Договор аренды краткосрочного найма жилого помещения

Договор аренды краткосрочного найма жилого помещения

ТОЛЬКО ЗДЕСЬ АРЕНДА НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК И С КОМИССИЕЙ — 50%

ТОЛЬКО ЗДЕСЬ АРЕНДА НА КОРОТКИЙ СРОК И С КОМИССИЕЙ — 50%

Договор краткосрочного найма. Образец договора.

Договор краткосрочного найма жилого помещения. Договор посуточной аренды квартиры (комнаты). Образец договора. Договор между арендодателем и арендатором. Договор между нанимателем и наймодателем.

ДОГОВОР О КРАТКОСРОЧНОМ НАЙМЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

Гражданин (ка) ______________________________________________________________________________ ,

именуемый в дальнейшем «наймодатель», с одной стороны, и

Гражданин (ка) _______________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «наниматель», с другой стороны заключили и подписали данный договор краткосрочного найма жилого помещения.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании ____________________________________________________________________________

наймодатель предоставляет, а наниматель принимает в краткосрочное пользование, для проживания жилое помещение принадлежащее наймодателю.

1.2. Наниматель осмотрел жилое помещение, ознакомился с его технической характеристикой, правоустанавливающими документами до подписания договора и претензий к нему не имеет.

1.3. Наймодатель гарантирует нанимателю: подлинность предоставленных им правоустанавливающих документов в отношении жилого помещения; что жилье не заложено, свободно от претензий третьих лиц, не сдано в наем, не отчуждено, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре; что все граждане, организации, государственные органы, обладающие правами собственности и пользования в отношении жилья, не возражают против сдачи его в наем;

2. СРОК ДОГОВОРА И ОПЛАТА ЖИЛЬЯ

2.1. Срок найма жилья составляет _________________________________________________________________________ суток проживания.

Объект недвижимости сдается

с «_________»_______________ 20_____г., _______ часов ______ минут

по «________»_______________ 20_____г. , _______ часов ______ минут

2.2. Сумма платежа за наем жилого помещения составляет: ___________________________________ рублей за сутки проживания.

2.3. Наймодатель оплачивает: ___________________________________________________________________

2.4. Наниматель оплачивает: ____________________________________________________________________

2.5. Совместно с нанимателем на площади жилья имеют право проживать: ____________________________

  • ______________________________________________________________________________________
  • ______________________________________________________________________________________
  • ______________________________________________________________________________________
  • ______________________________________________________________________________________
  • ______________________________________________________________________________________
  • ______________________________________________________________________________________

2.6. Стороны не имеют права изменять размер платы за наем жилья в течение срока действия Договора.

2.7. Наниматель обязуется возместить стоимость оборудования и имущества жилья, в случае их исчезновения или их порчи во время найма данного жилого помещения.

2.8. Наниматель оставляет залог наймодателю в размере: ____________________________________________ рублей.

2.8.1. Залог возвращается нанимателю в полном объеме в последний день данного договора, после передачи ключей от жилого помещения, наймодателю.

2.8.2. Залог НЕ возвращается, если имуществу или жилому помещению наймодателя причинен материальный ущерб.

3.ДОПОЛНЕНИЯ

3.1 ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПЕРЕДАЕТСЯ СО СЛЕДУЮЩИМ ИМУЩЕСТВОМ:

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения

Договор краткосрочного найма жилого помещения, как показывает практика, заключается чаще всего, поэтому вопрос, как составить подобный документ, не теряет своей актуальности. Из статьи вы узнаете не только то, как составить договор найма на короткий период времени, но и на какие нюансы нужно обратить внимание, чтобы не попасть при этом впросак.

Особенности краткосрочного договора

В ст. 683 ГК РФ раскрывается само понятие краткосрочного договора найма жилья, таковым признается документ, который заключается менее чем на 1 год, в том числе 364 дня или 11 месяцев.

В связи с небольшим периодом действия договора, законодатель несколько изменил положения, которые затрагивают права и обязанности сторон. Так, например, за нанимателем такой договор, после окончания срока его действия, не закрепляет преимущество, позволяющее надеяться на дальнейшее продолжение арендных отношений.

Это означает, что наймодатель не обязан предлагать нанимателю возможности пролонгации (продления) договора (ст. 683 ГК РФ).

