Договор аренды 2019 года

Договор аренды 2019 года

Ст. 606 ГК РФ гласит, что договор аренды недвижимого имущества — это сделка, в силу которой одна сторона договора (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование.

Договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме.

К основным особенностям договора аренды квартиры можно отнести следующее:

• Арендодатель несет ответственность за недостатки сданной в аренду квартиры, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках;

• В качестве арендодателя могут выступать не только собственники квартиры, но лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду;

• Если в договоре не указан срок аренды, договор считается заключенным на неопределенный срок;

• Если договор аренды квартиры составлен в письменной форме, он подлежит обязательной государственной регистрации;

• Если у квартиры несколько собственников, договор аренды должны подписать все владельцы жилого помещения, в том числе и несовершеннолетние дети, в лице их законных представителей (в противном случае договор будет считаться недействительным);

• Изменение размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год;

• Каждая из сторон договора аренды вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца;

• Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды;

• При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих проживанию в квартире, арендатор имеете право: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

• Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон (если иное не предусмотрено договором);

• Ремонт квартиры, сданной в аренду, является обязанностью арендодателя.

В качестве арендодателя и арендатора по договору аренды могут выступать:

• Совершеннолетние дееспособные граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства;

• Субъекты РФ и муниципальные образования;

К основным обязанностям арендодателя можно отнести:

• Предоставление арендатору жилого помещения в пригодном для проживания состоянии;

• Предоставление арендатору всех необходимых документов на квартиру;

• Проведение капитального ремонта переданной в аренду квартире.

В свою очередь, арендатор обязан:

• Своевременно вносить арендную плату;

• Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды;

• Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Как уже было сказано выше, если срок аренды квартиры превышает один год, договор аренды составляется в простой письменной форме с обязательным указанием следующих пунктов:

• Предмет договора (описание квартиры, сдаваемой в аренду);

• ФИО и паспортные данные арендодателя;

• ФИО и паспортные данные арендатора;

• Размер арендной платы;

• Порядок внесения арендной платы;

• Порядок оплаты коммунальных платежей;

• Перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором;

• Основания для расторжения договора;

• Дата и место заключения договора;

• Почтовые адреса и реквизиты арендодателя и арендатора;

• Подписи сторон договора.

Денежно-кредитная политика 2019
Денежные средства 2019
Дивиденды 2019
Дисциплинарное взыскание 2019
Добавленная стоимость 2019

Назад | | Вверх

Договор аренды комнаты 2019 года

Можно смело заявить, что действительно договор аренды комнаты – сегодня можно без лишних усилий. Таким образом, всегда есть шанс детально изучить оформление такого документа, тем самым оформляя его легко и просто.

Естественно, что касается выбора формы договора, то сюда относятся те или иные факторы, вид права на жилищную площадь.

Начиная оформлять договор, следует отметить, что в него должны быть включены такие важные факторы, как, к примеру, срока аренды, это и размер арендной платы, детальное описание помещения, иные детали.

В любом случае, постарайтесь внимательно изучить этот вопрос, рассматривая самые распространенные ситуации, с которыми порой сталкиваются участники сделки на практике.

Естественно тот документ, который является заключенным, должен включать важные пункты, как:

• срок его действия;

• права и обязанность;

• информация о сторонах, их подписи.

Чтобы составить документ без лишних сложностей, требуется детальное изучение тех аспектов, которые входят в него:

1. Вообще часто эту процедуру сравнивают с процедурой предоставления поднаем комнаты, так как они схожи;

2. Что касается приватизированной комнаты, которая находится в коммунальной квартире, то нужно учесть тот факт, что ее можно с особой легкостью сдать по договору найма.

Если планируется осуществить сдачу комнаты в аренду, то потребуется отдельным пунктом прописать все необходимые условия, которые касаются пользования помещениями.

Учтите, что в момент, когда собственно и будет составляться договор, всегда нужно руководствоваться положениями глав 34-35 ГК РФ, ведь это важнейший момент. Специалисты советуют вовсе обратиться за помощью к соседям, тогда получится разрешить вопрос, связанный с нанимателем.

Ведь существенно снижается вероятность конфликта, при этом юридически они и вовсе не принимают никакого участия в сделке. Учтите, что часто на практике стороны подобной сделки, сталкиваются с некоторыми сложностями, все это происходит в результате того, что не соблюдаются важные пункты договора.

Вот почему следует отнести к этому моменту серьезно, соблюдая те условия, которые будут включены в договор. Ведь только тогда можно будет заключить договор аренды комнаты между физическими лицами правильным образом, так как того требует соглашение.

Как правило, что касается такой жилой площади, то в основном здесь размещаются те граждане, которые несут службу или же, проходят обучение. Что касается предоставления жилья, то здесь следует понимать, все это осуществляется исключительно посредством договора найма.

Собственник комнаты – это и есть государство, муниципалитет, это может быть и юридическое лицо, а именно – работодатель, ведомство и т.д. Важно добавить, что сюда необходимо относить и приватизированные комнаты, помните об этом.

Ничего сложного в структуре договора аренды комнаты нет, и если внимательно изучить ее, то можно понять, что она такая же, как и структура договора аренды квартиры. В документ следует включить такие важные пункты, как предмет, арендную плату, срок, условия изменения и т.д.

