Дачная амнистия и межевание

Оглавление:

Как оформить право собственности на земельный участок по закону о дачной амнистии


Построив дом или дачу хочется знать, что построил жильё на своей земле. И «дачная амнистия», срок действия которой продлен до 1 марта 2018, предлагает упрощенный вариант оформления прав собственности на земельные участки.

    Упрощенная приватизация земельных участков состоит из двух этапов:
  • сбор и подготовка необходимых документов;
  • непосредственно оформление права собственности в государственном регистрирующем органе.
  • Подготовка документов для оформления участка по дачной амнистии

    Чтобы оформить свое законное право собственности на земельный участок в рамках дачной амнистии, владельцу необходимо иметь на руках три документа:

    1. кадастровый план/паспорт;
    2. документ, которым подтверждается факт вступления в право землепользования;
    3. декларацию о том, что находящиеся, строящиеся или реконструируемые на участке строения не требуют обязательного разрешения на реконструкцию/строительство.

    Кадастровый план или паспорт

    Документ отражает сведения о границах земельного участка, а также о его площади. Регистрация прав собственности на землю по дачной амнистии будет производиться только с указанием тех границ, которые указаны в предъявляемом кадастровом плане (паспорте).

    С 2008 года произошла смена ведомства, отвечающего за регистрацию кадастровых данных.

    При отсутствии кадастрового плана землепользователю надлежит обратиться в УФРС. Во всех городах эта структура имеет свои филиалы, где жители сельской местности обслуживаются в соответствующих отделах по работе с областью.

    Если кадастровые данные отсутствуют

    Довольно распространенный случай. По некоторым объектам точные данные о местоположении земельных участков и их границах в кадастровом реестре отсутствуют (нет учетной записи, кадастровый номер не присвоен). Причина в том, что ранее соответствующая информация не вносилась. В эту категорию попадают те объекты, на которые право землепользования возникло до появления ныне действующего Земельного кодекса РФ.

    Межевание границ

    Без кадастрового плана/паспорта узаконить право собственности даже в рамках дачной амнистии не получится. При отсутствии плана теперь надлежит заказывать паспорт. А его не выдадут без официального межевания границ. Только после этого земельный участок будет поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего Законодательства РФ.

    Следует сказать что, межевание – процедура непростая. Особенно если право землепользования возникло десятки лет назад. Редко, когда дело обходится без трудностей. Тем не менее, без межевания оформить землю, воспользовавшись дачной амнистией, не получится.

    Алгоритм действий, которые следует предпринять:

    1. Обратиться в городской Комитет по земельным отношениям. Напомним, под дачную амнистию подпадают лишь участки земли, находящиеся в пределах селения, то есть внутри городской черты или в пригороде.
    2. Оттуда пришлют бригаду геодезистов, либо подскажут, где найти лицензированную геодезическую фирму.
    3. На участке будут определены границы и произведена геодезическая съемка.
    4. По итогам геодезических работ составляется межевой план.
    5. Его необходимо передать на утверждение в Комитет по земельным отношениям.
    6. Далее нужно будет обратиться в УФРС с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет, теперь уже предоставив утвержденный межевой план.
    7. Одновременно с этим регистратору потребуется подтверждающий документ, на основании которого в прошлом возникло право землепользования на объект.

    Довольно часто с соседями возникают «трения» по поводу оформления границ земель. Без соседей обойтись нельзя, так как в любом случае необходимо их опрашивать и получать согласие с теми границами, на которые заявлено межевание.

      Наиболее распространенные проблемы:
  • соседи не согласны. Идут на конфликт, так как считают, что инициатор межевания нарушает закон, и обвиняют его в самозахвате, а иногда попросту вымогают денежные средства;
  • кого-то из соседей невозможно физически застать на месте, так как владелец свой земельный участок предоставил в пользование арендаторам, или вообще земля находится в запустении;
  • прилегающие участки оформлены с нарушениями либо документы утрачены. В этом случае придется еще устанавливать и доказывать, что опрашиваемые соседи фактически являются землепользователями;
  • в прошлом с участком происходила юридическая путаница, которая требует длительного времени для разбирательств. Придется нанимать грамотного юриста, чтобы в максимально сжатые сроки решить проблему.
  • Документ о праве землепользования

    Это документы, показывающие на основании чего возникло право землепользования.