Скачать образец договора
краткосрочного
найма жилого помещения

Следующим важнейшим отличием этого документа следует назвать имеющиеся ограничения с вселением жильцов на временное проживание. Общее правило, которому нужно следовать при заключении краткосрочного договора гласит о том, что в жилое помещение не предусмотрено вселение временных жильцов даже на ограниченный период времени и с уведомлением собственника жилого помещения.

Нужно вспомнить и о важном моменте, относительно замены стороны договора. Если наниматель решает съехать, как и при его смерти, близкие, которые проживали с ним, не имеют право заменить бывшего квартиросъемщика, все эти люди должны освободить помещение вместе с ним или уже без него.

Есть и еще немаловажный нюанс этого вида договора, который нужно учесть, и заключается он в том, что если наймодатель заметил причины, которые позволяют ставить вопрос о расторжении договора, то ему не придется предоставлять квартиросъемщику время для устранения нарушений. Обратившись в суд, он сможет выселить жильцов в минимальные сроки.

Из вышесказанного напрашивается вывод относительно того, что краткосрочный договор более выгоден для собственника жилья, так как он существенно уменьшает объем прав квартиросъемщика и облегчает порядок выселения последнего. По этой причине квартирантам, наоборот, лучше заключать договор на длительный срок.

Составляем договор сами

Начинаем, как всегда, с указания имен и правового статуса (наниматель и наймодатель соответственно).

Далее указываем квартиру или комнату, на которую заключаем данное соглашение. То есть указываем размер жилища, количество комнат и точный адрес строения.

Дальше определяем объем прав и обязанностей участников договора. Тут следует прописать все действия, которые участники сделки объявили обязательными для исполнения. Так, на собственника может быть возложена обязанность по проведению кап. ремонта помещения жилого назначения, по передаче его квартиросъемщику в оговоренный срок, как и по осуществлению контроля за состоянием помещения, но только в дни, предварительно согласованные с жильцом.

Для квартиранта может быть предусмотрена обязанность по своевременной оплате коммунальных услуг, расхода электроэнергии, внесению арендной платы, осуществлению текущего ремонта и пр.
Что касается объема прав, то и здесь присутствуют отличия.

Для квартирантов – это проживание, использование помещения по его прямому назначению, предъявление требований собственнику по поводу проведения кап. ремонта, проживание с членами семьи, расторжение договора в любой период времени.

А собственник наделен правом получения арендной платы, он может требовать оплату коммунальных услуг, как и расторгнуть договор в упомянутых в нем случаях и др.

Теперь нужно определить размер и порядок внесения аренды за пользование жилищем и обязанности по оплате коммунальных услуг. Затраты на оплату коммунальных услуг могут сразу включаться в размер аренды, а могут выплачиваться отдельно. По согласованию сторон, денежные средства могут передаваться лично владельцу, а могут перечисляться на его банковский счет. Не забудьте установить дату, до которой должны быть внесены деньги (обычно она совпадает с датой заключения договора). В этом пункте также нужно рассмотреть порядок изменения арендной платы (например, не чаще 1 раза в полгода).

Ответственность участников сделки

Этот пункт может включать в себя общую информацию («несут ответственность в соответствии с законодательством РФ») или содержать размер санкций. Примером может служить установление пени за нарушение сроков оплаты. Размер пени обычно составляет 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Могут предусматриваться и другие санкции, вплоть до расторжения договора. Может предусматриваться штраф за неисполнение условий соглашения, например, в размере части арендной платы.

Переход прав и рисков

Это условие необходимо включать для того, чтобы разделить ответственность за сохранность имущества между сторонами. По общему правилу право на пользование, ответственность за сохранность имущества и риск его случайной гибели переходит к арендатору с момента фактической передачи объекта (то есть со дня, когда квартирант получил реальную возможность начать использование жилой площади). Здесь может предусматриваться и форс-мажор. То есть чрезвычайные ситуации (природного и техногенного характера), которые освобождают стороны от ответственности за неисполнение договора и могут стать причиной его досрочного расторжения.

