Дарение доли от отца сыну

Дарение доли в квартире отца сыну

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Отец хочет отдать свою долю квартиры сыну. Квартира разделена на две доли: матери и отца , но зарегистрирована на отца. Какие документы нужны для подачи в росреестр?

Ответы юристов (6)

Добрый день! Если доли выделены, то собственниками является двое. Документы: договор дарения, квитанция об уплате госпошлины в размере 1000 рублей, документы на квартиру.

Уточнение клиента

Разве ненужно нотариальное разрешение матери?

10 Июня 2014, 10:41

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, договор дарения в 3 экземплярах, не подписанные (подпишете в Росреестре при специалисте), правоустанавливающие документы на квартиру (из которых можно установить судьбу попадания квартиры в собственность дарителя), кадастровый паспорт, свидетельство о праве на долю, квитанцию об оплате госпошлины.

Уточнение клиента

Разве ненужно нотариальное разрешение матери?

10 Июня 2014, 10:40

Квартира приобреталась в период брака и поэтому оформлена на отца?

Квартира разделена на две доли: матери и отца, но зарегистрирована на отца.

Было ли соглашение между супругами об определении долей в праве собственности на квартиру?

Уточнение клиента

Да в браке. Да было соглашение.

10 Июня 2014, 10:39

Да в браке. Да было соглашение.

Соглашение было зарегистрировано в Росреестре?

Разве ненужно нотариальное разрешение матери?

Максим, второй собственник квартиры имеет преимущественное право покупки доли только при возмездном отчуждении. В случае дарения доли ни согласие, ни уведомление второго собственника не требуется.

Уточнение клиента

Скажите после того как сын получит долю отца на кого будет зарегистрирована квартира?

10 Июня 2014, 11:52

Скажите после того как сын получит долю отца на кого будет зарегистрирована квартира?

Часть доли будет зарегистрирована на сына и он будет отныне являться долевым собственником квартиры, а второй собственник-мать, останется прежним.

Скажите после того как сын получит долю отца на кого будет зарегистрирована квартира?

Квартира будет находится в долевой собственности — 1/2 у жены, 1/2 у сына.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарение квартиры от отца сыну

Добрый день! Скажите пожалуйста в заявление в свободной форме то есть от руки написать на дарение квартиры без договора можно сразу в регистрационной палате?

И как его заполнить?

Ответы юристов (1)

Нет необходимо составлять договор дарения.

г. Ижевск Десятое марта две тысячи четырнадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся:
Иванов Петр Иванович, дата рождения 30.05.1958 г., паспорт 56 00 111222 выдан ОВД Первомайского района г. Ижевска 20.01.2005 г., зарегистрирован по адресу: г. Ижевск, улица Краснова, дом 30, кв.23, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и
Иванов Михаил Петрович, дата рождения 25.08.1980 г., паспорт 56 00 222333 выдан ОВД Железнодорожного района г. Ижевска 25.10.2006 г. зарегистрирован по адресу: г. Ижевск, улица Антонова, дом 3, кв.25, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. «Даритель», Иванов Петр Иванович, безвозмездно передаёт в собственность«Одаряемому», Иванову Михаилу Петровичу, своему сыну, квартиру, находящуюся по адресу: город Ижевск, улица Терновского, дом 132 (Сто тридцать два), квартира 71 (Семьдесят один).
2. Указанная квартира принадлежит «Дарителю» по праву собственности на основании Договора купли-продажи от 25.05.2010 г. №б/н, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 26.05.2010 г., запись №58-58-37/005/2010-850, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 58 АА № 123456, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 26.05.2010 г., запись регистрации №58-58-37/005/2010-851.
3. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь — 34,2 (Тридцать четыре целых две десятых) кв.м., жилую — 17,8 (Семнадцать целых восемь десятых) кв.м.
4. «Одаряемый» в дар от «Дарителя» указанную квартиру принимает.
5. «Даритель» гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.
6. «Стороны» заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
7. В указанной квартире никто не зарегистрирован.
8. «Стороны» подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 164 — «Государственная регистрация сделок», 166-181 — о недействительности сделок, 209 — «Содержание права собственности», 223 — «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 288 — «Собственность на жилое помещение», 292 — «Права членов семьи собственников жилого помещения», 450 — «Основания изменения и расторжения договора», 572 — «Договор дарения», 573 — «Отказ одаряемого принять дар», 574 — «Форма договора дарения», 578 — «Отмена дарения». Требования статей 34, 35 Семейного кодекса и ст. 7 Жилищного кодекса РФ известны и соблюдены.
9. Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10. «Одаряемый» приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории.
11. С момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру последняя считается переданной от «Дарителя» к «Одаряемому».
12. Расходы по заключению и регистрации настоящего Договора оплачивает «Даритель» и«Одаряемый».
13. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между «Сторонами» в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
14. Настоящий договор составлен и подписан «Сторонами» в трех экземплярах, по одному у каждой из «Сторон», а один хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Смотрите так же:  Статусы значение спор