В обязательном порядке, следует указать, что сдается исключительно одна комната, но не квартира в целом, указываются и ее реквизиты. Сюда принято относить местоположение, номер, иные важные данные.

Все что остается сделать сторонам, желающим оформить подобный договор, так это детально ознакомиться с его пунктами. Если возникают сомнения, то желательно обратиться за помощью к юристам, они проконсультируют и помогут не совершить распространенных ошибок, с которыми собственно так часто сталкиваются на практике.

Денежно-кредитная политика 2019
Денежные средства 2019
Дивиденды 2019
Дисциплинарное взыскание 2019
Добавленная стоимость 2019

Назад | | Вверх

Договор аренды кафе

Например, часто посещаемое кафе может лишиться посетителей из-за переноса остановки общественного транспорта или закрытия соседнего предприятия.

Содержание контракта

Договор аренды кафе относится к сделкам по аренде нежилых помещений и составляется с соблюдением норм Гражданского кодекса.

Перед заключением сделки рекомендуем тщательно изучить кадастровую документацию на арендуемый объект недвижимости и осмотреть сдаваемое в аренду здание или помещение с привлечением к осмотру специалистов. Желательно произвести натурные обмеры площадей и оценить техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций.

Договор аренды считается вступившим в силу после подписания сторонами акта приема-передачи объекта.

Стандартная форма договора аренды кафе предусматривает наличие в нем трех параграфов:

  1. Предмет договора – это всеобъемлющее описание сдаваемого в аренду здания или помещений. Разумным будет указать все линейные характеристики и площади комнат, наличие и состояние коммуникаций, планировку и поэтажное расположение и т.д. Для предотвращения в будущем претензий арендодателя рекомендуем составить дефектную ведомость, фиксирующую качество отделочных поверхностей пола, стен и потолков.
  2. Права и обязанности контрагентов. В этом разделе особое внимание следует обратить на обеспечение сохранности арендуемых площадей, то есть после окончания срока аренды помещения должны быть возвращены арендодателю в состоянии не худшем, чем на момент приемки их арендатором. Функции по нормальной эксплуатации помещений могут быть распределены между арендатором и арендодателем, что должно найти отражение в контракте. Арендатор обязуется своевременно оплачивать аренду в соответствии с прилагаемым к договору аренды графиком.
  3. Последовательность взаиморасчетов. Здесь указывается общая сумма арендной платы и расценки за аренду одного квадратного метра, а также форма расчета (наличный, безналичный). Одним из важных дополнительных документов, прилагаемых к контракту, будет график оплат и погашения задолженностей.

В бланке типового договора всегда есть параграф, в котором прописываются реквизиты сторон договора и наименования (номера) документов, подтверждающих право собственности арендодателя.

Арендатору следует внимательно изучить и удостовериться в подлинности документов о праве собственности арендодателя на сдаваемое в аренду здание (помещения). Владелец недвижимости по требованию арендатора обязан представить ему доказательства отсутствия каких-либо имущественных ограничений. Например, неприменение залога в отношении площадей, сдаваемых в аренду. Также не должно быть претензий третьих лиц на указанные помещения.

Правильный выбор

Расположение кафе имеет большое значение для арендатора, так как это напрямую влияет на успешность его бизнеса. Например, нахождение арендуемых под помещения кафе площадей в крупном торговом центре в разы повышает рентабельность и доходность бизнеса.

При краткосрочных отношениях сторон (меньше года) указание арендного срока в договоре не обязательно. Если арендатор намерен свой ресторанный бизнес вести на арендуемых площадях более продолжительное время, то в договоре срок должен быть указан. Более того, фиксированный срок договора длительностью более одного года предполагает регистрацию договора государственных органах (Росреестре).

Для бессрочных контрактов такая процедура не обязательна.

Если арендатор планирует предоставить часть площади или все помещения третьим лицам, он обязан сообщить об этом арендодателю. При получении согласия последнего в контракте прописываются все условия субаренды.

Исполнение условий договора

Арендатор обязан использовать помещения только по их прямому назначению, оговоренному в договоре. То есть разместить швейное производство в помещении, взятом в аренду под кафе, не получится.

В связи с инфляционными ожиданиями арендодатель вправе оговорить в контракте возможность индексации арендной платы. Это явление повсеместно, поэтому советуем предпринимателям ограничить увеличение арендной платы до 10% в год.

Рассмотрение споров

Как правило, любой договор предусматривает рассмотрение спорных ситуаций во взаимоотношениях контрагентов путем переговоров. При невозможности урегулировать конфликт, связанный с условиями договора или с их исполнением, споры передаются на рассмотрение в суды, подсудность и подведомственность которых распространяется на правоотношения контрагентов.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Договор на сдачу квартиры в аренду: образец 2019

Договор на сдачу квартиры в аренду — это документ, фиксирующий отношения между арендатором и арендодателем. В соответствии с его положениями разрешаются споры.

В любых экономических отношениях надеяться на добросовестность второй стороны недальновидно. Поэтому их всегда нужно закреплять юридически. Правильный договор аренды квартиры — это залог спокойствия ее владельцев. И тому есть ряд причин:

  1. Наниматели жилья чувствуют ответственность и стабильно вносят платежи.
  2. Если они сбегут, не заплатив за последний месяц, их можно заставить сделать это через суд.
  3. В случае порчи имущества хозяин сможет взыскать компенсацию.
  4. Владелец жилья может планировать свои доходы, ведь официальные арендаторы нечасто съезжают раньше оговоренного срока.