Условия прекращения действия договора

Договор прекращает свое действие в нескольких случаях: после окончания его срока, по основаниям, предусмотренным ГК РФ и по основаниям, которые определили для себя стороны. С окончанием срока договора все понятно – срок наступил, обязательства кончились. Относительно оснований, предусмотренных законом: собственник жилья имеет право расторгнуть договор, обратившись в судебные органы в следующих случаях (ст. 687 ГК РФ):

  • при невнесении платы за жилище более 2 раз;
  • при нарушении целостности жилища или использовании его не для проживания;
  • при поступлении жалоб от соседей;
  • при разрушении здания.
Смотрите так же:  Органы опеки красногорского района

Основания, определенные сторонами могут быть любыми. Например, при несоблюдении условий договора либо по желанию сторон, при условии что желающий уведомит об этом другого участника не менее чем за установленный срок.

Дальше устанавливается срок действия соглашения. При краткосрочном договоре он не может быть больше, чем 364 календарных дня. Однако обычным сроком такого документа является 11 месяцев.

Порядок разрешения споров

Нужно установить порядок, как участники сделки будут решать возникшие конфликты. Если следовать порядку, который предписывается гражданским процессуальным законодательством, рассмотрение дел судами происходит по месту жительства ответчика. Но этот порядок может быть изменен при внесении соответствующего положения в договор. Например, участники могут решить рассматривать споры по месту жительства наймодателя или по месту нахождения объекта недвижимости, сдаваемого в наем.

Заканчивает составленный договор указание лиц, которые имеют право жить совместно с квартиросъемщиком и личные данные жильцов. В завершении сделка скрепляется личными подписями. Внимание: подписи должны соответствовать образцу личной подписи в паспорте.

Оформление договора и регистрация

Положения ст. 674 ГК указывают на обязательную форму договора – простую письменную. Это означает, что для того, чтобы заключить такой договор, вам потребуется письменно составить документ и все. Законодатель не предусматривает ни необходимость совершать сделку в присутствии нотариуса, ни регистрировать такие отношения в Росреестре.

Договор нужно составить в 2 одинаковых экземплярах – по одному для каждого участника. Дополнительно к документу может прилагаться акт приема-передачи помещения, в котором отражается фактическое состояние объекта в момент заселения квартирантов. Акт будет составляться и после их выезда, для того чтобы оценить состояние жилища после окончания договора.

Приложением к договору может являться и график арендных платежей или форма расписки. В первом случае, внесение каждого платежа будет фиксироваться в графике, и закрепляться подписями сторон. Ну а расписка будет выдаваться владельцем помещения на сумму внесенную нанимателем.

Если ваш договор предусматривает автоматическое продление после завершения срока, то есть имеется указание на то, что в случае отсутствия разногласий, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, то это не делает его долгосрочным.

Таким образом, если краткосрочный договор продлится, это не значит, что правовое положение нанимателя или владельца жилья каким-то образом изменится. Об этом свидетельствует имеющаяся по этому вопросу судебная практика.

Бланк договора краткосрочного найма жилого помещения: где скачать образец

Законодатель не утвердил типового бланка, который можно использовать для заключения договора краткосрочного найма жилого помещения. Стороны вправе самостоятельно разработать образец документа, включив в него все необходимые положения, о которых было сказано выше.

Второй вариант — обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу, у которых, как правило, имеются образцы договора. Заплатив по определенному тарифу, стороны получат на руки бланк, который необходимо заполнить в соответствии с условиями сделки.

Образец договора краткосрочного найма можно скачать на нашем сайте.

Договор краткосрочного найма жилого помещения

Любая операция с недвижимостью подразумевает соблюдение формальности. Правильно оформленный договор краткосрочного найма жилого помещения гарантирует законность сделки, а также, сохранность имущества на период аренды.

Аренда квартиры без заключения договора возможна, но считается незаконной и чревата последствиями в 95 случаях. Даже с близкими родственниками, как правило, заключают контракт безвозмездного пользования. С другими, требуется оформлять соглашение о краткосрочном найме. Договор оформляется в двух экземплярах и обладает юридической силой. При нарушении условий, стороны привлекаются к административной, а в некоторых случаях, и к уголовной ответственности.

Основная цель заключения договора — это регулирование отношений между нанимателем и арендодателем, где стороны договариваются о сроке сдачи квартиры в аренду и порядке оплаты. В случае причинения ущерба имуществу, предусматривается выплата денежной компенсации.

Контракт бывает взаимный и возмездный, краткосрочный и заключаемый на определенный период проживания. В основном, различают договоры найма и аренды жилья. Разница соглашений в том, что наем предусмотрен для совершения сделки между физическими лицами. Сдача в аренду — это временное пользование квартирой юридическим лицом.