    Список возможных документов:

    • Свидетельство о праве собственности старого образца. Документ хотя и выполнен в устаревшем формате, но имеет абсолютно законную силу;
    • выписка из похозяйственной книги (ранее – довольно распространенный способ фиксирования права пользователей на землю);
    • Свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения (во время предстоящей регистрации прав будет проводиться тщательная экспертиза – такие правоустанавливающие документы должны быть подлинными, а также выданными компетентным на момент выдачи государственным органом);
    • акт о передаче земельного участка в пользование или владение (раньше это называлось «постоянное бессрочное пользование» и «пожизненное наследуемое владение» соответственно);
    • иной документ, удостоверяющий право гражданина на земельный участок (Решение, Распоряжение, Постановление и др.).

    Декларация о строениях

    В большинстве случаев на приватизируемом участке находятся какие-либо строения:

    • жилые домики (садовые, дачные);
    • хозяйственные постройки и различные сараи;
    • гаражи;
    • бани, сауны;
    • павильоны;
    • беседки и др.

    Дачную амнистию можно успешно применить лишь к тем строениям, на которые не требуется получать специального разрешения. Эта правовая норма закреплены Градостроительным кодексом РФ (подробнее см. пункт 17 статьи 51).

    Форма декларации утверждена Приказом № 447 Минэкономразвития РФ от 3 ноября 2009 г. «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества». Документ заполняется в 2-х экземплярах и предоставляется в УФРС.

    Учтите, что так распространенный в Интернете приказ Минэкономразвития России от 15 августа 2006 г. N 232 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества» утратил силу.

    Иногда заполнение бланков вызывает ряд трудностей. Для ускорения процесса воспользуйтесь услугами компетентного юриста.

    Оформление права собственности на земельный участок

    Когда все выше перечисленные документы подготовлены, наступает время зарегистрировать свои права на основании дачной амнистии.

    • обращаемся в местный регистрирующий орган – городское отделение УФРС или Многофункциональный центр (МФЦ), которые есть не во всех городах;
    • пишем заявление с просьбой оформить право собственности на земельный участок вместе с находящимися на нем строениями;
    • предоставляем личный паспорт и надлежащий пакет документов;
    • предъявляем квитанцию об оплате госпошлины (приватизация 1 объекта обойдется в сумму 1000 руб., реквизиты можно взять в регистрирующем органе, а иногда там же и произвести оплату);
    • получаем от регистратора расписку в том, что документы приняты (в расписке указывается их перечень и срок готовности ожидаемого Свидетельства о праве собственности).

    Обычно в расписке указан справочный телефон. Часто в рамках дачной амнистии документы готовятся быстрее назначенного срока, звоните и уточняйте. Встречаются случаи, когда регистрация права собственности приостанавливается по ряду причин. Тогда имеет смысл обратиться за помощью к компетентным юристам.

    В видео о правилах упрощенного порядка приватизации участка земли по дачной амнистии.

    Здесь о различиях между землями ЛПХ, СНТ, ИЖС, ДНП.

    Какие объекты и как можно оформить в упрощенном порядке по дачной амнистии?

    Межевание дачных участков

    С началом действия в 2018 году нового положения закона станет невозможным продать, обменять, сдать в аренду или оформить во владение землю, если не произведено межевание дачного участка. 1 января 2018 года прекращает свое действие норма, позволяющая гражданам вступать в права собственности и совершать сделки с землей, отведенной под занятие в частном порядке сельским хозяйством, без определения границ используемого надела и наличия соответствующих данных в Едином кадастровом реестре нашей страны. Об этом было известно еще в 2012 году, когда вышел нормативный акт Правительства Российской Федерации № 2236-р. Юристы сайта Правовед.RU советуют не ждать до последнего, а заказать процедуру сейчас, пока не выросли цены на эту услугу.

    Что говорит закон о межевании дачных участков

    Все операции с таким видом недвижимости, как земля, проводятся в соответствии с действующими нормативными документами. Назовем основные из них:

    • Кодекс РФ № 136-ФЗ, регламентирующий земельные отношения. В нем установлены правила оборота и использования таких объектов, определены участники рынка и их взаимодействие;
    • федеральный закон № 218, где рассматривается порядок регистрации недвижимости. В нем подробно прописаны моменты официального оформления земли в собственность в разных обстоятельствах;
    • федеральный закон № 221, в котором определяется порядок кадастрового учета обособленных территорий;
    • рекомендации Росземкадастра, в 2003 году оформленные в виде методического пособия. В этом документе подробно изложена процедура межевания дачных участков, позволяющая понять суть процесса и обеспечить его точное исполнение.
    Смотрите так же:  Имеет ли право сотрудник гибдд снимать тонировку

    Определение границ дачного надела может затронуть другие сферы гражданского и процессуального законодательства. В таком случае понадобится более обширная информация, не ограниченная рамками названных выше нормативных актов.

