Договор аренды квартиры безвозмездного

Оглавление:

Типовой образец договора аренды квартиры без оплаты

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды квартиры без оплаты

Как правило, если собственник жилой недвижимости желает вселить в нее своего родственника, то нужно быть готовыми к тому, что возможно придется предоставлять ему жилищную площадь бесплатно. Конечно, часто стороны полагаются на родственные связи, в результате чего в дальнейшем сталкиваются с проблемами.

Поэтому лучше не доверять устным договоренностям, а оформить договор в письменной форме, по договору безвозмездной аренды квартиры, образец которого можно скачать в данной статье, стороны смогут разрешить те или иные проблемы.

Образец типового договора аренды квартиры без оплаты

Что касается договора безвозмездной аренды квартиры, то это и есть тот самый документ, который дает ссудополучателю право проживать в жилом помещении бесплатно. Как правило, такие документы обычно заключаются в тот момент, когда близкие родственники остались без жилья.

В договоре должна быть такая информация:

  • Существенные условия. Это важный пункт, поэтому следует указать не только кадастровый номер, но и точный адрес квартиры, количество комнат и т.д;
  • Естественно это касается и срока действия. Важно поставить определенные даты, в противном случае договор можно будет считать бессрочным;
  • Люди, которые проживают в квартире;
  • Условия пользования жилым помещением;
  • Права и обязанности;
  • Иные нюансы. Как правило, обычно квартира передается с техникой и мебелью, а значит, нужно все проверить, после чего описать.

Обязанности и права сторон по договору аренды квартиры без оплаты

Обязанности сторон

Естественно стороны должны ознакомиться со всеми обязанностями, которые возлагаются на их плечи. Например, сюда можно отнести обязанности, связанные с оплатой коммунальных платежей или проведение капитального, косметического ремонта и т.д.

Образец договора аренды торговой площади.

Про т иповой образец договора аренды жилого дома смотрите тут.

Конечно, этот пункт является важным, и часто из-за него стороны и ссорятся. Поэтому старайтесь изучить его внимательно, чтобы избежать лишних проблем в дальнейшем. Например, в тексте договора этого пункта может быть указано о том, что жилец должен будет выполнить капитальный ремонт или ремонт бытовой техники.

Права сторон

Ссудополучатель, как правило, имеет полное право пользоваться жилым помещением, но вселять иных лиц нельзя. Причем даже если это родственники, соответственно нужно заранее сообщить об этом собственнику квартиры, так как окончательное решение принимает исключительно он.

В каких случаях нельзя отдать в аренду квартиру без оплаты?

Такой договор не получится заключить если:

  • Было принято решение о том, что необходимо снести весь дом;
  • Возможно, иные собственники жилой недвижимости выразили свое недовольство и несогласие;
  • Принято решение о том, что необходимо провести капитальный ремонт квартиры;
  • Право собственности на жилую недвижимость оспаривается в судебном порядке.

Лучше всего проконсультироваться по данному вопросу с опытными юристами, ведь на практике стороны часто совершают одни и те же нелепые ошибки. Специалисты помогут разложить все «по полочкам», в результате чего получится составить договор правильным образом, включая все те пункты, которые не позволят столкнуться с проблемами в будущем.

Типовой договор аренды квартиры: образец и правила составления в 2018 году

Рассказываем, как самостоятельно составить договор аренды.

Суть договора аренды квартиры

Ст. 606 ГК РФ гласит, что договор аренды недвижимого имущества — это сделка, в силу которой одна сторона договора (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование.

Обратите внимание! Договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме.