Краткосрочный договор аренды жилого помещения заключается на 1 год и подразумевает некоторые ограничения:

  • наниматель не вправе рассчитывать на продление контракта, в случае необходимости;
  • арендодатель не может размещать на территории квартиры своих родственников или других посторонних людей, если иное не предусмотрено договором;
  • контракт расторгается в судебном порядке, если стороны грубо нарушили условия соглашения.

Как правильно оформить?

Договор краткосрочного найма жилого помещения составляется в двух экземплярах. Законодательство не требует обязательного нотариального заверения, однако, документ необходимо зарегистрировать в государственном органе МФЦ по месту жительства.

Содержание контракта:

  • паспортные данные участников сделки;
  • подробное описание объекта недвижимости;
  • условия проживания;
  • срок действия контракта;
  • оплата;
  • изменение размера аренды;
  • возмещение ущерба;
  • порядок расторжения договора;
  • ответственность сторон за несоблюдение условий;
  • дата, подписи.

Для того чтобы составить договор краткосрочной аренды, необходимо проверить следующие документы:

  • свидетельство права собственности;
  • технический паспорт на квартиру;
  • разрешение из органов Опеки и Попечительства на сдачу квартиры в аренду (если в числе прописанных жильцов есть несовершеннолетний ребенок);
  • письменное согласие супруга/супруги или других собственников.

В свою очередь, арендодатель должен запросить копию паспорта. Дополнительно к договору, сторонами подписывается акт приема — передачи жилья и график платежей. Краткосрочное соглашение необходимо заверить в Росреестре или органах МФЦ по истечению 1 месяца, иначе договор будет признан недействительным.

Законом предусмотрены требования к оформлению соглашения о найме жилого помещения:

Обязательства арендодателя:

  • обеспечить жилье коммунальными услугами;
  • предоставить доступ к пользованию парковкой или дополнительными подсобными помещениями для хранения вещей (кладовка или подвал);
  • привести квартиру в надлежащее санитарное состояние;
  • если требуется, сделать капитальный ремонт.

От нанимателя требуется:

  • поддерживать помещение в надлежащем виде;
  • оплачивать коммунальные услуги;
  • оповещать арендодателя о ЧП, таких как затопление или ограбление квартиры;
  • оплачивать за свой счет последствия аварий, произошедших по собственной вине;
  • соблюдать правила проживания в многоквартирном доме;
  • вовремя оплачивать аренду.

Одним из важнейших пунктов договора является установление размера арендной платы. Сумма перечислений должна быть указана в рублях. По закону, запрещается производить оплату в иностранной валюте.

В контракте требуется указать:

  • стоимость месячного проживания;
  • сумма предоплаты;
  • дата начисления;
  • способ передачи денег;
  • повышение арендной платы;
  • порядок снижения аренды за некачественное жилье;
  • установление пени за просрочку платежей.

Задержки по выплатам, предусматривают начисление субсидий. Арендодатель вправе потребовать 1 процент от ежемесячной ставки, если иное не предусмотрено соглашением. Помимо этого, стороны должны договориться на кого возлагаются обязанности по оплате коммунальных услуг. В большинстве случаев, арендатор оплачивает квартплату самостоятельно.

По закону, все граждане РФ обязаны регистрироваться на месте проживания. Прописанные жители вправе пользоваться всеми благами государства, в том числе, работать и получать пособия. К оплате краткосрочной аренды жилого помещения может прибавиться стоимость оформления регистрации, если для этого арендодателю придется выписаться из квартиры. Такое условие обговаривается в отдельном пункте соглашения об аренде.

При государственном оформлении краткосрочного договора найма жилого помещения, изымается налог в размере 13% от стоимости дохода. Для юридических лиц НДФЛ снижен до 6 процентов. В договоре также могут быть прописаны условия выплаты налога. Иностранцы оплачивают 20% от минимальной арендной платы, установленной в регионе. НДС составляет 18% дохода.

Образец договора

Договор о краткосрочном найме жилья вступает в силу в момент подписания, однако не гарантирует совершение сделки. Подтверждением аренды служит акт приема — передачи жилья.