Единственный минус заключения контракта официально — необходимость владельцу квартиры (дома) уплачивать НДФЛ, чтобы воспользоваться частью вышеперечисленных преимуществ.

Форма договора аренды квартиры между физическими лицами

В законодательстве нет четких указаний на то, как должен выглядеть этот документ, и единая форма договора аренды квартиры между физическими лицами не установлена. Однако мы может свериться с Гражданским кодексом, определяя его содержание. Договор аренды квартиры между физическими лицами 2019 года, как и любой другой, имеет ряд существенных условий (то есть таких, без которого он невозможен).

Существенными условиями, согласно статье 432, являются необходимые требования для данного вида отношений. Статья 607 утверждает, что в рассматриваемом случае это сведения об имуществе, передаваемом арендатору. Исходя из судебной практики, целесообразно включить сюда и размер оплаты.

ВАЖНО! Срок тоже желательно обозначить, но обычно указывают не больше 12 месяцев. В противном случае документ необходимо регистрировать в Росреестре.

Если срок оговорен не будет, то, в соответствии со статьей 683 ГК РФ, он автоматически приравнивается к пяти годам.

Как составить договор аренды жилья

Начинается он стандартно — с преамбулы, где следует обозначить стороны возникающих отношений. Структура контракта чаще всего включает такие разделы:

  • предмет;
  • права и обязанности арендодателя;
  • права и обязанности арендатора;
  • условия расчетов;
  • основания для досрочного расторжения;
  • ответственность сторон;
  • дополнительные и форс-мажорные обстоятельства;
  • реквизиты сторон.

Некоторые из них можно объединить или, наоборот, разбить на подразделы.

Если вы решите скачать договор аренды квартиры между физическими лицами где-нибудь в интернете, проверьте, чтобы в нем были оговорены все существенные, с вашей точки зрения, условия. И если чего-то не хватает, не стесняйтесь добавлять. Ненужные, на ваш взгляд, пункты можно убрать.

Но в конце нашей статьи вы сможете скачать проверенный бланк договора аренды жилого помещения. Он типовой, вы сможете его отредактировать под ваш случай. Но не забывайте про те условия, которые мы только что описали.

Бланк договора аренды жилого помещения: детали заполнения и образцы

Рассмотрим подробнее, что писать в каждом из приведенных выше разделов. Под предметом понимается объект, который арендатор сдает, а арендодатель снимает. Его описание обычно включает наименование, основание права собственности и важнейшие характеристики. Если договор аренды жилого помещения (образец) скачать бесплатно, там будут указаны эти параметры.

Во втором разделе необходимо указать, какие права и обязанности вы, как хозяин, оставляете за собой:

  • предоставляете ли мебель и бытовую технику;
  • если еще живете там сами, то в какой срок должны освободить помещение;
  • какие счета оплачивает арендодатель, а какие — арендатор;
  • будете ли вы посещать объект для контроля его состояния, на каких условиях;
  • как компенсируется возможный ущерб.

В третьем разделе опишите, что вы позволяете съемщику делать в арендуемом жилье, а также его основные обязанности. Кроме стандартных (вносить оплату, не забывать о счетах, соблюдать тишину), можно внести и особые условия: о детях или животных, о возможности проведения ремонта и т. п.

Если вас интересует простой договор аренды квартиры, образец скачать можно с минимумом пунктов. Но во избежание спорных ситуаций лучше все риски обговорить в нем заранее.

Вам также понадобится составить опись имущества при сдаче квартиры в аренду.

Возможные причины расторжения

Шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами должен обязательно включать такой пункт. Его можно добавить в раздел «Права и обязанности» или вынести в отдельный раздел.

Если владелец оставляет за собой право досрочного расторжения, он должен привести возможные причины. В противном случае съемщик сможет подать на него в суд. Обычно расторжение в одностороннем порядке происходит, если одна из сторон пренебрегает своими обязательствами. Но на этот случай придется предусмотреть аналогичную возможность и для арендатора.

ВАЖНО! Также можно указать, что арендодатель имеет право на расторжение в любое время. Тогда, если вам срочно понадобится свободная жилплощадь, вы сможете на законных основаниях попрощаться с нанимателями. Правда, нужно быть готовыми и на ответные требования с их стороны.

Но все это должно происходить с предварительным уведомлением другой стороны. И сроки, в которые его нужно отправить, тоже следует строго оговаривать.

Договор аренды квартиры 2019 года

Вопросы передачи жилой площади в наем регулируются Гражданским Кодексом РФ. Положения, с которыми должен ознакомиться владелец квартиры, содержатся в 35 Главе ГК.

Законодательство регламентирует содержание и порядок заключения договора найма, обязанности владельца и нанимателя, вопросы по внесению платы, ремонту, продлению соглашения и т.д.

Договор, заключенный между нанимателем и владельцем жилья, отражает законность сделки, обеспечивает защиту прав и имеет юридическую силу. Соглашение содержит информацию об обязанностях, сроках и основных гарантиях.

