Дарственная на несовершеннолетнего сына

Оглавление:

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего?

Если необходимо оформить законную дарственную на несовершеннолетнего ребенка, то делать это нужно в письменной форме. Если одариваемый – это ребенок, то можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Или, например, несовершеннолетний, выступающий дарителем, собирается оформить дарственную посредством оформления договора. Рекомендовано узаконить факт дарения такого имущества, как квартира.

Содержание документа о дарении, то есть дарственной, подразумевает описание и фиксирование действий собственника квартиры относительно законной передачи указанной квартиры во владение (личную собственность) несовершеннолетнего.

Оформить дарение (дарственную на несовершеннолетнего) необходимо с обязательной процедурой заверения в нотариальной конторе. Можно ли пренебречь данным действием? Нет, иначе договор недействителен. Кроме того, будет лучше, если составлением и разработкой документов займется профессиональный опытный юрист.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Конечно, можно. Следует лишь заручиться юридической поддержкой, уделить должное внимание вопросу оформления и предусмотреть все возможные вопросы относительно конфликтов и разногласий.

Как можно на несовершеннолетнего оформить дарственную, если это родные сын или дочь

Первостепенной задачей является правильное определение и продуманное составление перечня всех документов, необходимых, чтобы грамотно и законно оформить дарственную на ребенка, в том случае, если это родные сын или дочь. Вне зависимости от того, что одариваемыми являются несовершеннолетние, в оформлении понадобятся:

  • документация правоустанавливающего характера на объект дарения (квартиру);
  • подтверждение оплаты пошлины;
  • копия или оригинал кадастрового паспорта жилья (рекомендуется оформить выписку, обратившись в БТИ);
  • оригинал паспорта дарителя, при наличии оригинала паспорта/свидетельства о рождении одариваемого;
  • оригинал справок бюро техинвентаризации с указанием стоимости объекта;
  • оригинал справки о составе семьи или перечне лиц, прописанных в пределах данной жилой площади (следует заверить у нотариуса);
  • письменное согласие иных собственников жилья на осуществление дарения несовершеннолетнему;
  • документальное подтверждение родства сторон дарения;
  • подготовленное соглашение, составленный договор и перечисленная документация сдаются на регистрацию в Росреестр.

Оформить дарственную квартиру на несовершеннолетнего можно, грамотно составив содержание оформляемого договора. Необходимые требования:

  • наличие и отражение паспортных данных лиц, участвующих в дарении;
  • адресные и регистрационные данные всех лиц;
  • сведения об общей площади объекта и о жилой в частности;
  • число комнат в пределах объекта;
  • этажность дома, где располагается жилье;
  • полные и точные адресные данные, исходя из регистрационной документации.

Если несовершеннолетний одариваемый не находится в кровном родстве с дарителем, то есть не является близким родственником, таким, как сын или дочь, то оформить дарственную можно в следующем порядке:

  • Составляемая дарственная гарантирует передачу недвижимого имущества на безвозмездной основе.
  • Оформить дарение ребенку как юридическую процедуру можно только в добровольном порядке.
  • В случае передачи жилого объекта лицу, не состоящему в кровном родстве с дарителем, то есть одариваемые – не его сын или дочь, даритель должен добиться согласия иных собственников.
  • Дарение не предусматривает получение разрешения у органов попечения в виде правовых актов.
  • В вопросе, можно ли совершать действия от имени одариваемого, существует ответ, что можно. Такой вариант предусматривает действие сторон, представленных дарителем и официальным представителем интересов одаряемого (возможно, родители).

Плюсы и минусы дарения имущества детям

К безусловным плюсам относятся следующие факты:

  • простота оформления;
  • сложность оспаривания.

  • для одаривающего не подразумевается никакого вознаграждения, поощрения и компенсации;
  • выплата налога (в случае отсутствия кровных уз);
  • отсутствие возможности внесения изменений, пожеланий и особых условий исполнения договора.

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Правовые вопросы дарения освещены в гл. 32 ГК РФ. Специальных требований к сторонам договора не предусмотрено. Дарственная на несовершеннолетнего ребенка оформляется аналогично обычной. Требуется ее нотариальное удостоверение и государственная регистрация. Право собственности на квартиру переходит к ребенку после оформления и регистрации договора. Допускается связать передачу права с наступлением какого-либо обстоятельства в жизни одаряемого. Об этом в документе делается пометка об обременении. В таком случае сделки с недвижимостью в обход указанного обстоятельства не допускаются.

Дарственная на квартиру на несовершеннолетнего требует грамотного составления. Запрещается двусмысленность. Чтобы избежать возможных проблем, составление текста лучше доверить профессионалу.

Получить актуальные сведения о договоре, форме, порядке заключения можно у специалистов нашего портала. Продолжить работу над составлением договора можно с любым юристом сайта.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Можно ли оспорить договор дарения без моего согласия?