Основные особенности договора аренды квартиры в 2018 году

К основным особенностям договора аренды квартиры можно отнести следующее:

  • Арендодатель несет ответственность за недостатки сданной в аренду квартиры, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках;
  • В качестве арендодателя могут выступать не только собственники квартиры, но лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду;
  • Если в договоре не указан срок аренды, договор считается заключенным на неопределенный срок;
  • Если договор аренды квартиры составлен в письменной форме, он подлежит обязательной государственной регистрации;
  • Если у квартиры несколько собственников, договор аренды должны подписать все владельцы жилого помещения, в том числе и несовершеннолетние дети, в лице их законных представителей(в противном случае договор будет считаться недействительным);
  • Изменение размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год;
  • Каждая из сторон договора аренды вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца;
  • Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды;
  • При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих проживанию в квартире, арендатор имеете право: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
  • Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон(если иное не предусмотрено договором);
  • Ремонт квартиры, сданной в аренду, является обязанностью арендодателя.

Стороны договора аренды квартиры в 2018 году

В качестве арендодателя и арендатора по договору аренды могут выступать:

  • Совершеннолетние дееспособные граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства;
  • Индивидуальные предприниматели;
  • Юридические лица;
  • Субъекты РФ и муниципальные образования;
  • Государство.

Договор аренды квартиры в 2018 году: обязанности сторон

К основным обязанностям арендодателя можно отнести:

  • Предоставление арендатору жилого помещения в пригодном для проживания состоянии;
  • Предоставление арендатору всех необходимых документов на квартиру;
  • Проведение капитального ремонта переданной в аренду квартире.

В свою очередь, арендатор обязан:

  • Своевременно вносить арендную плату;
  • Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды;
  • Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Требования к договору аренды квартиры в 2018 году

Как уже было сказано выше, если срок аренды квартиры превышает один год, договор аренды составляется в простой письменной форме с обязательным указанием следующих пунктов:

  • Предмет договора(описание квартиры, сдаваемой в аренду);
  • ФИО и паспортные данные арендодателя;
  • ФИО и паспортные данные арендатора;
  • Обязанности арендодателя;
  • Обязанности арендатора;
  • Срок договора;
  • Размер арендной платы;
  • Порядок внесения арендной платы;
  • Порядок оплаты коммунальных платежей;
  • Перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором;
  • Основания для расторжения договора;
  • Дата и место заключения договора;
  • Почтовые адреса и реквизиты арендодателя и арендатора;
  • Подписи сторон договора.

Типовой договор аренды квартиры: образец в 2018 году

Сразу необходимо отметить, что любой договор аренды — это всегда договоренности между сторонами. Соответственно, нет стандартной и типовой формы. Любой договор аренды индивидуален и должен по максимуму включать и отражать все договоренности, достигнутые сторонами в результате переговоров.

Если вы не знаете, с чего начать составление договора аренды квартиры, вы можете скачать один из наших шаблонов и использовать его в качестве основы для собственного документа.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

В соответствии с условиями договора безвозмездного пользования жилым помещением одна сторона (ссудодатель) обязуется передать другой стороне (ссудополучателю) жилое помещение либо его часть в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель, в свою очередь, обязуется вернуть данную недвижимость в состоянии, в каком он ее получил (с учетом нормального износа или в состоянии, оговоренном договором безвозмездного пользования).

Смотрите так же:  Налог на имущество в казахстане в 2019 году

Как правило, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой заключается между ссудодателем и ссудополучателем для того, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых собственника жилья.

Согласно пункту 2 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, юридическим лицам жилые помещения могут быть сданы по договору безвозмездного пользования только при условии использования жилья для проживания граждан.

Договор безвозмездного пользования часто называют договором безвозмездного найма (или договором безвозмездной аренды). Однако правильное название данного вида договора — именно договор безвозмездного пользования, потому как предоставляя квартиру в безвозмездное пользование, ссудодатель официально не получает за это никакой оплаты.

Можно сказать, во всем, что не касается оплаты, договор безвозмездного пользования сильно схож с договором аренды. В соответствии с пунктом 2 статьи 689 Гражданского кодекса РФ к договору безвозмездного пользования применяются следующие нормы договора аренды:

  • Срок договора. Если в договоре срок не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок.