Для составления договора необходимо подготовить документы о праве собственности, согласия других владельцев, справки о прописанных в квартире лицах, об отсутствии задолженностей ЖКХ. Все совладельцы должны присутствовать при заключении договора.

Документ может быть подготовлен в двух формах:

• договор найма (гл. 35 ГК РФ) оформляется для сдачи жилого помещения физическому лицу на любой срок без официальной регистрации;

• договор аренды (гл. 34 ГК РФ) с юридическими лицами предполагает обязательную регистрацию при взятии помещения в аренду на долгосрочный период.

Если собственник заключает договор аренды продолжительностью более 6 лет, его необходимо зарегистрировать в РосРеестре. Без регистрации разрешается оформление договоров на 5 лет.

РосРеестр отправляет полученные сведения в ФНС для расчета налога. В большинстве случаев арендодатели заключают соглашения на 6 или 11 месяцев. По истечении срока соглашение продлевается.

Заверять через нотариуса договор аренды или найма не обязательно, но закон это не запрещает.

Договор найма должен включать ряд обязательных пунктов, не противоречащих законодательству:

1. количество арендаторов;

2. точное число – крайний срок внесения арендной платы;

3. общая или ежемесячная сумма оплаты;

4. решение о том, на кого возлагается обязанность по оплате услуг ЖКХ;

5. число и время проведения проверки помещений собственниками;

6. разрешение на использование мебели, бытовой техники и других предметов;

7. условия возврата средств при невыплате арендной платы;

8. возмещение материальных затрат, компенсация урона нанесенного квартиросъемщиками.

Помимо договора составляется акт приема-передачи собственности владельца (мебели, бытовых приборов, техники).

Подготавливаются документы, подтверждающие возможности нанимателя по внесению платы, например, справка с работы.

Наниматели могут внести оплату двумя способами: наличными в руки собственнику или безналичным переводом.

При внесении оплаты наличными рекомендуется составлять акт приема – передачи денег с указанием даты, суммы, подписей сторон.

Безналичная оплата найма тоже распространена. Для подтверждения факта оплаты наниматели оставляют квитанции.

Наличие чеков при необходимости позволяет доказать, что условие договора было соблюдено.

Сдавать недвижимость, платить налог от дохода граждане России могут от имени физического лица или индивидуального предпринимателя (ст. 23 ГК РФ). Для выбора наиболее выгодного варианта надо учесть особенности систем налогообложения и рассчитать предполагаемые суммы налогов.

Для физических лиц, являющихся наймодателями жилья, ставка налога в большинстве случаев составляет 13% от полученной прибыли. Собственник ежегодно до 15 июля подает в ФНС декларацию 3-НДФЛ и вносит налог.

Некоторые категории граждан имеют в данном случае право на получение налоговых льгот (ст. 218, гл. 23 НК РФ). Это инвалиды 1 и 2 группы, ветераны, семьи с несовершеннолетними детьми и иждивенцами, предприниматели, в том числе ИП на ПСН (патенте).

Индивидуальные предприниматели, сдающие жилье, могут использовать разные системы расчета налогов:

• Общий режим налогообложения ОСНО – ставка 13% (гл. 23 НК РФ);

• Упрощенная система – ставка 6% или 15% (гл. 26.2 НК РФ);

• Патентная система – ставка 6% (гл. 26.5 НК РФ).

Кроме налога на доходы ИП обязаны вносить взносы в ПФР и ФОМС.

Предприниматели, как и физические лица, могут оформить налоговые вычеты при наличии в семье несовершеннолетних детей, инвалидов.

Имеют право на льготы ИП, являющиеся ветеранами, инвалидами, блокадниками, ликвидаторами аварии на ЧАЭС.

Декларация о доходах ИП подается один раз в год, налог уплачивается частями – раз в три месяца.

Денежно-кредитная политика 2019
Денежные средства 2019
Дивиденды 2019
Дисциплинарное взыскание 2019
Добавленная стоимость 2019

Назад | | Вверх

Договор аренды 2019 года

Договор аренды нежилого помещения 2019

Склад это нежилое помещение. Следовательно все, что касается жилых помещений (предмет договора, условия пользования, размеры и сроки оплат) сюда не подходит. От того насколько правильно Вы составите договор аренды — зависит порядок дальнейшего пользования помещением. К тому же при проведении проверок неверно составленный договор аренды может стать предметом разбирательств. Не стоит забывать и об отчетности -корректно оформлениые бумаги важны при подаче декларации в налоговую инспекцию.

Что такое договор аренды склада? Склад не жилое помещение предназначенное для хранения готовой продукции Правила составления типового договора аренды нежилых помещений регулируются статьей 34 Гражданского кодекса, а именно путктом четыре. В нем указано, какие разделы должны быть в договоре, а также порядок заключения и регистрации документа. В зависимости от типа склада – открытого или закрытого, оптового, транзитного, таможенного, резервного, для временного хранения продукции и т.д. в шаблон документа могут вносится существенные изменения. Склад может сдаваться в аренду одному лицу для индивидуального пользования, либо может на условиях лизинга сдаваться нескольким для коллективного пользования. В последнем случае с каждым арендатором заключается договор и обговаривается территория, отданная под склад, и порядок пользования общей территорией, например, въездом. Сдавать в аренду принадлежащие им помещения могут и физические, и юридические лица. Договора будут различаться лишь наименование сторон. Но стоит учесть, что для физических и юридических лиц применяются различные типы налогов. Сдача склада в аренду без заключения договора или без его регистрации считается незаконной и влечет за собой наложение административной и уголовной ответственности за скрытие доходов.