Я прописана и проживаю в квартире у родственника, который выпивает. Хозяин квартиры разведен, имеет несовершеннолетнего ребенка (возраст ребенка 3 года). Месяц назад он подписал дарственную на квартиру своему ребенку. Имел ли он право это сделать . Показать полностью

Будет ли квартира разделена при разводе, если дарственная была оформлена в браке?

Добрый день! Имеет ли право супруга на квартиру при разводе, если квартира получена супругом в браке по дарственной от бабушки. Дарственная была оформлена 10 лет назад и все это время супруги проживали в этой квартире совместно. Также у них есть . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Оформление дарственной на долю квартиры, если там прописан несовершеннолетний?

Как оформить дарственную на долю квартиры,если там прописан несовершеннолетний ребенок(живет с матерью,родители в разводе)? И можно ли прописать ребенка в другую квартиру вместе с отцом,если отец не собственник жил.площади?

Как вступить в наследство остальным детям, если дарственная на старшего сына?

Есть дом, оформленный на нашу маму, которая умерла уже более 15 лет назад. Мама жила в официальном браке с папой (тоже уже мертв) еще задолго до покупки дома. перед смертью мама написала дарственную на старшего сына (нас детей у них 8). Как теперь . Показать полностью

Как оформить дарственные на доли несовершеннолетних детей сестры?

Здравствуйте,у моей сестры 3 х комнатная квартира ,которая делится на четыре части (по 1/4 на нее на мужа и двоих детей ).Могут ли она и ее муж оформить дарственно свои доли на моих несовершеннолетних детей?Спасибо за консультацию!

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка, может ли Даритель распоряжаться квартирой?

Отец подарил своему несовершеннолетнему сыну квартиру которую сам получил по наследству, может ли отец распоряжаться квартирой по своему усмотрению? В договоре дарения указано что интересы ребенка представляет мама. Отец и мать расходятся .Кто . Показать полностью

Оформление дарственной 1/2 квартиры несовершеннолетнему нужно заверять у нотариуса?

Доброго дня. Хочу оформить дарственную 1/2 доли в квартире на своего несовершеннолетнего внука. Нужно ли нотариальное заверение дарственной (договора дарения)? Нужно ли нотариальное согласие супруги на дарение? квартира приобретена в браке. Так . Показать полностью

Как переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Здравствуйте! Ситуация такая у меня и у супруга куплена квартира в равных долях.На нем и на мне есть кредит,который к сожалению сейчас имеет задолженность, сотрудники банка говорят,что они заберут долю квартиры для погашения долга. Можно ли . Показать полностью

Какие документы нужно предоставить нотариусу, что бы оформить дарственную на несовершеннолетнего?

Здравствуйте, моя тетя хочет сделать дарственную на свое имущество на мою несовершенолетнюю дочь, подскажите какие документы мне нужно собрать прежде чем идти к натариусу на оформление

Может ли прописанная внучка оспорить дарственную на квартиру?

здравствуйте.я ухаживаю за женщиной,которая хочет оформить на меня дарственную на свою квартиру,но там прописана её 3- годовалая внучка,сможет она оспорить эту дарственную.какие у неё права на эту квартиру,подскажите как лучше поступить?

Какие права дает дарственная, оформленная на несовершеннолетних?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если я оформлю дарственную на недвижимость на дочь 7 лет, я смогу до ее совершеннолетия совершать какие либо сделки с этим имуществом?

Оформление договора дарения на квартиру в пользу ребенка до года

Здравствуйте. у моего мужа есть квартира, купленная до брака. в прошлом году мы поженились и сейчас у нас дочь 7-ми месяцев. муж уходит из семьи, оставляя за нами квартиру. Может ли он оформить дарственную на квартиру на 7-ми месячную дочь, или есть . Показать полностью

Смотрите так же:  Как выехать за границу с несовершеннолетним ребенком

Можно ли оформить дарение квартиры на 2-летнего ребенка?

Добрый день. Можно ли оформить дарственную на квартиру на 2х летнего ребенка? Что для этого требуется?

Вывод несовершеннолетнего ребенка из собственников жильяна

На данный момент имеем квартиру 63м2, в долевой собственности четверо: я, муж и двое несовершеннолетних детей. Хотим улучшить жилищные условия, вступив в долевое строительство. Опека, естественно, не разрешит сейчас продать квартиру, т.к. дом будет . Показать полностью

Дарственная на несовершеннолетних детей

Подскажите пожалуйста,для чего бывшей гражданской супруге оформлять дарственную на детей (я отец и не имею отцовства изначально) Есть ли угроза детей лишиться квартиры?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Оформление договора дарения при передаче квартиры несовершеннолетнему ребенку

Оформление договора дарения

Оформление договора дарения — самый распространенный способ передачи собственности родственникам и один из часто употребляемых видов гражданско-правовых сделок. В 32 главе Гражданского кодекса, состоящей из десяти статей с 572 по 582, регулируется порядок передачи собственности в виде безвозмездного дара. В ней предусмотрены все тонкости процесса дарения любого имущества как близким, так и дальним родственникам, а также людям, не находящимся в родстве. В статье 578 рассмотрены случаи отмены права собственности, при наступлении которых человек может потребовать вернуть подаренное назад.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка — это один из самых распространенных договоров.