При составлении соглашения об аренде недвижимости следует обратить особое внимание на следующие пункты:

  • оплата депозита — сумма, подлежащая возврату после расторжения контракта. В некоторых случаях оплата изымается в счет погашения долга по коммунальным услугам или устранения ущерба, при этом, стороны должны подписать передаточный акт и смотровой лист;
  • сумма аренды — указывается в твердой валюте. Любые начисления должны подтверждаться квитанцией или распиской;
  • в контракте требуется указать членов семьи, которые вправе проживать в квартире;
  • если с родителями проживает несовершеннолетний, ребенка прописывают даже без согласия арендодателя;
  • при повышении арендной платы обе стороны могут расторгнуть соглашение;
  • если временный жилец зарегистрируется на месте жительства, квартира переходит в статус обременения.
Смотрите так же:  Как подать заявку на патент в сша

Законодательство РФ требует обязательной регистрации договора аренды. В Росреестр предоставляются следующие документы:

  • 2 экземпляра соглашения;
  • свидетельство права собственности;
  • технический паспорт на квартиру;
  • справка из ЖЭКа об отсутствии коммунальных задолженностей;
  • акт приема — передачи недвижимости;
  • смотровой лист с перечнем имущества в квартире;
  • тетрадь учета платежей.

Для оформления прописки потребуется заявление от собственника квартиры.

Скачать образец заявления на регистрацию формы №6 по ссылке.

Порядок расторжения

Краткосрочный договор об аренде недвижимости заключается на 11 — 12 месяцев. В документе должны быть прописаны условия досрочного расторжения. Если этого не предусмотрено, соглашение аннулируется в соответствии с нормами законодательства РФ.

Существует два способа расторжения соглашения аренды:

  • по желанию сторон;
  • в судебном порядке.

Допускается аннулировать контракт, если одна из сторон нарушила условия сделки. Для этого требуется оповестить оппонента заказным письмом. В течение 30 дней необходимо дождаться ответа. После составляется исковое заявление в суд по месту жительства и договор расторгается в законном порядке. В случае виновности, истцу или ответчику потребуется оплатить расходы судебного разбирательства, а в некоторых случаях и моральный ущерб.

Основания аннулирования краткосрочного договора найма жилого помещения:

  • в документе отсутствует подробное описание жилого помещения (адрес, размер площади в кв. метрах, количество комнат и другое);
  • при совершении сделки стороны не заключили акт приема — передачи;
  • предоставление поддельных документов на жилье;
  • отсутствие государственной регистрации контракта;
  • собственники не получили уведомление о намерении сдать квартиру в аренду.

Грубым нарушением договора аренды является подписание документа под давлением и угрозами. При этом, виновная сторона привлекается к уголовной ответственности и административным взысканиям.

Договор краткосрочного найма жилого помещения

Краткосрочный договор найма жилого помещения — это один из видов документации гражданско-правового характера, который санкционирует передачу прав пользования жильем (квартирой, комнатой, частным домом или его частью и т. п.) от собственника к нанимателю на временный срок. Данный документ объясняет возмездное пользование арендуемого жилого помещения и допускает взымание платы с арендатодателей за проживание.

Процедура заключения краткосрочного договора найма аналогична сделке, касающейся аренды помещения, однако, если она применима к жилым помещениям.

Составляется этот договор в письменной форме на основании регулирующих нормативных номенклатурных актов, применяющихся для данных видов документальных сделок и ст. 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Кроме использования бланков установленного образца, допустима законодательством и свободная форма составления договора краткосрочного найма жилья, но только в том случае, если будут внесены требуемые существенные положения. Договор можно быть удостоверен нотариально, но это не считается необходимым требованием.

Договор краткосрочного найма жилого помещения, бланк, оформленный с учетом всех требований, удостоверяет проживание квартирантов на территории арендодателя и в случае порчи имущества или его уничтожения приравнивается к официальному документу, который при необходимости учитывается в судебном разбирательстве. При его отсутствии у владельца нет гарантий ни в сохранности имущества, ни в своевременном внесении платы за проживание и т. п.

Существует немало случаев, связанных и с недобросовестными собственниками, которые без причин выселяют жильцов, предварительно уплативших за проживание на какой-либо срок, оговоренный в устной форме, спустя несколько дней.

Как составить договор краткосрочной аренды жилого помещения?

Если Вам так удобнее,
напишите онлайн-консультанту!

Все консультации бесплатны.