    В чем заключается процедура межевания

    В пункте 3 Методики Росземкадастра межевание – это процесс установления четких границ участка с расстановкой специальных геодезических знаков. На основании полученных данных рассчитывается площадь территории и ее положение по отношению к другим дачным владениям. Эти сведения вносятся в Единый государственный перечень объектов недвижимости.
    Право делать замеры предоставлено лицам, имеющим соответствующую квалификацию, подтвержденную лицензией и опытом работы. В ст. 29 закона № 221-ФЗ такие специалисты называются кадастровыми инженерами. Они должны состоять в саморегулируемой организации, объединяющей людей, связанных с кадастровой деятельностью.

    Для чего нужно межевание дачного участка

    Установление законных пределов территории, на которой расположена дача, может понадобиться в следующих ситуациях:

    • если в процессе эксплуатации надела изменились его границы, он стал больше или меньше первоначального размера. Этот факт неизбежно отразится на базе, облагаемой земельным налогом;
    • когда во время разделения дачного участка долевой собственник желает отдельно оформить свои права на недвижимость и стать независимым от других владельцев территории;
    • при обсуждении с соседями по дачному поселку спорных вопросов, касающихся границ участков. Наличие должным образом оформленного межевального дела подстрахует от предъявления соседями претензий на лишнюю площадь;
    • в сделках с объектом землевладения (продажа, дарение, сдача во временное пользование). Здесь ответ на вопрос, нужно ли межевание дачного участка, если он в собственности, вполне ясен;
    • при восстановлении прежних границ используемой территории. Данная проблема возникает из-за неточности и обобщенности старых геодезических планов, созданных во времена, когда определить точные данные было технически сложно.

    До 1 января 2018 года еще можно оформить дачный участок в собственность без процедуры межевания. Далее оформление права наследования земли также будет невозможным без записи в ЕГРН сведений о границах надела.

    Межевание земельного участка: инструкция на 2017 год и стоимость

    Процедура определения границ надела состоит из нескольких этапов, подробно описанных в Методических рекомендациях Росземкадастра. Соблюдение этого порядка обязательно для заказчиков услуги и ее исполнителя – кадастрового инженера. Рассмотрим подробнее план, согласно которому проводится межевание земли на дачах.

    1. Подготовительные мероприятия

    Они включают в себя сбор документов, необходимых для установления границ участка и определения правомочности подобных действий:

    • выписка из федерального кадастрового перечня, в которой будут данные о наделе, привязка его к местности, к ней прилагаются чертежи рассматриваемой территории;
    • бумаги, подтверждающие права собственности или использования земли на законных основаниях;
    • список координат геодезических знаков, если ранее они были размещены;
    • перечень лиц, заинтересованных в процедуре.

    От того, насколько полно даны сведения о межуемой земле, зависит срок реализации процедуры. Необходимо максимально избавить кадастрового инженера от необходимости проводить дополнительные изыскательские работы, увеличивающие время оказания услуги.

    2. Заключение договора при межевании дачных земельных участков
    Для определения границ надела необходимо заключить с выполняющим процедуру инженером договор подряда.

    При оформлении такого соглашения в геодезическую организацию, членом которой является землемер, предоставляют следующие документы:

    • заявление собственника на оказание услуги, оформленное в произвольной письменной форме;
    • задание на проведение работ, подписанное владельцем дачного надела или лицом, имеющим соответствующие полномочия;
    • копия документа, позволяющего с достоверностью установить личность заявителя;
    • бумаги, на основании которых заказчик услуги владеет землей или использует ее;
    • свидетельство о регистрации участка в ЕГРН, при его наличии;
    • выписку из кадастрового дела, где указаны сведения о межуемом наделе и план территории, на которой он находится;
    • справку БТИ о наличии на участке капитальных строений.

    Приведенный перечень документов может быть дополнен геодезической организацией, если представленной информации мало для качественного проведения заказанных работ. Увеличение объема сведений зависит от того, для чего межевание дачных участков осуществляется.

    3. Оформление технического проекта на проведение работ

    С целью установления достоверных фактических сведений о дачном участке организуется выезд кадастрового инженера на место работ. Данные, полученные в результате исследования реальных границ надела и наличия специальных межевальных знаков, ложатся в основу проекта, описывающего техническую сторону процедуры.

    Документ составляется в письменной форме в двух частях – графической и текстовой. В описании указывают:

    • основание и цели оказываемой услуги;
    • информацию о геодезических знаках и других приметах на местности;
    • сведения о процедуре межевания, если она проводилась ранее;
    • порядок организации сбора и обработки геодезических данных, формулы, по которым будут вестись расчеты;
    • план проведения работ с уточнением их максимальной длительности.