Дети имеют право отказаться от получения дара, но только до его получения. Отказ от дарственной детьми должен быть оформлен в письменном виде и пройти государственную регистрацию. Обычно это происходит тогда, когда квартира находится в аварийном состоянии, или ее содержание, местоположение принесет финансовые затруднения принимающей стороне, или есть обременение, которое не может быть выполнено по каким-то причинам.
Если даритель желает оформить дарственную по передаче равных частей собственности нескольким несовершеннолетним детям, то такой договор оформляется в присутствии всех указанных сторон с последующим подписанием необходимых документов.
Если отец, мать и несовершеннолетние дети прописаны и проживают в одной квартире и мать хочет оформить договор дарения своей доли на них, то согласие отца при этом не требуется.

Условия дарения

Дарение — безусловная сделка. Она не предусматривает встречного дара, сделанного детьми или одним ребенком в ответ. При этом акте не оговаривается ни содержание до смерти, ни уход за дарителем, ни какие-то еще выгоды, которые хотелось бы получить собственнику жилья. Дарственная предполагает только безвозмездную передачу собственности из рук в руки. Никакие обещания, предусматривающие какие-либо условия передачи имущества или его части (например, «после смерти дарителя»), не могут быть оформлены договором по определению. Но даритель может оговорить особые условия, при которых полностью совершится этот акт. Это может быть замужество или женитьба, получение высшего образования или еще какие-то действия, при совершении которых наступит полный переход собственности по договору дарения. Тогда в свидетельство о собственности на квартиру ставится отметка об обременении этим условием до предъявления документа, подтверждающего его выполнение, например, свидетельства о браке, диплома об образовании. С квартирой до снятия отметки и выдачи другого свидетельства нельзя будет проводить никаких сделок.
Такие договоры в сделках по передаче квартиры в дар детям встречаются редко. Но они полностью излагают волю дарителя, распоряжающегося своей собственностью, и подстраховывают его. Пока юный собственник будет выполнять условия сделки, даритель может проживать в квартире без боязни, что ее продадут и его оставят без жилья. Единственный недостаток такого дарения — сложность оформления договора. Его необходимо правильно составить, заверить у нотариуса и зарегистрировать, для того чтобы в свидетельстве на собственность несовершеннолетнего было отмечено обременение на квартиру.
Дарственную невозможно переписать, потому что человек, сделавший дар, передает свое право на собственность сразу, а не после своей смерти. Оспорить этот документ в суде очень сложно, потому что необходимо предъявить доказательства неверного составления договора дарения, его неправомерности или психической несостоятельности дарителя.

Процедура оформления

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку оформляется на основе договора дарения, который пишут в нескольких экземплярах, по одному на руки дарителю и одаряемым, один сдается в службу Госрегистрации. Закон допускает возможность создавать подобные договоры частным лицам самостоятельно, без присутствия юриста, а затем регистрировать их в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Чтобы избежать возврата документов из службы Госрегистрации, лучше всего обратиться к нотариусу или юристу, который со знанием юридических тонкостей составит договор дарения с учетом всех формальностей. Стоимость такой услуги начинается с 1000 рублей.

  1. Для государственной регистрации права на недвижимость потребуются документы:
  2. Паспорт дарителя.
  3. Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт.
  4. Кадастровый паспорт на квартиру, выданный в БТИ.
  5. Справка из БТИ, оценивающая квартиру.
  6. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  7. Выписка из домовой книги.
  8. Выписка из финансового лицевого счета.
  9. Справка о составе семьи, проживающей в квартире.
  10. Согласие супруга или родственника, имеющего совместное право на собственность с дарителем.
  11. Согласие родителей или опекунов несовершеннолетнего ребенка на получение им квартиры в дар.
  12. Разрешение о представлении интересов ребенка одним из родителей при отсутствии собственного жилья от органов опеки и попечительства.
  13. Квитанцию об оплате государственной пошлины на регистрацию права.
  14. Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру.
  15. Заявление от несовершеннолетнего лица, получившего в дар квартиру, о регистрации права собственности;
  16. Договор дарения недвижимости (три подлинника при самостоятельном составлении и два подлинника и одну копию, если договор составляли в юридической конторе).

Все документы вместе с договором дарения сдаются в службу государственной регистрации. На момент сдачи документов там должны находиться:

  • даритель;
  • несовершеннолетний ребенок, получающий в дар квартиру;
  • его законный представитель.