В типовой договор обязательно входят следующие пункты:

Предмет договора, то есть описание того что сдаётся в аренду со сроками, площадью и назначением.

Порядок передачи помещения. В данном пункте необходимо указать условия, при которых происходит передача

Пользование помещением. В пункте указывается, в каких целях арендатор может использовать склад

Размер арендной платы и порядок платежей.

Порядок разрешения споров.

Иные положения. В этот пункт может входить разрешение или запрет на проведение перепланировки, изменение системы подъездных путей, предусматривается возможность или запрет субаренды.

ДОГОВОР АРЕНДЫ № Номер договора нежилого помещения

г. Москва Дата договора

_____________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице Генерального директора ФИО, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, от имени которого действует на основании Устава ФИО, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование (аренду) недвижимое имущество (нежилые помещения), находящиеся в строениях расположенных по адресу: Адрес, а Арендатор обязуется принять данное недвижимое имущество в пользование по целевому назначению на определенный договором срок и оплачивать арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

Перечень помещений, с указанием номера строения, этажа, площади, номера помещения по техническому паспорту БТИ (РТИ), целевого назначения и иных характеристик, а также общая площадь передаваемого недвижимого имущества (нежилых помещений) указаны в Приложении № 1 к настоящему договору.

1.2. Арендодатель обязуется предоставлять Арендатору дополнительные (сопутствующие) услуги, необходимые для нормальной эксплуатации нежилых помещений в соответствии с целевым назначением.

Перечень и стоимость таких услуг указаны в Приложении № 2 к настоящему договору. При этом Арендатор обязуется оплачивать фактически полученный (потребленный) объем этих услуг в соответствии с условиями настоящего договора.

1.3. Передаваемое имущество (нежилые помещения), находится в собственности Арендодателя, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности (копии Свидетельств прилагаются).

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор заключен на определенный срок с Дата начала договора по Дата окончания договора.

2.2. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение исполнения обязательств по настоящему договору.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

3.1. Передача нежилых помещений от Арендодателя к Арендатору производится с обязательным составлением акта приема-передачи, в котором отражается фактическое состояние передаваемых нежилых помещений на момент передачи. Данный акт является неотъемлемой частью настоящего договора и представляется Арендодателем Арендатору одновременно с подписанием договора.

3.2. Арендатор обязан подписать Акт приема-передачи нежилых помещений в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего договора сторонами. При неподписании акта Арендатором в указанный срок и непоступления от него к Арендодателю мотивированных письменных возражений по акту, недвижимое имущество считается принятым Арендатором в надлежащем состоянии, без каких-либо нареканий и недочетов.

3.3. Возврат нежилых помещений от Арендатора к Арендодателю оформляется путем составления соответствующего акта приема-передачи (возврата) помещения, в котором отражается фактическое состояние возвращаемых нежилых помещений.

3.3.1. Все выявленные (установленные) актом возврата повреждения недвижимого имущества или иной вред (за исключением нормального износа) подлежат возмещению Арендатором Арендодателю. Неотделимые улучшения передаются Арендатором Арендодателю без компенсации их стоимости, если производство этих улучшений не было согласовано Арендодателем путем оставления соответствующего двустороннего письменного соглашения.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права и обязанности Арендодателя:

4.1.1. Арендодатель обязан передать нежилые помещения Арендатору по акту приема-передачи в соответствии с п.п. 3.1. и 3.2. настоящего договора.

4.1.2. Арендодатель обязан в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры и средства к их устранению.

4.1.3. Арендодатель обязан ежемесячно выставлять Арендатору счета на оплату арендной платы.

4.1.4. Арендодатель имеет право на вход в нежилые помещения, с целью их периодического осмотра.

4.1.5. Арендодатель оставляет за собой право на взыскание с Арендатора убытков, а также штрафных санкций в случае повреждения Арендатором опорных (несущих) колонн здания, вплоть до расторжения настоящего договора.

4.1.6. Арендодатель имеет право выдавать Арендатору предписания, направленные на предупреждение нарушения Арендатором обязательств принятых им по настоящему договору и обеспечение режима безопасной и эффективной эксплуатации передаваемого имущества, а также помещений и коридоров общего пользования, лифтов, дебаркадеров, инженерных сетей, коммуникаций, технологического оборудования и прилегающей территории. Предписания вручаются ответственному лицу Арендатора. В случае уклонения Арендатора от выполнения требований, указанных в предписаниях, или нарушения сроков их выполнения, Арендодатель имеет право своими силами выполнить требования с отнесением всех связанных с их выполнением расходов на Арендатора и применить в отношении Арендатора установленные настоящим договором штрафные санкции (пени).

4.2. Права и обязанности Арендатора:

4.2.1. Арендатор обязан использовать нежилые помещения исключительно по назначению, указанному в Приложении № 1 настоящего договора.