    Проект подписывает кадастровый инженер и утверждает заказчик услуги.

    К проверке технической стороны вопроса возможно привлечение сторонних лиц, имеющих опыт в данной сфере. Это необходимо сделать, поскольку от правильности указанных сведений зависит результат работ и принятие его Росреестром во время регистрации дачи.

    4. Уведомление лиц, заинтересованных в межевании дачного участка
    В соответствии со ст. 40 закона № 221-ФЗ, заказчику услуги необходимо заранее уведомить о процедуре лиц, права или имущественные интересы которых могут быть задеты. В их число входят соседи по садовому поселку, граждане и организации, чьи коммуникации находятся в пределах межуемой территории. Им необходимо направить извещение установленной формы.

    Уведомляют только тех, кто имеет официальное право на владение или использование земли. Сделать это надо за 7 суток до процедуры. Извещение дают лично или отправляют заказным письмом по почте.

    Если после межевания территории выяснится, что кого-то из заинтересованных лиц не пригласили на его проведение, то результаты определения границ будут признаны недействительными.

    5. Установление реальных границ дачного надела
    Для реализации этого мероприятия кадастровый инженер приезжает на место работ. Там в присутствии всех извещенных лиц устанавливаются точные пределы территории и ее размер. После замеров и их фиксации составляется акт согласования границ. Его подписывают кадастровый инженер и все присутствующие, которых непосредственно касается данная процедура.

    В случае если кто-то из ранее извещенных лиц не явился в указанное время, выполняется предварительное межевание дачного участка. Отсутствующим сообщают о таком факте и предлагают в течение 30 дней прийти в обозначенное место для визирования акта. При повторной неявке документ оформляется без них.

    По окончании процедуры кадастровый инженер определяет координаты расставленных им геодезических знаков и рассчитывает площадь территории.

    6. Оформление межевого плана
    Требования к этому документу обозначены в ст. 22 закона 218-ФЗ. Он состоит из двух частей – информационной и графической. В первом разделе приводят сведения о земельном участке, в том числе данные, полученные в результате межевания. Графическая часть представляет собой чертеж надела с указанием расположения геодезических знаков.
    План формируется в электронном виде и заверяется зарегистрированной виртуальной подписью кадастрового инженера. На его основании вносятся изменения в Единый госреестр, и участку присваивается учетный номер. В бумажном виде документ оформляется в случае, когда это предусмотрено договором подряда.

    Согласно закону № 221-ФЗ результаты определения границ территории могут быть оспорены заинтересованными лицами. Для этого они представляют уполномоченному на геодезические работы специалисту письменный отказ, подтверждая его неоспоримыми фактами.

    Новый закон 2017 о межевании дачного участка бесплатно

    Законодательство Российской Федерации не устанавливает точного размера платы за процедуру определения границ дачного надела. Стоимость работ указывается в договоре подряда, заключенном с кадастровым инженером, на основании утвержденной сметы расходов. В разных регионах страны цена услуги может отличаться. Весь комплекс работ в большинстве случаев стоит от 2 до 5 тысяч рублей, в зависимости от их сложности и объема; хотя иногда он может достигать и 30 тысяч рублей.
    При оформлении права собственности на участок надо внести в государственную казну пошлину. Ее величина установлена ст. 333.3 Кодекса РФ, регулирующего систему налогообложения. В случае регистрации дачного надела потребуется 350 рублей. Документ, подтверждающий факт уплаты, заявитель предоставляет в Росреестр по своему желанию.
    Обновленный закон № 221-ФЗ с последними поправками говорит о том, как оформить межевание дачного участка за чужой счет. Право определять границы наделов предоставлены органам местного самоуправлении. Необходимо поинтересоваться в муниципалитете об их планах на подобные работы, уточнив, есть ли в списке тот дачный поселок или товарищество, где находится рассматриваемый участок.

    Процедура межевания будет стоить дешевле, если ее проводить сразу для нескольких участков. Госпошлина снизится на 30% в случае подачи документов в электронном виде с использованием виртуального портала государственных услуг.

    Процедура определения границ земельного надела сложна для неопытного в таких вопросах человека. Отдельные положения законодательства только начали применяться, и их использование не имеет достаточной практики. При возникновении спорных моментов воспользуйтесь советом профессиональных юристов сайта Правовед.RU, которые подскажут, как оформить межевание дачного участка без лишних проблем. Наши специалисты помогут составить необходимые документы и объяснят, как правильно действовать в том или ином случае.