Регистратор, проверив все сданные документы и квитанции, выдает расписку о получении пакета на регистрацию. В течение 10 календарных дней проходит проверка права собственности и чистоты сделки. После этого выписывается свидетельство на право владения недвижимым имуществом несовершеннолетним ребенком. Документы выдаются под расписку двум сторонам, тогда же возвращаются назад все взятые документы. Служба оставляет у себя только пакет копий.
Квартира полностью переходит в право собственности несовершеннолетнему ребенку после получения свидетельства о регистрации. Но все интересы несовершеннолетнего ребенка по владению подаренной квартирой до достижения им совершеннолетия будут представлять его законные представители — родители или опекуны. Если ребенок является близким родственником, сыном, дочерью или внуком дарителя, то налоги платить не потребуется. В этом дарственная финансово выгоднее, чем завещание. При остальных случаях законные представители должны будут заплатить 13% налога от кадастровой стоимости квартиры.
При сдаче квартиры несовершеннолетнего владельца в аренду, продаже, обмене, дарении и совершении других сделок необходимо получать согласие органов опеки. Эту квартиру нельзя заложить при получении займа, ее не могут отобрать за долги, которые сделали проживающие в этой квартире совершеннолетние лица.

Причины отмены дарственной

В Гражданском кодексе в главе №32, статье 578 рассматриваются причины, по которым может быть отменено право собственности, которое наступило после получения дарственной. Имущество может быть возвращено:

  • если было преднамеренное нанесение телесных повреждений дарителю или были попытки покушения на его жизнь или близких ему людей;
  • если подаренное имущество не берегли и подвергали риску безвозвратной утраты;
  • если совершение сделки дарения произошло не менее чем за полгода до процедуры банкротства частного предприятия, принадлежащего дарителю.

У процедуры дарения есть много преимуществ перед завещанием, которое могут оспорить после смерти родственники, и не взирая на волю умершего, получить себе часть наследства. Но, совершая подобный шаг, человек должен все взвесить, чтобы, отдав все самое ценное, что у него есть, не попасть в трудную жизненную ситуацию.

Позвоните по номеру:

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Договор дарения несовершеннолетнему — как оформить дарственную на ребенка?

Практически каждый человек, достигший преклонного возраста, задумывается о том, каким образом передать своим ближайшим родственникам нажитый на протяжении длительной жизни скарб. Решением может выступить оформление такого документа, как договор дарения несовершеннолетнему.

Завещание либо дарственная на квартиру может оформляться и на взрослых, юных и на малолетних родственников. И, приняв решение оформить сделку, потенциальному дарителю предстоит решить вопрос: «Как правильно оформить соглашение на своего взрослого родственника, либо несовершеннолетнего ребёнка?».

Оформление сделки — несложный процесс, но требующий затраты времени (сбор документов, заверение нотариусом, регистрация). Оформляя документ соглашения, следует следить за его верным заполнением. Чтобы документ был заполнен безошибочно, следует воспользоваться заполненным образцом договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку.

Дарственной на ребёнка является сделка, в которой не предусмотрено:

  • встречного оформления передачи ценностей со стороны одаряемого;
  • пунктов, согласно которым получивший дар ребёнок должен взять на содержание презентующего или ухаживать за ним.

Однако, в соглашении могут быть прописаны пункты, по которым одаряемый получает полные права на владение имуществом при исполнении некоторых условий. Такими условиями может быть получение ребёнком должного образования или, после достижения совершеннолетия, заключение брачных уз. Если особые условия выполняются, то органами госреестра, после предъявления доказательств о выполнении условий, в свидетельстве прав собственности одаряемого делается соответствующая пометка.

Методики оформления сделки

Законодательством страны разрешено самостоятельное оформление договора дарения доли в квартире несовершеннолетним детям, без участия юриста. И такой договор можно зарегистрировать в отделении Федерального управления государственной регистрации. Однако, поскольку регистрация платная и минимальная цена на услугу 1 тысяча рублей, то, чтобы избежать возможного возврата поданных документов от работников госслужбы, желательно, при составлении документа, воспользоваться услугами опытного юриста либо нотариуса, которые разбираются в тонкостях юридических формальностей.

Смотрите так же:  Жалоба на бездействие сотрудника гибдд образец

После составления документа соглашения (пример договора можно увидеть по указанной ссылке: Скачать образец) и подписания его всеми сторонами, участвующими в процессе, документ следует зарегистрировать в структуре госслужбы. Для этого потребуется собрать ряд нужных документов, с которыми потребуется обратиться к сотрудникам госслужбы. Перечень документов:

  • оригинал (в двух экземплярах) и копию составленного дарственного соглашения;
  • паспорт гражданина, приносимого в дар ценности;
  • документ, подтверждающий личность ребёнка (паспорт, либо свидетельство рождения);
  • кадастровое свидетельство на жилую площадь, выданное БТИ;
  • справку с БТИ об оценочной стоимости имущества;
  • свидетельство, подтверждающее права собственности;
  • справку, в которой указано количество проживающих лиц на жилплощади (если в дар приносится дом, квартира либо если речь идет о дарственной на дачу);
  • согласие родственника презентующего, который обладает с дарующим одинаковыми правами собственности на ценности;
  • согласие опекуна или родителей малолетнего ребёнка на получение им ценностей как презента;
  • квитанцию, являющуюся подтверждением оплаты пошлины за регистрацию прав на собственность;
  • заявление малолетнего ребёнка о желании принять имущество;
  • заявление дарующего о передаче прав на имущество.