Наймодатель (собственник жилья) при оформлении договора аренды должен предоставить необходимые для сделки документы, которые в первую очередь подтверждают право собственности на квартиру, дом или часть жилья, сдаваемого в аренду. Далее, в бланке договора прописываются обязанности и полномочия наймодателя (собственника), обязанности и полномочия нанимателя (арендатора), порядок расчетов, условия прекращения договора, ответственность обеих сторон и особые условия.

Обязанности и полномочия наймодателя

  • предоставление в пользование жилого помещения в оговоренные с нанимателем сроки в соответствии положений об оформлении передаточного документа (акта). Жилье должно соответствовать жилищным требованиям и быть освобожденным от присутствия и визитов посторонних лиц;
  • выдача нанимателю страхового депозита в момент его выезда из квартиры или другого жилья (размер депозита соответствует месячной плате арендатора, которая была им внесена при въезде). Эти действия могут быть применимы, когда наниматель предоставит оплаченные счета и квитанции за коммунальные услуги (вода, свет и т. п. );
  • заблаговременное уведомление нанимателю об отчуждении жилья (обмене, продаже и др.), если таковое имеется;
  • ответственность за неполадки в жилом помещении и имеющееся в нем свое имущество, которое может препятствовать проживанию нанимателя. Также ответственность за денежные средства;
  • участие в ремонте технических устройств, пришедших в негодность не по вине арендуемого;
  • ликвидация последствий чрезвычайных ситуаций, произошедших не по вине арендатора (это относится к незастрахованному имуществу);
  • продление права проживания на определенный оговоренный сторонами срок со дня получения нанимателем извещения о досрочном прекращении договора (это извещение считается действительным, если оформлено в соответствии с п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации);
  • осуществление контроля за состоянием сданного в наем помещения и своего имущества в нем в согласованной сторонами периодичности и утвержденными днями.

Наймодатель должен подписать гарантию следующих аспектов:

  • право на распоряжение своим жильем с предоставлением необходимых для сделки документов либо доверенность, заверенную нотариусом в случае, если оформлением данной процедуры занимается доверенное лицо;
  • ответственность за то, что жилье сдаваться в аренду не может, если оно подарено, находится под залогом или на него наложен арест;
  • иметь письменное согласие на аренду жилья всех зарегистрированных жильцов и собственников квартиры, которые достигли восемнадцати лет.

Обязанности и полномочия нанимателя​

  • использование жилья по прямому его назначению;
  • внесение арендной платы не позднее установленных сторонами сроков и оплата коммунальных услуг (чеки сохраняются);
  • поддерживание приборов, которые находятся в собственности наймодателя, в исправном состоянии; проведение регулярной уборки;
  • бережливое использование имущества собственника, устранение его порчи, если это было по вине арендуемого;
  • ​уважительное отношение к соседям и их правам;
  • допуск в квартиру наймодателя в оговоренные сторонами дни с целью регулярного контроля;
  • возвращение жилья и находящегося в нем имущества собственника при выезде в том же виде, как и при получении в пользование;
  • уведомление наймодателя в кротчайшие сроки в случае хищения имущества иными лицами;
  • передача личной информации, поступающей для наймодателя по адресу сдаваемой квартиры (письма, документы и т. п. ).
  • невозможность передачи жилья во временное пользование другим лицам, подселение жильцов; проведение капитального ремонта и переустройства жилья (в т. ч. подключение охранной сигнализации, замена входной двери и т. п. ).

Порядок расчетов​

Ежемесячная плата за квартиру, как правило, исчисляется с учетом долларового эквивалента США Банка России. В договоре прописываются сроки оплаты, предусматривается оплата вперед на один месяц. Эти сроки изменять нельзя, единственное, что можно сделать — заключить дополнительное соглашение.

Наймодатель самостоятельно вносит плату за услуги электросвязи и другие коммунальные услуги, если таковое не прописано в договоре.

Наниматель, в свою очередь, оплачивает разговоры по междугородной или международной линии, услуги интернет-провайдера и электроэнергию в соответствии с официальными тарифами.

В момент выезда нанимателя из предоставленного наймодателем жилья наниматель должен погасить все долги. Если за ним осталась задолженность, наймодатель может погасить ее за счет страхового капитала.