    Межевание дачных участков

    С началом действия в 2018 году нового положения закона станет невозможным продать, обменять, сдать в аренду или оформить во владение землю, если не произведено межевание дачного участка. 1 января 2018 года прекращает свое действие норма, позволяющая гражданам вступать в права собственности и совершать сделки с землей, отведенной под занятие в частном порядке сельским хозяйством, без определения границ используемого надела и наличия соответствующих данных в Едином кадастровом реестре нашей страны. Об этом было известно еще в 2012 году, когда вышел нормативный акт Правительства Российской Федерации № 2236-р. Юристы сайта Правовед.RU советуют не ждать до последнего, а заказать процедуру сейчас, пока не выросли цены на эту услугу.

    Смотрите так же:  Договор по щебню автотранспорт

    Что говорит закон о межевании дачных участков

    Все операции с таким видом недвижимости, как земля, проводятся в соответствии с действующими нормативными документами. Назовем основные из них:

    • Кодекс РФ № 136-ФЗ, регламентирующий земельные отношения. В нем установлены правила оборота и использования таких объектов, определены участники рынка и их взаимодействие;
    • федеральный закон № 218, где рассматривается порядок регистрации недвижимости. В нем подробно прописаны моменты официального оформления земли в собственность в разных обстоятельствах;
    • федеральный закон № 221, в котором определяется порядок кадастрового учета обособленных территорий;
    • рекомендации Росземкадастра, в 2003 году оформленные в виде методического пособия. В этом документе подробно изложена процедура межевания дачных участков, позволяющая понять суть процесса и обеспечить его точное исполнение.

    Определение границ дачного надела может затронуть другие сферы гражданского и процессуального законодательства. В таком случае понадобится более обширная информация, не ограниченная рамками названных выше нормативных актов.

    В чем заключается процедура межевания

    В пункте 3 Методики Росземкадастра межевание – это процесс установления четких границ участка с расстановкой специальных геодезических знаков. На основании полученных данных рассчитывается площадь территории и ее положение по отношению к другим дачным владениям. Эти сведения вносятся в Единый государственный перечень объектов недвижимости.
    Право делать замеры предоставлено лицам, имеющим соответствующую квалификацию, подтвержденную лицензией и опытом работы. В ст. 29 закона № 221-ФЗ такие специалисты называются кадастровыми инженерами. Они должны состоять в саморегулируемой организации, объединяющей людей, связанных с кадастровой деятельностью.

    Для чего нужно межевание дачного участка

    Установление законных пределов территории, на которой расположена дача, может понадобиться в следующих ситуациях:

    • если в процессе эксплуатации надела изменились его границы, он стал больше или меньше первоначального размера. Этот факт неизбежно отразится на базе, облагаемой земельным налогом;
    • когда во время разделения дачного участка долевой собственник желает отдельно оформить свои права на недвижимость и стать независимым от других владельцев территории;
    • при обсуждении с соседями по дачному поселку спорных вопросов, касающихся границ участков. Наличие должным образом оформленного межевального дела подстрахует от предъявления соседями претензий на лишнюю площадь;
    • в сделках с объектом землевладения (продажа, дарение, сдача во временное пользование). Здесь ответ на вопрос, нужно ли межевание дачного участка, если он в собственности, вполне ясен;
    • при восстановлении прежних границ используемой территории. Данная проблема возникает из-за неточности и обобщенности старых геодезических планов, созданных во времена, когда определить точные данные было технически сложно.

    До 1 января 2018 года еще можно оформить дачный участок в собственность без процедуры межевания. Далее оформление права наследования земли также будет невозможным без записи в ЕГРН сведений о границах надела.

    Межевание земельного участка: инструкция на 2017 год и стоимость

    Процедура определения границ надела состоит из нескольких этапов, подробно описанных в Методических рекомендациях Росземкадастра. Соблюдение этого порядка обязательно для заказчиков услуги и ее исполнителя – кадастрового инженера. Рассмотрим подробнее план, согласно которому проводится межевание земли на дачах.

    1. Подготовительные мероприятия

    Они включают в себя сбор документов, необходимых для установления границ участка и определения правомочности подобных действий:

    • выписка из федерального кадастрового перечня, в которой будут данные о наделе, привязка его к местности, к ней прилагаются чертежи рассматриваемой территории;
    • бумаги, подтверждающие права собственности или использования земли на законных основаниях;
    • список координат геодезических знаков, если ранее они были размещены;
    • перечень лиц, заинтересованных в процедуре.

    От того, насколько полно даны сведения о межуемой земле, зависит срок реализации процедуры. Необходимо максимально избавить кадастрового инженера от необходимости проводить дополнительные изыскательские работы, увеличивающие время оказания услуги.

    2. Заключение договора при межевании дачных земельных участков
    Для определения границ надела необходимо заключить с выполняющим процедуру инженером договор подряда.