В момент передачи всех документов сотруднику госреестра должны присутствовать:

  1. Малолетний ребёнок.
  2. Разрешённый законом представитель ребёнка.
  3. Даритель.

Сотрудник госреестра проверяет все документы, справки, квитанции на наличие и выдаёт расписку, которая подтверждает, что пакет документов принят. На протяжении календарной декады (десять дней) осуществляется проверка прозрачности и чистоты соглашения и прав на владение собственностью. После завершения проверки сотрудники госреестра выдают свидетельство подтверждающее право собственности малолетнего ребёнка. Только после выдачи свидетельства на руки чаду, либо его законному представителю возвращаются оригиналы пакета документов, но только под написание расписки.

После выдачи свидетельства дите становится полноправным владельцем подаренных ценностей. Однако, до того момента, пока он не достигнет совершеннолетия его интересы и права на владение имуществом представляют родители, либо опекуны.

Если одаряемый ребёнок находится в близком родстве с дарителем, то по законодательству, оплачивать налоги не следует. Близкими родственниками являются дети и родители, дедушки с бабушками и внуки.

Если малолетний наделяемый не состоит в близких родственных отношениях с дарителем, то появляется необходимость в уплате налога на дарение несовершеннолетнему. Сумма налога равняется ставке в размере тринадцати процентов от оценочной стоимости имущества.

Возможность отмены дарственного соглашения, оформленного на малолетнего, предусмотрена 578 статьёй Гражданского кодекса России. Этой же статьёй предусмотрены причины, которые выступают основой для того, чтобы подаренное имущество подлежало возврату прежнему владельцу:

  • ценности не оберегали, либо подвергали опасности полной утраты;
  • совершены попытки дарителем или нанятыми им криминальными лицами нанести повреждения презентующему, либо его родственникам, либо создать угрозу для их жизни;
  • в ситуации, когда жизнь одаряемого более скоротечна, нежели жизненный путь дарителя (этот момент в обязательном порядке должен указываться в тексте соглашения, в противном случае ценности будут переданы наследникам наделяемого);
  • в случае значительного ухудшения жилищных условий и материального благосостояния дарителя.

Чтобы инициировать возврат переданных ценностей, дарителю потребуется обратиться в судебный орган, подать заявление с просьбой расторжения соглашения, представить доказательства действий презентующего, являющихся нарушением пунктов, прописанных в 578 статье ГК. Если имело место посягательство на жизнь отдающего гражданина, то к обращению в судебную структуру с заявлением могут прибегнуть его наследники.

На заметку: Соглашение может быть отменено по желанию одаряемого. Однако, в таком случае даритель обладает правами и возможностью потребовать от него возмещения ущерба, который возник из-за отказа принять презент (это могут быть расходы, связанные с оформлением договора).

Дарственная может быть отменена или признана недействительной государственными органами. Основой для этого может выступить вынесенное судебное решение. Суд в праве вынести решение руководствуясь общими правилами по признанию соглашения недействительным.

Сделка может быть признана судебным органом ничтожной. Для этого следует представить суду документы, которые доказывают, что договор заключен с нарушением законодательства России.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Вполне распространенным явлением бывает желание родителей или близких родственников подарить любимому чаду недвижимое имущество. В таком случае они будут уверены в его будущем и в дальнейшей судьбе, чтобы тот не остался без жилья. Но можно ли оформить дарственную, не дожидаясь совершеннолетия?

Правомерность соглашения

Подарить несовершеннолетнему квартиру в собственность возможно, но при соблюдении некоторых важных условий:

  • присутствие при заключении договора законного представителя или же его письменное согласие на проведение процедуры (ст.26, 28 ГК РФ);
  • наличие документов, подтверждающих родство представителя, принимающего в дар имущество вместо несовершеннолетнего.

Распоряжаться переданной недвижимостью малолетний собственник не сможет, пока ему не исполнится 18 лет. Если в договоре указаны особые условия принятия дара в собственность и полного владения им (заключение брака, поступление в университет), то право на этот дар у нового владельца появится только после соблюдения пункта соглашения.

Кто такой законный представитель?

Договор дарения на несовершеннолетнего имеет силу только при его подписании совместно с дарителем взрослым гражданином, действующим исключительно в интересах ребенка. Им может быть:

  • мать;
  • отец;
  • лицо, осуществляющее опеку над одариваемым;
  • руководитель детского учреждения, в котором воспитывается несовершеннолетний.

Родители, согласно ст. 64 Семейного кодекса РФ, обязательно являются законными представителями своего чада. Они в праве как замещать его в юридически важных делах, так и являться дарителями имущества.