Условия прекращения договора, ответственность сторон

  • Прекращение договора основывается на досрочном его расторжении. Это может быть в случае отказа одной из сторон или обеими сторонами при выполнении всех условий договора.
  • Отказ в одностороннем порядке возможен, если другая сторона не выполняет договорные условия. В таком случае направляется письменное уведомление, где указывается причина расторжения одного из участников договора другому.
  • Если наниматель нарушает условия договора, то при выселении его из квартиры денежные средства могут быть возвращены по желанию наймодателя.
  • Если прекращается договор из-за безответственного наймодателя, нанимателю возвращаются неизрасходованные деньги за проживание из страхового капитала и выплачивается неустойка (неустойка приравнивается к сумме месячной платы за проживание).
  • Договор расторгается официально, без каких-либо споров, если наниматель не платил за проживание и коммунальные услуги в течение 2-х месяцев.
  • В случае несвоевременного погашения арендной платы наниматель оплачивает наймодателю неустойку. Просрочка за каждый день составляет 1% от всей задолженности.
  • Если после заключения договора выявлены подлинные факты скрытые данных нанимателем умышленно, препятствующие нормальному исполнению условий договора, на нанимателя возлагается выплата штрафа за упущенное время размером месячной платы за жилье.
Смотрите так же:  Признание иска ответчиком в гражданском процессе решение

Договор краткосрочного найма жилого помещения — образец

Договор краткосрочного найма жилого помещения

Гражданин Соколов Александр Валентинович, паспорт: серия МР № 23819156, выдан Ленинским РОВД г. Волгограда Р. Ф. 31.05.2007 г. , проживающий по адресу: г. Волгоград, ул. Минаева д. 3, кв. 19, именуемый в дальнейшем «Наймодатель «, с одной стороны, и гражданин Батаев Николай Евгеньевич, паспорт: серия КВ, № 1936786, выдан Первомайским РОВД г. Минска Р. Б. 04.04.2004 г. , проживающий по адресу: г. Минск, ул. Тимирязева д. 21, кв. 15, именуемый в дальнейшем «Наниматель «, с другой стороны, заключили «Договор краткосрочного найма жилого помещения» «, о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Наймодатель Соколов Александр Валентинович передает в пользование квартиру на срок 1 месяц по адресу: г. Волгоград, ул. Минаева д. 3, кв. 19, а Наниматель Батаев Николай Евгеньевич принимает помещение за плату для проживания.

2. Порядок расчета.

2.1. Срок сдачи помещения с 02.06.2017 г. по 01.07. 2018 г.

2.2. Оплата за жилье производится нанимателем в день заселения путем перечисления денежных средств на счет Наймодателя за день до заселения.

2.3. Стоимость аренды составляет 500 р. за сутки проживания, итого это 15 000 рублей.

2.4. Внесен аванс 30 000 рублей.

3. Права и обязанности.

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать помещение в целях проживания.

3.1.2. Соблюдать условия пользования, поддерживать порядок.

3.1.3. Сохранять имущество наймодателя и бережно относится к нему.

3.1.4. Возмещать Наймодателю убытки в случае каких-либо повреждений помещения и имущества наймодателя (техники, мебели), находящегося в нем.

3.1.5. Уважительно относится к правам соседей.

3.1.6. Выселится не позднее 01.06.2017 г.

3.1.7. Осуществлять допуск Наймодателю в целях контроля за состоянием его имущества каждую пятницу в 12.00.

4. Расторжение договора.

4.1. Договор начинает действовать с момента получения оплаты за проживание.

4.2. Стороны обязуются письменно предупреждать друг друга о желании расторгнуть договор с указанием причины расторжения за три дня до выселения.

4.3. При прекращении договора по уведомлению Нанимателя неизрасходованные денежные средства за проживания Наймодателем не возвращаются.

4.4. При прекращении договора по уведомлению Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут досрочно в следующих случаях, когда:

  • пользование помещения Нанимателем осуществляется с нарушениями;
  • имущество Наймодателя ухудшается.

5. Ответственность сторон.

5.1. В случае неисполнения обязательств по договору в силу вступает действующее законодательство Российской Федерации.

5.2. Любые разногласия решаются путем их урегулирования сторонами или в судебном порядке.

5.3. При неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора виновник возмещает убытки и потери.

5.4. В форс-мажорных ситуациях обе стороны ответственности не несут.

6. Заключительные положения.

6.1. Обязанности и права обеих сторон основываются на законодательстве Российской Федерации.

6.2. При возникновении разногласий стороны предпримут все возможности для их исключения в целях договоренности.