! Отметим, в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на 1 год и более, договор о безвозмездном пользовании не нуждается в обязательной регистрации независимо от срока его действия.

  • Пользование имуществом. Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель имеет право потребовать расторжения договора, а также возмещения причиненных убытков.
  • Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться недвижимостью по истечении срока договора, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны ссудодателя.
  • Улучшение безвозмездно предоставленного жилья. Все отделимые улучшения жилого помещения, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью, если иное не приписано в договоре. Если ссудополучатель произвел улучшения без согласования с ссудодателем — стоимость данных улучшений ему не возместится.

безвозмездного пользования Помещением

г. Нижний Новгород «___ » ________ 200___ г.

____________________________________________, с одной стороны, и ___________________________________________________, далее именуемые соответственно Владелец и Пользователь, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Владелец предоставляет во временное безвозмездное пользование Пользователю принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение общей площадью ________ кв. м, расположенное в здании дома_____ по ул. ___________________________ района г.Н.Новгорода), далее Помещение, сроком на _________________, с 01 января 20__ г. по_______________ г.

2. Пользователь при пользовании Помещением обязан:

· соблюдать правила пользования жилыми помещениями, установленные законодательством и (при наличии) уставом ТСЖ .

· соблюдать правила техники безопасности, санитарии и противопожарной безопасности в занимаемом помещении и местах общего пользования ;

· возмещать Владельцу затраты на содержание помещения (включая энерго- и водопотребление, общую охрану здания, уборку и вывоз мусора) по фактическим расходам согласно счетов коммунальных служб;

· не причинять ущерба имуществу Владельца, как находящемуся, так и не находящемуся в Помещении, а в случае возникновения такового — возмещать причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

3. Невыполнение Пользователем обязательств, перечисленных в п. 2 данного договора, зафиксированное письменным предписанием Владельца, служит основанием для досрочного расторжения Владельцем данного договора. Предписание Владельца об освобождении предоставленного Помещения по данному основанию обязательно для Пользователя.

4. Возмещение доли затрат по содержанию Помещения производится на основании счетов Владельца, предъявляемых последним к оплаты один раз в _____________по получении счетов коммунальных служб и должны быть оплачены Пользователем соответственно не позднее___________________.

5. В случае перехода прав на Помещение от Владельца к другому лицу действие настоящего договора прекращается с даты такого перехода, о чем Владелец уведомляет заблаговременно.

6. Владелец вправе в любое время расторгнуть данный договор и потребовать передачи ему Помещения, если таковое необходимо ему для собственных нужд.

7. Разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору передаются на рассмотрение суда по месту нахождения Помещения.

8. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9. Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений.

10.Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее пяти рабочих дней с даты их изменения.

11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания.

12. Во всем, что не предусмотрено данным договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

ЮРИДИЧЕСКИЕ И РАСЧЕТНЫЕ АДРЕСА СТОРОН:

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения?

Договор безвозмездного найма жилого помещения регламентирован главой 36 Гражданского кодекса. Но зачем нужен договор, если речь идет о бесплатном пользовании жильем? Как его составить? Какие особенности этого договора предусмотрены законодателем? Обо всем этом речь пойдет ниже.

Суть безвозмездного найма

Итак, Гражданским кодексом предусматривается возможность заключить договор, закрепляющий право гражданина бесплатно использовать переданную ему вещь. Так как объект недвижимости (квартира, дом, земельный участок) по закону относится к категории «вещь», можно прийти к выводу, что возможно передать жилое помещение на безвозмездной основе по соответствующему договору.

Следует сразу пояснить, что такое понятие как «безвозмездный наем жилого помещения» в отечественном законодательстве не существует, по той причине, что найм – это всегда возмездная сделка.Поэтому, передать имущество можно только по договору безвозмездного использования жилого помещения.

Безвозмездность договора означает, что владелец имущества не получает никаких личных выгод (арендной платы), однако может требовать выплаты сумм, необходимых для обеспечения обслуживания вещи. Чтобы было более понятно, к таким суммам в случае с бесплатным использованием квартиры, будет являться уплата стоимости коммуналки, электроэнергии и др.