Следует отметить, что один и тот же родитель не может быть и защищающим интересы ребенка, и дарящим ему недвижимость (п.3 ст.182 ГК РФ).

Согласно ст.52 ГК РФ, законными представителями могут выступать те граждане, которые на законных основаниях являются опекунами. Это могут быть как близкие родные, так и чужие люди, официально усыновившие несовершеннолетнего.

Начальник интерната тоже может присутствовать в процессе оформления дарственной. Но в такой ситуации потребуется подробная информация об учреждении и его руководителе.

Может ли несовершеннолетний гражданин сам подписать договор дарения?

Возрастные ограничения, связанные с невозможностью лично оформить дарственную, делятся на две категории:

  • от 0 до 14 лет;
  • с 14 по 18 лет.

При оформлении соглашения в пользу малыша, которому еще нет 14 лет, необходимо присутствие опекуна. В противном случае передача имущества не состоится.

С 14 лет гражданин получает право на подпись документа, но при условии предоставления специального разрешения. В нем письменно должно быть указано согласие родителей несовершеннолетнего на проведение юридических операций с недвижимостью.

Исключения составляют дети 16-летнего возраста, вступившие в полное право распоряжения имуществом (эмансипация). Подросток может быть признан самостоятельным только с подтверждением органов опеки или в ходе судебного дела (ст.27 ГК РФ). Для этого необходимы официальные документы, в которых указаны место работы или открытие ИП несовершеннолетним (трудовая книжка, договор с работодателем, свидетельство об осуществлении предпринимательской деятельности).

Необходимые документы при оформлении

Перед обращением в нотариальную контору следует собрать пакет бумаг для успешного совершения сделки:

  1. Паспорта граждан РФ участников заключения договора, а именно: собственника передаваемого имущества, одариваемого (с 14 лет), его законного представителя.
  2. Свидетельство о рождении (до 14 лет).
  3. Правоустанавливающие документы на вручаемое имущество (свидетельство о праве собственности).
  4. Технический и кадастровый паспорт на недвижимость.
  5. Данные об оценке имущества.

Дополнительно, в зависимости от обстоятельств дела, может потребоваться:

  1. Письменное согласие от представителя, подтверждающее право 14-летнего подростка расписаться в договоре своей подписью.
  2. Согласование сделки с органами опеки и их заключение о возможности совершения процедуры дарственной.
  3. Уведомление от других собственников жилья (или от второго супруга, если квартира нажита совместно) о разрешении передать его во владение ребенку.

Процедура оформления проводится в нотариальной конторе, что требует дополнительных затрат (около 3500 рублей).

Специфичность оплаты налогов

Любые сделки с недвижимостью предполагают оплату определенной суммы в налоговую инспекцию, исчисляющейся из общей стоимости объекта. Стандартный размер — 13% от реальной цены на жилье.

При передаче имущества детям близкими родственниками НДФЛ отменяется. Но если квартира дарится чужим человеком, то налог остается прежним (13%).

Перешедшая в собственность ребенку жилплощадь не отменяет ежегодных налоговых выплат. В таком случае всю сумму обязаны внести его законные представители.

Подарить квартиру своему сыну, дочери либо же внуку вполне возможно и не запрещено законом. Но подписание договора дарения должно происходить с участием совершеннолетнего гражданина, который обеспечивает одариваемого до наступления его самостоятельности.

Можно ли купить дом и оформить его на несовершеннолетнего ребенка?

Можно двумя способами:

  1. Оформить от своего имени доверенность и оформить покупку на ребенка.
  2. Купить и затем подарить его ребенку. Договор дарения оформляется так же, как на любого другого человека, не родственника. При этом в договоре должна обязательно быть указана степень родства, приложите соответствующую справку из ЗАГСа.

Как одинокой и бездетной бабушке подарить квартиру племяннице, чтобы та избежала необходимости выплаты налога?

К сожалению, обходного пути для этой нормы нет. Племянница не связана с пожилой женщиной узами близкого родства (к таковым относятся мать, отец, сыновья и дочери, муж, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки). Согласно нормам ст. 217 НК, получив квартиру, родственница оплатит тринадцатипроцентный налог от кадастровой стоимости жилища: если в договоре указана именно кадастровая. Если же там стоит именно рыночная — значит, начислят от рыночной.

Правда, можно попробовать и другой вариант. Например, у бабушки жив брат — родитель этой самой племянницы. Он — близкий родственник для пожилой дамы. Соответственно, женщина может подарить недвижимость ему, а он передарит дочери. Таким образом можно избежать налогового бремени. Правда, нужно быть стопроцентно уверенным в порядочности родственника, он ведь может и не захотеть передаривать полученную квартиру дочери, а ни заставить его это сделать, ни оспорить дар уже будет нельзя.

Смотрите так же:  Савельева о.В. Нотариус

Можно ли подарить комнату в коммунальной квартире сыну, если он не имеет постоянной прописки? Срок действия временной регистрации истек.