4.2.2. Для оперативного решения текущих производственных вопросов по настоящему договору Арендатор обязан назначить из своих сотрудников двух ответственных лиц (основного представителя и замещающее его лицо), а также предоставить Арендодателю заверенную копию соответствующего внутреннего приказа и контактные данные вышеуказанных лиц.

4.2.3. Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование нежилыми помещениями и услугами в размере и сроки, указанные в разделе 5 настоящего договора и Приложениях № 1 и 2 к настоящему договору.

4.2.4. Арендатор обязан не создавать никаких помех для доступа технических работников к техническому оборудованию, находящемуся в помещениях и коридорах общего пользования и на прилегающей территории, а также обеспечить беспрепятственный доступ в арендуемые помещения для осмотра, технического обслуживания инженерных сетей, коммуникаций представителей Арендодателя, специализированных, надзорных организаций и органов исполнительной власти. В случае непредоставления доступа (невозможности своевременного предоставления доступа) при чрезвычайной ситуации (пожар, утечка аммиака, протечка воды и т.п.), совместная комиссия с участием представителей Арендодателя имеет право вскрыть помещения с составлением соответствующего Акта, после чего помещение опечатывается той же комиссией. Последующее вскрытие опечатанного помещения производится представителями комиссии с участием уполномоченных лиц Арендатора и составлением Акта вскрытия.

4.2.5. Арендатор обязан руководствоваться Положением о контрольно-пропускном и внутриобъектовом режиме при въезде (выезде) с территории, а также своевременно (заблаговременно) подавать Арендодателю списки своих работников (посетителей) и автотранспорта для оформления пропусков на вход (выход) и въезд (выезд) с территории.

Арендатор обязан убирать отходы, не заставлять товаром, тарой или поддонами места (помещения) общего пользования, коридоры, дебаркадеры и прилегающую территорию, и соблюдать установленные правила проведения погрузо-разгрузочных работ и пользования дебаркадерами.

Положение о контрольно-пропускном и внутриобъектовом режиме является неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2.6. За нарушение указанных в пункте 4.2.5. договора норм и правил, а также за действия, влекущие за собой возникновение по вине Арендатора (его сотрудников, контрагентов и/или посетителей) аварийных ситуаций, Арендатор несет полную материальную ответственность, в том числе по оплате неустойки (штрафных санкций) и прямых убытков, как перед Арендодателем, так и перед третьими пострадавшими лицами.

Положения данного пункта применяются ко всем случаям причинения вреда, которые в силу закона, предполагают возмещение ущерба потерпевшему, в том числе при причинении вреда источником повышенной опасности (при управлении транспортными средствами и иными механизмами).

4.2.7. Арендатор обязуется не производить перенос инженерных сетей, не устанавливать, не подключать и не использовать электрические приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутренней электрической сети, не устанавливать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуры, не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих или могущих привести к порче имущества.

4.2.8. Арендатор обязан проводить соответствующее обучение своего персонала с учетом особенностей арендуемых помещений, являющихся источником повышенной опасности.

4.2.9. Арендатор обязан обеспечить всех своих работников средствами индивидуальной защиты, в том числе противогазами, оснащенными фильтрующими коробками с защитой от аммиака.

4.2.10. Арендатор обязан самостоятельно обеспечивать сохранность своих товаров и других материальных ценностей.

4.2.11. Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности, своевременно производить текущий и плановый косметический ремонт, соблюдать соответствующие санитарные и экологические нормы, правила пожарной и техники безопасности, в том числе при наличии предписания Государственного пожарного надзора оборудовать помещение противопожарной сигнализацией с подключением к общей системе здания (строения).

4.2.12. Арендатор обязан не производить никаких внутренних перепланировок, затрагивающих несущие (капитальные) конструкции. Также запрещено устройство в арендуемых помещениях некапитальных конструкций и/или иное переоборудования помещений без согласования с Арендодателем. В случае обнаружения Арендодателем несогласованных самовольных построек они подлежат незамедлительному сносу за счет средств Арендатора в указанный в предписании срок.

4.2.13. Арендатор обязан постоянно контролировать и не допускать механического повреждения опорных несущих колон (перекрытий) и иных частей строения, от состояния которых зависит прочность конструктивных элементов всего здания. Расчетная нагрузка на перекрытие 1 кв.м пола складских помещений не может превышать 2,2 метрических тонн.

4.2.14. В случае получения соответствующего предписания от Арендодателя, Арендатор обязан оплатить установку прибора учета услуг по электроснабжению в арендуемых помещениях в течение 10 дней. Положения данного пункта применяются при отсутствии такого прибора учета в арендуемых помещениях или при выходе прибора учета из строя по вине Арендатора.

4.2.15. По окончании договора аренды Арендатор обязан своевременно вернуть нежилые помещения по акту сдачи-приемки в нормальном состоянии.

4.2.16. Если арендуемые по настоящему договору помещения подключены к системе хладоснабжения, Арендатор вправе заблаговременно (не менее чем за 3 дня) письменно обратиться к Арендодателю по вопросу включения, отключения систем хладоснабжения, поддержания и изменения температурных режимов в арендуемых помещениях. В таком обращении необходимо указать номер холодильной камеры, необходимый температурный режим (градус) и дату (при необходимости — время) его обеспечения.