Теперь об участниках. Опираясь на положения статьи 689 ГК РФ, та сторона, которая передает недвижимость, называется ссудодатель, а та, что получает – это ссудополучатель. Ссудодателем же может выступать только законный собственник вещи, либо иное лицо уполномоченное владельцем на совершение такой сделки. Никаких ограничений о статусе ссудополучателя законом не устанавливается.

Договор безвозмездного найма жилого помещения имеет важную особенность: законодатель не устанавливает конкретной формы. Это значит, что можно передать недвижимость на основании устной договоренности либо оформив договоренность простым письменным документом, следовательно, ни нотариального заверения совершенной сделки, ни уж тем более государственной регистрации не требуется.

Составление договора безвозмездного использования объекта недвижимости

Конечно, любые сделки лучше совершать в письменной форме, так как это облегчает процесс доказывания существования этой сделки в случае необходимости, а также закрепляет права и обязанности сторон, благодаря чему можно избежать неприятных сюрпризов. Особенно это актуально при заключении сделок с недвижимостью.
Составление договора безвозмездного пользования не займет много времени. Для того чтобы ничего не упустить, можете воспользоваться планом:

  1. название договора, место и дата составления;
  2. имена или наименования (для юридических лиц) сторон, а также их правовой статус (например: Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем ссудодатель и Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем ссудополучатель, составили настоящий договор о нижеследующем…);
  3. определение предмета соглашения (жилое помещение, состоящее из определенного количества комнат, имеющее площадь XX кв.м., расположенное по адресу…);
  4. обязанности ссудодателя: передать помещение в состоянии пригодном для проживания, предоставить документы, необходимые для использования помещения по назначению, а также предметы обстановки (если об этом была договоренность): мебель, бытовая техника и т.п. При заключении сделки со сторонними лицами в отношении указанного помещения владелец жилья обязан уведомить о праве, имеющемся у ссудополучателя, а также уведомлять последнего о праве сторонних лиц на переданную недвижимость
  5. правомочия владельца: требовать от ссудополучателя уплаты стоимости коммунальных платежей, осуществления получателем жилья текущего и кап. ремонта, а после прекращения действия соглашения, получить недвижимость в первоначальном виде, учитывая ее моральный износ, и расторгнуть соглашение, уведомив о своем желании квартиранта не менее чем за 1 календарный месяц;
  6. обязанности жильца: использовать недвижимость в соответствии с ее функционалом, своими силами ремонтировать помещение, запрашивать согласие владельца для передачи имущества в пользование сторонним лицам, оплачивать выставленные за услуги счета, после окончания срока соглашения возвратить помещение в исходном виде (допустим нормальный износ);
  7. права квартиросъёмщика: использовать помещение в соответствии с его функционалом, получить от собственника необходимые документы или предметы обстановки, знать о правах сторонних лиц на занимаемую недвижимость, производить улучшения жилплощади, в соответствии с требованиями закона (если соглашением не оговорен другой порядок), расторгнуть договор, уведомив о своем решении собственника не менее чем за календарный месяц;
  8. действие документа. Участники могут установить любой период действия договора, либо не указывать его совсем, тогда соглашение будет заключенным бессрочно. Кстати, в некотором роде составление документа без срока действия более выгодно, так как начинает действовать положение ГК о возможности расторжения в любое время, с соблюдением уведомительного порядка. Если же участники определили срок, то расторгнуть соглашение возможно по причинам, закрепленным статьей 698 ГК РФ.