Можно, так как в документе о сделке можно поставить адрес последнего места прописки, при этом указать и дата убытия. Но лучше всего пропишите отпрыска в этой самой комнате, которую планируется подарить, а уже затем переходите к сбору документации и оформлению сделки.

Нередко отсутствие постоянной прописки у человека становится поводом для приостановления регистрации права в Кадастровой палате. Еще лучше — обратиться для составления договора сделки к нотариусу, тогда в регистрации точно не откажут.

После развода молодая мать с ребенком осталась в ипотечной квартире, полностью оформленной на мужа по программе для молодых семей. В ипотеке была задействована субсидия на ребенка. Бывший муж обещает подарить жилье общему чаду, как только снимется обременение. Но на случай, если экс-жена вздумает делить имущество, муж пригрозил лишить ее и сына вообще всего.

В таком случае жена может подать в суд на раздел и ипотеки, и квадратных метров. Угроз мужа не стоит бояться, а вот несговорчивости банка — стоит, если женщина нигде не работает или слишком мало зарабатывает. Ведь ее обязанностью станет вносить платежи за свою часть займа. Судья определит доли в спорной квартире, оценит платежеспособность каждого из родителей. И вслед за этим распределит, кому сколько платить по ипотеке. К существующему ипотечному договору будет заключено дополнительное соглашение.

Есть и другой вариант: договориться с экс-мужем, чтобы тот оформил договор отсроченного дарения на общего малыша (ст. 572 ГК). Обязательно письменно, потому что устное обещание ничего не значит (ст. 574 ГК). Пусть он заключит еще и договор страхования жизни с одной из страховых компаний. Тогда, если он не доживет до момента снятия обременения с квартиры, экс-супруга и сын станут наследниками жилья без всяких кредитных обязательств. О долге можно не волноваться, его выплатит страховщик.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Рекомендуем к прочтению

Оформление наследства на земельный участок и дом: распространенные вопросы

Много вопросов возникает при переходе прав собственности на недвижимое имущество. По большей части это происходит из-за особых требований к регистрации прав на недвижимость. Кроме того, имущество может быть унаследовано несколькими преемниками.

Как подарить долю в квартире родственнику и какие нужны документы?

Подарок в виде доли в квартире встречается реже, чем в виде целой жилплощади, но многие рады и такому. Одним из основных вопросов здесь выступают налоги.

Кому положены льготы на коммунальные услуги и за что?

Известно, что есть категории лиц, которым положены льготы при начислении коммунальных услуг. Остается вопрос: по какому принципу тогда происходит оплата? Или можно их не платить вовсе?

Управляющая компания или ТСЖ: что лучше для жильцов?

Распространено мнение, что лучше перепоручить руководство домом в руки энтузиастов, чем ЖЭУ, которой ничего, кроме прибыли, не нужно. Это далеко не так.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Забота о будущем собственных детей, обеспечение их местом для проживания и стартовым капиталом — прерогатива большинства добросовестных родителей. Одним из способов обеспечения ребёнка самым необходимым для дальнейшего проживания является дарение ему квартиры или другой недвижимости. Но можно ли оформить дарственную на гражданина, который ещё не достиг совершеннолетия? Как правильно оформить рассматриваемый документ? Возможно ли упразднить его юридическую силу, в случае соответствующей необходимости? Рассмотрим эти нюансы в статье.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, разумеется, можно. Данная процедура регламентируется Гражданским (статьи 164, 209, 213, 218, 223, 256, 292, 460, 549-551, 556 и 558) и Жилищным(статья 17) кодексами Российской Федерации. Несмотря на свою масштабность, данный процесс является довольно простым и не трудоёмким. Однако дарителю необходимо учесть следующие нюансы:

  • Дарственная, оформляемая на несовершеннолетнего ребёнка, не предусматривает вознаграждения дарителю. Более того, рассчитывать на материальную компенсацию он не имеет права;
  • Несовершеннолетний ребёнок не обязан на основании дарственной брать на попечение презентующего, если тому требуется уход.

Основным условием оформления дарственной на несовершеннолетнего гражданина является непосредственное присутствие законного представителя интересов ребёнка во время оформления сделки. Предоставляющий жилплощадь в безвозмездное пользование должен быть дееспособным гражданином, находящимся в здравом уме и твёрдой памяти.

Преимущества и недостатки

Оформление дарственной на несовершеннолетнего ребёнка имеет ряд преимуществ. Таковыми являются:

  • Одаряемый может быть уверен, что за ним закреплено право первоочерёдного наследования рассматриваемого недвижимого имущества вне зависимости от наличия других наследников;
  • Возможность установления определённых условий в тексте дарственной, на основании которых данный документ вступит в силу (в случае получение одариваемым высшего образования, заключения брака и т. д.).