Форму заявления о гос.регистрации перехода права собственности будете заполнять в рег.палате, там есть очень доступные образцы, так что проблем не возникнет.

Сначала делайте договор, затем идете в регпалату и все действия совершаете там. Вам там подскажут.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какие нужны документы при оформлении дарения квартиры от отца сыну?

при оформлении дарения на квартиру от отца сыну какие нужны документы? где лучше всего это оформить? есть один собственник отец, прописан в квартире только сын, помимо одного сына(старшего) у отца есть еще жена, дочь и сын, прописаны другие члены семьи в другой квартире все совершеннолетние и в другой квартире отец не собственник. Чебоксары

Ответы юристов (2)

Добрый день. Составляется договор дарения в простой письменной форме в трех экземплярах, подписываете и несете в МФЦ или Росреестр на регистрацию. Для составления договора и регистрации необходимы документы на квартиру и выписка из домовой книги.

1. Договор дарения (можно составить самостоятельно, обращаться к нотариусу не обязательно)

2. Акт приема-передачи квартиры

3. Согласие супруги на отчуждение собственности (оформляется у нотариусу).

Со всеми этими документами даритель и одаряемый должны обратится в Росреестр. После регистрации перехода права собственности, новому владельцу квартиры выдадут выписку (свидетельства о праве собственности больше не выдают).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарение по доверенности?

Уважаемые специалисты,доброе утро.
Есть вопрос следующий:Квартира 4 собственника одна бабушка 3 внука.
Один из собственников(внук) находится в колонии у отца есть доверенность распоряжаться его долей.
Может ли Отец(доверенное лицо) по доверенности подарить долю одному из собственников?При условии что начальник колонии подтвердил письмо своей подписью?
Просто продажа квартиры с собственником который находится колонии,задача почти не реальная.

Заранее благодарен за ваши ответы.

Здравствуйте, Денис! Да, если в доверенности это указано — отец может подарить долю сына. Но покупать на таких условиях эту квартиру я бы Вам не советовал. После выхода из колонии сын имеет достаточно большие шансы оспорить договор дарения, особенно, если его не обеспечат новым жильем.
Если же Вы не покупаете, а хотите продать эту квартиру — лучше продавать как есть (от имени сына, находящегося в колонии договор подписывает отец). Сделка должна быть альтернативной, и для покупателя будет необходимо обязательство зарегистрировать вышедшего их колонии сына по новому адресу.
Если со стороны покупателя будет грамотный риелтор — он все равно все выяснит, и дарение — не поможет.

Сбербанк вряд ли пропустит такую квартиру.

Добрый день. Все что связанно с дарением оспаривается в суде очень просто, мутная на мой взгляд схема. Не рекомендую.

Участник программы «‎Работаю честно»

Не вижу препятствий..

Исходя из вашего обращения, не каких препятствий, для совершения действий не имеется.

А при освобождении собственник он сможет оспорить свою долю?И соглашаются ли банки на такие схемы?В моем случае это сбербанк?