К основаниям прекращения закон относит: непрофильное использование переданной недвижимости, несогласованная с собственником передача помещения в пользование сторонним лицам, несоблюдение жильцом правил поддержания надлежащего состояния жилья или ухудшение состояния недвижимости, отказ собственника передать документы или предметы обстановки, сокрытие дефектов недвижимого имущества;

  • об ответственности сторон: стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязанностей в соответствии с законом (тут в частности идет речь о возмещении убытков, причиненных друг другу, например, при порче помещения или предметов обстановки);
  • риск случайной гибели или повреждения имущества: в соответствии со ст. 696 ГК РФ, ссудополучатель обязан возместить убытки, если они возникли по вине третьих лиц, которым помещение было передано без согласия ссудодателя, если ссудополучатель не предпринял необходимых мер для спасения имущества или использовал помещение не по назначению. Во всех остальных случаях случайной гибели или повреждения помещения, убытки ложатся на плечи ссудодателя;
  • личные данные (паспортные или учредительные, в случае если сторона договора юридическое лицо), а также подписи сторон.
  • Смотрите так же:  Бланки на возврат денег

    Безвозмездный наем жилья: как оформить договор и о чем нужно помнить

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    Договор безвозмездного найма квартиры регулируется 36-й главой Гражданского Кодекса РФ. Этот документ подразумевает право гражданина использовать жилое помещение бесплатно.

    Сразу следует оговориться – с юридической точки зрения такого понятия, как «безвозмездный наем», не существует. Поскольку в соответствии с российским законодательством наем уже сам по себе возмездная сделка, предусматривающая товарно-денежные отношения. Поэтому во всех нормативных актах употребляется формулировка «безвозмездное пользование». Однако в обиходе этот нюанс игнорируют, поэтому понятие безвозмездного найма прочно вошло в жилищно-правовую сферу.

    Безвозмездность договора означает, что хозяин квартиры не получает от арендатора никакой личной выгоды (арендной платы). Однако он может требовать денежной компенсации за обслуживание имущество. За любое жилье нужно платить: это и налоги, и расходы за коммунальные услуги, и плата за содержание и ремонт мест общего пользования (подъезда, лифтов, подвалов, чердаков и т.д.). Сумму, необходимую, чтобы покрыть эти естественные убытки, собственник вправе брать с нанимателя.

    В соответствии со ст. 689 ГК РФ владелец квартиры, которую снимают по договору безвозмездного найма, является ссудодателем. А арендатор – ссудополучателем. Российское законодательство не выставляет никаких ограничений относительно статуса ссудодателя: им может быть как собственник жилого помещения, так и любое другое лицо, уполномоченное владельцем квартиры на совершение сделки.

    Наверное, самой важной особенностью договора безвозмездного найма квартиры между физическими лицами является его произвольная форма. То есть соглашения можно достигнуть и в устной форме, и в письменной. В последнем случае договор не нужно заверять у нотариуса, регистрировать в Росреестре. В этом плане документ схож с договором оказания услуг между частниками.

    Как составить договор

    Само собой, любые сделки лучше закреплять в письменной форме. Особенно если они касаются ценных вещей, к которым, несомненно, относится жилая недвижимость. Договор на бумаге не только позволит четко обговорить права и обязанности сторон (и избежать неприятных разногласий), но и выступить в качестве доказательства существования сделки в суде, если вдруг дойдет дело до разбирательства между ссудодателем и ссудополучателем.

    К тому же даже не обладая профессиональными знаниями в жилищном законодательстве, составить договор безвозмездного найма квартиры не сложно. Для этого нужно лишь следовать общепринятому шаблону:

    • название договора, дата и место его составления;
    • имена сторон сделки. Если одной из сторон выступает юридическое лицо, то пишется название организации;
    • правовой статус сторон (ПетровПетрПетрович, именуемый в дальнейшем ссудодатель и т.д.);
    • предмет договора и его общие характеристики (тип жилого помещения, его адрес, площадь, количество комнат);
    • обязанности ссудодателя. Здесь, как правило, указывается, что собственник квартиры передает ее арендатору в пригодном для проживания состоянии, предоставляет необходимые для пользования документы, обеспечивает предметами обстановки (если об этом была договоренность). Сюда же следует отнести обязательство хозяина уведомлять ссудополучателя о предстоящем выселении в разумные сроки (например, не менее чем за месяц);
    • права ссудополучателя. Собственник обычно требует от ссудополучателя своевременной оплаты коммунальных платежей, осуществления капитального и текущего ремонта за свой счет. А после прекращения действия договора получить квартиру назад в первоначальном виде с учетом морального износа.
    • обязанности ссудополучателя. Здесь тоже все ясно: жилец обязуется вовремя оплачивать коммунальные счета, ремонтировать квартиру самостоятельно, не нарушать законодательство при ее использовании, уведомлять хозяина о передаче жилья третьим лицам, вернуть его в первоначальном виде владельцу по истечении срока соглашения;
    • права ссудополучателя. К ним относится, в первую очередь, право пользоваться квартирой в соответствии с ее функционалом, производить улучшение жилья (если иное не оговорено отдельным пунктом) своими силами, получать информации о правах третьих лиц на занимаемое жилье, право расторжения договора с уведомлением владельца не менее, чем за месяц.
    • сроки действия договора. В этом пункте можно указать конкретный период, в течение которого будет действовать соглашение о безвозмездном найме. Но можно и не указывать – в таком случае договор будет считаться бессрочным. В какой-то мере, это выгодно обеим сторонам сделки, потому что документ можно будет расторгнуть в уведомительном порядке. Если же срок все же указан, то досрочное расторжение соглашения возможно только причинам, указанным в ст. 698 ГК РФ;

    Основаниями для прекращения действия договора раньше указанных в нем сроков являются: непрофильное использование жилого помещения (например, в коммерческих целях), ненадлежащее содержание и ухудшение состояния квартиры, самовольная передача жилья третьим лицам, сокрытие дефектов недвижимости собственником, просрочки платежей за обслуживание квартиры.

    • ответственность сторон. Здесь, как правило, упоминается, что ссудополучатель обязуется возместить ущерб владельцу жилья, если таковой будет причинен;
    • ответственность за риски. В этом пункте оговариваются причины гибели (существенного повреждения) имущества, и кто будет это оплачивать. Например, если квартира сгорела в результате нарушения техники безопасности арендатором, или же по вине третьих лиц, которым было передано жилье, то ущерб оплачивает ссудополучатель. В иных случаях – собственник.
    • реквизиты сторон – паспортные данные или учредительные документы (если одна из сторон сделки — юрлицо), подписи.

    Если вы не хотите самостоятельно составлять договор безвозмездного найма квартиры, то его образец можете скачать на нашем сайте.

    Тонкости сделки

    А теперь перейдем к нюансам безвозмездного найма квартиры, о которых следует помнить и ссудодателю и ссудополучателю.

      Квартиросъемщик имеет право после окончания действия договора забрать произведенные с квартирой улучшения, если могут быть отделены без причинения ущерба имуществу. То есть, арендатор может снять повешенную им люстру и гардины, забрать ковер и прочие легкоотделимые декоративные элементы, не говоря уже о собственной мебели и технике. Само собой, отдирать от стен кафель и обои, демонтировать напольное покрытие нельзя. При этом ссудополучатель должен иметь в виду, что в типовом договоре безвозмездного найма не обговорена компенсация за произведенные улучшения со стороны владельца жилья. Но этот пункт можно включить в соглашение дополнительно.