    При оформлении такого соглашения в геодезическую организацию, членом которой является землемер, предоставляют следующие документы:

    • заявление собственника на оказание услуги, оформленное в произвольной письменной форме;
    • задание на проведение работ, подписанное владельцем дачного надела или лицом, имеющим соответствующие полномочия;
    • копия документа, позволяющего с достоверностью установить личность заявителя;
    • бумаги, на основании которых заказчик услуги владеет землей или использует ее;
    • свидетельство о регистрации участка в ЕГРН, при его наличии;
    • выписку из кадастрового дела, где указаны сведения о межуемом наделе и план территории, на которой он находится;
    • справку БТИ о наличии на участке капитальных строений.

    Приведенный перечень документов может быть дополнен геодезической организацией, если представленной информации мало для качественного проведения заказанных работ. Увеличение объема сведений зависит от того, для чего межевание дачных участков осуществляется.

    3. Оформление технического проекта на проведение работ

    С целью установления достоверных фактических сведений о дачном участке организуется выезд кадастрового инженера на место работ. Данные, полученные в результате исследования реальных границ надела и наличия специальных межевальных знаков, ложатся в основу проекта, описывающего техническую сторону процедуры.

    Документ составляется в письменной форме в двух частях – графической и текстовой. В описании указывают:

    • основание и цели оказываемой услуги;
    • информацию о геодезических знаках и других приметах на местности;
    • сведения о процедуре межевания, если она проводилась ранее;
    • порядок организации сбора и обработки геодезических данных, формулы, по которым будут вестись расчеты;
    • план проведения работ с уточнением их максимальной длительности.

    Проект подписывает кадастровый инженер и утверждает заказчик услуги.

    К проверке технической стороны вопроса возможно привлечение сторонних лиц, имеющих опыт в данной сфере. Это необходимо сделать, поскольку от правильности указанных сведений зависит результат работ и принятие его Росреестром во время регистрации дачи.

    4. Уведомление лиц, заинтересованных в межевании дачного участка
    В соответствии со ст. 40 закона № 221-ФЗ, заказчику услуги необходимо заранее уведомить о процедуре лиц, права или имущественные интересы которых могут быть задеты. В их число входят соседи по садовому поселку, граждане и организации, чьи коммуникации находятся в пределах межуемой территории. Им необходимо направить извещение установленной формы.

    Уведомляют только тех, кто имеет официальное право на владение или использование земли. Сделать это надо за 7 суток до процедуры. Извещение дают лично или отправляют заказным письмом по почте.

    Если после межевания территории выяснится, что кого-то из заинтересованных лиц не пригласили на его проведение, то результаты определения границ будут признаны недействительными.

    5. Установление реальных границ дачного надела
    Для реализации этого мероприятия кадастровый инженер приезжает на место работ. Там в присутствии всех извещенных лиц устанавливаются точные пределы территории и ее размер. После замеров и их фиксации составляется акт согласования границ. Его подписывают кадастровый инженер и все присутствующие, которых непосредственно касается данная процедура.

    В случае если кто-то из ранее извещенных лиц не явился в указанное время, выполняется предварительное межевание дачного участка. Отсутствующим сообщают о таком факте и предлагают в течение 30 дней прийти в обозначенное место для визирования акта. При повторной неявке документ оформляется без них.

    По окончании процедуры кадастровый инженер определяет координаты расставленных им геодезических знаков и рассчитывает площадь территории.

    6. Оформление межевого плана
    Требования к этому документу обозначены в ст. 22 закона 218-ФЗ. Он состоит из двух частей – информационной и графической. В первом разделе приводят сведения о земельном участке, в том числе данные, полученные в результате межевания. Графическая часть представляет собой чертеж надела с указанием расположения геодезических знаков.
    План формируется в электронном виде и заверяется зарегистрированной виртуальной подписью кадастрового инженера. На его основании вносятся изменения в Единый госреестр, и участку присваивается учетный номер. В бумажном виде документ оформляется в случае, когда это предусмотрено договором подряда.

    Согласно закону № 221-ФЗ результаты определения границ территории могут быть оспорены заинтересованными лицами. Для этого они представляют уполномоченному на геодезические работы специалисту письменный отказ, подтверждая его неоспоримыми фактами.