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Денис
Для того, чтоб отец смог подарить, в доверенности должны быть указаны конкретные действия на конкретную квартиру/долю, иначе у Вас завернут на регистрации
С уважением, Антонина

Участник программы «‎Работаю честно»

Ну и что, что подарите, а затем будете продавать? Если покупатель будет приобратеть со специалистом, историю всё равно проверят и правда вылезет наружу. Лучше продавать как есть, а доверенность другую составить, а также покупателям заявление о том, что Вы обязуетесь человека, который вернется с тех мест, на новую квартиру прописать.

Сбер,да и вообще любой другой банк рисковать не будет и кредит Вам не одобрят.Сделка по продаже и дарению что называется «на тоненького».Тут уж как повезет.Документы на продажу у отца оформлены правильно,но потом возможно осспаривание сделки сыном.При продаже сделка должна быть альтернативной( с приобретением жилья сыну и обязательство зарегистрировать его после возвращения из ИК.Кроме того у сына возникнут вопросы по условно-досрочному освобождению,поскольку комиссией рассматривается вопрос о том куда он вернется и будет зарегистрирован.

Огромное спасибо за ответы-советы! Ясно,что ввязываться в такую схему не стоит.Получается что в любом случае собственник(после освобождения) может оспорить свою площадь?

Смотрите так же:  Налог от продажи доли при разводе

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день!
Ответ на Ваш вопрос содержится в тексте доверенности, все, что может делать отец там четко должно быть зафиксировано: «продать, подарить. за цену и на свое усмотрение принадлежащею мне долю. » ну и так далее.
Я бы все сделал по другому.
Продавайте как есть, договор купли-продажи можно и в колонии подписать. Только сделайте соответствующею доверенность на сдачу документов на государственную регистрацию и все. Тем более из вопроса я сделал вывод, что квартира в области. там специалисты сбера сговорчивые. На практике был случай, когда по прямой «рекомендации» сотрудника сбера договор купли-продажи квартиры находящейся в общей долевой собственности за обоих собственников подписывал один человек. Все мы люди и все под одним небом ходим.
Если необходима помощь или просто консультация обращайтесь, тел. 8-926-628-42-13

Участник программы «‎Работаю честно»

Денис, если он сам подпишет договор, то для того, чтобы оспорить сделку ему будут необходимы веские основания. Решаться этот вопрос будет только в судебном порядке. Шансы у него будут призрачные (при условии конечно, что его дееспособность, правоспособность, здоровье на момент подписания договора купли-продажи будут в полном порядке).

Добрый день.
Надо смотреть на что имено выдана доверенность — продажу или дарение. Но в любом случае внук, когда выйдет из колонии, будет постоянно прописан по этому месту жительства и будет имет право проживать в этой квартире.

Дарение доли в квартире

Андрей Сергеевич

Добрый день! отец с сыном имеют по 1/2 доле в квартире, которой владеют 20лет. отец решил подарить свою долю сыну. попадет ли квартира под налог, если продать ее сразу после дарственной? вся квартира или только стоимость доли?

Участник программы «‎Работаю честно»

1000% налога не будет. Право собственности возникло 20 лет назад, сегодняшнее дарение увеличит объем ранее возникшего права. Это официальная позиция Минфина обязательная для исполнения всеми налоговыми инспекциями РФ.

Доброе утро. Попадает под налог на продажу стоимость доли сына. Если объект в долевой собственности, то на доход от продажи 1/2 доли применяется только половина 1 миллиона, пропорциональная размеру доли. Если продавать долю отдельным договором, то доля эта будет расцениваться, как самостоятельный объект продажи и весь миллион можно будет применить на доход от продажи этой доли. Сколько будет стоит вся квартира ? Какова кадастровая стоимость?

Дарение имущества дочери или сыну

Оформление дарственной в пользу своих детей — довольно привычная процедура среди наших соотечественников. Она позволяет простым и удобным способом передать имущество в пользу дочери или сына, исключив возможность возникновения режима общей собственности на него и обязанности уплатить налоги, позволяет сохранить имущество в семье, формально поменяв его собственника и т.д.