  • Договор обычно не расторгается после смерти собственника квартиры – ссудодателем становится его правопреемник (наследник). А вот если умирает квартирант, то действие соглашения прерывается. Если, конечно, в договоре не прописаны лица, которые становятся арендаторами после трагического события.
  • Если во время использования жилого помещения был причинен вред третьим лицам, то ответственность за это несет собственник. Например, семья въехала в квартиру на основании договора безвозмездного найма в начале 2015 года. Весной после гидравлических испытаний прорвало батарею. Здесь вина владельца жилья очевидна – он не уследил за состоянием отопительной системы. Если же ущерб был причинен умышленно или по халатности арендатора, то возмещать убытки придется именно ему.
  • Если собственник жилого помещения является юридическим лицом, то в договоре ссудодателем могут выступать только руководители организации: директор, учредитель или орган контроля.
  • Если ссудополучателю был причинен ущерб от непредставления жилого помещения, или же необходимых для его использования документов, сокрыта важная информация, то он имеет право на компенсацию только фактических затрат. Возмещать упущенную выгоду или моральный вред ссудодатель не обязан.
  • Если квартира, в которой живут люди на основании договора безвозмездного найма, продается (обменивается, дарится) до окончания действия документа, то новый владелец обладает теми же правами, что и ссудодатель. То есть, заменяет его в соглашении. Это означает, что новоиспеченный собственник обладает всеми правами на жилье, может его перепродать, обменять или подарить. Но он не может лишить квартиросъемщиков права проживания до окончания действия договора.
  • Смотрите так же:  Договор хранения помещения

    Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что договор безвозмездного найма квартиры является достаточно простой сделкой на рынке недвижимости. Это связано и с отсутствием необходимости его заверять и регистрировать, и с прозрачностью формулировок. Именно поэтому аренда жилья на подобных условиях крайне распространена в нашей стране.

    Остались вопросы?

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    • +7 (499) 703-44-28 — Москва
    • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

    Рекомендуем к прочтению

    Как правильно сдать квартиру в аренду: основные шаги и важные нюансы

    Вы хотите сдать квартиру в аренду и получать хороший доход? Потребуется подобрать порядочного арендатора и оформить сделку правильно.

    Как найти и снять квартиру: что нужно знать и как действовать

    Аренда квартиры без посредников требует от нанимателя максимальной внимательности и осторожности.Иначе велика возможность попасться на удочку квартирных аферистов.

    Договор аренды квартиры: все нюансы грамотного оформления

    Чтобы обезопасить себя от проблем, связанных со съемным жильем, необходимо заключить письменный договор найма жилья.

    Социальный наем жилья: общие понятия и особенности

    ​К сожалению, несмотря на четвертьвековую историю рыночных отношений в России, далеко не все еще могут позволить себе приобрести собственное жилье. Поэтому проживают в квартирах, арендуемых по социальному найму.

    договор аренды за коммуналку

    Я физическое лицо, сособственник, хотел бы сдать убитую комнату в квартире (1/3 доля квартиры) за коммунальные платежи (вода, свет, газ, вывоз мусора и пр.) физическому лицу. Подскажите, пожалуйста, мне лучше подписывать договор аренды на 11 месяцев и прописать в нем аренду в 1 руб. в месяц? Или мне лучше подписать договор безвозмездного пользования на 11 месяцев? В каком случае мне не придется платить налогов? И будет меньше проблем?

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Договор безвозмездного пользования — это Ваш случай!

    почему договор безвозмездного пользования лучше договора аренды в этом случае?

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Не думаю, что у Вас собирается арендовать комнату юридическое лицо, а значит — договор аренды отпадает сразу. А если Вы хотите сдать физ лицу, тогда договор найма. Один рубль по договору найма? Я не понимаю смысла этой клоунады! Если хотите — участвуйте! Мы к этому какое имеем отношение?
    Не риэлтор прав, если у Вас доля с одним кадастровым номером на всех, то Вам нужно получить согласие всех собственников.

    спасибо! но я не буду платить налоги по договору найма в 1 руб. в месяц (срок: 11 месяцев) и я не буду платить налоги по договору безвозмездного пользования (срок: 11 месяцев)?

    договор безвозмездного пользования. но!! если у вас по документам именно доля, а не комната (допустим, как в москве, а не в спб), то вам нужно получить согласие остальных содольщиков. без его наличия они запросто могут воспрепятствовать проживанию арендатора, на полностью законных основаниях.

    спасибо! как другие сособственники могут законно воспрепятствовать проживанию? в чем будет выражено такое воспрепятствование?