    Новый закон 2017 о межевании дачного участка бесплатно

    Законодательство Российской Федерации не устанавливает точного размера платы за процедуру определения границ дачного надела. Стоимость работ указывается в договоре подряда, заключенном с кадастровым инженером, на основании утвержденной сметы расходов. В разных регионах страны цена услуги может отличаться. Весь комплекс работ в большинстве случаев стоит от 2 до 5 тысяч рублей, в зависимости от их сложности и объема; хотя иногда он может достигать и 30 тысяч рублей.
    При оформлении права собственности на участок надо внести в государственную казну пошлину. Ее величина установлена ст. 333.3 Кодекса РФ, регулирующего систему налогообложения. В случае регистрации дачного надела потребуется 350 рублей. Документ, подтверждающий факт уплаты, заявитель предоставляет в Росреестр по своему желанию.
    Обновленный закон № 221-ФЗ с последними поправками говорит о том, как оформить межевание дачного участка за чужой счет. Право определять границы наделов предоставлены органам местного самоуправлении. Необходимо поинтересоваться в муниципалитете об их планах на подобные работы, уточнив, есть ли в списке тот дачный поселок или товарищество, где находится рассматриваемый участок.

    Смотрите так же:  Привести требования к качеству

    Процедура межевания будет стоить дешевле, если ее проводить сразу для нескольких участков. Госпошлина снизится на 30% в случае подачи документов в электронном виде с использованием виртуального портала государственных услуг.

    Процедура определения границ земельного надела сложна для неопытного в таких вопросах человека. Отдельные положения законодательства только начали применяться, и их использование не имеет достаточной практики. При возникновении спорных моментов воспользуйтесь советом профессиональных юристов сайта Правовед.RU, которые подскажут, как оформить межевание дачного участка без лишних проблем. Наши специалисты помогут составить необходимые документы и объяснят, как правильно действовать в том или ином случае.

    Дачная амнистия продлена до 2018 или 2020 года?

    Многих интересует вопрос, дачная амнистия до какого года будет продолжаться? Этот вопрос требует некоторых пояснений. Всем, кто еще не успел получить землю и здания в собственность по упрощенному порядку, советуем внимательно ознакомиться с данной статьей.

    О сроках дачной амнистии

    «Дачной амнистией» называют упрощенный правовой механизм для регистрации права собственности на ряд земельных участков и жилых недвижимых объектов, введенный федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ. Что касается жилья (а именно индивидуальных жилых домов), срок действия дачной амнистии продлен до 01.03.2018 года (ранее ее планировалось завершить к марту 2015-го). Это значит, что до этой даты возможно будет зарегистрировать право на дом, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию. Оформляя собственность на дом позже это даты, этот документ придется представлять в регистрирующий орган.

    Кроме того, существует еще один механизм — бесплатная приватизации дачных, садовых и огородных земель, введенный тем же 93-ФЗ, однако изначально ее предельный срок в законодательстве ограничен не был. И вот 23.06.2014 года бесплатную приватизацию участков все-таки ограничили — действовать дачная амнистия на землю будет до 31.12.2020 года. (Подробнее см. Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе).

    Дачная амнистия на землю

    Дачная амнистия распространяет свое действие на земельные участки, которые были получены до 30.10.2001 года, то есть до момента введения в действие Земельного кодекса РФ.

    Теперь внимательно смотрим правоустанавливающий документ на участок и ищем сведения о том, на каком праве он предоставлен. Если такой информации нет, то по общему правилу участок считается предоставленным на праве собственности, за исключением случаев, когда законодательно предусмотрено, что данные участки не могут находиться в собственности граждан.

    Если надел предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то его можно оформить в собственность.

    Но здесь следует помнить про ограничения: не могут быть зарегистрированы на праве собственности участки, которые изъяты из оборота или находятся в ограниченном обороте.

    Но как быть, если документов на участок нет вообще? В этом случае необходимо обратиться в орган местного самоуправления и попросить выписку из хозяйственной книги. Именно эта выписка и будет правоустанавливающим документом на ваш надел. Но если и в этой книге нет сведений об участке, то придется выкупить землю по рыночной стоимости.

    На практике встречаются ситуации, когда земельные наделы находятся в собственности у садового товарищества. В этом случае для оформления права собственности гражданин должен обратиться в соответствующий орган местного самоуправления с заявлением.

    К заявлению прикладываются:

    • описание границ участка (составляется заявителем);
    • решение правления товарищества о том, что данный участок принадлежит заявителю и описанные им границы имеют место быть.
    • если ранее никто из членов данного товарищества не обращался за оформлением права собственности, то орган вправе запросить у товарищества учредительные документы (в частности, справку из ЕГРЮЛ) и правоустанавливающие документы на участок.

    Срок рассмотрения заявления не должен превышать 14 дней.

    Дачная амнистия на жилой дом

    Давайте разберемся с тем, что представляет собой упрощенный порядок для регистрации права собственности на жилое помещение.