Форма сделки будет зависеть от передаваемого предмета. Так, дарение денег может происходить в устной форме. При передаче дочери или сыну автомобиля или квартиры невозможно обойтись без письменного договора и последующей перерегистрации имущества на нового собственника. Что касается подоходного налога, то его не нужно уплачивать при сделках между близкими родственниками.

Оформление дарения имущества дочери или сыну

Процедура оформления дарения в пользу дочери или сына проводится по общим правилам, характерным для всех стандартных дарственных, однако может иметь некоторые особенности.

Кроме формы, не менее существенными являются требования относительно содержания договора. Так, согласно ст. 432 ГК, договором должен быть конкретизирован предмет договора (подарок), должны быть указаны его основные черты, стоимость, явные недостатки и прочие индивидуализирующие характеристики. При обещании дарения договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на исполнение дарения в будущем (п. 2 ст. 572 ГК).

Кроме предмета, договор должен содержать порядок передачи подарка дочери или сыну. В рамках этого определяются условия, на которых подарок будет передаваться, способ передачи (п. 1 ст. 574 ГК) и сроки исполнения договора. Также целесообразно определить передаваемые вместе с подарком документы и проводимые процедуры. Если в сделке участвуют законные представители дочери или сына, а также органы опеки, то об этом должно быть указано в договоре.

Помимо прочего, договор может содержать разного рода отменительные или отлагательные условия (ст. 157 ГК), права и обязанности сторон сделки, основания для расторжения или изменения договора, переходные положения, порядок разрешения споров и т.д.

Дарение квартиры дочери или сыну

Особенности, возникающие при дарении квартиры в пользу дочери или сына, зависят от ряда факторов — особенностей гражданского оборота недвижимости, налогообложения при дарении между близкими родственниками, объема дееспособности детей и т.д. Все они в совокупности требуют учета, что является условием действительности сделки.

Кроме письменной формы, необходимость государственной регистрации может повлиять на возможность самостоятельного участия дочери или сына в сделке. В частности если одаряемый является малолетним, то вместо него в сделке участвует законный представитель (второй родитель, а при его отсутствии другой родственник или представитель органа опеки). Несовершеннолетнему одаряемому, родители дают письменное разрешение на участие, даже если дарителем также является один из родителей.

Как известно, получение недвижимости в подарок предполагает получение дохода, равнозначного ее рыночной стоимости, ввиду чего возникает обязанность уплаты НДФЛ. Однако, поскольку дочь и сын, согласно ст. 14 СК, являются близкими родственниками родителей, согласно п. 18.1 ст. 217 НК, они освобождаются от налоговой обязанности.

Часто бывает так, что квартиры находятся в общей долевой собственности нескольких лиц, поэтому является вполне возможным дарение доли квартиры (п. 2 ст. 246 ГК). При этом не нужно учитывать мнение других сособственников имущества. Отметим, что несколько сособственников могут подарить по одному договору все свои доли в пользу одного одаряемого.

Смотрите так же:  В свидетельстве о рождении не указано гражданство

Сам договор обязательно должен содержать подробное описание квартиры — ее адрес, местонахождение, этаж, состояние, количество комнат, площадь, данные кадастрового и технического паспортов, недостатки и дефекты. Во избежание спорных моментов целесообразно оформить передаточный акт (ст. 556 ГК).

Дарение дома дочери или сыну

Дарственные в пользу детей на дома, оформляются не менее часто, чем аналогичные договоры на квартиры. Поскольку частные дома также являются объектами недвижимости, процедура оформления дарственной на них практически идентична.

Переход прав на дом по дарственной требует последующей государственной регистрации (ст. 131 ГК). В случае дарения малолетним дочери или сыну, это требует участия в сделке второго законного представителя (ст. 28 ГК). Отметим, что о его участии должно быть указано в тексте договора.