    выкинуть его на улицу через участкового. договор заключен без их согласия, следовательно не имеет юридической силы

    ну мое дело предупредить, ибо — «суха теория, мой друг, а древо жизни зеленеет»(с) )) если содольщики зайдут к околоточному с интересом, то на практике ваш арендатор в такой ситуации вылетит из квартиры как пробка из шампанского, а вы потом будете писать жалобы на участкового. и получать ответы «информируем вас о том, что ваше обращение направлено для рассмотрения по принадлежности в тот самый участок» )) впрочем, вам решать. хотите — попробуйте, может и прокатит, если содольщики у вас не скандальные или просто чайники

    я думаю, что Вы немного преувеличиваете жестокость древа жизни.

    безвозмездник лучше договора аренды потому, что если вы вдруг потом заходите эту комнату продать, то должны будете уплатить 13% налога, вне зависимости от того, сколько она у вас была в собственности. родину не будет интересовать сумма в 1 рубль, ее будет интересовать сам факт официальной сдачи в аренду

    хоть от одной копейки. ключевая формулировка — «систематическое извлечение прибыли», гуглите

    понято. получается, что договор безвозмездного пользования не несет за собой никакой налоговой нагрузки для меня? и можно ли его заключить на срок больше 11 месяцев? или после 11 месяцев придется топать в органы?

    вы, судя по всему, великий специалист в теории. ну тогда что мешает вам погуглить про заключение договора на 11 месяцев и узнать, что сакральный фетиш под названием «11 месяцев» не имеет никакого отношения к налоговой и налогам. это все лежит в открытом доступе, между прочим. раз уж вы так хорошо знаете древо жизни ))

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Автор, Вы сделайте себе ЛикБез , изучите законы, другие форумы.. Это не просто-препросто — правильно сдавать в аренду, надо простые темы уже изучить.. самому лучше.

    По смыслу договора найма он не может быть безвозмездной сделкой. В договоре найма пропишите, что кроме оплаты за найм квартиры в размере 1 рубль, наниматель дополнительно оплачивает коммунальные услуги. Либо по счетам, выставляемым уполномоченными организациями. Либо по счетам, выставляемым нанимателем. Срок необязательности регистрации имеет значение для сделки аренды нежилой недвижимости. Для сдачи квартиры в найм срок найма может быть абсолютно любым. Иногда, в целях оптимизации налогообложения, используется дополнительное соглашение о переменной плате за найм. Думаю, в случае сдачи убитой комнаты этот вариант является ненужным.

    Извиняюсь за описку: Либо по счетам, выставляемым наймодателем.

    Огромное спасибо, Борис!

    «. если у вас по документам именно доля, а не комната (допустим, как в москве, а не в спб), то вам нужно получить согласие остальных содольщиков. «.

    — Насколько мне известно, согласно Закону ЖК РФ, то владелец приватизированной доли в частной собственности имеет право без согласия дольщиков сдавать в аренду свою жилую площадь по её назначению.
    Также, насколько мне известно, если есть возмездный договор, то сумму налога ИФНС может начислить не от размера минимальной суммы ( 1 рубль), а от базовой средней суммы рыночной ставки аренды на аналогичное жильё в данной местности. И потому не смешите людей этим 1 рублём. Даже если вообще нет в договоре размера ставки, но он указан на «возмездной» основе в любом сочетании.
    Проще всего заключать договор аренды без арендной платы, но договориться с дольщикам по оплате ЖКУ, чтобы они не несли бремя повышенного их расхода. И вообще — дольщики, — наиболее близкие люди, с которыми нужно находить компромисс. Если нет компромисса, тогда за него нужно платить. И в таком случае бремя налога ложится на плечи арендатора ( не такая уж это большая еличина), но зато есть декларация от алчности и посягательств любых компроматов. Одновременно, такая декларация может войти в трудовой стаж при оформлении ИП, и даже снизить налог с 13 до 6 процентов (налог на доход ИП от сдачи жилья).
    Выбор за Вами.