2009 N 7-ФЗ)

В заявлении в суд указываете — какое имущество подлежит признанию бесхозяйным, а также приведены доказательства, подтверждающие невозможность установления собственника имущества (отсутствие Вашего арендатора и невозможность нахождения посторонних вещей в квартире). Суд, рассмотрев Ваше заявление признает вещи бесхозными, признает их и все, можете выбрасывать (утилизировать), только дождитесь вступления в законную силу решения суда.

рендодатель хочет сам собрать вещи и поставить в кладовку на хранение, комнату освободить( и сдать в аренду) когда появится заберёт.Вопрос: Как поступить ?

Имеете полное право, это Ваша собственность, а они о своих вещах сами должны думать. Поэтому сложите их в кладовку и при требовании отдадите, а жилье сдавайте и не волнуйтесь по этому поводу.

И как поступить в подобном случае если договор был бы заключён, а вещи по окончании срока не забирают? 2. И если договор только устный?

Если договор не был заключен, это еще ничего не значит, поэтому просто уберите вещи в кладовку, чтобы они не мешали новым жильцам и не пропали.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.