Кроме этого, договор должен содержать подробное описание строения и его характеристик, выделяющих его из числа других объектов недвижимости — адрес, этажность, площадь, данные паспортов, состояние и т.д. Какие-либо дефекты недвижимости целесообразно отразить в передаточном акте (ст. 556 ГК).

Поскольку дочь и сын являются близкими родственниками дарителя, согласно ст. 217 НК, они будут освобождены от налогообложения при получении в подарок частного дома. Такое освобождение распространяется и на случаи передачи вместе с домом земельных участков.

При дарении домов нужно учитывать некоторые законодательные ограничения. В частности, согласно п. 2 ст. 576 ГК, при нахождении имущества в совместной собственности, ее отчуждение допустимо по согласию всех сособственников. Исходя из этого и с учетом ст. 35 СК, при дарении дома, находящегося в общей собственности супругов (ст. 256 ГК) в пользу своего сына или дочери, даритель должен получить для того нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

При дарении домов родителями своим детям, часто можно встретить разного рода обременения, в частности, право проживания в подаренном жилом помещении. Отметим, что такое положение не может ограничивать прав собственности одаряемого, в том числе и на свободное распоряжение частным домом.

Дарение земельного участка дочери или сыну

Как известно, земля является объектом особого регулирования со стороны государства. Это находит свое отражение во многих вещах — целевом назначении участков, особенностях их оформления, особенностях долевого владения и т.д. Вполне очевидно, что это отражается и на процедуре дарения земельных участков в пользу дочери или сына.

Поскольку земельный участок является недвижимым имуществом, согласно ст. 131 ГК, после подписания дарственной он подлежит государственной регистрации, которая проводится в органах Росреестра. За ее проведение взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за его долю (ст. 333.33 НК).

Если на передаваемом земельном участке находится какое-либо строение, право собственности на которое также принадлежит дарителю, то оно также должно быть передано одаряемому (ст. 35 ЗК). При этом одаряемые сын или дочь, в порядке п. 18.1 ст. 217 НК, будут освобождены от обязанности уплаты подоходного налога с подаренного им имущества.

Согласно ст. 7 ЗК, земельные участки имеют определенное целевое назначение, в зависимости от категории, к которой их относит законодатель. Получив такой участок в подарок, одаряемый обязан будет использовать его исключительно в рамках такого целевого назначения.

Особого внимания заслуживает дарение земельных паев — долей в праве собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., их дарение возможно только в пользу таких же пайщиков, как и даритель. Для дарения их в пользу дочери или сына, сначала нужно провести процедуру образования земельного участка посредством его выдела в счет имеющегося пая (ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г.).

Дарение автомобиля дочери или сыну

Транспортные средства, как и недвижимость, довольно часто становятся предметами дарения в пользу детей. Такая сделка является простым и удобным способом передачи прав на автомобиль в пользу дочери или сына — она не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации, позволяет передать имущество без дополнительных условий, исключает возможность возникновения совместной собственности и т.п.

Сам договор должен содержать подробное описание автомобиля — марку, модель, цвет, номера двигателя и кузова, дефекты и повреждения и т.д. А кроме того целесообразно указать на наличие близкого родства (ст. 14 СК) между дарителем и одаряемым поскольку в таком случае, согласно п. 18.1 ст. 217 НК, одаряемый будет освобожден от НДФЛ.

Если имеет место обещания дарения, то кроме письменной формы и указания на предмет, договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Кроме этого, такой договор может содержать отлагательные условия (ст. 157 ГК), только при наступлении которых дочь или сын смогут получить обещанный автомобиль.

В случаях, если нотариальное удостоверение сделки не проводится, малолетние или несовершеннолетние дочь и сын могут самостоятельно участвовать в сделке дарения автомобиля (пп. 2 п. 2 ст. 28 ГК). В таком случае участие законных представителей не требуется.

Вместе с тем дарственная может иметь особенности, связанные с передаваемым подарком — необходимостью государственной регистрации, выделения доли, постановки на учет и т.д. Так, несмотря на всю простоту проведения сделки, сторонам придется соблюсти все нормативные требования, иначе их ждет множество неблагоприятных последствий.