* Положения данного пункта применяются при условии заказа температурного режима: для холодильных камер в диапазоне от -1 до +6 градусов Сє, а для морозильных от -18 до — 5 Сє. Заказанная температура может изменяться в течении суток, в зависимости от температуры окружающего воздуха, но не более чем на ±2 градуса Сє. Двери камер, находящихся во включенном режиме работы системы хладоснабжения, Арендатор обязуется постоянно держать в закрытом состоянии, за исключением периодов проведения погрузо-разгрузочной работы.

4.2.17. Арендатор не вправе принимать на работу по основному договору или по совместительству действующих или бывших работников Арендодателя без письменного согласования с ним данного вопроса по каждому случаю в отдельности.

4.2.18. Арендатор обязан самостоятельно забирать у Арендодателя бумажные экземпляры счетов и универсальных передаточных документов первичного бухгалтерского учета в течение 5 рабочих дней, с момента размещения этих документов в электронном виде в разделе «Личный кабинет» Арендатора на сайте Арендодателя в сети Интернет по электронному адресу: http://baza-holod.ru.

4.2.19. Арендатор обязан подписать и передать Арендодателю универсальный передаточный документ в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента его получения. При неподписании универсального передаточного документа Арендатором в указанный срок и непоступления от него мотивированных письменных возражений, услуги Арендодателя считаются оказанными надлежащего качества и принятыми Арендатором без замечаний.

4.2.20. Положения п.п. 4.2.18. и 4.2.19. не применяются в случае применения сторонами по настоящему договору системы электронного документооборота, признаваемой налоговыми органами Российской Федерации.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. За указанное в разделе 1 Договора аренды помещение Арендатором ежемесячно, вносится арендная плата на расчетный счет Арендодателя.

5.2. Арендная плата начисляется с момента подписания настоящего договора и состоит из двух составляющих:

5.2.1. Платежи, предусмотренные п. 1.1. настоящего договора, относятся к постоянной составляющей арендной платы и включают в себя стандартный пакет коммунальных услуг, неотъемлемых от нежилых помещений. Расчет и общая стоимость постоянной составляющей арендной платы за 1 месяц аренды указываются в Приложении № 1 к настоящему договору. Арендатор обязан перечислить 100% постоянной составляющей арендной платы до 10 числа первого (или текущего) месяца аренды нежилого помещения, в объеме и на основании приложения № 1 к настоящему договору, и (или) на основании Дополнительных соглашений к настоящему договору.

5.2.2. Платежи, предусмотренные п. 1.2. настоящего договора, относятся к переменной составляющей арендной платы. Данная составляющая арендной платы определяется исходя из количества и объема услуг, фактически оказанных Арендатору.

Стоимость и виды услуг определяются в Приложении № 2 к настоящему договору.

Переменная составляющая арендной платы оплачивается Арендатором по окончании расчетного периода (месяца) на основании счета, выставляемого за фактически потребленные или выбранные услуги в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты размещения соответствующего счета в электронной форме в «Личном кабинете» Арендатора в сети Интернет по электронному адресу: http://baza-holod.ru. Такой счет выставляется Арендодателем по мере поступления данных о полученных (выбранных) Арендатором услугах.

При выборе Арендатором услуг, относящихся к типу «Месячный абонемент», выставление счета и его оплата производится до 10 числа первого (или текущего) месяца оказания таких услуг в соответствии с п.п. 4.2.18. и 5.2.2. настоящего договора.

5.2.3. Неполучение Арендатором выложенного в «Личный кабинет» счета на бумажном носителе, не является основанием для нарушения сроков его оплаты, определенных в п. 5.2.2.

5.3. Постоянная составляющая арендной платы, указанная в п. 5.2.1. настоящего договора, может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке путем направления Арендатору письменного уведомления, но не чаще одного раза в год с момента передачи помещений по передаточному Акту.

5.4. Переменная составляющая арендной платы, указанная в п. 5.2.2. настоящего договора, может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке только в случае изменения соответствующих тарифов естественных монополий РФ и (или) государственных сборов, входящих в состав затрат Арендодателя при оказании соответствующей услуги и не более чем на сумму увеличения тарифа или сбора.

5.5. В случае просрочки перечисления арендной платы Арендодатель оставляет за собой право начислять Арендатору пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В этом случае пени начисляются со дня, следующего за последним днем оплаты, предусмотренным настоящим договором.

5.5.1. В случае нарушения Арендатором срока оплаты услуг, относящихся к типу «Месячный абонемент» (п.5.2.2. настоящего договора), Арендодатель оставляет за собой право приостановки предоставления соответствующей услуги до момента погашения Арендатором задолженности.

5.6. Услуги по организации (обеспечению) энергоснабжения нежилых помещений учитываются по согласованной сторонами системе (прибору) учета и оплачиваются Арендатором исходя из фактически потребленного объема данной услуги. Согласование системы (прибора) учета производится Сторонами при подписании Акта, указанного в п. 3.1. настоящего договора.

5.7. Все расходы за пользование телефонными номерами оплачиваются Арендатором, согласно данным телефонной станции.

5.8. По окончании расчетного периода (месяца) Стороны подписывают Акт оказания услуг (универсальные передаточные документы), который может быть оформлен в виде отдельных документов на соответствующие составляющие арендной платы.