Непосредственными плюсами для одариваемого являются и представленные ниже пункты. Однако даритель в некоторый степени идёт на риск:

  • Текст дарственной в будущем изменить не удастся. Если в качестве одариваемого выступает несовершеннолетний ребёнок, даритель не уполномочен менять текст обсуждаемого акта, даже когда отпрыск достигнет совершеннолетия;
  • Юридическую силу дарственной сложно упразднить в одностороннем порядке.

Учитывая перечисленные нюансы, решение об оформлении документа рассматриваемого типа должно быть максимально взвешенным.

Порядок действий

Чтобы передать имущество в собственность по договору дарения, прежде всего необходимо оформить соответствующий документ. Это можно сделать без профессиональной юридической помощи, обратившись в региональное отделение Федерального Управления государственной регистрации. Процедура не бесплатна, минимальная стоимость оформления дарственной на несовершеннолетнего ребёнка составляет 1000 рублей. По этой причине рекомендуется заручиться поддержкой опытного юриста или нотариуса — для того, чтобы не пришлось лишний раз переоформлять документы и дополнительно тратиться.

Для регистрации дарственной в филиале государственной службы необходимо:

  • Собрать необходимую документацию;
  • Обеспечить явку в госорган всех участников сделки;
  • Передать документацию уполномоченному сотруднику Госреестра.

Как только дарственная преподносится законному представителю несовершеннолетнего ребёнка, дарителю возвращаются оригиналы предоставленных актов. С этого момента ребёнок считается полноправным обладателем недвижимости.

Если в дар передается часть имущества

В случае оформления дарственной на долю квартиры, требуется письменное согласие остальных долевых собственников. При этом в итоговом документе в обязательном порядке должна содержаться следующая информация:

  • Общий метраж рассматриваемой жилплощади;
  • Площадь выделяемой доли.

Важно! Невозможно оформление дарственной на часть квартиры, собственниками которой являются недееспособные или несовершеннолетние граждане.

Список документов

Для оформления договора дарения в пользу отпрыска понадобятся документы из представленного ниже перечня:

  • Удостоверения личностей сторон договорённости (паспорта и свидетельства о рождении);
  • Технический и кадастровый паспорта рассматриваемой недвижимости;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Справка о стоимости данного жилья;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Выписка из домовой книги (о составе семейства);
  • Документ, подтверждающий факт отсутствия ограничений эксплуатации рассматриваемого объекта недвижимости (отсутствие ареста, аренды и т. д.).

В случае оформления дарственной на долю квартиры, требуется нотариальное заверение следующих актов:

  • Заявления собственника о переходе права на недвижимость;
  • Согласия долевых владельцев квартиры;
  • Согласия ребёнка на получение в дар недвижимого имущества (либо согласие родителей или опекунов, если отпрыск младше 14 лет).

Непосредственно договор дарения тоже рекомендуется заверять у нотариуса. Это производится во избежание споров по поводу некорректности или недействительности дарственной.

Образец дарственной

Договор дарения (дарственная) недвижимости в пользу несовершеннолетнего ребёнка состоит из заголовка, указания даты и места оформления документа, вступительных положений и 11 пунктов следующего содержания:

  • Указание метража жилплощади, которая переходит в собственность одаряемого несовершеннолетнего гражданина;
  • Реквизиты из правоустанавливающих документов на квартиру;
  • Заверение, что настоящая собственность не обременена и никому не продана;
  • Подтверждения принятия дара одаряемым с указанием ФИО гражданина;
  • Утверждение вступления настоящей договорённости в силу;
  • Указание права несовершеннолетнего ребёнка в любой момент отказаться от дара;
  • Ссылка на статьи Гражданского и Жилищного кодекса, регламентирующие процесс оформления дарственной с утверждением, что обе стороны договора знакомы с их содержанием;
  • Уведомление о государственной регистрации;
  • Определение ответственности каждой из сторон;
  • Обременение дарственной (в случае необходимости);
  • Подписи дарителя и одаряемого.

Рассматриваемый документ оформляется в 3-х экземплярах. Согласно условиям, две копии остаются у сторон договора, одна — в Росреестре. Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка доступен по ссылке:

Можно ли отменить дарственную?

Как уже было сказано выше, аннулировать договор дарения квартиры в соответствии с законодательством РФ не просто. Однако предусматриваются следующие основания для отмены дарственной, оформленной в пользу несовершеннолетнего гражданина:

  • Квартира использовалась не по назначению;
  • Действия одаряемого угрожали жизни или здоровью дарителя;
  • Несовершеннолетний ребёнок, которому подарили квартиру, скончался;
  • Жилищные условия одаряемого значительно ухудшились;
  • Договор дарения составлен против воли дарившего, либо он на тот момент не отдавал отчёта своим действиям;
  • Дарителя принудили к подписанию настоящего документа посредством угроз или шантажа.

Для упразднения юридической силы заинтересованному лицу необходимо обратиться в Городской суд с соответствующим исковым документом. При этом сам одаряемый имеет право отказаться от дара в любой момент.