7. Реквизиты и подписи сторон.

Наймодатель Регистрация: г. Волгоград, ул. Минаева д. 3. кв. 19 Почтовый адрес: г. Волгоград, ул. Минаева д. 3, кв. 19 Паспорт серия: МР 23819156, выдан 31.05.2007 г. Ленинским РОВД г. Волгограда Подпись: Соколов

Наниматель Регистрация: г. Минск, ул. Тимирязева д. 21, кв. 15 Р. Б. Почтовый адрес: г. Минск, ул. Тимирязева д. 21, кв. 15 Р. Б. Паспорт серия: КВ 1936786, выдан Первомайским РОВД г. Минска Р. Б. 04.04.2004 г. Подпись: Батаев

Отличие договора аренды от договора найма

Обыватели могут путать термины договор найма и договор аренды. Чем отличаются данные понятия? Договор найма возникает в ситуации, когда пользователем помещения является физическое лицо. Аренда предполагает передачу имущественного объекта юридическому лицу. Наем помещения отражается в письменной форме. Аренда может основываться как на письменных, так и на устных договоренностях. Если продолжительность аренды превышает год, то его регистрируют в государственном органе.

Отличие договора аренды от договора найма заключается в следующих моментах:

  1. разновидность объекта. Объектом для найма может быть только жилое помещение. В то же время предметом аренды может выступать офис, производственные, торговые и складские помещения;
  2. стороной договора аренды является юридическое лицо, наем предполагает участие в сделке физических лиц;
  3. участниками арендных отношений являются арендодатель и арендатор. Найм возникает между наймодателем и нанимателем. Наименование сторон обязательно указывается в договоре.

Договорные отношения между участниками сделки устраняют конфликтные ситуации, связанные с эксплуатацией имущественного объекта. Они устанавливают основные правила, которые обязательны для исполнения, как владельцем имущества, так и его пользователем.В оформлении договора найма жилого помещения могут помочь риэлторские агентства, юридические компании или частные юристы, специализирующиеся на найме и аренде помещений.

Существенные моменты договоров

Чем отличается договор найма от договора аренды? Можно обозначить следующие отличия:

  1. срок договора. Аренда помещений может оформляться на любой, оговоренный сторонами срок. Передать помещение в наем можно на срок не более 5 лет. Договора на срок менее года считаются краткосрочными, на более продолжительный срок долгосрочными. Краткосрочныйнайм выгоден наймодателю, т.к. существенно ограничивает права жильцов. Долгосрочные правоотношения направлены на поддержание интересов нанимателей;
  2. заключение договора аренды требует прохождения обязательной регистрации сделки в Росреестре. Исключение устанавливается для договоров аренды, заключенным на срок менее одного года. Если вы оформляете договор найма, то вам не нужно беспокоиться об обязательной регистрации документа в государственных структурах. Если сумма полученного дохода по договору найма превысит 10 МРОТ,то нужно зарегистрировать договор в налоговой службе и домоуправлении;
  3. особенности правоотношений в рамках договора аренды определены в главе 34 гражданского законодательства. Договор найма регулируется нормами главы 35 кодекса;
  4. договор аренды предусматривает участие в сделке юридического лица, участниками договора найма могут быть только граждане;
  5. расторжение договора аренды может происходить как в судебном, так и во внесудебном порядке, в то же время наниматель и наймодатель могут расстаться только после издания судебного постановления или приказа.

Участники сделки

Чем отличается договор найма от договора аренды? Еще одним отличием является платежеспособность арендатора или нанимателя. С компании или предпринимателя взыскать задолженность проще,т.к. юридические лица чаще всего имеют собственное имущество, остаток на расчетном счете. Обычные граждане могут обладать ограниченной платежеспособностью по причине отсутствия работы и иных источников дохода.

Чем отличается аренда от найма жилого помещения? При найме помещений для вселения граждан в помещение требуется оформление письменного акцепта наймодателя. Возобновление договора на новый срок при краткосрочном найме производится по усмотрению наймодателя. У жильцов не возникает преимущественного права на продление срока эксплуатации квартиры или комнаты.

Отличие аренды от найма жилого помещения определяется субъектами, которые выступают участниками сделки. Обе разновидности договоров относятся к имущественному найму, основным содержанием которого является передача недвижимости на определенный срок за оговоренную сторонами плату.