5.9. По окончании календарного года, а также по истечению срока действия договора Стороны проводят сверку взаиморасчетов по начисленным и оплаченным платежам по настоящему договору. Результаты такой сверки оформляются двусторонним актом.

5.10. В течении пяти рабочих дней после подписания настоящего договора Арендатор обязуется оплатить Арендодателю гарантийный взнос в размере месячной постоянной составляющей арендной платы, включая НДС, который является обеспечением обязательств Арендатора по исполнению настоящего договора и применяется в следующем порядке:

5.10.1. При надлежащем исполнении Арендатором обязательств по настоящему договору, гарантийный взнос возвращается Арендатору в течение трех рабочих дней после подписания акта возврата недвижимого имущества, либо, по соглашению сторон, зачитывается в качестве оплаты постоянной составляющей арендной платы за последний месяц аренды.

5.10.2. При нарушении Арендатором порядка или сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе удержать (списать) из гарантийного взноса соответствующую сумму задолженности, включая пени за просрочку платежа, направив в адрес Арендатора соответствующее письменное уведомление. В этом случае, Арендатор обязан пополнить гарантийный взнос на удержанную (списанную) сумму в течение 5 рабочих дней с даты получения уведомления. При многократном (более 5-ти раз) нарушении Арендатором порядка и сроков внесения арендной платы, Арендодатель оставляет за собой право увеличения суммы гарантийного взноса в одностороннем порядке до двукратного размера постоянной составляющей арендной платы.

5.10.3. Удержание сумм задолженности из гарантийного взноса не является основанием к приостановлению сроков установленных п. 6.3.2. договора.

5.10.4. При расторжении настоящего договора досрочно по любому из оснований, предусмотренных п. 6.3. настоящего договора, гарантийный взнос Арендатору не возвращается и является мерой ответственности последнего за ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору.

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ,РАСТОРЖЕНИЯ

ДОГОВОРА И ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ НА НОВЫЙ СРОК

6.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются по соглашению Сторон. Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в двухмесячный срок. Изменение настоящего Договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением.

6.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором или законодательством Российской Федерации.

6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в следующих случаях:

6.3.1. Арендатор пользуется арендованным имуществом с существенным нарушением условий настоящего Договора, существенно ухудшает состояние помещений, осуществляет их техническую эксплуатацию с нарушением требований нормативно-правовых актов и государственных технических норм, регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов имущества.

6.3.2. Арендатор более одного месяца по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.3.3. Если Арендатор незамедлительно не известил Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) арендуемому имуществу ущерб, и своевременно не принял все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения имущества.

6.3.4. Арендатор неоднократно не исполнил вынесенные Арендодателем в порядке, предусмотренном п. 4.1.6. договора, предписания и (или) Арендатор не оплатил неустойку/штрафные санкции, выставленную ему Арендодателем вследствие нарушения Положений о контрольно-пропускном и внутриобъектовом режимах.

6.4. Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 6.3. договора, не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, пени и штрафных санкций.

6.5. В случае если в течение месяца Арендатор задерживает оплату арендной платы, Арендодатель имеет право приостановить выполнение обязательств по настоящему договору до поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В случае отсутствия Арендатора и не реагирования его на письменные уведомления Арендодателя, последний имеет право в одностороннем порядке освободить площади, занимаемые Арендатором, от его имущества и реализовать имеющиеся товароматериальные ценности в счет погашения долга Арендатора.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с настоящим Договором и его положениями будут, в первую очередь, решаться путем переговоров. Для настоящего Договора предусмотрен претензионный порядок разрешения споров. Претензии направляются в порядке, предусмотренном разделом 8 настоящего Договора. Срок рассмотрения претензии составляет 5 календарных дней.

7.2. Если Стороны не могут решить вопрос или разногласие в претензионном порядке, то все споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора (контракта) или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. Москвы или Третейском суде при Тульской торгово-промышленной палате одним третейским судьёй, назначенным в соответствии с регламентом Третейского суда. Решение Третейского суда при Тульской ТПП является окончательным и оспариванию не подлежит.

7.3. Наличие разногласий, споров или арбитражного разбирательства между Сторонами не освобождает их от обязательств по настоящему Договору, не связанных с такими разногласиями, спорами или арбитражным разбирательством.

8.1. Любое уведомление или иная корреспонденция, направляемая одной Стороной другой Стороне, в соответствии с Договором оформляется в письменном виде и доставляется лично либо отправляется заказной почтой по адресу и/или реквизитам, указанным в настоящем Договоре (если Сторона не уведомит письменно другую Сторону об ином адресе).

8.2. Любое такое уведомление или иная корреспонденция считается доставленной в случае доставки лично (по дате расписки в получении) или доставки заказной почтой в день получения адресатом указанного уведомления.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, каждый из которых имеет равную силу.

9.2. Настоящий Договор считается заключенным Сторонами и вступает в силу в день его подписания.

9.3. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменной форме в течение 3 дней.

9.4. Изменения в Договор аренды вносятся только дополнительным соглашением, подписанным сторонами.

9.5. Приложения №№ 1 и 2, а также Положение о контрольно-пропускном и внутриобъектовом режиме, указанное в п. 4.2.5. договора, являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Смотрите так же:  Возврат налога при покупке квартиры по субсидии