    Сначала рассмотрим правила оформления в собственность жилых домов, являющихся объектами индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и построенных на участке, предоставленном для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства.

    Градостроительный кодекс РФ уточняет, что «результатом» ИЖС должен быть отдельно стоящий дом, высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания одной семьи.

    Для того чтобы оформить право собственности на жилой дом — объект ИЖС, который находится на участке, предназначенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, гражданин должен подать соответствующее заявление в территориальный орган Росреестра по месту нахождения участка.

    К заявлению прикладываются следующие документы:

    • документ об оплате госпошлины (госпошлина составляет 200 рублей. Но если вы дополнительно оформляете земельный участок, то прибавляйте еще 200 руб.);
    • паспорт заявителя;
    • доверенность на представителя;
    • кадастровый паспорт на объект строительства;
    • правоустанавливающий документ на земельный участок. Он предоставляется только в том случае, если земельный участок не зарегистрирован в установленном законом порядке. Если же сведения об участке есть в ЕГРП, то такой документ не прикладывается к заявлению.

    До 01.03.2018 года для оформления в собственность жилого дома — объекта ИЖС не требуется представлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

    Заявление со всеми необходимыми документами может быть представлено лично заявителем либо его представителем или направлено по почте. заявитель или его представитель может представить в Росреестр лично или направить по почте. При отправке пакета документов по почте подпись гражданина на заявлении должна быть удостоверена нотариусом.

    Иной порядок действует, если вы планируете оформить в собственность не объект ИЖС, а обычный дачный или садовый домик, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства. Для строительства на таких наделах не требуется даже получения разрешения.

    Следовательно, в этом случае документы, которые понадобятся для регистрации – это свидетельство о праве на земельный участок (о праве собственности, о праве пожизненного наследуемого владения или о праве постоянного (бессрочного) пользования) и декларация на постройку.

    Но если ваш земельный участок уже зарегистрирован и сведения о нем содержатся в ЕГРП, то свидетельство предоставлять не нужно. Однако если свидетельство старого образца, то при написании заявления на регистрацию оригинал стоит взять с собой.

    Декларацию на объект недвижимости заявитель заполняет самостоятельно. Ее образец можно взять на официальном сайте Росреестра или получить в любом территориальном органе Росреестра (См. Каков порядок оформления дома по дачной амнистии (образец декларации)?).

    Причем органы Росреестра не проверяют сведения, внесенные гражданином в декларацию; никакой выездной проверки осуществляться не будет.

    Сложности при оформлении недвижимого имущества по дачной амнистии

    1. Сведения, указанные в правоустанавливающих документах на участок относительно площади надела, расходятся с тем, что есть на самом деле.

    Связано это с тем, что в начале 90-х годов прошлого века наделы выдавались без соответствующих замерений, можно сказать, «на глаз».

    В данном случае проводим межевание участка. Законодатель «разрешает» увеличивать общую площадь участка. Но! Увеличение может быть не более чем на 1 величину минимально допустимого размера участка для конкретной категории земель.

    Если границы и вовсе не определялись в установленном законом порядке, то увеличение возможно не более чем на 10% площади участка, которая зарегистрирована в государственном кадастре недвижимого имущества.

    Запомните: несоответствие реальной площади размерам участка, указанным в документах, не может служить основанием для отказа в регистрации права собственности.

  • И. хочет приобрести земельный участок у А. Но вся проблема заключается в том, что на земельный участок не получено свидетельство о праве собственности нового образца, имеется лишь документ, датированный 90-ми годами. Как быть?
  • Во-первых , в документе старого образца ищем сведения о том, на каком праве предоставлен участок А; если это право собственности, то все хорошо. Если нет, то смотрим, не находится ли участок в ограниченном пользовании или не изъят ли он из оборота. Если нет, то считается, что такие участки предоставляются на праве собственности. С документом разобрались.

    Во-вторых, А. не сможет оформить сделку по отчуждению земельного участка, если он не будет зарегистрирован в установленном законом порядке и сведения о нем не будут внесены в ЕГРП.

    Таким образом, последовательность действий следующая: сначала А. регистрирует право собственности на участок, далее заключается договор купли — продажи и регистрируется переход права собственности на нового владельца участка.

    Продление действия Закона о дачной амнистии – довольно неплохое подспорье тем, кто еще не успел оформить право собственности на объекты недвижимости.

    Кроме того, в отличие, например, от приватизации, по дачной амнистии можно оформить неограниченное число объектов.

    Минимум документов, единое окно подачи заявлений и быстрота проведения оформления прав собственности – вот главные плюсы дачной амнистии, которые и являются определяющими при выборе гражданами данного способа регистрации.